40 Mercer Street Pritzker-Preis-Architektur im Herzen von SoHo
Jean Nouvels Meisterwerk, wo die Vision eines Pritzker-Preisträgers auf das Leben in Downtown trifft
40 Mercer Street ist das einzige Wohnbauwerk des Pritzker-Preisträgers Jean Nouvel in New York City, ein Gebäude, das bei seiner Fertigstellung 2007 neu definierte, wie luxuriöses Wohnen in SoHo aussehen kann. Entwickelt von der visionären Partnerschaft aus Andre Balazs und Hines, führte der vierzehngeschossige Turm eine kühne architektonische Sprache aus farbigem Glas, industrieller Materialität und radikaler Transparenz in eines der gefeiertsten Viertel Manhattans ein.
Die charakteristische Fassade des Gebäudes, eine Komposition aus roten und blauen Fensterpaneelen, gekrönt von einer tiefblauen Dachkrone, ist auf der Skyline von SoHo sofort wiederzuerkennen. Die wahre Innovation liegt jedoch in den Residenzen selbst, in denen elektronisch versenkbare Fenster von sieben mal zwölf Fuß die Grenze zwischen Innenraum und offener Luft auflösen und eine Verbindung zur Stadt schaffen, die kein herkömmliches Gebäude nachbilden kann.
Mit nur 40 Residenzen auf vierzehn Geschossen bietet 40 Mercer ein Maß an Exklusivität, das seinem architektonischen Rang entspricht. Ein 50 Fuß langer Lap-Pool, Außen-Cabanas und ein privater Gartenhof liefern Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau, während die Lage in SoHo die Bewohner ins Zentrum von Manhattans dynamischstem Kultur- und Einzelhandelsviertel stellt.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Eigentumswohnung
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street zieht Käufer an, die verstehen, dass Architektur auf höchstem Niveau selbst eine Form der Kunst ist. Hier ist, was die anspruchsvollsten Sammler zu diesem Wahrzeichen SoHos zieht.
Pritzker-Preis-Herkunft
40 Mercer ist das einzige Wohngebäude von Jean Nouvel in New York City, einem der bedeutendsten Architekten des vergangenen Jahrhunderts und Pritzker-Preisträger. Hier zu wohnen bedeutet, in einem von einem lebenden Meister entworfenen Gebäude zu residieren, eine Auszeichnung, deren kulturelle Bedeutung mit der Zeit wächst.
Das Erlebnis der versenkbaren Fenster
Kein anderes Wohngebäude in Manhattan bietet elektronisch versenkbare Fenster in dieser Größe. Mit sieben mal zwölf Fuß verwandeln diese Glaspaneele jede Residenz von einem geschlossenen Innenraum in einen Wohnraum unter freiem Himmel, ein Erlebnis, das man spüren muss, um es zu verstehen, und das sich nirgendwo sonst nachbilden lässt.
Unvergleichliche Exklusivität in SoHo
Mit nur 40 Residenzen in einer der begehrtesten Lagen SoHos bietet 40 Mercer ein Maß an Exklusivität, das größere Projekte schlicht nicht erreichen können. Der intime Maßstab fördert ein Gefühl privater Gemeinschaft unter Bewohnern, die eine Wertschätzung für Architektur und Design auf höchstem Niveau teilen.
Resort-Annehmlichkeiten in SoHo
Der 50 Fuß lange Lap-Pool mit Außen-Cabanas und der private Gartenhof bieten einen Resort-Lebensstil im Herzen von Manhattans lebendigstem Viertel, eine Kombination aus Freizeit und Lage, die anderswo in SoHo praktisch nicht zu finden ist.
Warum 40 Mercer Street eine begehrte Adresse in SoHo bleibt
40 Mercer nimmt im Manhattaner Luxusmarkt eine Kategorie für sich ein, das einzige Wohnbauwerk eines Pritzker-Preisträgers in der Stadt. Diese architektonische Herkunft verleiht dem Gebäude ein kulturelles Prestige, das über herkömmliche Immobilienkennzahlen hinausgeht und einen Käufer anspricht, der an der Schnittstelle von Kunst, Design und Wohnen sammelt. Mit Nouvels weltweit wachsendem Ruf wächst auch die Auszeichnung, in seiner einzigen New Yorker Residenz zu wohnen.
Das versenkbare Fenstersystem des Gebäudes bleibt ein echtes ingenieurtechnisches Wunderwerk, das kein späteres Projekt in dieser Größe nachzubilden versucht hat. Allein dieses Merkmal schafft einen erlebnisbezogenen Mehrwert, der schwer zu quantifizieren, aber für jeden, der eine Residenz besucht, sofort spürbar ist. Zusammen mit der kühnen Fassade des Gebäudes und dem intimen Maßstab von nur 40 Einheiten erzeugen diese Eigenschaften eine Knappheit, die einen außergewöhnlichen Werterhalt stützt.
SoHos Entwicklung von der Künstlerenklave zur globalen Luxusdestination hat die Nachfrage nach den architektonisch bedeutendsten Residenzen des Viertels nur erhöht. 40 Mercer profitiert von dieser Entwicklung und bietet zugleich etwas, das neuere, größere Projekte nicht bieten können, die einzigartige Vision eines der größten Architekten der Welt, verwirklicht mit kompromissloser Hingabe an einem der ikonischsten Orte Manhattans.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 40 Mercer Street
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1
- Elektronisch versenkbare Glasfenster von 7x12 Fuß
- Von Jean Nouvel entworfene offene Grundrisse mit Loft-Proportionen
- Sichtbetondecken und Industrie-Chic-Ausführungen
- Maßgefertigte Küche mit erstklassigen europäischen Geräten
Zwei Schlafzimmer
2
- Mehrere versenkbare Fensterwände für Panoramablicke über SoHo
- Hauptschlafbereich mit luxuriösem Bad mit fünf Armaturen
- Großzügige Empfangsräume mit echtem Loft-Charakter
- Waschmaschine und Trockner in der Einheit
Drei+ Schlafzimmer & Penthouse
3-5
- Ganzgeschoss- und Duplex-Grundrisse mit privaten Aufzugsvorplätzen
- Weitläufige private Terrassen mit Dach-Panoramen über SoHo
- Individuelle Konfigurationen mit Jean Nouvels architektonischer Detaillierung
- Hohe Decken und durchgehendes Licht
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
50 Fuß langer Lap-Pool & Außen-Cabanas
Ein beeindruckender Rückzugsort am Wasser mit einem 50 Fuß langen Lap-Pool, ergänzt durch private Außen-Cabanas, ein Resort-Erlebnis, das in einem Wohngebäude in SoHo praktisch seinesgleichen sucht.
Elektronisch versenkbare Fenster von 7x12 Fuß
Jean Nouvels gefeiertste Innovation bei 40 Mercer: massive Glaspaneele, die sich elektronisch versenken und jede Residenz in ein Loft unter freiem Himmel über dem Straßenbild von SoHo verwandeln.
Privater Gartenhof
Ein ruhiger, angelegter Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist und ein abgeschiedenes Refugium im Freien inmitten eines der lebendigsten Viertel Manhattans bietet.
Gesundheit & Wellness
- 50 Fuß langer Indoor-Lap-Pool
- Modernstes Fitnesscenter
- Spa-Behandlungsraum
- Dampfbad und Sauna
Unterhaltung & Gesellschaft
- Lounge für Bewohner
- Privater Speise- und Veranstaltungsraum
- Kinovorführraum
- Bewirtung in den Außen-Cabanas
Außenbereiche
- Privater Gartenhof
- Außen-Cabanas auf Pool-Ebene
- Angelegte Dachterrasse
- Private Wohnterrassen
Service & Komfort
- 24-Stunden-Doorman und Concierge
- Im Haus wohnender Hausverwalter
- Paket- und Kühllagerräume
- Fahrradabstellraum
Kinder & Familie
- Spielzimmer für Kinder
- Familienfreundlicher Zugang zum Innenhof
- Nähe zu erstklassigen Schulen in Downtown
- Kinderwagenabstellraum
Gebäudemerkmale
- Preisgekrönte Architektur von Jean Nouvel (Pritzker-Preis)
- Charakteristische rot-blaue Fensterfassade
- Elektronisch versenkbare Fenster von 7x12 Fuß
- Tiefblaue Dachkrone
Haustierfreundlich
- Haustierfreundliche Gebäuderichtlinie
- Gartenhof zum Vergnügen der Haustiere
- Koordination des Hundeausführens
- Nahe gelegene haustierfreundliche Parks in SoHo
Parken & Lagerung
- Private Lagerabteile verfügbar
- Fahrradabstellraum
- Nahe gelegene bewachte Parkgaragen
- Bequeme Ladezone
Die Visionäre
Jean Nouvel
Architektur
Andre Balazs
Mitentwickler
Hines
Mitentwickler
SoHo
SoHo, South of Houston, ist Manhattans ikonischstes Viertel für Kultur, Handel und architektonische Größe. Seine denkmalgeschützten gusseisernen Fassaden, einst Heimat der Künstler, die die Industrielofts in die begehrtesten Wohnräume der Welt verwandelten, umrahmen heute ein Viertel, das Besucher und Bewohner aus allen Teilen der Welt anzieht. In SoHo zu leben bedeutet, an der Schnittstelle von Kunst, Mode und Design auf höchstem Niveau zu residieren.
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Häufig gestellte Fragen
Was macht 40 Mercer Street architektonisch einzigartig?
40 Mercer ist das einzige Wohngebäude in New York City, das vom Pritzker-Preisträger Jean Nouvel entworfen wurde. Das vierzehngeschossige Gebäude besitzt eine charakteristische Fassade aus roten und blauen Fensterpaneelen, gekrönt von einem tiefblauen Dach, eine Komposition, die zu einem der bekanntesten architektonischen Wahrzeichen SoHos geworden ist. Die elektronisch versenkbaren Fenster von 7 mal 12 Fuß sind eine ingenieurtechnische Innovation, die im Wohnungsbau ihresgleichen sucht.
Was sind die versenkbaren Fenster bei 40 Mercer?
Jede Residenz bei 40 Mercer verfügt über massive Glasfensterpaneele von sieben Fuß Breite und zwölf Fuß Höhe, die sich auf Knopfdruck elektronisch versenken. Geöffnet lösen sie die Wand zwischen dem Innenwohnraum und der offenen Luft praktisch auf und schaffen ein Erlebnis, das eher einer privaten Terrasse als einem herkömmlichen Fenster gleicht. Dieses Merkmal ist zentral für Jean Nouvels Entwurfsphilosophie der radikalen Transparenz.
Wer hat 40 Mercer Street entwickelt?
40 Mercer wurde in einer Partnerschaft zwischen Andre Balazs, dem Hotelier hinter The Standard und Chateau Marmont, und Hines, einem der weltweit führenden Unternehmen für Immobilieninvestition und -entwicklung, entwickelt. Diese Verbindung aus kreativer Vision und institutioneller Entwicklungskompetenz brachte ein Gebäude hervor, das zugleich architektonisch kühn und tadellos ausgeführt ist.
Welche Annehmlichkeiten bietet 40 Mercer Street?
Das Gebäude verfügt über einen 50 Fuß langen Indoor-Lap-Pool mit angrenzenden Außen-Cabanas, ein voll ausgestattetes Fitnesscenter, Spa-Behandlungsräume, Dampfbad und Sauna, einen privaten Gartenhof, eine Lounge für Bewohner, einen Kinovorführraum und ein Spielzimmer für Kinder. Der Außen-Cabana-Bereich rund um den Pool ist ein besonderes Highlight und bietet ein Maß an Freiluft-Resort-Leben, das in einer Eigentumswohnung in Manhattan selten zu finden ist.
Wie gestaltet sich die Preisgestaltung bei 40 Mercer Street?
Die Residenzen bei 40 Mercer beginnen bei etwa $4 Millionen für Wohnungen mit einem Schlafzimmer und reichen bis $30 Millionen für Penthouse- und Ganzgeschoss-Grundrisse. Die 40 Residenzen des Gebäudes sind großzügig proportioniert mit echten Loft-Dimensionen, und jede verfügt über Jean Nouvels unverwechselbare architektonische Ausführungen sowie das charakteristische versenkbare Fenstersystem.
Wie ist SoHo als Viertel für die Bewohner von 40 Mercer?
SoHo ist Manhattans erste Adresse für Kunst, Mode und Design, mit erstklassigen Galerien, Flagship-Boutiquen und gefeierten Restaurants, die seine denkmalgeschützten gusseisernen Straßen säumen. Die Lage von 40 Mercer an der Mercer Street stellt die Bewohner in einen der begehrtesten Wohnblöcke des Viertels, mit unmittelbarem Zugang zu den U-Bahn-Stationen Spring Street und Prince Street und dem pulsierenden kulturellen Leben von Downtown Manhattan.
Private Availability at 40 Mercer Street
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40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.