160 Leroy Street
Herzog & de Meurons West-Village-Meisterwerk
Über 160 Leroy Street
160 Leroy Street gehört zu jenen seltenen Gebäuden, die zwei der einflussreichsten kreativen Kräfte ihrer jeweiligen Disziplinen zusammenbringen. Entwickelt von Ian Schrager – dem Hotelier und Nachtleben-Visionär hinter Studio 54, der Morgans Hotel Group und der Marke EDITION – gemeinsam mit der Witkoff Group, mit einer Architektur von Herzog & de Meuron, dem mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Schweizer Büro hinter der Tate Modern, dem Bird's Nest in Beijing und 56 Leonard in Tribeca. 2017 fertiggestellt, verkörpert dieses 16-geschossige Gebäude an der westlichen Wasserfront des West Village Schragers Vision dessen, was er die öffentliche Kunst des privaten Wohnens nennt. Wir haben dieses Projekt stets als eines betrachtet, bei dem der Geschmack des Entwicklers und das Genie des Architekten wirklich im Einklang standen und etwas Kohärenteres hervorbrachten als die meisten Kollaborationen mit Prominenten.
Herzog & de Meurons Entwurf für 160 Leroy beeindruckt auf den ersten Blick. Das Gebäude zeichnet sich durch eine markante Komposition gestapelter Kuben aus, mit auskragenden Volumina, die sich auf verschiedenen Ebenen verschieben und vorspringen und so eine bewegte Fassade aus ineinandergreifenden Glas- und Betonformen schaffen. Private Außenterrassen sind durch diese Rücksprünge in die Architektur integriert und verleihen vielen Residenzen eindrucksvolle überdachte Außenbereiche mit Blick auf den Fluss. Die Innenräume folgen der charakteristischen Handschrift des Büros – rohe Materialien, auf höchstem Niveau verfeinert, mit Sichtbeton, maßgefertigten Bronzebeschlägen und raumhoher Verglasung. Die Grundrisse sind großzügig und offen, konzipiert für einen Lebensstil, der nahtlos zwischen Innen- und Außenwohnen wechselt. Das Gebäude liegt direkt an der Wasserfront des West Village, wenige Schritte vom Hudson River Park entfernt.
Marktseitig positioniert sich 160 Leroy im oberen Segment der Luxusmärkte von West Village und West Chelsea. Es wird mit 150 Charles Street, dem Abingdon und sogar mit 56 Leonard verglichen – einem weiteren Projekt von Herzog & de Meuron in der Nähe in Tribeca. Das Käuferprofil ist unverwechselbar: Es sind Menschen, die architektonische Autorenschaft schätzen, die ein Gebäude mit architektonischer Aussagekraft wünschen und die sich vom intimen, wohnlichen Charakter des West Village in Verbindung mit dem Zugang zur Wasserfront des Hudson River angezogen fühlen. Schragers Beteiligung fügt eine Lifestyle-Dimension hinzu, die reinen Architekturprojekten mitunter fehlt. Wir stellen fest, dass Kunden, die sich hier niederlassen, in der Regel alles im West Village gesehen und zu dem Schluss gekommen sind, dass 160 Leroy etwas bietet, mit dem kein anderes Gebäude im Viertel mithalten kann.
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Eigentumswohnung
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Herzog & de Meurons architektonische Vision
Der wesentliche Anziehungspunkt von 160 Leroy ist die Architektur. Herzog & de Meuron zeichnen für einige der bedeutendsten Bauwerke des 21. Jahrhunderts verantwortlich – die Tate Modern, das olympische Stadion Bird's Nest, die Elbphilharmonie in Hamburg – und ihr Wohnbauschaffen in New York beschränkt sich auf nur wenige Projekte. Der Entwurf gestapelter Kuben bei 160 Leroy ist unmittelbar als ihre Handschrift erkennbar: kühn in der Form, präzise in der Ausführung und mit großer Sorgfalt auf Standort und Kontext abgestimmt. Für Käufer, denen daran gelegen ist, in einem von Architekten von wahrhaft globaler Bedeutung entworfenen Gebäude zu wohnen, ist die Auswahl äußerst gering – und 160 Leroy gehört dazu.
Private Terrassen mit Blick auf den Hudson River
Die Außenbereiche von 160 Leroy zählen zu den überzeugendsten im West Village. Da Herzog & de Meurons Entwurf Rücksprünge und Auskragungen auf verschiedenen Ebenen schafft, verfügen viele Residenzen über großzügige private Terrassen, die architektonisch integriert und nicht bloß angesetzt sind. In Verbindung mit der Wasserfrontlage des Gebäudes bieten diese Terrassen Blicke über den Hudson River, Sonnenuntergänge über New Jersey und ein Wohnerlebnis im Freien, das in Manhattan selten ist. Wir stellen immer wieder fest, dass Käufer, die Einheiten mit Terrasse besichtigen, von den Außenbereichen tief beeindruckt sind – sie verändern, wie sich die Wohnung anfühlt und bewohnt wird, besonders in den wärmeren Monaten.
Ian Schragers Gespür für Lifestyle
Ian Schrager ist kein konventioneller Entwickler, und dieser Unterschied ist bei 160 Leroy spürbar. Seine Laufbahn, in der er wegweisende Hotelerlebnisse schuf – Studio 54, Morgans Hotel, EDITION –, hat ihm ein Gespür für Atmosphäre, Service und Erlebnisqualität verliehen, das sich unmittelbar in die Wohnbauentwicklung überträgt. Die Gemeinschaftsbereiche wirken kuratiert statt beiläufig. Die Lobby, die Amenity-Bereiche, die Art, wie das Gebäude im Alltag funktioniert – all dies spiegelt Schragers Aufmerksamkeit dafür wider, wie Menschen einen Raum tatsächlich erleben. Für Käufer, denen Lifestyle ebenso wichtig ist wie die Quadratmeterzahl, fügt seine Beteiligung eine Dimension hinzu, die den meisten Wohngebäuden gänzlich fehlt.
Die Adresse an der Wasserfront des West Village
Die Lage von 160 Leroy am äußersten westlichen Rand des West Village verortet es am Schnittpunkt zweier höchst begehrter Umgebungen: den intimen, baumbestandenen Straßen und dem unabhängigen Charakter des Village und der offenen, von Parks gesäumten Wasserfront des Hudson River. Bewohner können nach Osten in eines der reizvollsten Viertel Manhattans zum Abendessen spazieren oder vor die Tür treten und am Fluss entlanglaufen. Das Whitney Museum, die High Line und der Meatpacking District liegen allesamt bequem zu Fuß erreichbar. Wir betrachten diese Lage als die beste Ausprägung des Wohnens im West Village – der Charakter des Viertels bereichert durch den Zugang zur Wasserfront und die kulturelle Nähe, die die inneren Blocks nicht bieten.
Unsere Perspektive auf 160 Leroy Street
160 Leroy Street ist ein Gebäude, das wir Kunden empfehlen, die etwas mit echter gestalterischer Überzeugung suchen. Die Verbindung von Ian Schragers Lifestyle-Vision mit dem architektonischen Talent von Herzog & de Meuron hat ein Gebäude hervorgebracht, das selbst in einem Markt des West Village voller hervorragender Optionen herausragt. Mit 16 Geschossen konkurriert es nicht über die Höhe – es konkurriert über die gestalterische Qualität, das Wohnen im Freien und das Gespür für das Erlebnis, das Schrager in alles einbringt, was er anfasst.
Die Architektur ist hier die Hauptgeschichte. Herzog & de Meurons Komposition gestapelter Kuben schafft ein Gebäude, das aus jedem Blickwinkel visuell dynamisch wirkt, mit auskragenden Volumina und integrierten Terrassen, die jede Residenz eigenständig erscheinen lassen. Die Materialpalette – Sichtbeton, Bronzebeschläge, raumhohe Verglasung – spiegelt das Bekenntnis des Büros zu einer ehrlichen, verfeinerten Materialität wider. Dies sind keine generischen Luxus-Innenräume; sie besitzen eine Spezifik und einen Charakter, die aus der Arbeit mit Architekten entstehen, die jedes Detail sorgfältig durchdenken.
Die Lage an der Wasserfront des West Village steigert den Reiz erheblich. Sie haben den Hudson River Park vor der Tür, das Whitney Museum zu Fuß erreichbar und die intimen Straßen des Village nur wenige Blocks östlich. Es ist eine Lage, die zugleich Offenheit und den Charakter eines Viertels bietet – eine Kombination, die in Manhattan wirklich schwer zu finden ist.
Wo wir ehrliche Beratung anbieten würden: Die Höhe von 16 Geschossen bedeutet, dass dies kein von Ausblicken geprägtes Gebäude ist, wie es Supertall-Türme sind. Wenn panoramische Skyline-Ausblicke aus großer Höhe Ihre Priorität sind, müssen Sie sich anderweitig umsehen. Die weit westliche Lage ist zwar schön, liegt aber einige Blocks von den U-Bahn-Linien entfernt, die den Kern des Village bedienen, was für tägliche Pendler von Bedeutung ist. Und die Ästhetik des Sichtbetons ist zwar architektonisch ausgezeichnet, aber ein spezifischer Geschmack, den nicht jeder Käufer teilt. Doch für Kunden, die architektonische Autorenschaft, das Wohnen im Freien und ein Gebäude schätzen, das von zwei der bedeutendsten kreativen Kräfte ihrer Fachgebiete geschaffen wurde, ist 160 Leroy ein Gebäude, das wir mit echter Begeisterung zeigen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 160 Leroy Street
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
1,500–2,200 SF
ab 3 Mio. $
Drei Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
2,500–3,500 SF
ab 6 Mio. $
Vier Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
3,800–5,000 SF
ab 10 Mio. $
Penthouse
5 Schlafzimmer
6,000+ SF
ab 20 Mio. $
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Fitnesscenter
- Pool
- Spa mit Behandlungsräumen
- Dampfbad und Sauna
Freizeit & Unterhaltung
- Bewohner-Lounge
- Privater Speiseraum
- Kinoraum
- Kinderspielzimmer
- Musikübungsraum
Außenbereiche
- Gestalteter Innenhof
- Dachterrasse
- Private Terrassen
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Portier und Concierge
- Valet-Parkservice
- Privater Abstellraum
- Fahrradabstellraum
- Haustierfreundliches Gebäude
Die Visionäre
Ian Schrager und Witkoff Group
Entwickler
Der legendäre Hotelier Ian Schrager schloss sich mit der Witkoff Group zusammen, um ein architektonisch bedeutendes Wohngebäude im West Village zu schaffen.
Herzog & de Meuron
Architektur
Mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnete Schweizer Architekten, bekannt für wegweisende Projekte wie die Tate Modern, die Elbphilharmonie und das Bird's-Nest-Stadion.
West Village, New York
Im Herzen des West Village gelegen, bietet 160 Leroy Street die seltene Verbindung von Weltklasse-Architektur an einer baumbestandenen Straße. Der intime Charme des Viertels, gefeierte Restaurants, unabhängige Boutiquen und die Nähe zur Wasserfront des Hudson River machen es zu einer der begehrtesten Enklaven Manhattans.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
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25 Columbus Circle
Columbus Circle
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Ismael Leyva Architects
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Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
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Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
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David Childs / SOM
Hudson Yards
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Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
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FXCollaborative
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50 West 66th Street
Snøhetta
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150 Charles Street
Cookfox Architects
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
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760 Madison
COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
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One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
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111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Four Seasons at 30 Park Place
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740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
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The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Häufig gestellte Fragen
Wer steht hinter 160 Leroy Street?
Das Gebäude ist eine Zusammenarbeit zwischen Ian Schrager, dem legendären Hotelier und Lifestyle-Visionär, bekannt für Studio 54 und die EDITION-Hotels, der Witkoff Group und Herzog & de Meuron, dem Schweizer Architekturbüro, das mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnet wurde. Diese Verbindung aus einem Entwickler mit außergewöhnlichem Geschmack und Architekten mit einem Weltklasse-Portfolio ist in der Wohnimmobilienbranche selten. Das Gebäude wurde 2017 fertiggestellt und zählt zu den bedeutendsten Design-Kollaborationen der jüngeren New Yorker Entwicklung.
Wie sieht 160 Leroy Street architektonisch aus?
Herzog & de Meuron entwarfen das Gebäude mit einer markanten Komposition gestapelter Kuben—auskragende Volumina, die sich auf verschiedenen Ebenen verschieben und vorspringen und eine bewegte, skulpturale Fassade schaffen. Das Zusammenspiel von Glas und Beton, die durch die Rücksprünge entstandenen integrierten Terrassen und die Beziehung des Gebäudes zur Wasserfront spiegeln allesamt die charakteristische Herangehensweise des Büros an Form und Materialität wider. Es ist ein Gebäude, das sich gut fotografieren lässt, in der Realität aber noch überzeugender ist, wo man den Maßstab und die Präzision des Entwurfs würdigen kann.
Wie ist die Innengestaltung bei 160 Leroy?
Die Innenräume spiegeln die charakteristische Materialpalette von Herzog & de Meuron wider: Decken aus Sichtbeton, maßgefertigte Bronzebeschläge, raumhohe Verglasung sowie hochwertige Holz- und Steinoberflächen. Die Herangehensweise ist verfeinert, aber ehrlich—Materialien werden für das gefeiert, was sie sind, statt hinter Schichten von Ornamenten verborgen zu werden. Küchen und Bäder sind vollständig mit erstklassigen Ausstattungen versehen. Die Gesamtästhetik ist kultiviert, leicht roh und in ihrer Empfindung ausgesprochen europäisch. Die Grundrisse sind offen und großzügig und darauf ausgelegt, das Wohnen im Innenraum mit den Außenterrassen und dem Blick auf den Fluss zu verbinden.
Welche Außenbereiche bietet 160 Leroy?
Eines der prägenden Merkmale des Gebäudes ist die Integration privater Außenterrassen in die Architektur selbst. Der auskragende Entwurf gestapelter Kuben schafft überdachte Außenbereiche auf verschiedenen Ebenen und verleiht vielen Residenzen großzügige Terrassen mit Blick auf den Hudson River und das West Village. Dies sind keine nachträglich angesetzten Balkone—sie sind fester Bestandteil des Entwurfskonzepts von Herzog & de Meuron. Die Wasserfrontlage des Gebäudes bedeutet, dass das Leben auf der Terrasse mit Flussbrisen und Sonnenuntergängen einhergeht. Wir zählen diese Terrassen zu den besten privaten Außenbereichen im West Village.
Wie ist die Wasserfront des West Village als Wohnlage?
Der äußerste westliche Rand des West Village, wo 160 Leroy liegt, hat sich zu einer der begehrtesten Wohnlagen Manhattans entwickelt. Sie sind nur wenige Schritte vom Hudson River Park mit seinen Radwegen, Sportanlagen und Grünflächen entfernt. Das Whitney Museum ist in der Nähe, ebenso die High Line sowie das gastronomische und nächtliche Angebot des Meatpacking District. Zugleich sind Sie zu Fuß von den baumbestandenen Wohnstraßen des West Village, unabhängigen Restaurants und Boutiquen erreichbar. Es ist eine Lage, die die Offenheit der Wasserfront mit der Intimität eines Viertels verbindet.
Wie schneidet 160 Leroy im Vergleich zu 150 Charles Street ab?
Beide sind erstklassige Gebäude an der Wasserfront des West Village, verfolgen jedoch sehr unterschiedliche Ansätze. 150 Charles Street, entworfen von Cookfox, hat eine traditionellere Ästhetik aus rotem Backstein, die sich in das Straßenbild des Village einfügt. 160 Leroy von Herzog & de Meuron ist ein deutlich zeitgenössischeres architektonisches Statement. Wir zeigen beide Kunden, die sich auf dieses Viertel konzentrieren, und stellen fest, dass die Wahl oft auf die gestalterische Vorliebe hinausläuft: Möchten Sie ein Gebäude, das mit dem Village harmoniert, oder eines, das ihm als moderner Kontrapunkt gegenübersteht? Beide sind hervorragend, doch die Erlebnisse unterscheiden sich deutlich.
Worin besteht der Einfluss von Ian Schrager auf 160 Leroy?
Schragers Beteiligung geht über die typische Aufsicht eines Entwicklers hinaus. Er bringt ein von der Hotellerie geprägtes Gespür in das Wohnen ein—Aufmerksamkeit für die erlebbaren Details, das Empfinden der Gemeinschaftsbereiche, die Servicequalität und die gesamte Atmosphäre des Gebäudes. Seine Laufbahn, in der er ikonische Hotelerlebnisse schuf, überträgt sich in ein Wohngebäude, in dem die Lifestyle-Dimension durchdacht und bewusst wirkt. Schrager hat seine Vision als die öffentliche Kunst des privaten Wohnens beschrieben, und diese Philosophie zeigt sich darin, wie 160 Leroy im Alltag funktioniert.
Welcher Käufertyp fühlt sich zu 160 Leroy Street hingezogen?
Wir sehen typischerweise designorientierte Käufer, die architektonische Autorenschaft in ihrem Zuhause wünschen. Viele sind in kreativen Bereichen tätig—Kunst, Mode, Medien, Architektur—und wünschen sich ein Gebäude, das ihre Sensibilität widerspiegelt. Es gibt auch Käufer, die der Name Ian Schrager anzieht und das, wofür er im Sinne kuratierter Lebensart steht. Internationale Käufer, insbesondere aus Europa, reagieren stark auf den Ruf von Herzog & de Meuron. Der gemeinsame Nenner ist Kultiviertheit: Es sind Käufer, die ihre Recherche betrieben haben und genau wissen, was dieses Gebäude von allem anderen unterscheidet.
Your 160 Leroy Street Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
160 Leroy Street, New York, NY 10014
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.