The Woolworth Tower Residences
The Cathedral of Commerce – Wohnen in einem Wahrzeichen am 233 Broadway
Über die Woolworth Tower Residences
Die Woolworth Tower Residences zählen zu den außergewöhnlichsten Umnutzungsprojekten in der Geschichte von New York City. Entwickelt von Alchemy Properties, verwandelte das Projekt die oberen Etagen des ikonischen Woolworth Building am 233 Broadway in Luxus-Eigentumswohnungen – eine Transformation, die über Jahrzehnte hinweg undenkbar erschienen wäre. Cass Gilberts Meisterwerk von 1913, einst das höchste Gebäude der Welt, war über ein Jahrhundert lang eine ausschließlich gewerblich genutzte Adresse, bevor Alchemy die Rechte erwarb, die Etagen 29 bis 58 als Residenzen neu zu denken. Ab 2017 fertiggestellt, erforderte das Projekt die Bewältigung komplexer denkmalschutzrechtlicher Auflagen und ingenieurtechnischer Herausforderungen, an die sich nur wenige Entwickler gewagt hätten. Wir betrachten es als eine der bedeutendsten Wohnumwandlungen in der Geschichte Manhattans.
Der Innenausbau wurde Thierry Despont anvertraut, einem der renommiertesten Innenarchitekten unserer Zeit. Desponts Ansatz war ehrfürchtig, aber nicht museal erstarrt – er bewahrte und restaurierte die außergewöhnlichen neugotischen Terrakotta-Details des Gebäudes und schuf zugleich Residenzen, die für zeitgemäßes Wohnen hervorragend funktionieren. Der 57-stöckige Turm bietet Residenzen mit hohen Decken, Bogenfenstern und jener Art architektonischer Detailtiefe, die sich im Neubau schlichtweg nicht reproduzieren lässt. Das Kronjuwel ist das Pinnacle-Penthouse, das die berühmte kupferverkleidete Krone des Gebäudes einnimmt – eines der außergewöhnlichsten Wohnangebote, das jemals in New York auf den Markt gebracht wurde. Durchgehend verband Despont historische Bewahrung mit modernem Luxus auf eine Weise, die Cass Gilberts ursprüngliche Vision würdigt.
In Marktbegriffen nehmen die Woolworth Tower Residences eine Kategorie für sich allein ein. Es gibt kein vergleichbares Produkt – kein anderes Gebäude in New York bietet die Kombination aus historischer Bedeutung, architektonischer Erhabenheit und zeitgemäßem Luxus, die diese Umwandlung hervorbringt. Käufer erwerben hier ein Stück New Yorker Geschichte, und die Preisgestaltung spiegelt diese außergewöhnliche Provenienz wider. Wir besprechen dieses Gebäude in der Regel mit Kunden, die den konventionellen Luxusmarkt ausgeschöpft haben und nach etwas wahrhaft Einzigartigem suchen. Es konkurriert weniger mit anderen Neubauten als mit den seltensten Trophäenobjekten Manhattans – jener Kategorie, in der Unersetzlichkeit der primäre Werttreiber ist.
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
Eigentumswohnung
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
Ein Stück unersetzlicher New Yorker Geschichte besitzen
Das Woolworth Building ist nicht nur eine Wohnadresse – es ist eines der bedeutendsten Bauwerke der amerikanischen Architekturgeschichte. 1913 als höchstes Gebäude der Welt fertiggestellt und von Cass Gilbert entworfen, definierte es, was ein Wolkenkratzer sein konnte. Eine Residenz hier zu erwerben bedeutet, im wörtlichsten Sinne ein Stück dieser Geschichte zu besitzen. Wir arbeiten mit Käufern, die einen Punkt erreicht haben, an dem konventioneller Luxus sie nicht mehr begeistert, und der Woolworth Tower entfacht diese Begeisterung durchweg neu. Kein Entwickler kann eine neue Version davon errichten. Kein Geldbetrag kann die Provenienz erschaffen, die aus einem Jahrhundert als New Yorker Wahrzeichen erwächst. Es ist, ganz einfach, einzigartig.
Thierry Desponts meisterhafte Umwandlung
Die Qualität der Umwandlung ist es, die die Woolworth Tower Residences als Wohnungen und nicht als Museumsstücke funktionieren lässt. Thierry Despont brachte sein außergewöhnliches Talent, Bewahrung und Wohnlichkeit in Einklang zu bringen, in jedes Detail ein. Originale neugotische Terrakotta-Elemente, Bogenfenster und ornamentale Details wurden restauriert und hervorgehoben, während Küchen, Bäder und haustechnische Anlagen höchsten zeitgemäßen Standards entsprechen. Die handwerkliche Kunst ist in jedem Raum sichtbar – maßgefertigte Schreinerarbeiten, sorgfältig integrierter moderner Komfort und ein Respekt vor den ursprünglichen Proportionen des Gebäudes, den nur ein Architekt von Desponts Rang erreichen konnte. Hier zu wohnen fühlt sich an, als bewohne man Kunst, nicht nur eine Luxuswohnung.
Ausblicke von einem der ursprünglichen Aussichtspunkte New Yorks
Die oberen Etagen des Woolworth Building bieten eine Perspektive auf New York City, die nahezu jeder anderen Wohnoption vorausgeht. Sie blicken aus einem Gebäude hinaus, das einst über allem thronte, und obwohl die Skyline um es herum gewachsen ist, bleiben die Ausblicke außergewöhnlich. Die Brooklyn Bridge, die Statue of Liberty, der New York Harbor, die Flüsse, die Skyline von Downtown – es ist ein Panorama von reicher historischer und visueller Bedeutung. Käufer, die Wert auf Ausblicke legen, konzentrieren sich oft auf die neuesten, höchsten Türme, doch wir stellen immer wieder fest, dass die Ausblicke vom Woolworth Tower ein emotionales Gewicht tragen, das reine Höhe nicht nachbilden kann. Sie sehen die Stadt aus ihrer Geschichte heraus.
Das seltenste Trophäenobjekt Manhattans
In einem Markt, der jedes Jahr Hunderte neuer Luxuseinheiten hervorbringt, heben sich die Woolworth Tower Residences ab, weil sie sich nicht reproduzieren oder verwässern lassen. Die Gesamtzahl der Residenzen ist gering, das Gebäude ist ein geschütztes Wahrzeichen, und die Umwandlung wird sich nie wiederholen. Für Käufer, die über Immobilien so denken wie Sammler über Kunst – wo Seltenheit, Provenienz und historische Bedeutung den Wert bestimmen – steht dieses Gebäude in einer eigenen Klasse. Wir haben mit Kunden gearbeitet, die jede höchste Luxusoption in Manhattan in Betracht zogen, bevor sie zu dem Schluss kamen, dass der Woolworth Tower die einzige Immobilie war, die sich wahrhaft unersetzlich anfühlte. Diese Einschätzung ist nach unserer Erfahrung korrekt.
Unsere Perspektive auf die Woolworth Tower Residences
Die Woolworth Tower Residences sind ein Gebäude, das wir mit Kunden besprechen, die alles gesehen haben, was der Manhattan-Luxusmarkt zu bieten hat, und die nach etwas suchen, das die konventionellen Kategorien übersteigt. Dies ist kein Gebäude, das Sie anhand einer Tabelle mit Preisen pro Quadratfuß (ft²) und Ausstattungslisten mit anderen Neubauten vergleichen. Es existiert in einer Kategorie für sich allein – eine Wohnumwandlung im Inneren eines der bedeutendsten Gebäude der amerikanischen Architekturgeschichte.
Alchemy Properties übernahm ein enorm komplexes Projekt und führte es mit der Ernsthaftigkeit aus, die es verlangte. Thierry Despont für den Innenausbau hinzuzuziehen, war genau die richtige Entscheidung. Desponts Fähigkeit, Cass Gilberts neugotisches Meisterwerk zu bewahren und zugleich Residenzen zu schaffen, die für das heutige Leben hervorragend funktionieren, ist überall spürbar. Die Bogenfenster, die Terrakotta-Details, die Proportionen der ursprünglichen Struktur – all dies wird geehrt und integriert, nicht kompromittiert. Das Ergebnis ist etwas, das durch keinen noch so hohen Neubauaufwand reproduzierbar ist.
Die Ausblicke verdienen besondere Erwähnung. Von den oberen Etagen des Woolworth Building hinauszublicken, ist ein anderes Erlebnis als der Blick aus einem im vergangenen Jahr fertiggestellten Glasturm. Der Perspektive wohnt eine historische Dimension inne – Sie sehen die Stadt von einem Aussichtspunkt aus, der seit über einem Jahrhundert existiert, und dieser Kontext verleiht den Ausblicken eine emotionale Resonanz, die über das rein Visuelle hinausgeht.
Wo wir Kunden ehrlich beraten: Dieses Gebäude ist nicht für jeden. Die Lage im Civic Center von Lower Manhattan ist nicht dieselbe Lifestyle-Prämisse wie das eigentliche Tribeca oder die Upper East Side. Die Zahl der Einheiten ist gering, was bedeutet, dass die Wiederverkaufsliquidität sich von der einer großmaßstäblichen Entwicklung unterscheidet. Und die Preisgestaltung spiegelt die einzigartige Provenienz des Gebäudes wider, was bedeutet, dass Sie einen Aufpreis für Unersetzlichkeit zahlen. Doch für den Käufer, der versteht, wofür dieses Gebäude steht – und der Vermächtnis, Geschichte und architektonische Bedeutung über alles stellt – sind die Woolworth Tower Residences ohne Vergleich. Wir betrachten es als Privileg, diese Immobilie zu zeigen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Woolworth Tower Residences
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
2 BR
1,600–2,200 SF
Ab $3.875M
Drei Schlafzimmer
3 BR
2,500–3,500 SF
Ab $7M
Vier Schlafzimmer
4 BR
3,800–5,200 SF
Ab $12M
Pinnacle Penthouse
5 BR
9,680 SF
Ab $79M
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Fitnesscenter
- 25-Meter-Schwimmbad
- Spa und Behandlungsräume
- Dampfbad und Sauna
Freizeit & Unterhaltung
- Bewohner-Lounge
- Weinkeller und Verkostungsraum
- Kinoraum
- Bibliothek
- Kinderspielzimmer
Historisches Erbe & Rarität
- Prächtige Lobby mit originalen Terrakotta-Details
- Restaurierung des historischen Woolworth-Pools
- Private Aussichtsplattform
Gebäudeservice
- 24-Stunden-Portier und Concierge
- Valet-Parkservice
- Privater Abstellraum
- Fahrradabstellraum
Die Visionäre
Alchemy Properties
Entwickler
Ein in New York ansässiger Entwickler, spezialisiert auf hochwertige Wohnumwandlungen, der die oberen Etagen des ikonischen Woolworth Building in erstklassige Residenzen verwandelte.
Thierry Despont
Innenarchitektur
International gefeierter Designer, bekannt für luxuriöse Wohninterieurs, bedeutende Museumsrestaurierungen und architektonische Umwandlungen von Wahrzeichen.
Tribeca, New York
Die Woolworth Tower Residences nehmen die oberen Etagen des ikonischen Woolworth Building von 1913 im Herzen von Lower Manhattan ein. Die Bewohner genießen die Nähe zur gefeierten Gastronomieszene von Tribeca, zum City Hall Park und zur Wasserlage, mit bequemem Zugang zu mehreren U-Bahn-Linien.
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
Buyers considering The Woolworth Tower Residences typically also evaluate these buildings
Häufig gestellte Fragen
Wie lautet die Geschichte des Woolworth Building?
Das Woolworth Building am 233 Broadway wurde 1913 fertiggestellt und vom Architekten Cass Gilbert im neugotischen Stil entworfen. Beauftragt vom Kaufhausmagnaten Frank Woolworth, war es bis 1930 das höchste Gebäude der Welt. Das Gebäude ist als New Yorker Wahrzeichen ausgewiesen und gilt weithin als einer der bedeutendsten Wolkenkratzer, die je errichtet wurden. Seine kunstvolle Terrakotta-Fassade, die gewölbte Lobby und die Kupferkrone sind architektonische Schätze, die die Skyline von Lower Manhattan prägen.
Welche Etagen des Woolworth Building wurden zu Residenzen umgewandelt?
Die Wohnumwandlung umfasst die Etagen 29 bis 58 des 57-stöckigen Turms – konkret den oberen Turmbereich, der die ikonische Krone und die Ebene der Aussichtsplattform des Gebäudes einschließt. Die unteren Etagen bleiben gewerbliche Bürofläche. Diese Trennung bedeutet, dass die Bewohner über einen eigenen Lobby-Zugang und eigene Aufzüge verfügen, getrennt von den gewerblichen Mietern darunter. Die Lage in den oberen Etagen bedeutet zudem, dass jede Residenz eine beträchtliche Höhe und Ausblicke über Lower Manhattan und darüber hinaus genießt.
Wer gestaltete die Wohninterieurs im Woolworth Tower?
Thierry Despont, der renommierte französisch-amerikanische Innenarchitekt, gestaltete die Wohnumwandlung. Despont ist bekannt für seine Arbeit an einigen der prestigeträchtigsten Objekte der Welt, darunter die Restaurierung der Statue of Liberty und Interieurs für bedeutende Privatresidenzen. Seine Arbeit im Woolworth Tower bewahrte und restaurierte historische architektonische Elemente – Bogenfenster, Terrakotta-Details, ornamentale Stuckarbeiten – und integrierte zugleich zeitgemäße Wohnstandards. Das Ergebnis ist eine seltene Verschmelzung von Bewahrung in Museumsqualität und funktionalem Luxus.
Was ist das Pinnacle-Penthouse im Woolworth Tower?
Das Pinnacle ist das Kronjuwel der Umwandlung – ein mehrgeschossiges Penthouse innerhalb der berühmten kupferverkleideten Turmkrone des Gebäudes, jenes architektonischen Elements, das die Silhouette des Woolworth Building in der New Yorker Skyline definiert. Es ist eines der außergewöhnlichsten Wohnangebote, das jemals irgendwo auf der Welt auf den Markt gebracht wurde. Der Raum bietet originale architektonische Details in außergewöhnlichem Maßstab, mit Panoramablicken in alle Richtungen. Es verkörpert jene Gelegenheit, wie sie nur einmal in einer Generation vorkommt und die konventionelle Immobilienkategorien übersteigt.
Wie ist ein Kauf im Woolworth Tower im Vergleich zu anderen Luxusoptionen in Manhattan einzuordnen?
Es gibt tatsächlich keinen direkten Vergleich. Die Woolworth Tower Residences bieten etwas, das kein Neubau bieten kann: die Möglichkeit, in einem nationalen historischen Wahrzeichen (National Historic Landmark) zu wohnen, das einst das höchste Gebäude der Welt war. Käufer wählen hier nicht zwischen dieser und einer anderen Eigentumswohnung – sie wählen zwischen dem Besitz eines Stücks unersetzlicher Geschichte und allem anderen. Gleichwohl sind Ausstattung und Haustechnik durchweg zeitgemäß, sodass Sie modernen Komfort nicht zugunsten historischer Bedeutung opfern. Das Wertversprechen beruht auf Provenienz und Einzigartigkeit.
Wie sind die Ausblicke von den Woolworth Tower Residences?
Die Ausblicke sind spektakulär und historisch bedeutsam. Von den oberen Etagen blicken Sie über das gesamte Lower Manhattan, die Brooklyn Bridge, die Statue of Liberty, den New York Harbor, den Hudson und den East River sowie die Skyline von Downtown. Da das Gebäude auf das Jahr 1913 zurückgeht und in beeindruckender Höhe liegt, ist die Perspektive einzigartig – Sie sehen die Stadt von einem ihrer ursprünglichen Aussichtspunkte aus. Nach Norden ausgerichtete Einheiten fangen die Skyline von Midtown ein. Die Kombination aus Höhe, Lage und historischem Kontext macht diese Ausblicke unvergleichlich.
Wie ist das Viertel rund um das Woolworth Building?
Das Woolworth Building liegt am 233 Broadway im Civic-Center-Bereich von Lower Manhattan, angrenzend an den City Hall Park und in der Nähe des Financial District und Tribeca. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren erheblich gewandelt, mit starkem Wohnwachstum, ausgezeichneten Gastronomieangeboten im nahen Tribeca und kulturellen Attraktionen, darunter der Oculus am World Trade Center. Die Verkehrsanbindung ist herausragend, mit mehreren U-Bahn-Linien, die in der Nähe zusammenlaufen. Das Gebiet bietet eine ruhigere, historisch reichere Alternative zum Wohnen in Midtown.
Ist der Woolworth Tower eine gute langfristige Kapitalanlage?
Wir sind zurückhaltend mit Investitionsprognosen für ein bestimmtes Gebäude, aber wir können Folgendes sagen: Unersetzliche Objekte mit echter historischer Bedeutung neigen dazu, ihren Wert auf eine Weise zu halten, wie es konventioneller Luxusbestand nicht tut. Es wird nie eine weitere Umwandlung des Woolworth Building geben. Das Angebot ist auf eine sehr kleine Zahl von Einheiten festgelegt, und die historische Provenienz übersteigt alles, was ein Neubau erzeugen kann. Für Käufer, die in Vermögenswerten mit Vermächtnischarakter statt in Markttiming denken, sind die Fundamentaldaten hier überzeugend.
Private Availability at The Woolworth Tower Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Woolworth Tower Residences, request a confidential review with our advisory team.
233 Broadway, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.