One Wall Street
Eine Art-déco-Ikone, neu interpretiert
Wo Geschichte auf modernen Luxus trifft
One Wall Street ist die visionäre Verwandlung von Ralph Walkers Art-déco-Meisterwerk aus dem Jahr 1931 – eines der herausragendsten Beispiele dieses Stils in der Geschichte von New York City. Ursprünglich der Hauptsitz der Irving Trust Company, wurde dieses Wahrzeichen in außergewöhnliche Luxusresidenzen umgestaltet, die die Energie von Downtown mit der Kultiviertheit von Uptown verbinden.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
Eigentumswohnung
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
Ralph Walkers Art-déco-Wahrzeichen von 1931, neu verwandelt
One Wall Street ist ein Gebäude von echter Bedeutung. Von Ralph Walker im Jahr 1931 als Hauptsitz der Irving Trust Company entworfen, zählt es zu den schönsten Art-déco-Bauwerken in New York City. Die Verwandlung durch Macklowe Properties bewahrt denkmalgeschützte Elemente wie den ikonischen Red Room mit seinen dreifach hohen Mosaik-Wandbildern von Hildreth Meière und schafft zugleich moderne Luxusresidenzen im gesamten Turm. Unsere Kunden, die architektonisches Erbe und außergewöhnliche Handwerkskunst zu schätzen wissen, empfinden diese Verbindung von Alt und Neu als zutiefst überzeugend. Einen solchen Charakter kann man in einem Neubau schlicht nicht von Grund auf schaffen.
100.000 SF an Annehmlichkeiten, darunter ein 75-Fuß-Sky-Pool
Das Angebot an Annehmlichkeiten im One Wall Street ist gewaltig: 100.000 Quadratfuß an ausschließlich den Bewohnern vorbehaltenen Bereichen. Das Herzstück ist ein 75-Fuß-Sky-Pool im 38. Stockwerk, verglast und mit einer umlaufenden Terrasse, die einen weiten Ausblick bietet. Das Restaurant und die Bar The One Club im 39. Stockwerk bieten eine an sieben Tagen wechselnde saisonale Karte mit einem professionellen Barista und Mixologen. Ein 6.500 Quadratfuß großes Coworking-Stockwerk umfasst Podcast-Studios und private Konferenzräume. Unsere Kunden sind stets von der Vielfalt und Qualität dieser Bereiche beeindruckt. Sie stehen dem gleich, was man in einem Fünf-Sterne-Resort irgendwo auf der Welt vorfindet.
75.000 SF Life Time Athletic im Gebäude
Zusätzlich zu den privaten Annehmlichkeiten für die Bewohner beherbergt One Wall Street einen 75.000 Quadratfuß großen Life Time Athletic Club, der sich über vier volle Ebenen erstreckt. Dies ist eine der größten und umfassendsten Fitnessanlagen in ganz Manhattan. Unsere fitnessorientierten Kunden sehen dies als ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal, das ihre tägliche Lebensqualität spürbar beeinflusst. Einen erstklassigen Athletic Club dieses Kalibers im eigenen Gebäude zu haben, macht eine externe Fitnessstudio-Mitgliedschaft überflüssig und lässt tägliche Fitnessroutinen wirklich bequem werden. Es ist eine Annehmlichkeit, deren Nachbau als private Anlage viele Millionen Dollar kosten würde.
Ab 895.000 $ an der ikonischsten Adresse der Finanzwelt
Ab 895.000 $ bietet One Wall Street einen Einstieg in den Luxus von Downtown Manhattan, den wir angesichts der gebotenen Qualität als außergewöhnlichen Wert erachten. Die Adresse selbst genießt sofortige weltweite Bekanntheit. Von Studios bis zu Vier-Zimmer-Residenzen sind Wohnungen in vier eigenständigen Kollektionen verfügbar: Terrace, Harbor, Loft und Tower. Die Harbor Collection bietet aus überdimensionierten Erkerfenstern Blick auf die Statue of Liberty und den New York Harbor. Die Tower Collection in den Stockwerken 40 bis 48 umfasst die größten Residenzen mit Panoramablick. Zwei kuratierte Ausstattungspaletten, Brilliant White und Warm Stone, bieten eine bedeutsame gestalterische Wahl.
Unsere Einschätzung zu One Wall Street
One Wall Street ist ein Projekt, das wir mit Überzeugung empfehlen, weil es drei Dinge vereint, die selten zusammen zu finden sind: ein echtes denkmalgeschütztes Gebäude, ein außergewöhnliches Angebot an Annehmlichkeiten und Preise, die unter einer Million Dollar beginnen. Von Macklowe Properties entwickelt, ist diese Verwandlung von Ralph Walkers Art-déco-Meisterwerk aus dem Jahr 1931 in Luxus-Eigentumswohnungen eines der ehrgeizigsten Wohnprojekte in der Geschichte von Downtown Manhattan.
Der Red Room ist das Kronjuwel des Gebäudes. Diese dreifach hohe Schalterhalle besticht durch leuchtende Mosaikfliesen der Künstlerin Hildreth Meière und maßgefertigte schwarz-weiße Mosaikfliesenböden, in Modena, Italien, in Handarbeit gefertigt. Diesen Raum als Bewohner jeden Tag zu durchschreiten, ist ein Erlebnis, das kein anderes Gebäude in New York bieten kann. Das Gebäude erhielt 2023 den Gold Award von World Architecture News und bestätigte damit, was wir bereits wussten: Dies ist ein außergewöhnliches Stück Architektur.
Das Angebot an Annehmlichkeiten mit 100.000 Quadratfuß gehört zu den größten aller Wohngebäude der Stadt. Der 75-Fuß-Sky-Pool im 38. Stockwerk, das Restaurant und die Bar The One Club im 39. Stockwerk sowie das 6.500 Quadratfuß große Coworking-Stockwerk mit Podcast-Studios sind herausragende Merkmale. Der zusätzliche 75.000 Quadratfuß große Life Time Athletic Club im Gebäude schafft ein umfassendes Wohnerlebnis, das in Manhattan kaum zu übertreffen ist.
Vier Residenzkollektionen – Terrace, Harbor, Loft und Tower – sorgen für Vielfalt im gesamten Gebäude. Die Harbor Collection mit Blick auf die Statue of Liberty ist für internationale Käufer besonders reizvoll. Zwei Ausstattungspaletten, Brilliant White und Warm Stone, bieten italienische Schrankausstattung, geschliffenen Marmor und Miele-Geräte.
Für Käufer, die The Greenwich am 125 Greenwich Street oder andere Optionen in Downtown vergleichend prüfen, bietet One Wall Street ein etablierteres Gebäude mit sofortigem Bezug, ein umfangreicheres Angebot an Annehmlichkeiten und eine der bekanntesten Adressen der Welt. Ab 895.000 $ ist es zudem der zugänglichste Einstieg in das denkmalgeschützte Wohnen in Downtown.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Terrace Collection
Studios bis 2-Zimmer
Ab 895.000 $
- 46 Residenzen mit privaten Terrassen
- Steinbeläge in Glacier White
- Strom, Beleuchtung und Wohnen im Freien
Harbor Collection
Ausgewählte Residenzen
Preis auf Anfrage
- 8 exklusive Wohnungen
- Überdimensionierte Erkerfenster
- Blick auf den NY Harbor & die Statue of Liberty
- Wohnräume ca. 28 mal 30 Fuß
Loft Collection
Studios bis 2-Zimmer
Preis auf Anfrage
- Residenzen mit offenem Grundriss
- Raumhohe Glaswände
- Blick auf die Trinity Church
- Blick auf den Canyon of Heroes
Tower Collection
Stockwerke 40–48
Preis auf Anfrage
- Größte & prestigeträchtigste Residenzen
- Überdimensionierte Fenster
- Wohnküchen
- Separate Serviceeingänge
Residences from $895,000
100.000 SF erstklassiger Annehmlichkeiten
Eine private Welt aus Muße, Gastronomie, Wellness und Arbeit — alles innerhalb der Mauern eines der außergewöhnlichsten Gebäude Manhattans.
Sky-Pool & Wellness
- 75-Fuß-Sky-Pool — 38. Stockwerk
- Verglaster Pool mit umlaufender Terrasse
- Fitnesscenter mit Vollservice
- Dampfbäder & Massagebehandlungsraum
- Umkleiden mit Vollservice
Gastronomie & Geselligkeit
- Restaurant & Bar The One Club — 39. Stockwerk
- 4.500 SF gestaltete Außenterrasse
- Professioneller Barista & Mixologe
- An sieben Tagen wechselnde saisonale Karte
- Privater Speiseraum
Arbeiten & Gestalten
- 6.500 SF Coworking-Stockwerk
- Private Telefonkabinen & Konferenzräume
- Sendefertige Podcast-Studios
- Lounge & Küche
Wohnen & Dienstleistungen
- Rund um die Uhr erstklassiger Concierge-Service
- Spielzimmer für Kinder & Lounge für Jugendliche
- The One Canine Club & Hunde-Spa
- Abstellraum für Fahrräder & E-Bikes
Die Visionäre
Ralph Walker
Ursprünglicher Architekt (1931)
Entwarf das Gebäude als eines der großen Art-déco-Wahrzeichen New Yorks, das ursprünglich als Hauptsitz der Irving Trust Company diente. Träger des Gold Award 2023 von World Architecture News.
SLCE Architects
Architekt der Umwandlung
Leitete die visionäre Verwandlung des Wahrzeichens von 1931 in Luxusresidenzen und bewahrte dabei die ursprüngliche Außenfassade aus Kalkstein und der Glas-Vorhangfassade.
Hildreth Meière
Künstlerin — The Red Room
Schuf die ikonischen dreifach hohen Mosaik-Wandbilder in der Schalterhalle des Red Room, mit maßgefertigten schwarz-weißen Mosaikfliesenböden, in Modena, Italien, in Handarbeit gefertigt.
Der Mittelpunkt von allem
One Wall Street liegt an der Schnittstelle von Geschichte und Kultur. Nur wenige Schritte von der New York Stock Exchange, der Trinity Church und dem Wasser entfernt, genießen die Bewohner die Nähe zu erstklassiger Gastronomie und erstklassigem Einkauf.
New York Stock Exchange
Die größte Börse der Welt
1 Minute zu FußTrinity Church
Historische Kirche und kulturelles Wahrzeichen
AngrenzendWasserlage & Battery Park
Malerische Uferpromenade und Parks
5 Minuten zu FußWhole Foods & Printemps
Lebensmittelmarkt im Gebäude und französisches Modehaus
Im GebäudeVergleichbare Gebäude
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Häufig gestellte Fragen
Was ist One Wall Street?
One Wall Street ist eine denkmalgeschützte Umwandlung in Luxus-Eigentumswohnungen am 1 Wall Street im Financial District, ursprünglich 1931 als Hauptsitz der Irving Trust Company errichtet. Das Art-déco-Meisterwerk umfasst 566 Residenzen auf 48 Stockwerken.
Wer hat One Wall Street entworfen?
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1931 vom Architekten Ralph Walker in einem beeindruckenden Art-déco-Stil entworfen. Walker wurde von der New York Times zum ‚Architekten des Jahrhunderts‘ ernannt. Die Umwandlung in Wohnraum wurde von SLCE Architects betreut.
Wie viele Residenzen gibt es im One Wall Street?
Das Gebäude umfasst 566 Eigentumswohnungen auf 48 Stockwerken und zählt damit zu den größten Luxus-Eigentumswohnungssammlungen in Lower Manhattan.
Wo befindet sich One Wall Street?
Am 1 Wall Street, an der Ecke von Wall Street und Broadway im Financial District, nur wenige Schritte von der New York Stock Exchange, der Trinity Church und dem 9/11 Memorial entfernt.
Welche Annehmlichkeiten bietet One Wall Street?
Zu den Annehmlichkeiten zählen ein 75-Fuß-Schwimmbad, ein Fitnesscenter von The Wright Fit, eine Annehmlichkeiten-Lounge über ein ganzes Stockwerk, ein privater Speisebereich, ein Spielzimmer für Kinder, Coworking-Bereiche und ein Whole Foods Market im Einzelhandelssockel.
Was ist der Red Room im One Wall Street?
Der Red Room ist ein beeindruckender Art-déco-Mosaikraum innerhalb des Gebäudes, ursprünglich die Schalterhalle der Irving Trust Company. Er wurde im Rahmen der Wohnraumumwandlung sorgfältig restauriert und zählt zu den spektakulärsten Innenräumen in New York.
Können Ausländer im One Wall Street kaufen?
Ja. Als Eigentumswohnanlage (Condominium) erlaubt One Wall Street ausländischen Käufern den Erwerb ohne die Beschränkungen eines Co-op-Vorstands (Genossenschaftsvorstand).
Welche Ausblicke haben die Wohnungen?
Die Residenzen genießen Blick auf den New York Harbor, die Statue of Liberty, die Brooklyn Bridge, One World Trade Center und das historische Straßenbild der Wall Street.
Wie ist die Architektur von One Wall Street?
Das Gebäude ist ein Meisterwerk der Art-déco-Architektur von Ralph Walker mit einer Kalksteinfassade, dramatischen Rücksprüngen und ornamentalen Details. Das Gebäude von 1931 wurde sorgfältig umgewandelt und bewahrt dabei seinen denkmalgeschützten Charakter.
Wie schneidet One Wall Street im Vergleich zu anderen Eigentumswohnungen im FiDi ab?
One Wall Street bietet ein unvergleichliches architektonisches Art-déco-Erbe, die größte Anzahl an Einheiten im Viertel (566 Residenzen) und markante Merkmale wie den restaurierten Red Room. Es verbindet historischen Charakter mit modernem Luxus zu konkurrenzfähigen Preisen.
Wie ist der Financial District für Bewohner?
Der Financial District hat sich in ein lebendiges Wohnviertel verwandelt, mit Zugang zum Wasser, Nähe zu Brookfield Place und dem Oculus, ausgezeichnetem Nahverkehr und einer wachsenden Auswahl an Restaurants und Geschäften.
Wann wurde One Wall Street fertiggestellt?
Die Umwandlung des Art-déco-Wahrzeichens von 1931 in Wohnraum wurde 2022 abgeschlossen und zählt damit zu den bedeutendsten Umnutzungsprojekten in der Geschichte von Lower Manhattan.
Private Availability at One Wall Street
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1 Wall Street, New York, NY 10005
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.