The Greenwich
Von Rafael Viñoly
88 Etagen Supertall-Luxus in Downtown Manhattan
Eine erhöhte Perspektive auf das Leben in Downtown
The Greenwich von Rafael Viñoly ist ein 88-stöckiger Supertall-Turm, der sich 912 Fuß über Downtown Manhattan erhebt – eines der letzten Meisterwerke des weltweit renommierten Architekten. Von innen nach außen entworfen, umfangen 272 Luxusresidenzen Licht und Luft auf jeder Etage und bieten erstaunliche Aussichtspunkte auf die Stadt, den Hafen und darüber hinaus.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Eigentumswohnung
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñolys letztes Meisterwerk auf 912 Fuß
The Greenwich ist eines der letzten von Rafael Viñoly fertiggestellten Projekte, einem der gefeiertsten Architekten unserer Zeit. Mit 88 Etagen und 912 Fuß über Downtown Manhattan ist es ein Supertall, der selbst in einer Skyline voller solcher Türme hervorsticht. Unsere architekturbegeisterten Kunden erkennen die Bedeutung eines Eigentums in einem Gebäude von Viñoly. Sein Ansatz, von innen nach außen zu entwerfen und großzügige Grundrissflächen gegenüber bleistiftdünnen Profilen zu bevorzugen, führt zu Residenzen, die deutlich großzügiger und wohnlicher sind als viele konkurrierende Supertalls auf dem heutigen Markt.
Annehmlichkeiten auf den Etagen 86 bis 88 sind unübertroffen
The Greenwich vereint seine gesamte Ausstattungsebene, bekannt als The 88, auf den obersten drei Etagen des Gebäudes. Ein 50 Fuß langer, überdachter Salzwasser-Schwimmbahnpool auf der 87. Etage, ein Fitnesscenter auf der 88. Etage sowie ein privater Vorführraum und Speisesaal auf der 86. Etage. Wenn wir Kunden nach oben führen, um diese Räume zu sehen, ist die Reaktion stets dieselbe: Dies sind die höchstgelegenen Eigentumswohnungs-Annehmlichkeiten der Stadt, mit einem Panoramablick, der zu jeder Tageszeit wahrhaft atemberaubend ist. Kein anderes Gebäude in Downtown bietet Annehmlichkeiten in dieser Höhe, und das Erlebnis ist wahrhaft einzigartig.
Drei MAWD-Paletten bieten echte Gestaltungsfreiheit
Das britische Designstudio MAWD schuf drei unterschiedliche Ausstattungspaletten – Stratus, Aqua und Terra –, die jeweils verschiedene Marmorauswahlen und Materialkombinationen verwenden. Unsere Kunden schätzen echte Gestaltungsoptionen anstelle des einzelnen Ausstattungsschemas, das die meisten Neubauten bieten. Stratus zeigt Fior di Pesco Carnico-Marmor mit Beschlägen aus Antikbronze. Aqua verwendet Onda Argentata-Marmor mit hellgrauen Tönen. Terra greift auf Ombra di Caravaggio-Marmor mit Walnussausführungen zurück. Alle Residenzen umfassen Miele-Geräte, 6 Zoll breite Dielenböden aus Weißeiche und fußbodenbeheizte Badezimmerböden aus Covelano-Marmor.
Downtown-Manhattan-Preise unter denen der Supertalls in Midtown
Ab 1.125.000 $ für Studios bietet The Greenwich den Zugang zu einem Supertall zu Preisen, die deutlich unter denen vergleichbarer Gebäude an der Billionaires' Row oder in Hudson Yards liegen. Unsere Kunden, die das Supertall-Erlebnis ohne den Preis von Midtown wünschen, finden dies äußerst attraktiv. Der Financial District hat sich zu einem echten Wohnviertel mit exzellenter Gastronomie, Kulturinstitutionen und Verkehrsanbindungen entwickelt. Für Käufer, die sich die Türme an der Central Park South nicht mehr leisten können, liefert The Greenwich vergleichbare Ausblicke und Ausstattungsqualität zu einem deutlich niedrigeren Preis pro Quadratfuß.
Unsere Einschätzung zu The Greenwich von Rafael Viñoly
The Greenwich an der 125 Greenwich Street ist ein 88-stöckiger, 912 Fuß hoher Supertall in Downtown Manhattan, den wir als eines der besten Preis-Leistungs-Angebote im New Yorker Luxus-Eigentumswohnungsmarkt betrachten. Entwickelt von Bizzi & Partners und entworfen von Rafael Viñoly, bietet es 272 Residenzen vom Studio bis zu Penthäusern mit drei Schlafzimmern ab 1.125.000 $.
Was dieses Gebäude aus unserer Sicht überzeugend macht, ist die Verbindung von architektonischer Herkunft und Preisgestaltung. Viñolys Gestaltungsphilosophie stellte großzügige Grundrissflächen über das bleistiftdünne Profil, das viele Supertalls prägt. Das Ergebnis sind Residenzen mit mehr nutzbarer Fläche, nahezu raumhohen gebogenen Glaswänden und Deckenhöhen von über 10 Fuß. Dies sind keine schmalen Wohnungen, die in einem splitterdünnen Turm gestapelt sind. Es sind wahrhaft großzügige Wohnungen mit echter Präsenz.
Die Ausstattungsebene auf den Etagen 86 bis 88, bekannt als The 88, ist das Markenzeichen des Gebäudes. Ein 50 Fuß langer Salzwasser-Schwimmbahnpool auf der 87. Etage, ein Fitnesscenter und ein Yoga-Studio auf der 88. Etage sowie ein privater Speisesaal und ein Vorführraum auf der 86. Etage. Die Ausblicke aus diesen Räumen sind außergewöhnlich. Die gestaltete Außenterrasse auf der 16. Etage mit Grillstationen und Feuerstelle bietet einen zwangloseren Ort für Zusammenkünfte.
Die drei MAWD-Ausstattungspaletten – Stratus, Aqua und Terra – geben Käufern echte Gestaltungsfreiheit. Das britische Designstudio MAWD wählte italienische Marmorsorten, maßgefertigte Schrankelemente und Beschläge passend zu jeder Palette. In Kombination mit Miele-Geräten und fußbodenbeheizten Badezimmerböden aus Marmor können die Ausführungen mit deutlich teureren Gebäuden mithalten.
Für Käufer, die Supertalls an der Billionaires' Row oder in Hudson Yards vergleichen, bietet The Greenwich ein ähnliches vertikales Wohnerlebnis zu einem deutlich niedrigeren Preisniveau. Downtown Manhattan hat sich zu einem vollständig entwickelten Wohnviertel gewandelt, und dieses Gebäude liegt in dessen Zentrum, wenige Schritte vom World Trade Center, Brookfield Place und dem Oculus entfernt.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Studios
Studio
Ab 1.100.000 $
- Drei MAWD-Ausstattungspaletten
- Fior di Pesco Carnico-, Onda Argentata- oder Ombra di Caravaggio-Marmor
- Miele-Geräte
1 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Ab 1.500.000 $
- Optionen in hohen Etagen verfügbar
- Nahezu raumhohes gebogenes Glas
- Deckenhöhen von 10 Fuß
2 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Ab 2.500.000 $
- Großzügige Grundrissflächen
- Mehrere Ausrichtungsoptionen
- Fußbodenbeheizte Marmorböden
3 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Ab 3.450.000 $
- Grundrisse über eine halbe und ganze Etage
- Weitläufige Wohnräume
- Maßgefertigte Schrankelemente
Penthäuser
Premium-Grundrisse
Ab 13.500.000 $
- Residenzen über eine ganze Etage
- Panoramablicke
- Maßgefertigte Ausstattung
Residences from $1,100,000
Himmelhohe Annehmlichkeiten auf drei Etagen
Die Ausstattungsebene von The Greenwich erstreckt sich über die Etagen 86–88 und bietet die höchstgelegenen Eigentumswohnungs-Annehmlichkeiten der Stadt.
Pool & Wellness
- 50 Fuß langer überdachter Salzwasser-Schwimmbahnpool
- Sauna & Dampfbad
- Private Behandlungsräume
Fitness & Bewegung
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Yoga- & Pilates-Studio
Unterhaltung & Speisen
- Privater Vorführraum
- Privater Speisesaal für 14 Personen
- Bewohner-Lounge
Wohnen & Freizeit
- Freizeitbereich für Kinder
- Gestaltete Außenterrasse
- Private Grillstationen
Die Visionäre
Rafael Viñoly
Architekt
Weltweit renommierter Architekt, der den 912 Fuß hohen Supertall-Turm mit gebogenen Glaswänden entwarf.
MAWD
Innenarchitekt
Britisches Designstudio, das drei unverwechselbare Ausstattungspaletten gestaltete.
Wo Kultur auf Energie trifft
An der Schnittstelle von Financial District, Tribeca, Battery Park City und dem Seaport.
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Häufig gestellte Fragen
Was ist The Greenwich von Rafael Viñoly?
Ein luxuriöser Supertall-Eigentumswohnungsturm an der 125 Greenwich Street in Downtown Manhattan. 88 Etagen, 272 Residenzen ab 1.125.000 $.
Welche Annehmlichkeiten bietet The Greenwich?
Erstklassige Annehmlichkeiten auf den Etagen 86–88, darunter ein 50 Fuß langer Salzwasser-Schwimmbahnpool, ein Fitnesscenter, ein Vorführraum und ein privater Speisesaal.
Wo befindet sich The Greenwich?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006, im Financial District von Downtown Manhattan, nahe dem World Trade Center und dem Hudson River.
Wer hat The Greenwich entworfen?
Der Turm wurde von Rafael Viñoly entworfen, dem gefeierten Architekten hinter 432 Park Avenue. Mit 88 Etagen zählt er zu den höchsten Wohngebäuden in Downtown Manhattan.
Wie viele Wohnungen befinden sich in The Greenwich?
Das Gebäude umfasst 272 Eigentumswohnungsresidenzen auf 88 Etagen und bietet eine Vielzahl von Grundrissen vom Studio bis zu Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern.
Wie hoch ist The Greenwich?
The Greenwich erhebt sich über 88 Etagen und zählt damit zu den höchsten Wohntürmen in Downtown Manhattan sowie zu einer markanten Ergänzung der Skyline von Lower Manhattan.
Welche Ausblicke bieten die Wohnungen?
Die Residenzen bieten weite Ausblicke auf den Hudson River, den New York Harbor, die Statue of Liberty, die Brooklyn Bridge, das One World Trade Center und die Skyline von Manhattan.
Können Ausländer bei The Greenwich kaufen?
Ja. Als Eigentumswohnung (Condominium) ermöglicht The Greenwich ausländischen Käufern den Erwerb ohne die Beschränkungen eines Co-op-Boards (Genossenschaftsgremium).
Auf welcher Etage befinden sich die Annehmlichkeiten?
Die Ausstattungsebene erstreckt sich über die Etagen 86 bis 88, die zu den höchstgelegenen Ausstattungsetagen aller Wohngebäude in Manhattan zählen, und bietet Panoramablicke bei der Nutzung von Pool, Fitnesscenter und Lounge.
Wie schneidet The Greenwich im Vergleich zu anderen Türmen in Downtown ab?
The Greenwich besticht durch seine Designherkunft von Rafael Viñoly (die es mit 432 Park Avenue teilt), seine Höhe von 88 Etagen, seine himmelhohen Ausstattungsetagen und seinen wettbewerbsfähigen Einstiegspreis ab etwa 1,125 Mio. $.
Wie ist der Financial District?
Der Financial District hat sich in eines der dynamischsten Wohnviertel Manhattans verwandelt, mit Nähe zum Hudson River Park, Brookfield Place, dem Oculus und exzellenter Verkehrsanbindung einschließlich des neuen Fulton Center.
Wann wurde The Greenwich fertiggestellt?
The Greenwich wurde 2019 fertiggestellt und etablierte sich rasch als markanter Wohnturm in der Skyline von Downtown Manhattan.
Private Availability at The Greenwich by Rafael Viñoly
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125 Greenwich Street, New York, NY 10006
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.