Waldorf Astoria Residences
Die geschichtsträchtigste Adresse in New York
Die geschichtsträchtigste Adresse in New York
Die Waldorf Astoria Residences stellen die bedeutendste Wohnumwandlung in der Geschichte von New York dar. Innerhalb des sorgfältig restaurierten Art-déco-Wahrzeichens von 1931 – der Adresse, die jeden US-Präsidenten von Herbert Hoover bis Barack Obama empfangen hat – erheben sich 375 luxuriöse Eigentumswohnungen über der Park Avenue, mit Interieurs des legendären Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Eigentumswohnung
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
Die geschichtsträchtigste Adresse der amerikanischen Geschichte
Keine Wohnadresse in den Vereinigten Staaten besitzt das historische Gewicht des Waldorf Astoria. Jeder US-Präsident von Herbert Hoover bis Barack Obama hat hier logiert. Das Gebäude war Schauplatz für Staatsoberhäupter, kulturelle Ikonen und prägende Momente des amerikanischen Lebens – seit nahezu einem Jahrhundert. Unsere Kunden, die Wert auf Vermächtnis und Provenienz legen, finden dies unwiderstehlich. Ein Eigentum im Waldorf Astoria zu erwerben, bedeutet nicht nur den Kauf einer Wohnung. Es bedeutet, Teil einer Geschichte zu werden, die untrennbar mit New York selbst verwoben ist. Kein Neubau kann eine solche Historie oder kulturelle Bedeutung erschaffen.
Interieurs von Jean-Louis Deniot mit maßgefertigten Küchen von Molteni&C
Die Interieurs von Jean-Louis Deniot zählen zum Besten, was wir in einem New Yorker Wohnprojekt je gesehen haben – in jeder Preisklasse. Maßgefertigte Molteni&C-Schränke, die Gaggenau-Geräte verbergen, beheizte Marmorböden, Regenduschen und handgefertigte, vom Art déco inspirierte Details in jeder Residenz. Unsere Kunden, die andere erstklassige Projekte besichtigt haben, sagen uns immer wieder, dass die Waldorf-Residenzen durchdachter, vielschichtiger und luxuriöser wirken als der Wettbewerb. Deniot versteht es, das Art-déco-Erbe zu würdigen und zugleich Räume zu schaffen, die durch und durch zeitgemäß und wahrhaft bewohnbar sind.
150,000 SF kombinierte private und hoteleigene Annehmlichkeiten
Der schiere Umfang des Annehmlichkeitenangebots im Waldorf ist in Manhattan unerreicht. Über 50,000 Quadratfuß private Wohn-Annehmlichkeiten, darunter ein 25-Meter-Starlight-Pool, The Empire Club, der die gesamte 19. Etage mit Konferenzräumen und einem 14-sitzigen Vorstands-Boardroom einnimmt, ein privates Theater und Spielzimmer. Hinzu kommen 100,000 Quadratfuß hoteleigene Annehmlichkeiten: das 30,000 Quadratfuß große Guerlain Wellness Spa, erstklassige Restaurants, vier Bars und großzügige Veranstaltungsräume. Unsere Kunden, die häufig reisen und an das Leben in Fünf-Sterne-Hotels gewöhnt sind, empfinden diese Kombination aus privaten und hoteleigenen Leistungen als wahrhaft beispiellos.
Park Avenue zwischen 49th und 50th Street
Das Waldorf nimmt einen gesamten Häuserblock an der Park Avenue zwischen 49th und 50th Street ein, wenige Schritte vom Rockefeller Center, der St. Patrick's Cathedral und den besten Geschäften der Fifth Avenue entfernt. Dies ist wohl die renommierteste Adresse in ganz Manhattan. Unsere Kunden, die aus internationalen Metropolen übersiedeln oder ein primäres Pied-à-terre in New York unterhalten, wünschen sich sowohl das Prestige als auch die Annehmlichkeit dieser speziellen Lage. Ab $1,875,000 für die 375 Residenzen spiegeln die Preise das außergewöhnliche Erbe des Gebäudes, die Interieurs von Jean-Louis Deniot und das konkurrenzlose Annehmlichkeitenangebot wider.
Unsere Einschätzung zu den Waldorf Astoria Residences New York
Die Waldorf Astoria Residences stellen die bedeutendste Wohnumwandlung in der Geschichte von New York dar, und wir verwenden diese Formulierung nicht leichtfertig. Das Art-déco-Wahrzeichen von 1931, ursprünglich von Schultze and Weaver entworfen, wurde von Skidmore, Owings & Merrill mit Wohn-Interieurs von Jean-Louis Deniot sorgfältig restauriert. Das Ergebnis sind 375 luxuriöse Eigentumswohnungen, die auf der 19. Etage eines Gebäudes beginnen, das einen gesamten Häuserblock an der Park Avenue einnimmt.
Die Interieurs von Jean-Louis Deniot sind außergewöhnlich. Maßgefertigte Holz- und Lackschränke von Molteni&C, Gaggenau-Geräte, beheizte Marmorböden, Regenduschen und handgefertigte Ausführungen durchgängig. Viele Residenzen verfügen über einzigartige Grundrisse und private Außenbereiche, was für ein Gebäude dieser Größenordnung ungewöhnlich ist. Die Liebe zum Detail würdigt das Art-déco-Erbe und bietet zugleich einen wahrhaft zeitgemäßen Komfort.
Das Annehmlichkeitenprogramm umfasst über 150,000 Quadratfuß, wenn man die mehr als 50,000 Quadratfuß privater Wohn-Annehmlichkeiten mit den 100,000 Quadratfuß des Hotelservice des Waldorf Astoria kombiniert. Der 25-Meter-Starlight-Pool, The Empire Club auf der 19. Etage, private Herren- und Damen-Spas, Theater und Spielzimmer stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Hoteleigene Annehmlichkeiten wie das Guerlain Wellness Spa, Restaurants und vier Bars erweitern das Wohnerlebnis zusätzlich.
Für unsere Kunden wird das Waldorf üblicherweise mit Gebäuden wie 220 Central Park South, The Greenwich und Central Park Tower verglichen. Was das Waldorf auszeichnet, ist die Verbindung aus historischer Bedeutung, der Adresse an der Park Avenue, dem Hotelservice und dem Design von Jean-Louis Deniot. Ab $1,875,000 spiegeln die Preise den außergewöhnlichen Charakter des Angebots wider.
Wir empfehlen das Waldorf Käufern, die mehr als eine Luxuswohnung suchen. Sie wünschen sich eine Residenz mit einer Geschichte, in einem Gebäude, das seit nahezu einem Jahrhundert im Zentrum des New Yorker Lebens steht.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Maßgefertigte Küchen
Studios bis 4-Zimmer-Residenzen
Ab $1,875,000
- Holz- und Lackschränke von Deniot
- Gefertigt von Molteni&C
- Verborgene Gaggenau-Geräte
Marmorbäder
Alle Residenzen
Inklusive
- Beheizte Marmorböden
- Regenduschen
- Maßgefertigte italienische Waschtische
- Vom Art déco inspirierte Details
Ausblick auf die Park Avenue
Ab der 19. Etage
Preis auf Anfrage
- Residenzen ab der 19. Etage
- Einzigartige Grundrisse
- Private Außenterrassen
- Weite Ausblicke über Midtown
Penthouses
Penthouse
Preis auf Anfrage
- Die prestigeträchtigsten Residenzen
- Weitläufige Grundrisse
- Private Terrassen
- Deniots feinste Vision
Residences from $1,875,000
150,000 SF erstklassige Annehmlichkeiten
Über 50,000 Quadratfuß private Wohn-Annehmlichkeiten, ergänzt durch 100,000 Quadratfuß legendären Hotelservice des Waldorf Astoria — ein konkurrenzloses Wohnerlebnis an der Park Avenue.
Pool & Wellness
- 25-Meter-Starlight-Hallenschwimmbad
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Private Herren- und Damen-Spas
- Guerlain Wellness Spa (Hotel)
- Wellness- und Erholungssuiten
The Empire Club
- Privatclub auf der gesamten 19. Etage
- Großzügige Konferenzräume & private Büros
- 14-sitziger Vorstands-Boardroom
- Lounge & Gesellschaftsbereiche
- Umfassende Konferenzausstattung
Unterhaltung
- Privates Theater & Vorführraum
- Spielzimmer
- Innengarten & Bibliothek
- Hotelrestaurants & vier Bars
Serviceleistungen
- Türsteher & Lobby-Personal rund um die Uhr
- Persönlicher & virtueller Concierge
- Porte Cochère & Zugang an der Park Avenue
- Sechs Destination-Dispatch-Aufzüge
Die Visionäre
Jean-Louis Deniot
Innenarchitekt
Der renommierte Jean-Louis Deniot gestaltete Residenzen, die das Art-déco-Erbe des Gebäudes mit zeitgemäßer Raffinesse würdigen — maßgefertigte Molteni&C-Schränke, Gaggenau-Geräte, beheizte Marmorböden und handgefertigte Ausführungen durchgängig.
Schultze & Weaver
Ursprüngliche Architekten (1931)
Entwarf 1931 das ursprüngliche Waldorf Astoria Hotel und schuf eines der ikonischsten Art-déco-Wahrzeichen der Welt, das einen gesamten Häuserblock an der Park Avenue einnimmt.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Restaurierungsarchitekt
Leitet die sorgfältige Restaurierung und Wohnumwandlung und bewahrt das legendäre Erbe des Gebäudes, während zeitgemäßer Luxus eingeführt wird.
Pierre-Yves Rochon
Innenarchitekt des Hotels
Gestaltete die restaurierten Hotel-Interieurs, einschließlich der denkmalgeschützten historischen Räume.
Das Herz der Park Avenue
Das Waldorf Astoria nimmt einen gesamten Häuserblock zwischen 49th und 50th Street an der Park Avenue ein und platziert seine Bewohner im Epizentrum des Luxus von Manhattan. Wenige Schritte vom Rockefeller Center, der St. Patrick's Cathedral, den Geschäften der Fifth Avenue und der weltweit feinsten Gastronomie entfernt.
Rockefeller Center
Ikonischer Unterhaltungs- und Geschäftskomplex
2 Min. zu FußSt. Patrick's Cathedral
Historische neugotische Wahrzeichen-Kathedrale
2 Min. zu FußShopping an der Fifth Avenue
Die renommierteste Einkaufsstraße der Welt
1 BlockCentral Park
Manhattans 843 Acre große urbane Oase
10 Min. zu FußVergleichbare Gebäude
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Häufig gestellte Fragen
Was sind die Waldorf Astoria Residences New York?
Die Waldorf Astoria Residences sind 375 luxuriöse Eigentumswohnungen im sorgfältig restaurierten Waldorf Astoria Hotel an der 301 Park Avenue in Midtown Manhattan, einem der legendärsten Hotels der Welt.
Welche Annehmlichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung?
Die Bewohner genießen rund 150,000 SF Annehmlichkeitenfläche, darunter das Guerlain Spa, ein Fitnesscenter, einen 75-Fuß-Pool, private Speiseräume, eine Bewohner-Lounge, einen Vorführraum, einen Weintresor und den umfassenden Hotelservice des Waldorf Astoria.
Wie ist die Ausstattung der Residenzen?
Die Residenzen verfügen über vom Art déco inspirierte Interieurs von Jean-Louis Deniot mit maßgefertigten Küchen, hochwertigen Geräten, Fischgrätparkett und Ausführungen, die das Art-déco-Erbe des Gebäudes von 1931 würdigen.
Wo befinden sich die Waldorf Astoria Residences?
An der 301 Park Avenue zwischen 49th und 50th Street in Midtown Manhattan, einer der ikonischsten Adressen New Yorks, nahe dem Grand Central Terminal und der St. Patrick's Cathedral.
Wie viele Residenzen umfasst das Gebäude?
Das Gebäude umfasst 375 luxuriöse Eigentumswohnungen und zählt damit zu den größten Branded-Residence-Kollektionen in Manhattan.
Welche Geschichte hat das Waldorf Astoria?
Das Waldorf Astoria wurde 1931 als das höchste und luxuriöseste Hotel der Welt eröffnet. Es hat jeden US-Präsidenten seit Herbert Hoover beherbergt und ist seit nahezu einem Jahrhundert ein Symbol New Yorker Eleganz.
Welchen Hotelservice erhalten die Bewohner?
Die Bewohner genießen den umfassenden Hotelservice des Waldorf Astoria, darunter einen 24-Stunden-Concierge, Reinigungsservice, Valet-Service, Zimmerservice sowie Zugang zu den Restaurants, Bars und Veranstaltungsräumen des Hotels.
Wer hat die Interieurs gestaltet?
Die Wohn-Interieurs wurden von Jean-Louis Deniot entworfen, einem der renommiertesten Innenarchitekten der Welt, der Räume schuf, die das Art-déco-Erbe des Gebäudes von 1931 würdigen und zugleich zeitgenössischen Luxus einbeziehen.
Können ausländische Käufer im Waldorf Astoria erwerben?
Ja. Als Eigentumswohnungsanlage (Condominium) ermöglichen die Waldorf Astoria Residences ausländischen Käufern den Erwerb ohne die Beschränkungen eines Co-op-Vorstands (Genossenschaftsvorstands), was sie für internationale Luxuskäufer besonders attraktiv macht.
Wie groß ist die Annehmlichkeitenfläche?
Das Gebäude verfügt über rund 150,000 Quadratfuß Annehmlichkeiten- und Hotelservicefläche – eines der umfangreichsten Annehmlichkeitenprogramme in einem Wohngebäude in Manhattan.
Wie schneidet das Waldorf Astoria im Vergleich zu anderen Hotel-Residenzen ab?
Das Waldorf Astoria bietet das stärkste Markenerbe aller Hotel-Residenzen in New York und geht modernen Projekten wie One57 und 30 Park Place voraus. Sein Art-déco-Gebäude von 1931, die 375 Residenzen und das 150,000 SF große Annehmlichkeitenprogramm sind in ihrer Größenordnung unerreicht.
Wann wird die Restaurierung abgeschlossen sein?
Die sorgfältige Restaurierung des Waldorf Astoria ist im Gange und verwandelt das Wahrzeichen von 1931 in eine moderne Luxusresidenz, während seine ikonischen Art-déco-Details und sein geschichtsträchtiges Erbe bewahrt werden.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
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305 Park Avenue, New York, NY 10022
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.