Über 520 Park Avenue
520 Park Avenue ist das Ergebnis, wenn der Architekt hinter 15 Central Park West seine Aufmerksamkeit der Park Avenue zuwendet – und das sagen wir als Maklerhaus, das beide Gebäude aufmerksam verfolgt und im Portfolio von Robert A.M. Stern verkauft hat. Als Stern und Zeckendorf Development 2008 15 CPW fertigstellten, bewiesen sie, dass klassisches Kalkstein-Design die höchsten Preise in Manhattan erzielen kann. 520 Park ist die East-Side-Antwort auf diese These: ein 54-stöckiger Kalksteinturm an der Ecke Park Avenue und 60th Street mit nur 33 Residenzen. Dreiunddreißig Einheiten in einem Gebäude dieser Höhe. Allein die Rechnung sagt Ihnen, um welche Art von Wohnerlebnis es sich handelt – Wohnungen über die gesamte Etage mit durchschnittlich über 5,000 square feet (ca. 465 m²), Deckenhöhen, die palastartig wirken, und ein Maß an Privatsphäre, das selbst die besten Vorkriegs-Co-ops (Genossenschaftswohnungen) an der Park Avenue nur schwer erreichen.
Das Design des Gebäudes ist unverkennbar Stern. Fassade aus Indiana-Kalkstein, Bronze-Details, Erkerfenster, zurückgestufte Terrassen, die dem Turm eine gestufte Silhouette verleihen, die an New Yorks große Vorkriegs-Campanili erinnert. Mit 781 feet (ca. 238 m) ist es das höchste Wohngebäude der Upper East Side, und es hält diese Auszeichnung nicht mit einer gläsernen Vorhangfassade, sondern mit von Hand gesetztem Stein. Wir sind durch diese Wohnungen gegangen, und die Innenräume halten, was das Äußere verspricht: repräsentative Galerie-Entrees, formelle Wohnzimmer mit echten Proportionen, Küchen, die sowohl für einen Privatkoch als auch für den täglichen Gebrauch konzipiert sind, Hauptsuiten, die es mit Hotel-Penthäusern aufnehmen. Die Ausblicke aus den oberen Etagen umfassen den Central Park im Norden und Westen, die Skyline von Midtown und die Brücken über den East River. Die unteren Etagen blicken direkt auf die Park Avenue – einen der großen Wohlstandskorridore der Welt. Die Qualität von Konstruktion und Ausführung liegt auf dem Niveau, das man vom Team erwartet, das 15 CPW gebaut hat, was heißt: so gut, wie es in Wohnimmobilien nur geht.
Für Käufer auf diesem Niveau dreht sich das Gespräch immer um das Wettbewerbsumfeld, und wir führen diese Gespräche regelmäßig. Wie schneidet 520 Park im Vergleich zu 15 CPW ab? Sie teilen sich Architekt und Entwickler, und beide sind Kalksteingebäude mit klassischer DNA, aber 520 Park liegt an der Upper East Side – genauer an der Park Avenue –, was ein eigenes Gewicht und ein eigenes Käuferprofil mit sich bringt. Wie verhält es sich zu 220 Central Park South? Stern hat beide entworfen, doch 220 CPS ist ein Midtown-Gebäude an der Billionaires' Row; 520 Park ist ein Quartiersgebäude an der Upper East Side. Wie steht es zu 432 Park Avenue? Eine völlig andere Architektur – Rafael Viñolys Glasraster gegenüber Sterns Kalkstein-Klassizismus – und 432 hatte öffentlich diskutierte Bau- und Verwaltungsprobleme, die 520 Park nicht hat. Kurz gesagt: Wenn Sie ein Stern-Gebäude an der Park Avenue mit Wohnen über die gesamte Etage und einer der niedrigsten Einheitenzahlen aller großen Türme Manhattans wollen, ist 520 Park die einzige Option. Es ist eine Kategorie für sich.
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
Eigentumswohnung
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Sterns Park-Avenue-Statement – klassische Architektur auf höchstem Niveau
Robert A.M. Stern hat mehr Trophäen-Wohngebäude in Manhattan entworfen als jeder lebende Architekt. 15 CPW, 220 Central Park South, 30 Park Place – jedes hat sein Viertel neu definiert. 520 Park ist sein Park-Avenue-Gebäude, und es trägt das volle Gewicht dieser Herkunft. Die Fassade aus Indiana-Kalkstein, die Bronze-Details, die zurückgestuften Terrassen – dies ist ein Gebäude, das darauf ausgelegt ist, neben den großen Vorkriegs-Wohnhäusern zu bestehen und sich zu behaupten. Wir haben beobachtet, wie Käufer auf Stern-Gebäude reagieren, und die Reaktion ist beständig: Die Architektur schafft eine emotionale Verbindung, die Glastürme nicht bieten. Bei 520 Park wird diese Verbindung durch die Park-Avenue-Adresse verstärkt. Stern an der Park Avenue ist nicht nur ein Gebäude; es ist ein Beleg dafür, dass klassisches Design in New York noch immer das höchste Terrain beansprucht.
Wohnen über die gesamte Etage, wie es fast kein anderes Gebäude bietet
Die meisten Luxustürme in Manhattan bieten Einheiten über die gesamte Etage nur auf Penthouse-Ebene und stapeln darunter mehrere Einheiten pro Etage. 520 Park ist von oben bis unten Etagen-durchgängig – 29 Simplex-Wohnungen, bei denen jedem Eigentümer eine ganze Etage allein gehört, dazu vier Duplex-Wohnungen und ein Triplex an der Spitze. Der praktische Unterschied ist enorm. Sie treten aus Ihrem privaten Aufzug in Ihr Vestibül. Es gibt keinen gemeinsamen Flur, keinen Nachbarn gegenüber. Der gesamte Grundriss legt sich mit Ausblicken auf allen vier Seiten um Sie. Für Käufer, die Raum und Privatsphäre über alles stellen, ist dies die Architektur, die genau das liefert. Wir haben Einheiten in diesem Gebäude gezeigt, in denen Kunden in der Eingangsgalerie stehen und sofort verstehen, wofür sie zahlen: das Gefühl, dass das gesamte Gebäude existiert, um ihr Zuhause zu tragen.
Die niedrigste Einheitenzahl aller großen neuen Türme Manhattans
Dreiunddreißig Einheiten auf 54 Etagen. Vergleichen Sie das mit 432 Park Avenue mit 104 Einheiten, dem Central Park Tower mit über 170 oder One57 mit 94. Die Zahlen bei 520 Park schaffen ein grundlegend anderes Wohnerlebnis. Weniger Bewohner bedeuten weniger Aufzugsverkehr, eine ruhigere Lobby, ein höheres Verhältnis von Personal zu Bewohnern und ein Maß an persönlichem Service, das große Gebäude nicht erreichen können, gleichgültig wie viel sie für Personal ausgeben. Es bedeutet außerdem extreme Knappheit am Wiederverkaufsmarkt. Wenn es im gesamten Gebäude nur 33 Wohnungen gibt, ist ein Angebot ein seltenes Ereignis. Wir haben erlebt, wie Käufer monatelang auf die richtige Einheit warten. Diese Einschränkung kann frustrierend sein, wenn Sie unter Zeitdruck stehen, doch sie ist zugleich das, was den Wert schützt – es gibt schlicht kein Angebot, das konkurrieren könnte.
Park-Avenue-Herkunft in einer Eigentumswohnungs-Struktur
Die Park Avenue zwischen der 59th und 80th Street ist der geschichtsträchtigste Wohnkorridor Manhattans – und sie besteht fast ausschließlich aus Co-ops (Genossenschaftswohnungen). 740 Park Avenue, 720 Park, 770 Park, 778 Park – dies sind legendäre Gebäude mit legendären Boards. An diesen Boards vorbeizukommen ist ein Verfahren, an dem selbst Milliardäre gescheitert sind. 520 Park Avenue verschafft Käufern Zugang zur Welt der Park Avenue ohne das Co-op-Gatekeeping. Kein Board-Interview, keine finanzielle Offenlegung gegenüber einem Komitee künftiger Nachbarn, keine Beschränkungen für ausländische Käufer oder Unternehmensträger. Für ultravermögende Käufer – insbesondere internationale Familien und solche, die über Trusts oder LLCs erwerben – ist dies oft der ausschlaggebende Faktor. Sie erhalten die Adresse, die Herkunft und die Stern-Architektur mit der Eigentumsflexibilität, die nur eine Eigentumswohnung bietet.
Unsere Perspektive auf 520 Park Avenue
Wir werden direkt sagen, was 520 Park Avenue ist und was nicht, denn Käufer auf diesem Niveau verdienen ein klares Bild statt eines Verkaufsgesprächs.
Was es ist: eines der am strengsten limitierten Wohngebäude Manhattans, an welchem Maßstab auch immer gemessen. Dreiunddreißig Einheiten auf 54 Etagen, entworfen vom selben Architekten hinter 15 CPW und 220 CPS, gebaut vom selben Entwickler, verkleidet mit demselben Indiana-Kalkstein. Die Grundrisse über die gesamte Etage sind wahrhaft außergewöhnlich – dies zählt zu den bestproportionierten Wohnungen, die heute in New York gebaut werden. Die Bauqualität liegt an der Spitze des Marktes. Der Service ist tadellos. Die Adresse ist die Park Avenue. Für Käufer, die Wohnen über die gesamte Etage an der Upper East Side in einem Stern-Gebäude wünschen, ist dies die Antwort, und es gibt keinen ernsthaften Zweiten.
Nun die ehrlichen Einschränkungen. Mit nur 33 Einheiten ist der Bestand äußerst begrenzt. Sie können keine Auswahl an Optionen durchblättern und die passende wählen – Sie nehmen, was verfügbar ist, oder Sie warten. Das heißt, Sie müssen möglicherweise bei Etage, Ausrichtung oder Grundriss Kompromisse eingehen, wie Sie es bei einem Gebäude mit 100 oder 200 Einheiten nicht müssten. Der Preis liegt an der absoluten Spitze des Marktes, und die Unterhaltskosten sind erheblich. Die Park Avenue selbst ist nicht für jeden – sie ist förmlich, traditionell und im Charakter unternehmerischer als die Upper West Side oder Downtown. Käufer, die die Energie eines Viertels wünschen – Restaurants an jeder Ecke, Straßenleben, ein Gefühl von Gemeinschaft –, könnten die unmittelbare Umgebung von 520 Park zu zugeknöpft für ihren Geschmack finden. Wir hatten Kunden, die die Wohnungen liebten und sich letztlich für ein anderes Viertel entschieden, weil sich die Park Avenue nicht wie ein Zuhause anfühlte.
Aus Marktsicht hat sich 520 Park gut entwickelt. Der gesamte Verkaufserlös überstieg eine Milliarde US-Dollar. Wiederverkaufstransaktionen waren durch die schlichte Tatsache begrenzt, dass Eigentümer dazu neigen zu bleiben. Wenn Einheiten doch gehandelt werden, ziehen sie rasch ernsthafte Käufer an. Für unsere Kunden positionieren wir 520 Park neben 15 CPW, 220 CPS und den besten Park-Avenue-Co-ops als eines der wenigen Gebäude Manhattans, das die wahre Spitzenklasse einnimmt. Wenn Sie es in Betracht ziehen, können wir die konkrete, einheitsgenaue Beratung bieten, die aus der Kenntnis des Gebäudes und des Wettbewerbsumfelds aus erster Hand entsteht.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
Residenz-Kollektion
4,600 - 5,400 sq ft (ca. 430–500 m²)
- Grundrisse über die gesamte Etage mit vier Ausrichtungen
- Kamine aus Kalkstein
- Fischgrät-Parkettböden
- Maßgefertigte Holzarbeiten und Kassettendecken
6,800 - 8,500 sq ft (ca. 630–790 m²)
- Doppelt hohe Wohnzimmer
- Private zurückgestufte Terrassen
- Blick auf den Central Park und die Skyline
- Privater Aufzugsvorplatz auf jeder Ebene
10,000+ sq ft (ca. 930+ m²)
- Drei volle Etagen Wohnfläche
- 360-Grad-Panoramablick
- Terrasse mit kupfergedecktem Kalksteinpavillon
- Große Galerie und formelle Empfangsräume
Residences from $16,200,000
Annehmlichkeiten in 520 Park Avenue
Über 15,000 square feet (ca. 1.390 m²) private Annehmlichkeitsflächen, wie es einer der feinsten Adressen Manhattans gebührt
{name=Gesundheit & Wellness, items=[Zweigeschossiges Fitnesscenter mit modernster Ausstattung, 25-Meter-Innenpool mit Kassettendecken, Privates Spa mit Sauna und Dampfbädern, Yoga- und Pilates-Studio, Private Trainingsräume]}
- Zweigeschossiges Fitnesscenter mit modernster Ausstattung
- 25-Meter-Innenpool mit Kassettendecken
- Privates Spa mit Sauna und Dampfbädern
- Yoga- und Pilates-Studio
- Private Trainingsräume
{name=Gesellschaft & Unterhaltung, items=[Großer Salon und Bibliothek, Private Ess- und Empfangsräume, Vorführraum mit Lounge, Clubraum und Business-Center, Gartenanlage mit Springbrunnen und Loggia]}
- Großer Salon und Bibliothek
- Private Ess- und Empfangsräume
- Vorführraum mit Lounge
- Clubraum und Business-Center
- Gartenanlage mit Springbrunnen und Loggia
{name=Familie & Lifestyle, items=[Kinderspielzimmer, Haustierfreundliches Gebäude, Weinkeller mit privaten Fächern, Kühllager und Fahrradabstellraum, Private Abstellräume]}
- Kinderspielzimmer
- Haustierfreundliches Gebäude
- Weinkeller mit privaten Fächern
- Kühllager und Fahrradabstellraum
- Private Abstellräume
{name=Gebäudeservices, items=[24-Stunden-Türsteher und erstklassiger Concierge-Service, Doppelt hohe, besetzte Lobby, Im Gebäude wohnender Resident Manager, Valet- und Paketservice, Gebäudepersonal vor Ort]}
- 24-Stunden-Türsteher und erstklassiger Concierge-Service
- Doppelt hohe, besetzte Lobby
- Im Gebäude wohnender Resident Manager
- Valet- und Paketservice
- Gebäudepersonal vor Ort
Die Visionäre
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
Architekt
Robert A.M. Stern Architects ist eines der einflussreichsten Architekturbüros der Welt, geführt von Robert A.M. Stern, dem ehemaligen Dekan der Yale School of Architecture. RAMSA ist bekannt für eine neoklassische Designphilosophie, die auf den Traditionen amerikanischer und europäischer Architektur aufbaut, um Gebäude von zeitloser Eleganz zu schaffen. Ihr Wohnportfolio in New York City umfasst 15 Central Park West, 220 Central Park South, 30 Park Place und zahlreiche weitere prägende Türme. Bei 520 Park Avenue schuf RAMSA ein Gebäude, das die Größe der Park Avenue der 1920er-Jahre heraufbeschwört und zugleich die Ingenieurs- und Annehmlichkeitsstandards des 21. Jahrhunderts einbindet, vollständig verkleidet mit Indiana-Kalkstein und von Hand gesetzten Details von außergewöhnlicher Präzision.
Zeckendorf Development
Entwickler
Zeckendorf Development, geführt von Arthur W. Zeckendorf und William L. Zeckendorf, zählt zu den angesehensten Luxus-Wohnentwicklern in New York City. Ihre Erfolgsbilanz umfasst 15 Central Park West – weithin als die erfolgreichste Eigentumswohnung in Manhattans Geschichte betrachtet – sowie 50 United Nations Plaza und weitere prägende Projekte. Der Name Zeckendorf trägt ein Erbe, das in der New Yorker Immobilienwelt über Generationen zurückreicht, und ihre Partnerschaft mit Robert A.M. Stern bei 520 Park Avenue brachte ein Gebäude mit einem Gesamtverkaufsvolumen von über einer Milliarde US-Dollar hervor, was ihre Position an der absoluten Spitze des Luxusmarktes der Stadt bekräftigt.
Die Upper East Side – Manhattans Goldküste
Die Upper East Side von Manhattan ist seit mehr als einem Jahrhundert ein Synonym für Wohlstand, Kultur und architektonische Größe. Die stattlichen Kalkstein-Fassaden der Park Avenue, die 843 acres (ca. 341 Hektar) Grünfläche des Central Park und die kulturellen Schätze der Museum Mile bilden die Kulisse des täglichen Lebens in 520 Park Avenue. Dies ist ein Viertel, in dem das Metropolitan Museum of Art, die Frick Collection und die feinsten Galerien der Welt neben Michelin-Sterne-Restaurants, dem legendären Einkaufserlebnis der Madison Avenue und einigen der renommiertesten Schulen des Landes stehen. Für Bewohner, die Tradition, Privatsphäre und die Nähe zum Besten der Stadt schätzen, bleibt die Upper East Side Manhattans beständigste Adresse.
Central Park
520 Park Avenue liegt an der Südostecke des Central Park und bietet den Bewohnern unmittelbaren Zugang zu 843 acres (ca. 341 Hektar) Rasenflächen, Wäldern, Reservoirs und Freizeiteinrichtungen. Der Conservatory Garden, das Jacqueline Kennedy Onassis Reservoir und der Central Park Zoo liegen alle in Gehweite.
Museum Mile & Kulturinstitutionen
Der Abschnitt der Fifth Avenue von der 82nd bis zur 105th Street beherbergt einige der großartigsten Museen der Welt, darunter das Metropolitan Museum of Art, das Guggenheim und die Neue Galerie. Auch die Frick Collection und die Asia Society sind in der Nähe, was die Upper East Side zum kulturellen Herzen Manhattans macht.
Einkaufen & Gastronomie an der Madison Avenue
Die Madison Avenue zwischen der 60th und 80th Street bietet das Feinste im Luxuseinzelhandel, von Flagship-Boutiquen führender Modehäuser bis zu gefeierten Restaurants und Patisserien. Bewohner von 520 Park Avenue sind nur wenige Schritte von einem der erlesensten Einkaufskorridore der Welt entfernt.
Verkehr & Anbindung
Die U-Bahn-Linien 4, 5 und 6 der Lexington Avenue bieten schnellen Nahverkehr, während die nahegelegenen Linien N, R und W an der Station Lexington Avenue–59th Street die Anbindung über Manhattan hinaus erweitern. Das Grand Central Terminal ist eine kurze Fahrt südwärts und bietet Metro-North-Verbindungen in die nördlichen Vororte.
Womit Käufer vergleichen
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
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Häufig gestellte Fragen
Wie schneidet 520 Park Avenue im Vergleich zu 15 Central Park West ab?
Dies ist die Frage, die uns zu diesem Gebäude häufiger gestellt wird als jede andere, und das ergibt Sinn – derselbe Architekt, derselbe Entwickler, dieselbe Materialpalette. Hier der ehrliche Vergleich. 15 CPW liegt an der Upper West Side mit Blick auf den Central Park. Es hat 202 Einheiten, eine gewachsene Bewohnergemeinschaft, die bis 2008 zurückreicht, ein privates Restaurant und den Nimbus, das Gebäude zu sein, das den Luxus in Manhattan für immer verändert hat. 520 Park liegt an der Upper East Side mit Blick auf die Park Avenue. Es hat 33 Einheiten, Wohnen über die gesamte Etage und ein Maß an Fläche je Residenz, das 15 CPW nur in seinen größten Penthäusern bietet. Die Käuferprofile unterscheiden sich: 15 CPW zieht eine Mischung aus Familien, Finanzleuten und Prominenten an, die den Lebensstil der Upper West Side suchen. 520 Park zieht Käufer an, die die Förmlichkeit der Park Avenue, absolute Privatsphäre und Wohnungen über die gesamte Etage wünschen, in denen Sie der einzige Bewohner auf Ihrer Etage sind. Wir haben im Stern-Portfolio verkauft, und unser Rat hängt vollständig davon ab, welchen Lebensstil ein Kunde tatsächlich möchte.
Wie ist die Preisspanne bei 520 Park Avenue?
520 Park ist an der absoluten Spitze des Manhattan-Marktes positioniert. Residenzen über die gesamte Etage wurden historisch ab etwa 16 Millionen US-Dollar gehandelt, wobei Duplex- und Triplex-Penthäuser zwischen 35 Millionen und 79 Millionen US-Dollar abgeschlossen wurden. Der gesamte Verkaufserlös des Gebäudes überstieg eine Milliarde US-Dollar. Auf Basis des Preises pro square foot zählt dies zu den teuersten Wohnimmobilien in New York City. Was wir Kunden sagen: Der Preis spiegelt mehrere Dinge zugleich wider – die Herkunft von Stern und Zeckendorf, die Park-Avenue-Adresse, die Grundrisse über die gesamte Etage und die schlichte Tatsache, dass 33 Einheiten bedeuten, dass es nahezu kein Angebot gibt. Wenn eine Einheit auf den Markt kommt, ist es ein Ereignis. Kontaktieren Sie unser Team für die aktuelle Wiederverkaufsverfügbarkeit – bei dieser Einheitenzahl sind Angebote selten und werden oft diskret gehandelt.
Warum ist die Park Avenue für Käufer auf diesem Niveau noch immer bedeutsam?
Die Park Avenue trägt in der globalen Immobilienwelt ein Gewicht, das nur sehr wenige Adressen erreichen. Für eine bestimmte Käuferschicht – über Generationen gewachsenes Vermögen, internationale Familien, Führungskräfte auf höchster Ebene – ist eine Park-Avenue-Adresse kein Prestigespiel; sie ist ein Ausdruck von Beständigkeit. Der Boulevard selbst ist breit, bepflanzt und ruhig im Vergleich zu den Avenues weiter westlich. Die Co-op-Gebäude, die die Park Avenue zwischen der 60th und 80th Street säumen, bilden den etabliertesten Wohnkorridor Manhattans. 520 Park Avenue verschafft Käufern Zugang zu dieser Welt in einer Eigentumswohnungs-Struktur, was bedeutsam ist, weil die legendären Co-ops der Park Avenue – 740 Park, 720 Park, 770 Park – bekanntermaßen restriktiv sind. Sie können über 520 an der Park Avenue wohnen, ohne sich einem Co-op-Board zu unterwerfen, und für viele unserer internationalen und unternehmerischen Kunden ist diese Unterscheidung entscheidend.
Wie hoch sind die monatlichen Kosten bei 520 Park Avenue?
Die monatlichen Unterhaltskosten bei 520 Park sind erheblich, wie man es bei einem Gebäude dieses Kalibers erwartet. Für eine typische Residenz über die gesamte Etage im Bereich von 4,500 bis 6,000 square feet (ca. 420 bis 560 m²) können die kombinierten Common Charges (Hausgeld) und Grundsteuern je nach Einheitsgröße und Etage zwischen $15,000 und $30,000 pro Monat liegen. Was wir unseren Kunden sagen: Diese Kosten erkaufen echten erstklassigen Service – ein Verhältnis von Personal zu Bewohnern, das zu den höchsten der Stadt zählt, tadellose Gebäudeinstandhaltung und ein Annehmlichkeitspaket, das Pool, Fitnesscenter, Spa, private Gastronomie und mehr umfasst. Für Eigentümer in dieser Preisklasse ist die monatliche Belastung ein Rundungsfehler im Verhältnis zum Vermögenswert, und das Serviceniveau schützt diesen Wert über die Zeit.
Wie sind die Ausblicke bei 520 Park Avenue?
Die Ausblicke hängen von Etage und Ausrichtung ab, und wir führen Kunden hier sorgfältig durch, weil es darauf ankommt. Obere Etagen – etwa das oberste Drittel des Gebäudes – bieten weite Panoramen des Central Park im Norden und Westen, die Skyline von Midtown und an klaren Tagen weit darüber hinaus. Dies sind wahrhaft außergewöhnliche Ausblicke, ebenbürtig allem an der Billionaires' Row. Mittlere Etagen erhalten starke Park- und Stadtausblicke, nehmen aber Nachbargebäude in die Sichtachsen auf. Untere Etagen blicken direkt auf die Park Avenue, was ein prestigeträchtiger Ausblick für sich ist – der bepflanzte Mittelstreifen, die Kalkstein-Fassaden der Co-ops gegenüber –, aber es ist nicht der weit offene Parkblick der oberen Etagen. Das schlanke Profil des Gebäudes – nur 60 feet (ca. 18 m) breit an seiner Park-Avenue-Seite – bedeutet, dass jede Einheit Ecklicht und mehrere Ausrichtungen erhält. Wir können Ihnen genau sagen, was jede Etage bietet.
Wie sind die Grundrisse – erstrecken sie sich alle über die gesamte Etage?
Nahezu alle. Das Gebäude umfasst 29 durchgehende Simplex-Wohnungen, vier Duplex-Wohnungen und einen Triplex. Die Simplex-Wohnungen messen durchschnittlich rund 5,400 square feet (ca. 500 m²) – dies sind Drei- und Vierschlafzimmer-Wohnungen, bei denen Sie aus dem Aufzug in ein privates Vestibül treten und die gesamte Etage Ihnen gehört. Die Grundrisse sind klassisch proportioniert: Galerie-Entrees, formelle Wohn- und Esszimmer, klare Trennung zwischen Empfangs- und Schlafbereichen, Küchen mit Fenstern und Hauptsuiten mit Ankleidezimmern, großzügigen Bädern und in einigen Fällen privaten Terrassen. Die Duplex- und Triplex-Penthäuser gehören einer gänzlich anderen Kategorie an – mehrgeschossige Residenzen mit großen Treppen, doppelt hohen Wohnzimmern und zurückgestuften Terrassen mit Blick auf den Central Park. Da wir drinnen waren, können wir sagen, dass die Grundrisse das Versprechen des Wohnens über die gesamte Etage einlösen: Dies sind echte Wohnungen, gestaltet für echtes Leben, nicht nur beeindruckende Quadratmeterzahl.
Wer wohnt in 520 Park Avenue?
Wir werden keine Namen nennen – Privatsphäre ist Teil dessen, was dieses Gebäude ausmacht –, doch das Bewohnerprofil ist genau das, was Sie an dieser Adresse und in dieser Preisklasse erwarten würden. Dies ist ein Gebäude für Menschen, die angekommen sind und es nicht verkünden müssen. Finanzwelt, Industrie, altes Geld, internationale Familien mit einem Standbein in New York. Die Zahl von 33 Einheiten filtert naturgemäß einen sehr bestimmten Käufertyp: jemanden, der Raum, Privatsphäre und Qualität über Annehmlichkeits-Spektakel oder gesellschaftliche Szene stellt. Es ist kein Gebäude, in dem Sie Ihren Nachbarn in einer überfüllten Lobby begegnen. Die Diskretion ist in die Architektur eingebaut – wenn Sie die einzige Einheit auf Ihrer Etage sind, beginnt Ihr Zuhause an der Aufzugstür.
Wie ist die Lage an Park Avenue und 60th Street im Alltag?
Wir kennen diesen Abschnitt der Upper East Side gut. Das Gebäude steht an Park Avenue und 60th Street, was Sie an das südliche Tor zum traditionellen Wohnkorridor der Upper East Side stellt. Der Central Park liegt zwei Blocks westlich – Sie betreten ihn an der Südostecke nahe dem Plaza und dem Pond. Das Einkaufserlebnis der Madison Avenue ist einen Block westlich. Die Museum Mile beginnt einige Blocks nördlich. Die Gastronomieszene ist stark und wird immer stärker: Dieser Teil der UES hat sich von steif zu wahrhaft exzellent entwickelt, mit Restaurants, die es mit Downtown aufnehmen. Die U-Bahn-Anbindung ist gut – die N, R, W an der 59th und Lexington, die 4, 5, 6 an der 59th und Lex. Die ehrliche Einschränkung ist, dass die Park Avenue in den oberen 50ern und unteren 60ern eine Unternehmens- und Hotelpräsenz hat – das Four Seasons, das Regency, Bürogebäude –, sodass das unmittelbare Straßenbild förmlicher und weniger wohnlich ist als etwa die Park Avenue in den 70ern. Manche Käufer lieben diese Energie; andere bevorzugen die ruhigeren Blocks weiter nördlich. Es ist eine Frage des persönlichen Geschmacks.
Your 520 Park Avenue Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
520 Park Avenue, New York, NY 10065
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.