108 Leonard Ein Wahrzeichen architektonischer Erhabenheit im Herzen von Tribeca
Wo die Erhabenheit des Gilded Age auf modernes Luxuswohnen trifft
Über den kopfsteingepflasterten Straßen von Tribeca erhebt sich 108 Leonard als eine der außergewöhnlichsten Wohnumwandlungen Manhattans. Ursprünglich 1898 als Hauptsitz der New York Life Insurance Company fertiggestellt, wurde dieses Meisterwerk der italienischen Neorenaissance vom legendären Büro McKim, Mead & White entworfen – denselben Architekten, die auch hinter der Penn Station und dem Washington Square Arch stehen. Bis heute sind die kunstvolle Marmorfassade aus Tuckahoe-Marmor, die geschnitzten Löwenköpfe und der markante Uhrturm so atemberaubend wie eh und je, während im Inneren 166 sorgfältig gestaltete Residenzen neu definieren, was es bedeutet, in einem Stück New Yorker Geschichte zu leben.
Bei der Umwandlung durch Elad Group und Peebles Corporation wurde kein Detail vernachlässigt. SLCE Architects leiteten die Restaurierung der denkmalgeschützten Fassade, während Jeffrey Beers International – bekannt für einige der weltweit erlesensten Hospitality-Interieurs – Residenzen entwarf, die das Erbe des Gebäudes mit imposanten Deckenhöhen von 10 bis 14 Fuß (3 bis 4,3 m), Eichenparkett im Fischgrätmuster und anmutigen Rundbogenfenstern würdigen. Die Küchen sind mit Scavolini-Möbeln und Miele-Geräten in zwei eleganten Farbwelten ausgestattet, und die Masterbäder verfügen über Akzentwände aus schwarzem Calacatta-Marmor, die vom kompromisslosen Qualitätsanspruch des Gebäudes zeugen.
108 Leonard ist mehr als eine Residenz – es ist ein Lebensstil. Die doppelgeschossige Lobby mit ihren großzügigen Marmortreppen, Kassettendecken, korinthischen Säulen und kunstvollen Kronleuchtern gibt den Ton für ein Wohnerlebnis an, das zugleich zeitlos und durch und durch zeitgemäß ist. Prominente Bewohner wie Nicole Kidman und Samuel L. Jackson haben 108 Leonard zu ihrer Tribeca-Adresse gewählt – ein Beleg für die anhaltende Anziehungskraft bei den anspruchsvollsten Käufern der Welt.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Eigentumswohnung
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard zieht die anspruchsvollsten Käufer der Welt an, die eine Residenz suchen, die den gewöhnlichen Luxus übersteigt – ein Zuhause in einem Stück New Yorker Stadtgeschichte.
Unersetzliches denkmalgeschütztes Erbe
Als ausgewiesenes NYC-Wahrzeichen und Eintrag im National Register bietet 108 Leonard etwas, das kein Neubau nachbilden kann. Die kunstvolle Marmorfassade aus Tuckahoe-Marmor, die Architektur von McKim, Mead & White und der markante Uhrturm verkörpern ein Niveau handwerklicher Kunst aus dem Gilded Age, das es im heutigen Markt schlicht nicht mehr gibt. Hier zu besitzen bedeutet, ein Stück unersetzlicher New Yorker Geschichte zu besitzen.
Erstklassige Designherkunft
Jedes Detail der Umwandlung spiegelt ein außergewöhnliches Streben nach Exzellenz wider. SLCE Architects leiteten die Restaurierung des Gebäudes, Jeffrey Beers International gestaltete die Innenräume, und Beyer Blinder Belle verantwortete die Denkmalpflege. Von Eichenparkett im Fischgrätmuster bis zu Bädern aus schwarzem Calacatta-Marmor können die Ausstattungen mit den erlesensten Neubauten mithalten und würdigen zugleich die geschichtsträchtige Vergangenheit des Gebäudes.
Der erstklassige Lebensstil Tribecas
108 Leonard versetzt seine Bewohner in das Zentrum eines der begehrtesten Viertel Manhattans. Die kopfsteingepflasterten Straßen Tribecas, gefeierte Restaurants, die Nähe zum Hudson River Park und erstklassige Schulen schaffen ein Wohnerlebnis, das von internationalen Führungskräften bis zu prominenten Familien alle anspricht. Der beheizte Motor Court und der rund um die Uhr verfügbare Concierge des Gebäudes sorgen für einen reibungslosen Alltag.
Unübertroffenes Annehmlichkeitenangebot
Mit über 20.000 Quadratfuß (1.860 m²) an Annehmlichkeiten bietet 108 Leonard einen Lebensstil auf Resort-Niveau, ohne das Haus zu verlassen. Der 75-Fuß-Pool (23 m) und Spa, die Dachgärten mit Skyline-Blick, der Weinkeller, die Schauküche, der Vorführraum und die privaten Parkplätze verkörpern eine Tiefe und Qualität des Annehmlichkeitenangebots, die selbst unter den erlesensten Gebäuden Manhattans selten ist.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard zählt zu den überzeugendsten Angeboten im heutigen Luxusmarkt Manhattans. Das Zusammentreffen von denkmalgeschützter Architektur, erstklassigem Designtalent und einer erstklassigen Lage in Tribeca schafft ein Wertversprechen, das wahrhaft unersetzlich ist – kein Bauträger kann ein neues Meisterwerk von McKim, Mead & White auf einem ganzen Häuserblock in Tribeca errichten.
Aus Anlageperspektive profitiert 108 Leonard von der beständigen Wertentwicklung Tribecas als eines der leistungsstärksten Luxus-Teilmärkte Manhattans. Der durchschnittliche Preis des Gebäudes von rund 2.334 $ pro Quadratfuß (etwa 25.124 $ pro m²) positioniert es wettbewerbsfähig innerhalb des Viertels, während sein Denkmalstatus und der begrenzte Bestand von nur 166 Residenzen einen Knappheitsaufschlag bieten, der eine langfristige Wertsteigerung stützt. Die Penthouses der Crown Collection mit Deckenhöhen von über 15 Fuß (4,6 m) und funktionsfähigen Kaminen verkörpern eine Klasse des Ultra-Luxus, die bei einer denkmalgeschützten Umwandlung ausgesprochen selten ist.
Für Käufer, die eine Residenz mit echtem Charakter und Herkunft suchen – nicht bloß Luxusausstattung in einem Glasturm –, überzeugt 108 Leonard auf allen Ebenen. Das Gebäude hat eine bemerkenswerte Riege von Bewohnern angezogen, und sein Annehmlichkeitenangebot kann es mit Objekten in deutlich höheren Preisklassen aufnehmen. Wir empfehlen diese Immobilie Käufern, die architektonisches Erbe, herausragendes Design und den unübertroffenen Lebensstil schätzen, den nur Tribeca bieten kann.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 108 Leonard
Residenz-Kollektion
Klassische Loft-Residenzen
900-1,800 sq ft (84–167 m²)
Premier-Residenzen
2,000-3,800 sq ft (186–353 m²)
Penthouse-Collection
4,000-6,500 sq ft (372–604 m²)
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
75-Fuß-Hallenbad (23 m) & Spa
Ein Schwimmbecken auf Resort-Niveau von 75 Fuß (23 m) Länge, ergänzt durch Whirlpool, Dampfbad, Trockensauna und voll ausgestattete Umkleideräume – eine Wellness-Oase im Herzen von Tribeca.
Dach-Sonnendeck & Gärten
Angelegte Dachgärten mit Feuerstellen, Cabanas, einer Freiluftküche mit Grill und weiten Panoramablicken von Hudson Yards über die Skyline von Midtown bis zum Freedom Tower.
Entertainment-Suite & Weinkeller
Eine weitläufige Unterhaltungsetage mit Schauküche, verglastem privatem Speisezimmer, Weinkeller und Verkostungsraum, Billardzimmer mit Wet Bar und einem privaten Vorführraum.
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- 75-Fuß-Bahnenschwimmbecken (23 m)
- Whirlpool & Jacuzzi
- Trocken- & Dampfsauna
- Dampfbad
- Fitnesscenter mit 2.200 SF (204 m²)
- Private Trainingsräume
- Yogastudio
- Voll ausgestattete Umkleideräume
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- Schauküche & Lounge
- Privater Vorführraum
- Billardzimmer mit Wet Bar
- Spielzimmer
- Bewohner-Lounge mit Kamin
- Verglastes privates Speisezimmer
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- Weinkeller & Verkostungsraum
- Privates Speisezimmer
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- Sitzplätze für acht an der Kücheninsel
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- Angelegte Dachgärten
- Cabana-Sitzbereiche
- Freiluftküche & Grill
- Gas-Feuerstellen
- Sonnendeck
- Meditations-Lounge
- Spiegelbecken & Wasserspiel
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- Kinderspielzimmer
- Familien-Lounge
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- Türsteher & Concierge rund um die Uhr
- Vor Ort wohnender Hausverwalter
- Paketräume
- Fahrradabstellraum (76 Fahrräder)
- Private Abstellabteile
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- 26 Stellplätze für Bewohner
- 3 Besucherstellplätze
- Beheizter unterirdischer Motor Court
- Private Zufahrt
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- Deckenhöhen von 10 bis über 14 Fuß (3 bis über 4,3 m)
- Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Scavolini-Möbel
- Miele-Geräte
- Bäder aus schwarzem Calacatta-Marmor
- Denkmalgeschützte Rundbogenfenster
Die Visionäre
Tribeca
Tribeca – das Triangle Below Canal Street – hat sich von einem industriellen Uferviertel zu einem der prestigeträchtigsten Wohnviertel Manhattans entwickelt. Seine kopfsteingepflasterten Straßen, die gusseiserne Architektur und die umgebauten Lagerhaus-Lofts schaffen einen unverwechselbaren Charakter, der historischen New Yorker Charme mit zeitgenössischer Raffinesse verbindet.
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Häufig gestellte Fragen
Wie ist die Geschichte von 108 Leonard?
108 Leonard Street ist ein denkmalgeschütztes Gebäude, das ursprünglich vom legendären Architekturbüro McKim, Mead & White entworfen wurde, bekannt für Meisterwerke wie die Penn Station und die Morgan Library. Diese Umwandlung in Tribeca bewahrt die außergewöhnlichen Beaux-Arts- und neoklassizistischen Details des Gebäudes und bietet zugleich modernen Luxus.
Wie viele Residenzen gibt es in 108 Leonard?
Das Gebäude umfasst 166 Residenzen, von Studios bis zu weitläufigen Penthouses. Trotz seiner Größe schaffen der historische Maßstab und die architektonische Erhabenheit des von McKim, Mead & White errichteten Bauwerks überall eine Atmosphäre von Beständigkeit und Vornehmheit.
Welche architektonischen Details wurden bewahrt?
Die Umwandlung bewahrt originale korinthische Säulen, Kassettendecken, Rundbogenfenster, Fassaden aus Kalkstein und Ziegel sowie monumentale Lobbyräume, die die Beaux-Arts-Meisterschaft von McKim, Mead & White widerspiegeln. Diese unersetzlichen Details sind nahtlos in zeitgenössische Luxus-Interieurs integriert.
Wie ist das Viertel Tribeca?
Tribeca ist eines der begehrtesten Wohnviertel Manhattans, gefeiert für seine kopfsteingepflasterten Straßen, umgebauten Loftgebäude, erstklassigen Restaurants und eine familienfreundliche Atmosphäre, die seit Jahrzehnten die anspruchsvollsten Käufer der Stadt anzieht.
Welche Annehmlichkeiten bietet 108 Leonard?
Bewohner genießen über 20.000 Quadratfuß (1.860 m²) an Annehmlichkeiten, darunter ein 75-Fuß-Bahnenschwimmbecken (23 m), ein Fitnesscenter, ein Basketballplatz, ein Kinderspielzimmer, ein Vorführraum, eine Bewohner-Lounge, ein Weinlager, ein Fahrradraum sowie Türsteher und Concierge rund um die Uhr.
Ist 108 Leonard eine Eigentumswohnung?
Ja, 108 Leonard ist eine Eigentumswohnanlage (Condominium) mit uneingeschränktem Volleigentum (Fee Simple) und ohne erforderliche Zustimmung eines Wohnungsausschusses. Die flexible Eigentumsstruktur eignet sich für Erstwohnsitz-Bewohner, Käufer eines Pied-à-terre und Investoren, die erstklassige Immobilien in Tribeca suchen.
Private Availability at 108 Leonard
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108 Leonard Street, New York, NY 10013
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.