Sutton Tower Eigentumswohnungen zu verkaufen
Ein Entwurf von Thomas Juul-Hansen in Sutton Place
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Eigentumswohnung
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
Jede Residenz eine Eckwohnung – ohne Ausnahme
Dies ist keine marketinggetriebene Auslegung einiger weniger Premium-Grundrisse. Jede einzelne der 120 Residenzen im Sutton Tower ist eine echte Eckwohnung mit maximal drei Wohnungen pro Etage. Keine gemeinsamen Wände zwischen Nachbarn. Diese durchgängige Eckbauweise sorgt für natürliches Licht aus mehreren Ausrichtungen und ein Maß an Privatsphäre, das Gebäude mit acht oder zehn Wohnungen pro Etage schlichtweg nicht bieten können.
Bayerischer Kalkstein auf 847 Fuß Höhe
In einer Skyline, die von gläsernen Vorhangfassaden geprägt ist, ist die handverlesene Fassade aus bayerischem Kalkstein des Sutton Tower ein echtes Unterscheidungsmerkmal. Das Material vermittelt Beständigkeit, Wärme und architektonische Ernsthaftigkeit. Mit 62 Stockwerken ist er der zweithöchste Wohnturm in Midtown East und einer der wenigen Superhochhäuser in Manhattan, die vollständig mit Naturstein verkleidet sind.
Der Sutton Club – 22,000 Quadratfuß private Annehmlichkeiten
Über vier volle Etagen erstreckt sich der Sutton Club, der weder ein symbolischer Fitnessraum noch eine Dachterrasse ist, die man einmal besucht. Es ist ein echter Privatclub: 75 Fuß langer Salzwasserpool mit Cabanas, ein Boxring in voller Größe, Golfsimulator, privater Kinoraum, Spa- und Dampfbadbereich, Weinverkostungsraum sowie eigene Bereiche für Kinder und Jugendliche. Dies ist ein Ausstattungsprogramm, das mit Gebäuden konkurriert, die einen erheblichen Aufpreis kosten.
Sutton-Place-Prestige zu relativem Wert
Sutton Place gehört seit fast einem Jahrhundert zu den begehrtesten Wohnadressen Manhattans. Der Sutton Tower bringt einen modernen Ultra-Luxusturm in diese etablierte Enklave, mit Einstiegspreisen ab 1,8 Millionen $ – ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu ähnlichen Objekten entlang des 57th-Street-Korridors. Blick auf den East River, wohnliche Ruhe und eine Nachbarschaft, die Privatsphäre über Spektakel stellt.
Our Take on Sutton Tower
Der Sutton Tower an der 430 East 58th Street bietet etwas wahrhaft Seltenes auf Manhattans Ultra-Luxusmarkt: einen 62-stöckigen, 847 Fuß hohen Turm aus bayerischem Kalkstein, in dem jede einzelne Residenz eine Eckwohnung ist, keine Etage mehr als drei Wohnungen hat und der 22,000 Quadratfuß große Sutton Club sich über vier Etagen mit Annehmlichkeiten erstreckt, darunter ein Salzwasserpool, ein Boxring, ein Golfsimulator und ein privater Kinoraum. Entworfen von Thomas Juul-Hansen für Gamma Real Estate und JVP Management. Preise ab 1,8 Mio. $.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Sutton Tower
Residenz-Kollektion
Tower-Residenzen
1,000-1,800 sq ft
Premier-Residenzen
2,000-4,000 sq ft
Penthouse-Kollektion
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
Die Visionäre
Sutton Place
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Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Sutton Tower?
Der Sutton Tower erhebt sich 62 Stockwerke über Sutton Place und ist damit einer der höchsten Wohntürme im Viertel Midtown East. Die eindrucksvolle Höhe des Turms bietet außergewöhnliche Ausblicke auf den East River, die Brücken und die gesamte Skyline von Manhattan.
Was ist das Viertel Sutton Place?
Sutton Place ist eine der prestigeträchtigsten und ruhigsten Wohnenklaven Manhattans, bekannt für seine baumgesäumten Straßen, historischen Stadthäuser und die Nähe zum East River. Das Viertel zieht seit Langem anspruchsvolle Käufer an, die Privatsphäre, Eleganz und ein ruhigeres Lebenstempo schätzen.
Wie viele Residenzen gibt es im Sutton Tower?
Der Sutton Tower umfasst etwa 120 Residenzen auf 62 Stockwerken. Das Gebäude bietet eine Bandbreite an Grundrissen von Residenzen mit einem Schlafzimmer bis zu weitläufigen Penthouses, alle mit den großzügigen Proportionen gestaltet, die das luxuriöse Wohnen in Midtown East auszeichnen.
Welche Annehmlichkeiten bietet der Sutton Tower?
Bewohner genießen ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, darunter ein Fitnesscenter, einen Swimmingpool, eine Bewohnerlounge, einen privaten Speiseraum, ein Kinderspielzimmer, eine begrünte Terrasse, einen Fahrradabstellraum sowie einen 24-Stunden-Türsteher- und Concierge-Service.
Wie sind die Ausblicke vom Sutton Tower?
Die Ausblicke vom Sutton Tower gehören zu den spektakulärsten in Manhattan und umfassen den East River, die Queensboro und Williamsburg Bridges, Roosevelt Island, den Campus der Vereinten Nationen sowie Panoramablicke auf die Skyline in alle Richtungen.
Ist der Sutton Tower eine Eigentumswohnanlage?
Ja, der Sutton Tower ist eine Eigentumswohnanlage (Condominium) mit Volleigentum (fee-simple ownership) ohne erforderliche Zustimmung eines Wohnungsausschusses. Diese Eigentumsstruktur bietet maximale Flexibilität für inländische und internationale Käufer, Investoren und Erwerber von Zweitwohnsitzen (Pied-à-terre).
Private Availability at Sutton Tower
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430 East 58th Street, New York, NY 10022
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.