Sutton Tower
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Eigentumswohnung
Sutton Place
Why Buyers Choose Sutton Tower
Every Residence a Corner Unit - No Exceptions
This is not a marketing spin on a handful of premium layouts. Every single one of the 120 residences at Sutton Tower is a true corner unit with a maximum of three homes per floor. No shared walls between neighbors. This all-corner design delivers natural light from multiple exposures and a sense of privacy that buildings with eight or ten units per floor simply cannot offer.
Bavarian Limestone at 847 Feet
In a skyline saturated with glass curtain walls, Sutton Tower's hand-selected Bavarian limestone facade is a genuine differentiator. The material conveys permanence, warmth, and architectural seriousness. At 62 stories, it is the second-tallest residential tower in Midtown East and one of the only supertalls in Manhattan clad entirely in natural stone.
The Sutton Club - 22,000 Square Feet of Private Amenities
Spanning four full floors, the Sutton Club is not a token fitness room and a rooftop you visit once. It is a genuine private club: 75-foot saltwater pool with cabanas, a full-size boxing ring, golf simulator, private screening room, spa and steam facilities, wine tasting room, and dedicated spaces for children and teens. This is an amenity program that competes with buildings priced at a significant premium.
Sutton Place Prestige at Relative Value
Sutton Place has been one of Manhattan's most coveted residential addresses for nearly a century. Sutton Tower brings a modern ultra-luxury tower to this established enclave at entry pricing from $1.8 million - a compelling value proposition relative to comparable product along the 57th Street corridor. East River views, residential quiet, and a neighborhood that rewards privacy over spectacle.
Our Take on Sutton Tower
Sutton Tower at 430 East 58th Street delivers something genuinely rare in Manhattan's ultra-luxury market: a 62-story, 847-foot Bavarian limestone tower where every single residence is a corner unit, no floor has more than three homes, and the 22,000-square-foot Sutton Club spans four floors of amenities including a saltwater pool, boxing ring, golf simulator, and private screening room. Designed by Thomas Juul-Hansen for Gamma Real Estate and JVP Management. Priced from $1.8M.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Sutton Tower
Sutton Tower is a building that earns its place in the Manhattan conversation through substance. At 62 stories and 847 feet, it is the second-tallest residential tower in Midtown East - but height alone is not what makes it notable. What sets Sutton Tower apart is a series of developer decisions that prioritized quality over density at every turn: every one of the 120 residences is a corner unit, no floor has more than three homes, the entire facade is clad in hand-selected Bavarian limestone, and the 22,000-square-foot Sutton Club spans four full floors of amenities that rival Manhattan's most exclusive private membership clubs.
Designed by Thomas Juul-Hansen and developed by Gamma Real Estate and JVP Management, the tower rises from Sutton Place with a material warmth and architectural confidence that glass-curtain-wall towers simply cannot replicate. The limestone exterior ages gracefully, catching light differently throughout the day and across seasons. At the base, Tom Otterness's monumental bronze sculpture 'The Drop' establishes an artistic presence that signals the building's ambitions from the street level up.
Inside, residences deliver on the promise of the all-corner design. Multiple exposures flood every home with natural light, while views extend across the East River, over the Manhattan skyline, and toward the bridges and boroughs beyond. Floor plans are generous and logically organized, with the kind of proportions and flow that result from having only two or three homes per floor rather than the eight or ten found in most towers of this height. Finishes are appropriately refined - wide-plank oak floors, custom kitchens with integrated premium appliances, and bathrooms detailed with natural stone.
The Sutton Club is the building's most compelling communal offering. Spread across four floors and totaling 22,000 square feet, it includes a 75-foot saltwater pool with cabanas, a full-size boxing ring, a golf simulator, a private screening room, spa treatment rooms, a residents' lounge, private dining, and a wine tasting room. For families, there is a dedicated children's playroom and a teen gaming lounge. Outdoor terraces with grilling stations and East River views complete the offering. The scale and variety here genuinely exceed what most buildings in this price range provide.
Sutton Place as a neighborhood continues to reward buyers who value discretion and residential quality over commercial energy. The tree-lined streets, proximity to the East River Esplanade, and the quiet prestige of one of Manhattan's original elite enclaves provide a daily living experience that the busier corridors of Midtown simply cannot match. For buyers seeking a delivered ultra-luxury tower with best-in-class architecture, an unmatched amenity program, and a neighborhood that punches well above its current market pricing, Sutton Tower is a building that deserves serious consideration.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Residenz-Kollektion
Tower Residences
1,000-1,800 sq ft
Premier Residences
2,000-4,000 sq ft
Penthouse Collection
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
Die Visionäre
Sutton Place
Compare Sutton Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Sutton Tower typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Luxus-Eigentumswohnungen entdecken
Luxus-Eigentumswohnungen in NYC
Manhattans renommierteste Eigentumswohnungen
Billionaires' Row
Der exklusivste Wohnkorridor der Welt
Manhattan New Developments
Eigentumswohnungen in der Vorverkaufsphase mit Sponsor-Bestand
Internationale Käufer
Steuern, Ablauf & Eigentum für ausländische Erwerber
Luxus-Eigentumswohnungen in Miami entdecken →
Branded Residences & Wohnen am Wasser in South Florida
Häufig gestellte Fragen
How tall is Sutton Tower?
Sutton Tower rises 62 stories above Sutton Place, making it one of the tallest residential towers in the Midtown East neighborhood. The tower commanding height delivers extraordinary views of the East River, bridges, and the full Manhattan skyline.
What is the Sutton Place neighborhood?
Sutton Place is one of Manhattan most prestigious and tranquil residential enclaves, known for its tree-lined streets, historic townhouses, and East River proximity. The neighborhood has long attracted discerning buyers who value privacy, elegance, and a quieter pace of life.
How many residences are at Sutton Tower?
Sutton Tower contains approximately 120 residences across 62 stories. The building offers a range of layouts from one-bedroom residences to expansive penthouses, all designed with the gracious proportions that define luxury Midtown East living.
What amenities does Sutton Tower provide?
Residents enjoy a full suite of amenities including a fitness center, swimming pool, residents lounge, private dining room, children playroom, landscaped terrace, bicycle storage, and 24-hour doorman and concierge services.
What are the views like from Sutton Tower?
Views from Sutton Tower are among the most spectacular in Manhattan, encompassing the East River, the Queensboro and Williamsburg Bridges, Roosevelt Island, the United Nations campus, and panoramic skyline vistas in every direction.
Is Sutton Tower a condo?
Yes, Sutton Tower is a condominium offering fee-simple ownership with no board approval required. This ownership structure provides maximum flexibility for domestic and international buyers, investors, and pied-a-terre purchasers.
Your Sutton Tower Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.