The Apthorp A Full-Block Italian Renaissance Palazzo on the Upper West Side
Overview
The Apthorp is one of Manhattan's most iconic residential buildings — a full-block Italian Renaissance Revival palazzo built in 1908 by Clinton & Russell for the Astor estate, converted to condominiums circa 2010, and designated a New York City Landmark for its extraordinary architectural and cultural significance. The building occupies the entire block bounded by West 78th and 79th Streets, Broadway and West End Avenue, with its famous wrought-iron gates opening onto a magnificent central courtyard with fountains and landscaped gardens.
The 163 residences feature 11-foot ceilings, mosaic-tiled entry galleries, glass-paneled French doors, decorative fireplaces, and intricate crown moldings — the kind of architectural detail that simply cannot be replicated in new construction. The limestone facade, the grand scale of the courtyard, and the four separately attended lobbies create a living experience that is more akin to a private European palace than a Manhattan apartment building.
The Apthorp's cultural cachet is unmatched on the Upper West Side. Former and current residents include Al Pacino, Nora Ephron, and Lena Horne, and the building has appeared in numerous films and television shows. For buyers seeking a residence with genuine architectural pedigree, historic character, and a sense of place that only a century of distinguished occupancy can provide, The Apthorp stands alone.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Eigentumswohnung
Upper West Side
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp attracts buyers who value architectural heritage, cultural significance, and the kind of residential grandeur that simply cannot be built today.
A Full-Block Landmark
The Apthorp occupies an entire city block — a scale of residential development that is essentially impossible to replicate in modern Manhattan. The Italian Renaissance Revival architecture, the wrought-iron gates, and the central courtyard create an arrival experience that no new building can match.
11-Foot Ceilings and Prewar Detail
The 11-foot ceilings, mosaic-tiled galleries, decorative fireplaces, and crown moldings represent a level of craftsmanship from 1908 that simply does not exist in new construction. Buyers who appreciate authentic architectural detail consistently rank these features as the deciding factor.
Cultural Provenance
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — The Apthorp's resident roster reads like a who's who of New York cultural life. This provenance adds an intangible but real value to ownership.
Condo Flexibility
Unlike Upper West Side co-ops, The Apthorp's condominium structure offers flexibility for subletting, LLC purchases, and foreign buyers — a significant practical advantage for the modern luxury buyer.
Our Take on The Apthorp
The Apthorp is a building we recommend to buyers who want to live inside a piece of New York history. The full-block Italian Renaissance palazzo, the courtyard with its fountains, the four attended lobbies, the 11-foot ceilings — these are elements that no amount of money can create in a new building. For the buyer who values authenticity, cultural significance, and architectural grandeur over modern amenities and clean-lined minimalism, The Apthorp is without peer on the Upper West Side.
The condo structure is a genuine advantage: unlike the grand prewar co-ops, The Apthorp allows LLC purchases, flexible subletting, and foreign ownership. The 6,500-square-foot amenity suite with spa, fitness, and entertainment spaces provides modern conveniences within the landmark setting. And the location — steps from both Central Park and Riverside Park, with Lincoln Center and the Museum of Natural History nearby — is quintessential Upper West Side.
On the honest side, the building's conversion was not without controversy, and some units show their age more than others. The amenity package, while solid, cannot compete with new developments. The courtyard-facing units can be darker than street-facing ones. And prewar layouts — while charming — may not appeal to buyers who prefer open-concept living. But for the right buyer, these are not drawbacks; they are character.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Apthorp
Own a piece of Manhattan history at The Apthorp, the Upper West Side's most distinguished landmark residence. 163 homes. Courtyard living. Timeless luxury. From $3M.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Residenz-Kollektion
Classic Residence
1,800 - 3,000 SF
Grand Residence
3,000 - 5,000 SF
Trophy Residence
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Central Courtyard
The Apthorp's magnificent central courtyard with fountains and landscaped gardens is one of the most celebrated residential outdoor spaces in New York — a private oasis visible through the building's iconic wrought-iron gates.
6,500 SF Amenity Suite
A modern amenity space including spa, fitness center, yoga rooms, steam room, sauna, and an entertainment suite with bar and kitchen.
Four Attended Lobbies
Four separately attended lobbies provide multiple points of entry and an exceptional level of security and service.
Wellness & Fitness
- Fitness center
- Yoga and exercise rooms
- Steam room
- Sauna
Social & Entertainment
- Entertainment suite with bar
- Catering kitchen
- Residents' lounge
- Central courtyard
Children
- Children's playroom
- Courtyard play area
- Family-friendly building
- Proximity to Central Park
Services
- Four attended lobbies
- 24-hour doormen
- Package room
- Bicycle storage
Kitchen
- Renovated kitchens in updated units
- Premium appliance packages
- Stone countertops
- Custom cabinetry
Bathrooms
- Spa-inspired renovations available
- Natural stone finishes
- Original tile preserved in some units
- Modern fixtures
Living Spaces
- 11-foot ceilings
- Mosaic-tiled entry galleries
- Decorative fireplaces
- Crown moldings and French doors
Building Heritage
- NYC Designated Landmark
- Italian Renaissance Revival architecture
- Wrought-iron gates and courtyard
- Full city block footprint
Die Visionäre
Clinton & Russell
Original Architecture (1908)
Area Property Partners
Conversion Developer
Upper West Side — Cultural Richness and Residential Character
The Upper West Side offers one of Manhattan's most desirable residential environments, combining proximity to Central Park and Riverside Park with world-class cultural institutions, excellent schools, and a neighborhood character that has attracted intellectuals, artists, and families for over a century.
Parks
Central Park and Riverside Park bookend the neighborhood.
Culture
Lincoln Center, the American Museum of Natural History, and the Beacon Theatre.
Dining
Broadway and Amsterdam Avenue dining.
Transportation
1/2/3 and B/C subway lines.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
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Andre Kikoski Architect
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KPF (Kohn Pedersen Fox)
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111 West 57th Street
SHoP Architects
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15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
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53 West 53
Jean Nouvel
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Monogram New York
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One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
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432 Park Avenue
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Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
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Robert A.M. Stern Architects
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Diller Scofidio + Renfro
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Robert A.M. Stern Architects
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Häufig gestellte Fragen
What is The Apthorp?
The Apthorp is a NYC Designated Landmark built in 1908, occupying a full city block on the Upper West Side. Originally built as a rental by Clinton & Russell for the Astor estate, it was converted to 163 luxury condominiums circa 2010. The building is celebrated for its Italian Renaissance Revival architecture, iconic central courtyard, and cultural significance.
How much do apartments cost?
Prices range from approximately $3 million to $23.5 million, depending on size, floor, renovation status, and views. The average price per square foot ranges from approximately $1,776 to $2,212.
Who has lived at The Apthorp?
The Apthorp has been home to some of New York's most notable cultural figures, including Al Pacino, Nora Ephron, and Lena Horne. The building's cultural cachet is unmatched on the Upper West Side.
Is The Apthorp a co-op or condo?
The Apthorp is a condominium, converted from rental apartments circa 2010. This means buyers have more flexibility regarding subletting, purchasing with an LLC, and foreign ownership compared to Upper West Side co-ops.
What is the courtyard like?
The Apthorp's central courtyard is one of the most celebrated residential outdoor spaces in Manhattan — a landscaped garden with fountains, accessible through the building's iconic wrought-iron gates on Broadway. It provides a private, park-like setting in the heart of the Upper West Side.
What are the ceiling heights?
Residences feature 11-foot ceilings throughout, along with mosaic-tiled entry galleries, glass-paneled French doors, decorative fireplaces, and intricate crown moldings that reflect the building's 1908 construction quality.
The Apthorp Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
2211 Broadway, New York, NY 10024
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.