The Apthorp Ein Palazzo im italienischen Renaissancestil über einen ganzen Häuserblock an der Upper West Side
Überblick
The Apthorp ist eines der ikonischsten Wohngebäude Manhattans — ein Palazzo im italienischen Neorenaissancestil, der einen ganzen Häuserblock einnimmt, 1908 von Clinton & Russell für den Astor-Nachlass errichtet, um 2010 in Eigentumswohnungen umgewandelt und aufgrund seiner außergewöhnlichen architektonischen und kulturellen Bedeutung als New York City Landmark (offizielles Baudenkmal) ausgewiesen. Das Gebäude nimmt den gesamten Block zwischen West 78th und 79th Street sowie Broadway und West End Avenue ein; seine berühmten schmiedeeisernen Tore öffnen sich zu einem prächtigen zentralen Innenhof mit Springbrunnen und angelegten Gärten.
Die 163 Residenzen verfügen über 11 Fuß hohe Decken, mosaikgeflieste Eingangsgalerien, französische Flügeltüren mit Glasfüllung, dekorative Kamine und filigrane Zierstuckleisten — architektonische Details, wie sie sich im Neubau schlicht nicht reproduzieren lassen. Die Kalksteinfassade, der großzügige Maßstab des Innenhofs und die vier separat besetzten Lobbys schaffen ein Wohnerlebnis, das eher einem privaten europäischen Palais gleicht als einem Manhattaner Apartmenthaus.
Das kulturelle Renommee von The Apthorp ist an der Upper West Side unübertroffen. Zu den früheren und heutigen Bewohnern zählen Al Pacino, Nora Ephron und Lena Horne, und das Gebäude war in zahlreichen Filmen und Fernsehserien zu sehen. Für Käufer, die eine Residenz mit echtem architektonischem Stammbaum, historischem Charakter und einem Ortsgefühl suchen, wie es nur ein Jahrhundert vornehmer Bewohnerschaft schaffen kann, steht The Apthorp konkurrenzlos da.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Eigentumswohnung
Upper West Side
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp zieht Käufer an, die architektonisches Erbe, kulturelle Bedeutung und eine wohnliche Grandezza schätzen, wie sie heute schlicht nicht mehr gebaut werden kann.
Ein Wahrzeichen über einen ganzen Häuserblock
The Apthorp nimmt einen ganzen Häuserblock ein — ein Maßstab der Wohnbebauung, der im modernen Manhattan praktisch nicht zu reproduzieren ist. Die Architektur im italienischen Neorenaissancestil, die schmiedeeisernen Tore und der zentrale Innenhof schaffen ein Ankunftserlebnis, das kein Neubau erreichen kann.
11 Fuß hohe Decken und Vorkriegsdetails
Die 11 Fuß hohen Decken, mosaikgefliesten Galerien, dekorativen Kamine und Zierstuckleisten stehen für eine Handwerkskunst von 1908, die es im Neubau schlicht nicht gibt. Käufer, die authentische architektonische Details schätzen, nennen diese Merkmale durchweg als ausschlaggebenden Faktor.
Kulturelle Provenienz
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — die Bewohnerliste von The Apthorp liest sich wie ein Who’s who des kulturellen Lebens von New York. Diese Provenienz verleiht dem Eigentum einen immateriellen, aber realen Wert.
Flexibilität einer Eigentumswohnung
Anders als die Genossenschaftswohnungen (Co-ops) der Upper West Side bietet die Eigentumswohnungsstruktur von The Apthorp Flexibilität bei Untervermietung, Käufen über eine LLC (US-Kapitalgesellschaft) und für ausländische Käufer — ein erheblicher praktischer Vorteil für den modernen Luxuskäufer.
Unsere Einschätzung zu The Apthorp
The Apthorp ist ein Gebäude, das wir Käufern empfehlen, die inmitten eines Stücks New Yorker Geschichte leben möchten. Der Palazzo im italienischen Renaissancestil über einen ganzen Häuserblock, der Innenhof mit seinen Springbrunnen, die vier besetzten Lobbys, die 11 Fuß hohen Decken — das sind Elemente, die sich mit keinem Geld der Welt in einem Neubau schaffen lassen. Für den Käufer, der Authentizität, kulturelle Bedeutung und architektonische Grandezza über moderne Ausstattung und klarlinigen Minimalismus stellt, ist The Apthorp an der Upper West Side ohne Vergleich.
Die Eigentumswohnungsstruktur ist ein echter Vorteil: Anders als die vornehmen Vorkriegs-Genossenschaftswohnungen (Co-ops) erlaubt The Apthorp Käufe über eine LLC, flexible Untervermietung und ausländisches Eigentum. Die 6,500 SF große Ausstattungssuite mit Spa, Fitness- und Entertainmentbereichen bietet modernen Komfort im denkmalgeschützten Rahmen. Und die Lage — wenige Schritte von Central Park und Riverside Park entfernt, mit Lincoln Center und dem Museum of Natural History in der Nähe — ist die Upper West Side in Reinform.
Ehrlicherweise war der Umbau des Gebäudes nicht ohne Kontroversen, und einige Einheiten zeigen ihr Alter deutlicher als andere. Das Ausstattungsangebot ist zwar solide, kann aber mit Neubauprojekten nicht mithalten. Die zum Innenhof gelegenen Einheiten können dunkler sein als die zur Straße gelegenen. Und Vorkriegsgrundrisse — so charmant sie sind — sprechen Käufer, die offenes Wohnen bevorzugen, womöglich nicht an. Doch für den richtigen Käufer sind dies keine Nachteile; sie sind Charakter.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Apthorp
Residenz-Kollektion
Klassische Residenz
1,800 - 3,000 SF
Herrschaftliche Residenz
3,000 - 5,000 SF
Trophäen-Residenz
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Zentraler Innenhof
Der prächtige zentrale Innenhof von The Apthorp mit Springbrunnen und angelegten Gärten zählt zu den gefeiertsten wohnlichen Außenräumen New Yorks — eine private Oase, sichtbar durch die ikonischen schmiedeeisernen Tore des Gebäudes.
Ausstattungssuite mit 6,500 SF
Ein moderner Ausstattungsbereich mit Spa, Fitnesscenter, Yogaräumen, Dampfbad, Sauna und einer Entertainment-Suite mit Bar und Küche.
Vier besetzte Lobbys
Vier separat besetzte Lobbys bieten mehrere Zugänge und ein außergewöhnliches Maß an Sicherheit und Service.
Wellness & Fitness
- Fitnesscenter
- Yoga- und Trainingsräume
- Dampfbad
- Sauna
Geselligkeit & Entertainment
- Entertainment-Suite mit Bar
- Cateringküche
- Bewohnerlounge
- Zentraler Innenhof
Kinder
- Spielzimmer für Kinder
- Spielbereich im Innenhof
- Familienfreundliches Gebäude
- Nähe zum Central Park
Serviceleistungen
- Vier besetzte Lobbys
- 24-Stunden-Türsteher
- Paketraum
- Fahrradabstellraum
Küche
- Renovierte Küchen in modernisierten Einheiten
- Hochwertige Geräteausstattung
- Steinarbeitsplatten
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten
Badezimmer
- Spa-inspirierte Renovierungen verfügbar
- Naturstein-Oberflächen
- Originalfliesen in einigen Einheiten erhalten
- Moderne Armaturen
Wohnräume
- 11 Fuß hohe Decken
- Mosaikgeflieste Eingangsgalerien
- Dekorative Kamine
- Zierstuckleisten und französische Flügeltüren
Gebäudeerbe
- Offiziell ausgewiesenes Wahrzeichen von NYC
- Architektur im italienischen Neorenaissancestil
- Schmiedeeiserne Tore und Innenhof
- Grundfläche über einen ganzen Häuserblock
Die Visionäre
Clinton & Russell
Ursprüngliche Architektur (1908)
Area Property Partners
Umbauentwickler
Upper West Side — kultureller Reichtum und wohnlicher Charakter
Die Upper West Side bietet eines der begehrtesten Wohnumfelder Manhattans und verbindet die Nähe zum Central Park und Riverside Park mit erstklassigen Kulturinstitutionen, ausgezeichneten Schulen und einem Viertelcharakter, der seit über einem Jahrhundert Intellektuelle, Künstler und Familien anzieht.
Parks
Central Park und Riverside Park rahmen das Viertel ein.
Kultur
Lincoln Center, das American Museum of Natural History und das Beacon Theatre.
Gastronomie
Gastronomie an Broadway und Amsterdam Avenue.
Verkehrsanbindung
U-Bahn-Linien 1/2/3 und B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Luxus-Eigentumswohnungen entdecken
Luxus-Eigentumswohnungen in NYC
Manhattans renommierteste Eigentumswohnungen
Billionaires' Row
Der exklusivste Wohnkorridor der Welt
Manhattan New Developments
Eigentumswohnungen in der Vorverkaufsphase mit Sponsor-Bestand
Internationale Käufer
Steuern, Ablauf & Eigentum für ausländische Erwerber
Luxus-Eigentumswohnungen in Miami entdecken →
Branded Residences & Wohnen am Wasser in South Florida
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Apthorp?
The Apthorp ist ein offiziell ausgewiesenes Wahrzeichen von NYC, erbaut 1908, das einen ganzen Häuserblock an der Upper West Side einnimmt. Ursprünglich von Clinton & Russell als Mietshaus für den Astor-Nachlass errichtet, wurde es um 2010 in 163 Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt. Das Gebäude ist für seine Architektur im italienischen Neorenaissancestil, seinen ikonischen zentralen Innenhof und seine kulturelle Bedeutung gefeiert.
Was kosten die Wohnungen?
Die Preise reichen von rund 3 Millionen $ bis 23,5 Millionen $, abhängig von Größe, Etage, Renovierungszustand und Ausblick. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß liegt bei etwa $1,776 bis $2,212.
Wer hat in The Apthorp gewohnt?
The Apthorp war die Heimat einiger der bekanntesten Kulturschaffenden New Yorks, darunter Al Pacino, Nora Ephron und Lena Horne. Das kulturelle Renommee des Gebäudes ist an der Upper West Side unübertroffen.
Ist The Apthorp eine Genossenschaftswohnung (Co-op) oder eine Eigentumswohnung?
The Apthorp ist eine Eigentumswohnanlage, um 2010 aus Mietwohnungen umgewandelt. Das bedeutet, dass Käufer im Vergleich zu den Genossenschaftswohnungen (Co-ops) der Upper West Side mehr Flexibilität bei Untervermietung, Erwerb über eine LLC und ausländischem Eigentum haben.
Wie ist der Innenhof?
Der zentrale Innenhof von The Apthorp zählt zu den gefeiertsten wohnlichen Außenräumen Manhattans — ein angelegter Garten mit Springbrunnen, zugänglich durch die ikonischen schmiedeeisernen Tore des Gebäudes am Broadway. Er bietet ein privates, parkähnliches Umfeld im Herzen der Upper West Side.
Wie hoch sind die Decken?
Die Residenzen verfügen durchgängig über 11 Fuß hohe Decken sowie mosaikgeflieste Eingangsgalerien, französische Flügeltüren mit Glasfüllung, dekorative Kamine und filigrane Zierstuckleisten, die die Bauqualität des Gebäudes von 1908 widerspiegeln.
The Apthorp Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.