Schätzen Sie Tilgung und Zinsen, Steuern, Versicherung, Gemeinschaftskosten oder Hausgeld, Kaufnebenkosten für Käufer, benötigtes Kapital und das Verhältnis von Rate zu Einkommen.
Hypothekenrechner öffnenFinanzielle Tools
Immobilienrechner für Manhattan und Miami
Modellieren Sie die Zahlen hinter einem Kauf, Verkauf, Umzug oder Investment, bevor Sie entscheiden. Diese Rechner sind für hochwertige Immobilienszenarien in NYC und Miami ausgelegt, in denen Steuern, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Liquidität und Timing gleichermaßen zählen.
Rechner für Käufer
Schätzen Sie Rate, Kapital zum Abschluss, Kaufkraft und Unterschiede bei Kaufnebenkosten zwischen den Märkten, bevor Sie Ihren Suchrahmen festlegen.
Modellieren Sie den maximalen Kaufpreis anhand von Einkommen, liquiden Mitteln, Eigenkapital, Schulden, Rücklagenerwartungen und Annahmen für Condos oder Co-ops.
Erschwinglichkeitsrechner öffnenVergleichen Sie mansion tax, transfer taxes, mortgage recording tax, Florida documentary stamp tax, Anwaltskosten sowie Szenarien für Barzahlung und Finanzierung.
Kaufnebenkosten vergleichenRechner für Verkäufer
Berechnen Sie den Nettoerlös, bevor Sie Preis, Zeitpunkt, Renovierung und Umzugsstrategie festlegen.
Schätzen Sie Ablösung, Provisionen, transfer taxes, Anwaltskosten, Vorbereitungskosten, Zugeständnisse und den voraussichtlichen Nettoerlös nach einem Verkauf in Manhattan oder Miami.
Nettoerlösrechner öffnenSchätzen Sie Verkaufserlös und Kaufkraft in Miami für Eigentümer aus Kalifornien, die einen Umzug nach Florida erwägen.
Kalifornien-zu-Miami modellierenModellieren Sie Erlös, Umzugskosten und Kaufpreisspanne in Miami für Verkäufer aus Chicago, die Kapital in den Süden verlagern.
Chicago-zu-Miami modellierenRechner für Investoren
Nutzen Sie die Investorentools, um Cashflow, Finanzierung, Schuldenersatz und Fristen für die Wiederanlage zu vergleichen.
Schätzen Sie NOI, Kapitalisierungsrate, Schuldendienst, Cash-on-Cash-Rendite, Cashflow, Eigenkapital beim Verkauf und modellierten Gewinn.
ROI-Rechner öffnenSchätzen Sie Ziel für Ersatzimmobilie, Schuldenersatz, Exchange-Eigenkapital, Boot-Exposition, Kapitallücke sowie Fristen von 45 und 180 Tagen.
1031-Rechner öffnenVergleichen Sie Mieten und Eigentum nach Steuern, Wertentwicklung, Instandhaltung, Kaufnebenkosten, Mietsteigerung und Annahmen zum Verkauf.
Mieten-oder-Kaufen-Rechner öffnenDiese Tools dienen der Planung und Szenariomodellierung. Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- und Anlageentscheidungen sollten vor einem verbindlichen Angebot, Verkauf, einer Exchange oder einem Abschluss mit qualifizierten Beratern geprüft werden.
Umzug und steuerlicher Kontext
Kombinieren Sie die Rechner mit den umfassenderen Planungsseiten für einen Umzug von NYC nach Miami, wenn es um Ansässigkeit, Staatssteuern, pied-à-terre oder den Zeitpunkt von Verkauf und Kauf geht.
Prüfen Sie den Rahmen für die Planung der steuerlichen Ansässigkeit bei einem Umzug von New York nach Florida.
Steuerlichen Umzug prüfenNutzen Sie den Miami-Leitfaden für lokale Käuferkosten, documentary stamp tax, Titel, Finanzierung und Condo-Ausgaben.
Kaufnebenkosten in Miami prüfenNutzen Sie den NYC-Leitfaden für mansion tax, mortgage recording tax, Titel, Anwaltskosten sowie Kosten für Co-ops, Condos und Sponsorobjekte.
Kaufnebenkosten in NYC prüfenFAQ zu den Rechnern
Nutzen Sie die Rechner zunächst als Modell und bestätigen Sie die Annahmen dann mit dem Gebäude, Kreditgeber, Anwalt, Qualified Intermediary und Steuerberater der konkreten Transaktion.
Welchen Rechner sollte ich vor dem Kauf in Manhattan oder Miami nutzen?
Beginnen Sie mit dem Erschwinglichkeitsrechner, um Ihre Kaufpreisspanne festzulegen, und nutzen Sie dann den Hypothekenrechner für Rate und benötigtes Kapital. Wenn Sie New York und Florida vergleichen, verwenden Sie vor einem Angebot den Rechner für NYC-gegen-Miami-Kaufnebenkosten.
Welcher Rechner hilft Verkäufern, den Nettoerlös zu schätzen?
Nutzen Sie den Nettoerlösrechner für Ablösung, Provisionen, transfer taxes, Anwaltskosten, Zugeständnisse, Vorbereitungskosten und den geschätzten Erlös nach Abschluss. Eigentümer aus Kalifornien und Chicago, die nach Miami umziehen, können die eigenen rechner für diese Routen verwenden.
Können diese Rechner Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung ersetzen?
Nein. Die Rechner sind Planungstools für Szenariomodelle. Käufer, Verkäufer und Investoren sollten Steuer-, Rechts-, Exchange-, Kredit-, Gebäude- und Abschlussannahmen mit qualifizierten Fachleuten prüfen, bevor sie verbindlich entscheiden.
Sollen die Zahlen an einer konkreten Immobilie geprüft werden?
Nutzen Sie die Rechner für den ersten Durchgang und lassen Sie Manhattan Miami die Annahmen anhand von Gebäuderegeln, steuerlichem Zeitpunkt, Finanzierung und aktuellem Angebot prüfen.