MIAMI STADTTEIL-GUIDE
North Bay Road: Anwesen kaufen
Der westliche Anwesenkorridor an der Bucht von Miami Beach, bekannt für große Wassergrundstücke, Skyline-Blick und Rekordverkäufe.
Von Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Aktualisiert im August 2026
North Bay Road ist keine bewachte Insel, und genau darin liegt ein Teil des Reizes. Der Korridor bietet breite Uferlagen an der Biscayne Bay, Sonnenuntergangs- und Skyline-Blick, unmittelbare Nutzbarkeit für Boote und Entwicklungspotenzial auf größeren Grundstücken, während South Beach, Mid-Beach und das Festland von Miami nahe bleiben. Sinnvoll ist der Vergleich Grundstück für Grundstück: Uferlänge, Grundstückstiefe, Uferbefestigung, Höhenlage, Liegeplatz, Bauqualität und die Frage, ob man ein bestehendes Haus oder künftigen Grundstückswert bezahlt.
Immobilienkarte North Bay Road
Die Karte folgt der erfassten Land- oder Straßenkante des Viertels und benennt die wichtigsten Referenzobjekte direkt. Angrenzende Viertel bleiben getrennt.
AKTUELLES ANGEBOT
North Bay Road: Objekte zum Verkauf
Die Angebotsübersicht ist auf diesen Stadtteil und auf Verkaufsobjekte beschränkt. Sie öffnet keine allgemeine Suche über die gesamte Website.
Das öffentliche Angebot wird Objekt für Objekt geprüft, damit die Seite Ihre Suche nicht über North Bay Road hinaus ausweitet. Fordern Sie die aktuelle Liste an, einschließlich relevanter privater und angekündigter Gelegenheiten, sofern verfügbar.
Aktuelles Angebot an der North Bay Road anfordernDie Verfügbarkeit ändert sich häufig. Angebotsstatus, Grenzen, Hausordnungen und Objektangaben sind unabhängig zu prüfen.
North Bay Road im Überblick
North Bay Road ist keine bewachte Insel, und genau darin liegt ein Teil des Reizes. Der Korridor bietet breite Uferlagen an der Biscayne Bay, Sonnenuntergangs- und Skyline-Blick, unmittelbare Nutzbarkeit für Boote und Entwicklungspotenzial auf größeren Grundstücken, während South Beach, Mid-Beach und das Festland von Miami nahe bleiben. Sinnvoll ist der Vergleich Grundstück für Grundstück: Uferlänge, Grundstückstiefe, Uferbefestigung, Höhenlage, Liegeplatz, Bauqualität und die Frage, ob man ein bestehendes Haus oder künftigen Grundstückswert bezahlt.
Referenzobjekte und Eigentumsformen
| Referenz | Berichteter Preis | Käuferprofil und Prüfpunkte |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Verkauf für rund 72,3 Mio. $, Oktober 2024 | Jüngster Rekordverkauf; brauchbare Referenz für Neubauqualität und Uferlage |
| 5940 North Bay Road | Erwerb für 105 Mio. $ im Jahr 2025; später mit 169 Mio. $ Angebotspreis berichtet | Referenz für große Anwesen an der Bucht; Grundstücksgröße, Villenmaßstab und die These zu Wiederverkauf oder Neubebauung vergleichen |
| 5800 North Bay Road | Berichtete prominente Wiederverkaufsreferenz; öffentliche Registerangaben vor jeder Zitierung prüfen | Prominente Wiederverkaufshistorie; hilfreich, um Prominenzaufschläge gegen den Grundstückswert abzuwägen |
| 5930 North Bay Road | Verkaufs- und Angebotshistorie großer Grundstücke bedarf objektbezogener Prüfung | Kontext großer Wassergrundstücke nahe dem La-Gorce-Abschnitt des Korridors |
| North Bay Road teardown opportunities | Planungsrahmen zum Bodenwert: rund 1.000 bis 1.500 $ je Quadratfuß nach jüngerer Berichterstattung | Häufig als Grundstück bepreist; Uferlänge, Höhenlage, Abstandsflächen und Ersatzneubau-Rechnung vor der Bewertung des Bestandsgebäudes vergleichen |
KÄUFERGUIDE, ANWESEN FÜR ANWESEN
Marktreferenzen
| Kennzahl | Aktueller Arbeitswert |
|---|---|
| Länge des Korridors | Rund vier Meilen (etwa 6,4 km) entlang der Westkante von Miami Beach |
| Zahl der Wassergrundstücke | Etwa 150 Objekte am Wasser, nach öffentlicher Berichterstattung zum Luxusmarkt |
| Geschätzter Gesamtwert | Mehr als 1,7 Mrd. $ über den gesamten Korridor |
| Berichtete Verkäufe seit 2020 | Etwa 1,19 Mrd. $, darunter 24 Abschlüsse über 20 Mio. $ |
| Jüngster Straßenrekord | David und Victoria Beckham zahlten im Oktober 2024 rund 72,3 Mio. $ für 4736 North Bay Road |
| Aktuelle Trophy-Referenz | 5940 North Bay Road wurde nach einem Erwerb für 105 Mio. $ im Jahr 2025 mit 169 Mio. $ berichtet |
| Spanne der Grundstückswerte | Berichtete Bodenwerte haben sich von etwa 500 $ je Quadratfuß auf rund 1.000 bis 1.500 $ je Quadratfuß bewegt |
Die Kennzahlen geben die öffentliche Berichterstattung von Wall Street Journal/New York Post-Syndikation, The Real Deal, South Florida Business Journal, WSVN sowie MLS-verknüpften öffentlichen Registern mit Stand August 2026 wieder. Prüfen Sie alle Kaufpreise, Angebotsstände, Grundstücksmaße und Wasserlagen, bevor Sie sich in Verhandlungen darauf stützen.
North Bay Road: Häuser am Wasser mit privatem Steg
Der Wert der Buchtlage ist nicht überall gleich. Vergleichen Sie Wassertiefe, eine Bootsroute ohne feste Brücken, Steggröße, Zustand der Uferbefestigung, Wendefläche, Wellenschlag, den Blickwinkel Richtung Downtown Miami und wie das Haus zwischen Straße und Bucht liegt.
North Bay Road: Abrissgrundstücke und neue Villen
Ein großer Teil des Käuferwerts steckt in Grundstück und Ersatzneubau-Rechnung. Bevor Sie eine fertige Villa bezahlen, rechnen Sie Abbruchkosten, Abstandsflächen, Fertigfußbodenhöhe, FEMA-Konformität, Baumauflagen, Bauzeit, Nachbarbebauung und den voraussichtlichen Endwert eines neuen Anwesens am Wasser durch.
North Bay Road im Vergleich zu Miamis bewachten Inseln
Indian Creek, Star Island, Palm Island und Hibiscus Island verkaufen kontrollierten Zugang. North Bay Road verkauft breite Uferlagen, Potenzial auf größeren Grundstücken und leichtere Wege durch Miami Beach. Käufer sollten entscheiden, ob bewachte Privatsphäre wichtiger ist als Grundstück, Aussicht, Liegeplatz und Alltagsnähe.
Vergleichsobjekte
| Referenz | Berichteter Preis | Käuferprofil und Prüfpunkte |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Verkauf für rund 72,3 Mio. $, Oktober 2024 | Jüngster Rekordverkauf; brauchbare Referenz für Neubauqualität und Uferlage |
| 5940 North Bay Road | Erwerb für 105 Mio. $ im Jahr 2025; später mit 169 Mio. $ Angebotspreis berichtet | Referenz für große Anwesen an der Bucht; Grundstücksgröße, Villenmaßstab und die These zu Wiederverkauf oder Neubebauung vergleichen |
| 5800 North Bay Road | Berichtete prominente Wiederverkaufsreferenz; öffentliche Registerangaben vor jeder Zitierung prüfen | Prominente Wiederverkaufshistorie; hilfreich, um Prominenzaufschläge gegen den Grundstückswert abzuwägen |
| 5930 North Bay Road | Verkaufs- und Angebotshistorie großer Grundstücke bedarf objektbezogener Prüfung | Kontext großer Wassergrundstücke nahe dem La-Gorce-Abschnitt des Korridors |
| North Bay Road teardown opportunities | Planungsrahmen zum Bodenwert: rund 1.000 bis 1.500 $ je Quadratfuß nach jüngerer Berichterstattung | Häufig als Grundstück bepreist; Uferlänge, Höhenlage, Abstandsflächen und Ersatzneubau-Rechnung vor der Bewertung des Bestandsgebäudes vergleichen |
KÄUFERFRAGEN
North Bay Road Immobilien: häufige Fragen
Ist North Bay Road bewacht?
Nein. North Bay Road ist eine öffentliche Straße in Miami Beach. Einzelne Anwesen können eigene Tore und Sicherheitsdienste haben, doch der Korridor ist keine bewachte Insel.
Was macht North Bay Road so teuer?
Breite Uferlagen an der Biscayne Bay, Skyline- und Sonnenuntergangsblick, große Anwesengrundstücke, die Möglichkeit eines privaten Stegs und die Knappheit an Entwicklungsflächen treiben die Preise.
Was kosten Häuser an der North Bay Road?
Der Korridor deckt sehr unterschiedliche Preisklassen ab, doch echte Anwesen direkt an der Bucht wechseln üblicherweise im zweistelligen Millionenbereich den Besitzer, und jüngste Trophy-Referenzen lagen je nach Grundstück, Uferlänge und Bauqualität über 70 Mio. $ und über 100 Mio. $.
Ist North Bay Road besser als Star Island?
Das hängt vom Käufer ab. Star Island bietet bewachtes Prestige und ein kleineres Angebot; North Bay Road bietet einen längeren Buchtkorridor, den Zugang über eine öffentliche Straße und potenziell größere Grundstücks- und Entwicklungsoptionen.
Eignen sich die Häuser an der North Bay Road für große Yachten?
Manche Objekte erlauben erheblichen Liegeplatz, doch Wassertiefe, Steggenehmigungen, Brückenbeschränkungen, Zustand der Uferbefestigung und Schiffsmaße sind für das konkrete Objekt zu prüfen.
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Nennen Sie uns Ihr Budget, Ihren Zeitrahmen, die geplante Nutzung und die bevorzugte Objektart. Wir vergleichen den relevanten öffentlichen Markt mit privaten Gelegenheiten, sofern verfügbar, und weisen anschließend auf laufende Kosten, Hausordnungen und objektspezifische Risiken hin.
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