Star Island, Miami Beach: Wer dort lebt, was verkauft wird und wie man kauft

Zur Orientierung: was Star Island tatsächlich ist

Die meisten hören von Star Island zuerst über den Kommentar einer Bootstour. Die Wirklichkeit ist schlichter und für einen Käufer weit nützlicher.

Die Insel liegt in der Biscayne Bay zwischen Downtown Miami und South Beach, unmittelbar nördlich des MacArthur Causeway, östlich von Palm Island und den Hibiscus Islands und südlich der Venetian Islands. Diese Lagebeschreibung verdient Sorgfalt, denn sie wird häufig genau verkehrt herum veröffentlicht. Der Geocoder des US Census Bureau verortet die Adressen am Star Island Drive bei etwa 80,151 Grad West, während die Palm Avenue auf Palm Island sowie North und South Hibiscus Drive zwischen 80,156 und 80,167 Grad West liegen. Damit liegt Star Island östlich von beiden. Die Straßenachsen des Census TIGER verorten den MacArthur Causeway auf Höhe der Insel bei rund 25,772 Grad Nord, also südlich jeder Adresse auf Star Island. The Real Deal beschreibt sie als künstliche Insel unmittelbar am MacArthur Causeway in Miami Beach, entstanden durch Aufspülung während des Baubooms der 1920er Jahre, aus dem die meisten Buchtinseln von Miami Beach hervorgingen. Natürlich gewachsenes Land ist das nicht. Die Insel wurde konstruiert, parzelliert und von Anfang an als Prestigeadresse verkauft, und diese ursprüngliche Anlage bestimmt ein Jahrhundert später noch immer, wie hier gehandelt wird.

Zuständig ist die City of Miami Beach. Star Island ist keine eigene Gemeinde und unterhält keine eigene Polizei. Die Landfläche ist im Verhältnis zu den Werten, die darauf stehen, sehr klein, und genau darin liegt der Punkt: ein kurzer Straßenring, der einen überproportionalen Anteil an Miamis Trophy-Bestand trägt.

Wie klein? The Real Deal berichtete 2026, dass Star Island rund 30 Häuser zählt. Diese eine Zahl erklärt fast alles, was folgt. Ein Markt mit etwa dreißig handelbaren Objekten verhält sich völlig anders als ein Markt mit dreitausend.

Es gibt genau eine Straße. Der Star Island Drive verläuft als Ring entlang der Peripherie, bebaut sowohl auf der äußeren Wasserseite als auch auf der Innenseite des Rings. Diese Geometrie ist der Grund, warum die Insel privat wirkt, ohne dafür eine eigene Verwaltung zu brauchen.

Wie sich Star Island neben die übrigen Trophy-Enklaven Miamis einordnet, zeigt unser Leitfaden zu den Milliardärsvierteln in Miami.

Wer auf Star Island lebt

Dafür ist die Insel bekannt, deshalb hier eine sorgfältige Antwort.

Ein veröffentlichtes Verzeichnis der Bewohner von Star Island existiert nicht. Was existiert, sind Presseberichte und die Grundbuchdaten des County, und beides deckt sich nicht immer, weil Käufer dieser Größenordnung in Miami-Dade regelmäßig über LLCs und Trusts erwerben. Alles Folgende ist auf Berichte zurückgeführt, die wir direkt geprüft haben. Lesen Sie es als Aufstellung dessen, wer berichtet wurde, nicht als aktuelle Bewohnerliste. Menschen ziehen um, und die Anwesen hier wechseln häufiger den Eigentümer, als ihr Ruf vermuten lässt.

Jeder Name in diesem Abschnitt ist The Real Deal zugeordnet, dem Fachmedium, das die Grundbucheinträge in Miami-Dade am genauesten verfolgt. Namen, die ohne solche Belege auf Ausflugsbooten und in Exposétexten kursieren, werden hier nicht wiederholt.

Gemeldete aktuelle Eigentümer

• Gloria und Emilio Estefan. Die Estefans sind die Namen, die am längsten mit der Insel verbunden sind. The Real Deal berichtete 2021, dass sie ihr Gästehaus auf Star Island, 1 Star Island Drive, für 35 Millionen US-Dollar verkauft haben, und berichtete 2026 erneut, dass ihnen ein größeres Anwesen auf der Insel weiterhin gehört.
• Ken Griffin. Der Gründer von Citadel hat den größten zusammenhängenden Bestand auf Star Island aufgebaut. The Real Deal berichtete 2023, dass er nahezu 6,5 zusammenhängende Acres (rund 2,6 Hektar) an den Adressen 8, 9, 10, 11, 12, 13 und 14 Star Island Drive kontrolliert, und wiederholte die Angabe von rund 6,5 Acres im Jahr 2026.
• Rick Ross. The Real Deal berichtete im März 2026, dass der Rapper und Musikunternehmer, bürgerlich William Leonard Roberts II, die Hypothek auf sein Anwesen am 37 Star Island Drive auf 35 Millionen US-Dollar aufgestockt hat, drei Jahre nachdem er 2023 ebenfalls 35 Millionen US-Dollar dafür gezahlt hatte.
• Phillip und Patricia Frost. The Real Deal verortet das Anwesen der Frosts an der 21 Star Island Drive in seiner Berichterstattung über Griffins Grundstückszusammenlegung.
• Stuart Miller. Der Verwaltungsratsvorsitzende von Lennar wird von The Real Deal als Hauseigentümer auf Star Island genannt.
• Anthony Hsieh. Der Gründer von loanDepot wird von The Real Deal als Hauseigentümer auf Star Island genannt.
• Sean Combs. The Real Deal berichtete im Juli 2026, dass Combs das Anwesen an der 1 Star Island Drive für 55 Mio. USD verkauft hat und dass die Grundbuchunterlagen ihn weiterhin als Eigentümer des benachbarten Anwesens an der 2 Star Island Drive ausweisen.
• Russell Weiner. The Real Deal berichtete, dass der Milliardär im Herbst 2025 35,3 Mio. USD für das 1,1 Acre große Grundstück an der 43 Star Island Drive gezahlt hat.
• Frayda Lindemann. The Real Deal ordnet ihr Haus an der 15 Star Island Drive seiner Darstellung der Zusammenlegung durch Griffin zu.

Gemeldete frühere Eigentümer

• Rosie O'Donnell. The Real Deal berichtete, dass die 43 Star Island Drive, 2025 an Russell Weiner verkauft, zuvor der früheren Talkshow-Moderatorin gehörte.
• Vlad Doronin. The Real Deal berichtete, dass der Projektentwickler sein Anwesen auf Star Island im März 2025 für 120 Mio. USD verkauft hat, damals ein Rekord für einen Hausverkauf im Miami-Dade County.
• Alex Rodriguez. The Real Deal berichtete, dass Rodriguez und Jennifer Lopez 2020 den 13 Star Island Drive erworben haben, dass Rodriguez später das Grundstück 14 Star Island Drive hinzukaufte und dass er dieses Grundstück 2023 für 45,5 Millionen US-Dollar an Griffin zurückverkaufte.
• John Jansheski. Der Gründer von DenTek verkaufte sein Anwesen an der 27 Star Island Drive laut The Real Deal im September 2023 für 57 Mio. USD.

Aus dieser Liste folgen zwei Dinge, und beide wiegen für einen Käufer schwerer als die Namen.

Erstens hat sich die Zusammensetzung verschoben. Die Insel, die einst als Adresse für Musiker und Sportler galt, trägt heute schweres Gewicht aus Finanzwirtschaft, Wohnungsbau und Hypothekengeschäft. Diese Verschiebung verändert den Käuferkreis, die Mittel, die in Sanierungen fließen, und den Boden unter den Preisen.

Zweitens ist die Zusammenlegung in einer Hand hier eine wirksame Kraft. Griffins rund 6,5 Acres stammen laut The Real Deal aus sieben separaten Parzellennummern. Wenn ein Käufer angrenzende Grundstücke zu einem Compound zusammenführt, sinkt die Zahl der handelbaren Häuser, und sie steigt nicht wieder. Einen Mechanismus, in der Biscayne Bay ein Ersatzgrundstück zu schaffen, gibt es nicht. Das ist die strukturelle Tatsache hinter jedem Preisgespräch auf dieser Insel.

Das Wachhaus, der Causeway und was „privat“ hier wirklich bedeutet

Käufer fragen ständig nach dem Tor, und die ehrliche Antwort ist vielschichtiger, als das Marketing vermuten lässt.

Star Island wird über eine einzige Brücke vom MacArthur Causeway erschlossen, die an einem besetzten Wachhaus endet. Die Verbindung trägt einen Namen, der in Exposés selten auftaucht. Die Straßenachsen des Census TIGER zeigen die Bridge Road, die nördlich vom Causeway abzweigt und genau dort endet, wo der Star Island Drive beginnt. Diese beiden Abschnitte sind das gesamte Straßennetz auf die Insel und um sie herum. Der Miami Herald führte im Oktober 2025 in einem Bericht über einen separaten Vorstoß zur Abschrankung der North Bay Road Star Island unter den bereits geschlossenen Wohnlagen von Miami Beach auf, neben Palm und Hibiscus Islands, den Sunset Islands, Normandy Shores und Biscayne Point, und wies darauf hin, dass all diese Lagen durch Wasser vom Hauptstraßennetz der Stadt getrennt sind. Die eigentliche Arbeit leistet das Wasser, nicht das Wachhaus.

Wir werden nicht beurteilen, was der Wachdienst rechtlich verweigern darf und was nicht. Das ist eine juristische Frage zu einem konkreten Wegerecht, und sie gehört schriftlich an die City of Miami Beach gerichtet, wenn sie für Ihre Entscheidung wesentlich ist. Klar sagen lässt sich dies: Ausflugsboote umrunden die Insel ununterbrochen, und die zur Bucht gerichtete Fassade jedes Hauses im äußeren Ring ist vom Wasser aus einsehbar. Wenn Ihnen echte Zurückgezogenheit wichtiger ist als eine kontrollierte Zufahrt, wägen Sie das sorgfältig ab.

Zum Vergleich die beiden naheliegenden Alternativen. Fisher Island hat überhaupt keine Straßenanbindung und ist nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, was eine deutlich stärkere Barriere darstellt. Lesen Sie unseren Leitfaden zum Leben auf Fisher Island wenn Sie diese Abwägung treffen. Indian Creek Village ist eine eigenständige Gemeinde mit eigener Polizeibehörde, also eine strukturell andere Form der Zugangskontrolle.

Was Star Island stattdessen bietet, ist Nähe. Vom Wachhaus sind es wenige Minuten nach South Beach und wenige Minuten bis zur Auffahrt auf den Causeway Richtung Downtown und Brickell. Die Terminals der Privatluftfahrt nördlich und südlich der Stadt erreichen Sie, ohne durch den dichtesten Verkehr zu müssen. Lassen Sie Ihren Berater die Strecken zu den Tageszeiten abfahren, die Sie tatsächlich nutzen werden, denn veröffentlichte Fahrzeiten sind hier nahezu wertlos.

Niemand kauft auf Star Island, um zu verschwinden. Man kauft hier, um zentral zu wohnen, am tiefen Wasser, hinter einem Tor, auf einer Insel, deren Namen jeder kennt.

Grundstücke, Wasserfront und warum das Angebot strukturell begrenzt ist

Star Island ist ausschließlich Wasserlage. Jedes Grundstück an der Ringstraße liegt am Wasser. Es gibt keinen Bestand im Inneren ohne Wasserbezug, wie man ihn auf dem Festland oder auch in Teilen von Palm und Hibiscus findet.

Die Uferlänge variiert stärker, als Exposétexte nahelegen, und diese Streuung sollte man verstehen, bevor man sich auf eine Zahl festlegt. The Real Deal berichtete, dass 1 Star Island Drive auf einem 1,3 Acre großen Grundstück (rund 5.300 m²) mit 240 Fuß (rund 73 m) Wasserfront liegt. Zum knapp 1 Acre großen Anwesen von Rick Ross am 37 Star Island Drive meldete dasselbe Medium 100 Fuß (rund 30 m) Wasserfront und einen 40 Fuß (rund 12 m) langen Steg. Beide Objekte liegen an derselben Ringstraße. Ihre Wasserfront unterscheidet sich um mehr als das Doppelte. Übernehmen Sie eine Angabe zur Uferlänge nie aus einem Exposé, sondern lassen Sie sie durch Vermessung bestätigen.

Ähnlich uneinheitlich sind die Grundstücksgrößen. The Real Deal berichtete von knapp 1 Acre großen Parzellen an den Adressen 13, 14 und 37 Star Island Drive, von einem 1,1 Acre großen Objekt an Nummer 43 und von einer 1,3 Acre großen Parzelle an Nummer 1. Als gedanklicher Anker taugt ein Acre (rund 4.050 m²) für ein einzelnes Grundstück auf Star Island, und alles wesentlich Größere ist in der Regel eine Zusammenlegung und keine ursprüngliche Parzelle.

Der Anleger ist der eigentliche Wert. Es handelt sich um private Stege mit direktem Zugang zur Biscayne Bay. Wassertiefe, lichte Durchfahrtshöhe und etwaige Erweiterungsrechte sind parzellenspezifisch und ändern sich mit der Bagger- und Genehmigungshistorie. Lassen Sie sie deshalb anhand aktueller Seekarten und der Genehmigungsakte zum konkreten Folio bestätigen, statt sich auf eine Marketingformel wie „deep water“ zu verlassen.

Der regulatorische Rahmen wiegt so schwer wie die Wassertiefe, und er ist restriktiver, als die meisten Käufer erwarten. Florida Statutes section 258.397 weist die Biscayne Bay als aquatic preserve aus, als Wasserschutzgebiet also, das die überfluteten Bodenflächen, die darüber stehende Wassersäule und alle in öffentlichem Eigentum stehenden Inseln innerhalb der Grenze umfasst, während privat gehaltenes Uferland ausgenommen bleibt, solange das Board of Trustees es nicht einbezieht. In der Praxis heißt das: Das Haus steht außerhalb des Schutzgebiets, der Steg liegt darin. Dieselbe Vorschrift bestimmt, dass eine seewärtige Verlegung von Uferbaulinien nur dort genehmigt werden darf, wo die vorgesehene Linie auf der mittleren Hochwasserlinie liegt, und genau das ist die Vorgabe, die den Neubau einer Ufermauer bestimmt. Wenn der Ersatz einer Ufermauer oder die Verlängerung eines Stegs zu Ihren Plänen für das Objekt gehört, kalkulieren Sie das ein, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Das Angebot ist aus vier Gründen begrenzt, die sich gegenseitig verstärken:

1. Die Insel ist fertig. Ihre endgültige Form erhielt die Insel vor einem Jahrhundert durch Aufspülung, und das Landesrecht verschließt die Tür für eine Wiederholung. Florida Statutes section 258.397 bestimmt, dass keine weitere Ausbaggerung oder Aufschüttung der überfluteten Böden des Schutzgebiets vom Board of Trustees genehmigt oder geduldet wird, abgesehen von einer eng gefassten Liste von Ausnahmen für die öffentliche Schifffahrt, für öffentliche Notwendigkeit oder den Schutz der Bucht, für Steinschüttungen zugunsten der Wasserqualität, für Stege, Piere und Marinas, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, sowie für die Beseitigung von Gesundheitsgefahren oder stehenden Gewässern. Ein neues Grundstück auf Star Island herzustellen steht nicht auf dieser Liste.
2. Der Bebauungsplan ist alt und die Parzellen sind groß. Die Teilung eines großen Wassergrundstücks stieße auf planungsrechtliche und nachbarschaftliche Widerstände und würde genau den Wert zerstören, der die Adresse ausmacht.
3. Zusammenlegungen nehmen Parzellen dauerhaft vom Markt. Griffins sieben Parzellennummern bilden heute einen einzigen Besitz.
4. Die Haltedauern sind lang. Viele Eigentümer hier haben keinen Grund zu verkaufen, und der Umschlag ist in jedem einzelnen Jahr gering.

Das Angebot auf einer so kleinen Insel verändert sich von Monat zu Monat erheblich. Für ein aktuelles Bild nutzen Sie die Suche unten oder sprechen Sie mit einem Berater.

Was die Häuser sind

Es gibt keinen einheitlichen Baustil auf Star Island, und darin liegt ein echter Unterschied zu Indian Creek oder zu den älteren Teilen von La Gorce.

Der ursprüngliche Bestand hat überdauert. The Real Deal berichtete, dass das Haus am 1 Star Island Drive 1940 errichtet und 1995 erweitert wurde, was den typischen Lebenszyklus der Insel gut illustriert: ein älterer Baukörper, durch eine große Erweiterung fortgeschrieben statt abgerissen. Vieles von dem, was Käufer heute besichtigen, ist zeitgenössische tropische Moderne, mit Flachdächern, tiefen Dachüberständen, raumhohen Verglasungen zur Bucht und Pools, die optisch in das Wasser übergehen. Einige wenige Anwesen sind transitional gehalten, mit traditioneller Kubatur und vollständig modernem Innenausbau.

Konstant ist der Maßstab, und den macht man besser an geprüften Zahlen fest als an einem „typischen“ Wert, den niemand belegen kann. The Real Deal berichtete, dass das Anwesen am 37 Star Island Drive 12.400 square feet (rund 1.152 m²) misst und dass das Haus am 1 Star Island Drive knapp 8.000 square feet (rund 743 m²) umfasst. Dasselbe Medium berichtete, dass Alex Rodriguez für das unbebaute Grundstück 14 Star Island Drive eine Villa mit 20.000 square feet (rund 1.858 m²) plante, bevor er es an Griffin zurückverkaufte. Neubauten entstehen hier am oberen Ende des Marktes von Miami Beach. Was eine konkrete Parzelle tatsächlich tragen kann, ist eine Frage von Bauordnung und Geschossfläche und keine Faustregel.

Ein praktischer Hinweis für Käufer, die sich älteren Bestand ansehen. Die City of Miami Beach wendet die 50 percent rule der FEMA an, und ihre eigene Bauaufsicht erklärt die Rechnung: Die Stadt summiert die Bauwerte sämtlicher Baugenehmigungen in Miami Beach über einen rollierenden Zeitraum von einem Jahr und teilt sie durch den Objektwert, wie ihn der Miami-Dade County Property Appraiser feststellt oder ein zertifiziertes Gutachten über die abgeschriebenen Wiederherstellungskosten ausweist. Erreicht dieses Verhältnis 0,50, gilt die Maßnahme als substantial improvement, und das Bauwerk muss vollständig auf die geltenden Anforderungen des Hochwasserschutzes und der Bauvorschriften für Neubauten gebracht werden. Jeder Aspekt des Bauwerks, so die Formulierung der Stadt. Auf einer Insel mit Fundamenten aus der Mitte des vorigen Jahrhunderts und modernen Vorgaben zur Fußbodenhöhe kann eine in Etappen ausgeführte Sanierung diese Schwelle überschreiten, ohne dass es jemand beabsichtigt hätte. Lassen Sie die Analyse erstellen, bevor Sie ein Angebot schreiben.

Star Island im Vergleich zu Indian Creek und La Gorce

Käufer in diesem Segment sehen sich fast immer alle drei an. Sie lösen unterschiedliche Aufgaben.

Star Island ist die sichtbare Adresse. Zentrale Lage, private Anlegemöglichkeit, ein Wachhaus und ein Name, den jeder sofort einordnet. Von hier ist der Weg nach South Beach und zum Causeway am kürzesten. Die Insel liegt zugleich auf einer Ausflugsbootroute und ist von den dreien die öffentlich sichtbarste. Kaufen Sie hier, wenn Sie Präsenz, Wasser und Zentralität wollen.

Indian Creek Village ist die private Adresse. Ein eigenständig inkorporiertes Village auf einer eigenen Insel, mit eigener Polizei und um einen privaten Golfplatz gelegt. Die Zugangskontrolle ist dort hoheitliche Aufgabe und kein beauftragter Wachdienst, was eine andere Größenordnung von Privatsphäre bedeutet. Die Lage ist weiter nördlich, die Fahrt nach South Beach entsprechend länger. Kaufen Sie hier, wenn Privatsphäre und Seltenheit schwerer wiegen als Bequemlichkeit.

La Gorce Island ist die ruhige Mitte. Bewacht und geschlossen, auf der Seite von Miami Beach, mit einer größeren Spanne an Grundstücksgrößen und einem niedrigeren Einstieg in geschlossenes Wohnen am Wasser. Die praktische Wahl für Käufer, die ein bewachtes Haus am Wasser wollen, ohne um eine der sehr wenigen Trophy-Parzellen zu konkurrieren.

Einen direkten Vergleich von Zugang, Verwaltung und Käuferprofil finden Sie in unserem Beitrag Indian Creek, Star Island und La Gorce im Vergleich.

Kurz gefasst: Indian Creek verkauft Privatheit, La Gorce verkauft Praktikabilität, Star Island verkauft Wiedererkennung am Wasser.

Der Kontext von 33139 und was die Zahlen wirklich bedeuten

Star Island teilt sich die ZIP 33139 mit South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour und den Venetian Islands. Damit taugt die ZIP als Näherungsgröße für nichts, was diese Insel betrifft. Ein Medianpreis für 33139 vermischt kleine Studio-Eigentumswohnungen in South Beach mit den Compounds auf Star Island. Lassen Sie Statistiken auf ZIP-Ebene hier beiseite und beurteilen Sie die Insel anhand ihrer eigenen beurkundeten Verkäufe.

Diese beurkundeten Verkäufe liest man am besten als Reihe. The Real Deal berichtete 35 Millionen US-Dollar für 1 Star Island Drive im Jahr 2021 und 55 Millionen US-Dollar für dasselbe Objekt im Juli 2026. Für 27 Star Island Drive nannte das Medium 57 Millionen US-Dollar im Jahr 2023, für 37 Star Island Drive 35 Millionen US-Dollar im Jahr 2023, für 43 Star Island Drive 35,3 Millionen US-Dollar im Jahr 2025 und für das Anwesen Doronin 120 Millionen US-Dollar im März 2025, damals ein Rekord in Miami-Dade. Das sind Einzelabschlüsse und kein Marktdurchschnitt, und die Spanne dazwischen erklärt sich überwiegend aus Grundstücksgröße, Uferlänge und der Frage, ob der Käufer ein Haus oder ein Baugrundstück erworben hat.

Was 33139 sehr wohl liefert, ist Lage. Die Restaurants von South of Fifth und das südliche Ende des Strands, die Marina-Dienstleistungen und die Versorgung in Sunset Harbour, die Miami Beach Marina für Tender und Gastliegeplätze sowie die Lincoln Road und das Viertel um das Convention Center wenige Minuten nördlich.

Überschwemmungszone und Versicherung verdienen eine eigene Zeile. Dies ist eine aufgespülte Insel in der Biscayne Bay. Sturm- und Überschwemmungsdeckung für ein Anwesen hier ist ein ernstzunehmender jährlicher Posten, der je nach Bauwerk, Höhenlage und Zeichnungsbereitschaft des Versicherers erheblich schwankt. Holen Sie ein Angebot ein, bevor Sie sich vertraglich binden, und nicht erst während der Due Diligence, und rechnen Sie nicht mit einer Zahl, die jemand für ein anderes Haus genannt hat.

Der Kauf auf Star Island

Einige Punkte im Ablauf unterscheiden sich von einem gewöhnlichen Kauf in Miami Beach.

Transaktionen laufen häufig abseits des Marktes. Eigentümer dieser Klasse bieten häufig gar nicht öffentlich an. The Real Deal beschrieb den Verkauf von 1 Star Island Drive im Juli 2026 als offenbar off market abgewickelt und berichtete die Transaktionen von Griffin und Rodriguez aus dem Jahr 2023 über Quellen statt über das MLS. Wer nur öffentliche Angebote verfolgt, sieht nicht den ganzen Markt.

Das Eigentum wird meist über eine Gesellschaft gehalten. Auf beiden Seiten dieser Abschlüsse stehen meist LLCs. Nach der Berichterstattung von The Real Deal firmierte die Verkäuferseite bei 1 Star Island Drive als 1 West Star Island LLC, die Käuferseite als JFStar LLC. Diese Struktur wirkt sich auf den Zeitplan bis zum Closing, auf die Titelprüfung und auf die steuerliche Beurteilung aus.

Barzahlungen überwiegen, Finanzierungen gibt es dennoch. Finanzierungen über Portfoliokredite und Privatbanken sind auf diesem Niveau durchaus üblich. Auf dem Anwesen von Ross liegt laut The Real Deal eine endfällige Hypothek eines privaten Kreditgebers aus Brickell, und dasselbe Medium berichtete, dass der Käufer von 1 Star Island Drive mit einer Hypothek über 18,5 Millionen US-Dollar finanziert hat. Legen Sie Ihre Finanzierungshaltung früh fest, denn sie verändert Ihre Verhandlungsposition.

Ausländische Käufer haben eine besondere Steuerlage. FIRPTA-Einbehalt, Gesellschaftsstruktur und Nachlassplanung müssen geklärt sein, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Kalkulieren Sie die Nebenkosten ein. Documentary stamp tax, Eigentumsversicherung und Vermessung sind bei einem Kauf dieser Größenordnung keine Rundungsposten. Lassen Sie Ihren Berater die Abschlusskosten beziffern, bevor Sie unterschreiben.

Verstehen Sie die Abrechnung des Wachdienstes. Miami-Dade County finanziert stationäre Wachdienste und Wachhäuser an den Zufahrten von Wohnlagen über security guard special taxing districts, die den Eigentümern als nicht wertabhängige Abgabe auf der jährlichen Grundsteuerrechnung berechnet werden. Das County weist zudem darauf hin, dass Districts innerhalb einer Gemeinde deren Zustimmung zur Einrichtung und zum Betrieb voraussetzen und dass ein Verkäufer die Käufer informieren muss, wenn ein Objekt in einem solchen District liegt. Klären Sie, welcher Mechanismus für das konkrete Folio gilt, das Sie erwerben, und lesen Sie die Abgabenzeile auf der aktuellen Steuerrechnung, statt eine mündliche Angabe zu übernehmen.

Prüfpunkte, die speziell für diese Insel gelten: Zustand und Alter der Ufermauer, Steggenehmigungen und etwaige Beschränkungen einer Stegerweiterung durch das Biscayne Bay Aquatic Preserve, die Fußbodenhöhe gemessen an den geltenden Vorschriften, die kumulierte Genehmigungshistorie gemessen an der 50 percent rule der Stadt sowie die vermessungstechnische Bestätigung der tatsächlichen Wasserfront statt der Angabe aus einem Exposé.

Häufige Fragen

Wer lebt auf Star Island in Miami? The Real Deal hat als Eigentümer auf Star Island unter anderem Gloria und Emilio Estefan, Citadel-Gründer Ken Griffin, den Rapper Rick Ross, Phillip und Patricia Frost, Lennar-Verwaltungsratsvorsitzenden Stuart Miller, loanDepot-Gründer Anthony Hsieh und Sean Combs genannt. Der Milliardär Russell Weiner erwarb das Anwesen, das einst Rosie O’Donnell gehörte. Ein öffentliches Bewohnerverzeichnis gibt es nicht, und die meisten Trophy-Titel auf der Insel werden über LLCs oder Trusts gehalten, weshalb Presseberichte und Grundbuchdaten häufig voneinander abweichen.

Liegt Star Island in Miami oder in Miami Beach? Sie liegt in Miami Beach und nicht in der City of Miami, auch wenn sie gemeinhin als „Star Island Miami“ gesucht wird. Die Insel liegt in der Biscayne Bay auf dem Gebiet der City of Miami Beach, ZIP 33139, und ist über eine Brücke vom MacArthur Causeway erreichbar. Kommunale Leistungen, Bauleitplanung und Baugenehmigungen kommen sämtlich aus Miami Beach.

Ist Star Island bewacht? Ja. An der einzigen Brückenzufahrt steht ein besetztes Wachhaus. Der Miami Herald hat Star Island unter den geschlossenen Wohnlagen von Miami Beach aufgeführt, neben Palm und Hibiscus Islands, den Sunset Islands, Normandy Shores und Biscayne Point, die alle durch Wasser vom Hauptstraßennetz der Stadt getrennt sind. Es ist keine eigene Gemeinde wie Indian Creek Village, und der Zugang ist nicht so beschränkt wie auf Fisher Island. Ausflugsboote passieren die Insel regelmäßig, erwarten Sie also eine kontrollierte Zufahrt und keine echte Abgeschiedenheit.

Wie gelangt man nach Star Island? Mit dem Auto genau eine: die Bridge Road, die zwischen Downtown Miami und South Beach vom MacArthur Causeway abzweigt, zum Wachhaus führt und dort endet, wo der Star Island Drive beginnt. Die Straßenachsen des Census TIGER zeigen keine zweite Straße. Über das Wasser verfügen die Objekte über private Anleger an der Biscayne Bay, und genau darum spricht die Insel Yachteigner so stark an.

Haben alle Häuser auf Star Island einen eigenen Bootsanleger? Praktisch ja. Die Insel ist durchgehend Wasserlage, die Häuser liegen entweder am äußeren Ring zur Biscayne Bay oder zum inneren Wasser. Der private Anleger ist das prägende Merkmal dieser Adresse. Steggröße, Wassertiefe, Uferlänge und etwaige Erweiterungsrechte unterscheiden sich von Parzelle zu Parzelle und sollten vor einem Angebot durch Vermessung und Einsicht in die Genehmigungen geprüft werden.

Worin unterscheidet sich Star Island von Indian Creek? Indian Creek ist ein eigenständig inkorporiertes Village mit eigener Polizei und privatem Golfplatz und verkauft Privatsphäre und extreme Seltenheit. Star Island verkauft Zentralität, Anlegemöglichkeit und Wiedererkennbarkeit. Von Star Island ist die Fahrt nach South Beach und zum Causeway erheblich kürzer. Indian Creek hat die restriktivere Zugangsstruktur, Star Island ist die sichtbarere und bequemere Adresse.

Warum stehen so wenige Häuser auf Star Island zum Verkauf? The Real Deal berichtete 2026, dass die Insel rund 30 Häuser zählt. Ihre endgültige Form erhielt sie vor einem Jahrhundert durch Aufspülung, und erweitern lässt sie sich nicht. Florida Statutes section 258.397 weist die Biscayne Bay als aquatic preserve aus und untersagt weitere Ausbaggerungen oder Aufschüttungen ihrer überfluteten Böden außerhalb einer eng gefassten Ausnahmeliste. Die Grundstücke sind groß und praktisch nicht teilbar, und Käufer, die angrenzende Parzellen zu Compounds zusammenlegen, nehmen dem Markt dauerhaft Häuser. Rechnet man lange Haltedauern bei Eigentümern hinzu, die nicht preissensibel sind, fällt der Umsatz in einem beliebigen Jahr gering aus.

Welche Postleitzahl hat Star Island? 33139, geteilt mit South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour und den Venetian Islands. Damit sind Preisdaten auf ZIP-Ebene für diese Insel unbrauchbar, weil sie Studios in South Beach mit Anwesen am Wasser vermischen. Beurteilen Sie Star Island anhand eigener Vergleichsverkäufe und nicht anhand der Mediane von 33139.

Sprechen Sie mit einem Berater für Miami über Star Island

Star Island ist ein Beziehungsmarkt. Die Objekte, auf die es ankommt, wechseln oft den Eigentümer, bevor sie beworben werden, und der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Ergebnis liegt hier meist in Zugang und Timing und nicht im Verhandeln.

Manhattan Miami arbeitet mit Käufern und Eigentümern an der Spitze des Wassermarktes von Miami Beach und im weiteren Miami Luxusmarkt. Wir sagen Ihnen, was auf den Markt gekommen ist, was zuletzt zu welcher Basis gehandelt wurde, welche Parzellen im Stillen ansprechbar sind und welche Themen zu Ufermauer, Steg und Höhenlage in einem bestimmten Anwesen stecken.

Vereinbaren Sie eine private Besichtigung oder ein vertrauliches Marktgespräch zu Star Island.

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