The Carlyle 1930年以来、マンハッタンで最も由緒あるアドレス
Upper East SideのThe Carlyle
The Carlyleは、単なる建物ではありません。それは一つの殿堂とも呼ぶべき存在です。1930年の竣工以来、35 East 76th Streetに建つこのアールデコ・タワーは、絶対的な卓越性のみを求める大統領、国家元首、そして文化的な名士たちの、控えめな隠れ家としての役割を果たしてきました。専用のスイートを構えたトルーマン大統領から、その訪問が伝説となったケネディ大統領に至るまで、The Carlyleはアッパー・イーストサイドにおける、品格と権威の非公式な大使館として機能してきたのです。
マンハッタンの空に映えて輝く、特徴的なアールデコの頂冠を戴き35階建てとして聳えるThe Carlyleは、Sylvan Bienの指揮のもと、建築設計事務所Bien & Princeによって設計されました。当初は伝説的なDorothy Draperが手掛けた内装は、ニューヨークのレジデンシャルタワーにおける高級住宅の在り方を再定義する、大胆な装飾の語彙を導入しました。今日、Rosewood Hotelsの管理のもと、この建物は洗練されたホスピタリティとプライベートな住まいの、世界基準を示し続けています。
わずか60戸のコーオプ住戸が約190室のホテルルームを補完するThe Carlyleでは、その所有権が、比類なきホワイトグローブ・サービスの数々へのアクセスを授けます。24時間対応のコンシェルジュ、レジデンス内でのダイニング、ハウスキーピング、そして世界屈指のホテルが誇るアメニティの全容がそこにあります。ここは、およそ一世紀にわたりあらゆる細部が吟味されてきた建物であり、それを我が家と呼ぶ特権は、ニューヨークの不動産において最も切望される栄誉の一つであり続けています。
The Carlyleの概要
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
コンドミニアム
Upper East Side
The Carlyleが購入者に選ばれる理由
Our Take on The Carlyle
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →The Carlyleについて
35 East 76th Streetに建つThe Carlyleは、ニューヨーク市で最も象徴的な住宅アドレスの一つとして聳え立っています。1930年に竣工し、建築設計事務所Bien & Princeが設計したこの35階建てのアールデコの名建築は、およそ一世紀にわたり、大統領、要人、そして文化的な名士たちが好んで選ぶマンハッタンの隠れ家としての役割を果たしてきました。現在はRosewood Hotels & Resortsが運営し、The Carlyleはアッパー・イーストサイドにおいて、コーオプ所有と世界屈指のホテルサービスという唯一無二の組み合わせをご提供しています。
約190室のホテルルームとともに、わずか60戸のコーオプ住戸を擁するThe Carlyleは、マンハッタンでも数少ない建物にしか並び得ない特別感をご提供します。居住者は、24時間対応のホワイトグローブ・コンシェルジュ、高く評価されるValmont Spa、毎日のハウスキーピング、レジデンス内ダイニング、そしてCafe Carlyle、Bemelmans Bar、Dowling'sレストランといった、この建物が誇る伝説的な会場をご利用いただけます。ここでの所有は、単なる不動産取引ではありません。それは、世界で最も格式高いプライベート・コミュニティの一つへの入り口なのです。
マディソン・アベニューとパーク・アベニューの間に位置するThe Carlyleは、セントラルパーク、ミュージアムマイル、そしてアッパー・イーストサイドが誇る最上のリテールとダイニングの目的地に、比類なく近接しています。この建物のアールデコの頂冠は地区のスカイラインを特徴づける存在であり、当初Dorothy Draperが手掛けた内装は、洗練されたニューヨークの暮らしの基準を示し続けています。
The Carlyleの住戸は約$150万から始まり、建物のコーオプ理事会を通じてご購入いただけます。ゆとりあるピエ・ア・テールをお探しの方も、セントラルパークを望む壮麗なフルフロア・レジデンスをお求めの方も、The Carlyleはマンハッタンの高級不動産の頂点を体現しています。現在の販売状況をご確認いただき、コーオプ購入プロセスを安心して進めていただくために、ぜひ私どものアドバイザリー・チームへお問い合わせください。
ニューヨーク市の高級コンドミニアムをご覧いただくか、超高級物件についてはBillionaires' Rowをご覧ください。海外の購入者の方は、外国人購入者向けニューヨーク・ガイドをご参照ください。
レジデンス・コレクション
クラシック・コーオプ・レジデンス
800-1,600平方フィート（74-149㎡）
$1.5M-$4M
プレミア・レジデンス
1,800-3,200平方フィート（167-297㎡）
$5M-$9M
グランド・レジデンス＆ペントハウス
3,500-5,500平方フィート（325-511㎡）
$10M-$13M+
レジデンス価格 $1,500,000〜
ヴィジョナリーたち
Bien & Prince
建築家
Sylvan Bienが率いる建築設計事務所Bien & Princeは、1920年代後半にThe Carlyleを設計しました。Bienはニューヨークにおけるアールデコ住宅建築の第一人者の一人であり、The Carlyleは彼の最高傑作として聳えています。そのセットバックのシルエットと装飾的な頂冠は、およそ一世紀にわたりアッパー・イーストサイドのスカイラインを特徴づけてきました。
Dorothy Draper
インテリアデザイナー
伝説的なDorothy Draperは、The Carlyleの共用空間に彼女ならではの大胆な美学をもたらし、大胆かつ劇的で、紛れもなく贅沢な装飾のアイデンティティを確立しました。アメリカのインテリアデザインに対する彼女の影響は変革的であり、The Carlyleは、その先見的な手法を映す最も称賛されるキャンバスの一つであり続けています。
Rosewood Hotels & Resorts
ホテル運営
世界屈指の超高級ホスピタリティ・ブランドの一つであるRosewood Hotels & Resortsは、The Carlyleのホテル運営とレジデンシャル・サービスを管理しています。Rosewoodの管理のもと、この建物は、幾世代にもわたりThe Carlyleの体験を特徴づけてきた、非の打ちどころのない、一人ひとりに寄り添うサービスを提供し続けています。
Upper East Side
Compare The Carlyle to Nearby Buildings
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よくあるご質問
The Carlyleとはどのような建物ですか？
The Carlyleは、マンハッタンで最も伝説的なレジデンシャルホテルであり、1930年の竣工以来、大統領、王族、文化的な象徴たちの住まいであり隠れ家であり続けてきた、アッパー・イーストサイドの35階建てアールデコの名建築です。Rosewood Hotelsが運営し、ニューヨークの高級住宅における揺るぎない基準であり続けています。
The Carlyleはコーオプですか、それともコンドミニアム（マンション）ですか？
The Carlyleはコーオプ（法人株式型住居）として運営されており、すべての購入に理事会の承認を要します。この特別な所有構造は、マンハッタンで最も格式高いコーオプ建築を特徴づけるプライバシー、機密性への配慮、そして選別性を重んじる購入者に、長らく好まれてきました。
居住者はどのようなサービスを利用できますか？
Carlyleの居住者は、24時間対応のコンシェルジュ、ルームサービス、ハウスキーピング、ランドリーおよびバレー、伝説的なCarlyle Restaurant、Bemelmans Bar、そして親密な雰囲気のCafe Carlyleキャバレー会場を含む、Rosewoodホテルサービスのすべてをご堪能いただけます。
The Carlyleには住戸がいくつありますか？
The Carlyleには、ホテルのルームやスイートに加えて、個人が所有する約60戸のコーオプ・レジデンスがあります。この極めて限られた住宅在庫が、The Carlyleでの購入機会を格別に希少で、切望されるものにしています。
The Carlyleの建築的な意義は何ですか？
Bien & Princeが設計し1930年に竣工したThe Carlyleは、アールデコ建築の傑作であり、ニューヨーク市の指定ランドマークです。アッパー・イーストサイドのスカイラインに描くその特徴的なシルエットは、およそ一世紀にわたりマンハッタンの優雅さを象徴する存在であり続けてきました。
The Carlyleの立地の利点は何ですか？
アッパー・イーストサイドの35 East 76th Streetに位置するThe Carlyleは、セントラルパーク、マディソン・アベニューのショッピング、ミュージアムマイル、そして世界屈指の文化施設に程近い立地です。この格式、利便性、そして時を超える魅力の組み合わせを備えたアドレスは、マンハッタンでもごくわずかしかありません。
The Carlyleのプライベート空室情報
The Carlyleの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。