The Sheffield — 57丁目コリドーのモダンな暮らし
322 West 57th StreetのThe Sheffieldは、Toll BrothersとKent Associatesが開発し、2018年に竣工した58階建ての住宅タワーです。Eighth AvenueとNinth Avenueの間に597戸の住戸を擁し、セントラルパークとハドソン川の徒歩圏内に位置します。
住戸には床から天井までの窓、ワイドプランクの無垢材フローリング、クォーツカウンターを備えたオープンキッチン、そして各住戸内洗濯乾燥機が備わっています。
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Toll Brothers & Kent Associates
Slater-Anderson Architects
2018
597
58
コンドミニアム
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
57丁目における魅力的な価格帯
Billionaires' Rowのごく一部の価格で得られるモダンな内装。
公園と川、二つのアクセス
セントラルパークとハドソン川へ徒歩圏内。
充実したアメニティ
屋上テラス、フィットネス、ペットスパ、駐車場。
資産としての底堅さ
597戸、堅調な賃貸需要。
The Sheffieldに関する私たちの見解
Billionaires' Rowと比べて魅力的な価格設定。モダンな内装、充実したアメニティ、そして手の届く価格帯で得られる優れた眺望。
真に多用途な立地 — 東にセントラルパーク、西にハドソン川、そして拠点となるColumbus Circle。
コンドミニアム（各住戸を個別に所有する米国型分譲）という所有形態と幅広い住戸構成が、多様な購入者のニーズに応えます。
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
597-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Sheffield
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Residence 33U
322 W 57th Street #33U, Manhattan, NY 10019
Residence 51M1
322 W 57TH Street #51M1, Manhattan, NY 10019
レジデンス・コレクション
住戸
1〜4ベッドルーム以上
価格はお問い合わせください
- 全戸にわたるプレミアムな内装
- 開放的な間取り
- 床から天井までの窓
- シェフズキッチン
プレミアム住戸
厳選されたレイアウト
価格はお問い合わせください
- コーナー採光
- 広々としたリビングスペース
- カスタム内装のご用意
- プライベートな屋外スペース
Residences from $2,988,000
建物のアメニティ
モダンラグジュアリーな暮らしのための包括的なアメニティプログラム。
フィットネス＆ウェルネス
- フィットネスセンター
- ヨガスタジオ
- スパトリートメントルーム
ソーシャル
- レジデンツラウンジ
- 屋上テラス
- 屋外グリルエリア
- キッズプレイルーム
- ゲームルーム
サービス
- 24時間ドアマン＆コンシェルジュ
- 荷物受取ルーム
- 駐輪場
- 敷地内駐車場
- ペットスパ
セントラルパークとハドソン川のあいだに
東へ3ブロックでセントラルパーク、西へ3ブロックでハドソン川。Columbus Circle、Lincoln Center、Restaurant Rowも近接。
比較可能な建物
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よくあるご質問
The Sheffieldはどこにありますか？
マンハッタンのミッドタウン・ウエスト、322 West 57th Street、セントラルパークの近くです。
高さはどのくらいですか？
58階建て、2018年竣工です。
住戸数はいくつですか？
597戸です。
開発したのはどこですか？
Toll BrothersとKent Associatesです。
アメニティは？
フィットネスセンター、屋上テラス、ペットスパ、駐車場、24時間ドアマン。
間取り図は？
当社のアドバイザリーチームまでお問い合わせください。
The Sheffield Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
322 West 57th Street, New York, NY 10019
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。