Billionaires Row Apartments For Sale

なぜ西57丁目地区をビリオネアーズ・ロウと呼ぶのか？

57丁目の回廊から、これらのビルの高層階に行くにつれて、眺望が開け、セントラルパークの最も壮大な景観が一望できる。さらに、ビリオネアーズ・ロウ・ニューヨークの眺めは息をのむほど素晴らしい。セントラルパークの南端に近い57丁目は、マンハッタンで最も華やかなアパートメントが立ち並ぶ、この超高級ビルブームに拍車をかけている。

このような高級不動産を購入できる人は世界でも限られており、このエリアの独占性を際立たせている。

アッパー・ウエスト・サイドやアッパー・イースト・サイドのように超高層ビルを建てることが禁止されている地域よりも、この地域のゾーニングの「権利上」、超高層ビルを建てることははるかに容易である。加えて、このような痩せたビルの多くは、建築技術の進歩により、一見不可能に見えるスペースに狭いビルを建てることができるようになったからだ。

なぜマンハッタンなのか？

マンハッタンの不動産市場は、価格上昇率、回復力、安定性において、長期的に優れた歴史的実績がある。こうした理由から、多くのオーナーはこうした超高級アパートを垂直の貸金庫として利用し、純資産の大部分を国内外の株式市場の変動から守り、政治的混乱や経済の不確実性からも遠ざけている。不動産市場には定期的な調整があるが、そのような調整は金価格や株式市場で起こるようなものではない！こうした超高級マンションの多くは、ニューヨークの不動産市場に投資しようとする外国人富裕層を惹きつけている。

この界隈のパイオニアであるOne57や、西半球で最も高い住宅ビルであるセントラルパークタワーのような特定のビルには、小規模な住戸がいくつかあり、その分価格も低くなっているため、ピエタブル購入者には最適である。

ビリオネアーズ・ロウ-その始まり

2005年、コロンバスサークルにタイム・ワーナー・センター（現ドイツ銀行センター）がオープンしたのが、ビリオネアズ・ロウの始まりだ。この2つのタワーは、マンハッタンのウェストサイドに高級バイヤーを迎え入れた。タワーのひとつにマンダリン・オリエンタル・ホテルが入ったことは、この界隈にとって大きな追い風となった。

しかしその直後、セントラルパークウエスト沿いに15セントラルパークウエストも誕生した。このビルはニューヨークで最も成功したコンドミニアムのひとつとなり、ウエストサイドを富裕層が憧れる場所として確固たるものにした。セントラルパークの素晴らしい眺望と豪華な設備で、購入者はこれらのビルに殺到した。新しい超高層ビルは、アジアや中東などの地域ではより一般的で、高級不動産のグローバルな性質を強調している。

その後の数年間、デベロッパーは8番街からパーク・アベニューまでの57丁目と59丁目の「as of right」区画を利用するため、航空権を購入する壮絶な競争を繰り広げた。所有者が十分な空中権を持っている限り、好きなだけ高い建物を建てることができたのだ。何年もかけて、現在ビリオネアズ・ロウと呼ばれる場所を構成する数少ないタワーが誕生した。

エクステルのOne57は、6番街と7番街の間の57丁目に建設された最初の超高層住宅タワーである。高さ1,050フィートのこのタワーは、パークハイアットホテルとともにオープンした。エクステルは素晴らしい仕事をした。他のデベロッパーもこれに注目し、57丁目とその周辺のビジョンを真似た。当初は、中国を含む多くの外国人バイヤーがこれらの開発に引き寄せられたが、入居準備が整うにつれて、地元や米国のハイローラーたちもこのプロジェクトに引き込まれるようになった。

各物件のより詳細な分析については、弊社まで直接お問い合わせください。

セントラルパークタワー

世界で最も高い住宅ビル

住所ニューヨーク州ニューヨーク、217ウェスト57ストリート

57丁目と58丁目の間のブロードウェイの角に建つセントラルパークタワーは、高さ1,550フィート（約1,550m）の世界一高い住宅ビルで、セントラルパークとニューヨーク市街の素晴らしいヘリコプタービューが自慢です。この象徴的な建造物は、ニューヨークのスカイラインに大きな影響を与え、ニューヨークの建築景観に新たな一面を加えている。

エイドリアン・スミス＋ゴードン・ギル・アーキテクツは、ドバイにある世界一高いビル、ブルジュ・ハリファを設計するなど、超高層ビルの設計経験が豊富だ。エクステルは、セントレジス、フォーシーズンズ、ランガムブランドのホテルのインテリアデザインを手がけたロテット・スタジオを起用した。

エクステルは、ビリオネアーズ・ロウにあるニューヨーク初の超高級タワー、One57の開発で学んだ教訓をセントラルパークタワーに生かした。その教訓のひとつは、100階のグランド・ボールルームとプライベート・バー＆レストランを通じて、世界で最も高い住宅ビルの高層階にある素晴らしい眺望をすべての居住者に提供することだったようだ。グランド・ボールルームは126人をもてなすことができる。また、14階には（屋内プールに加えて）60フィートの屋外プールを備えた景観の良いテラスがある。

セントラルパークタワーは、432パークを51フィート上回り、西半球で最も高い住宅ビルとなった。また、セントラルパークタワーは、111ウェスト57丁目よりも128フィート高い。真北にある高さ953フィートのロバート・A・M・スターンの新しいタワー、220セントラルパークサウスよりも50％高い。

セントラルパークタワーの分譲マンションは600万ドルから始まりますが、最高で2億5000万ドルまで可能です。ニューヨーク・ビリオネアーズ・ロウで5,000万ドル台の超高級コンドミニアムをお探しなら、セントラルパークタワーには10戸あります！

セントラルパークタワーのコンドミニアムの価格は、そのコンドミニアムがどの階にあるか、またどの眺望があるかによって決まります。ニューヨークでは、高さと眺望は本当に価格を上げます。

111ウエスト57ストリート

世界で最も細い超高層ビル

住所111 West 57th Street, ニューヨーク, NY

世界で最も細い超高層ビル、111 West 57th Streetは、ニューヨークの高級超高層ビルの1つで、1925年に建てられた旧スタインウェイ＆サンズ本社の上に1,428フィート（約152メートル）そびえ立っている。隣接するOne57の高さ1,005フィートよりかなり高く、ニューヨークで最も高いビルのひとつである。ビルがセントラルパークを完全に二分するため、このビルからの眺めは見事で、セントラルパークを左右対称に眺めることができる。

タワーのコンセプトはフルフロアとデュプレックスで、タワーの1フロアに最大1戸のみという非常に高級な建物となっている。建物は60戸の高級コンドミニアムで、価格は多くの超高級競合物件と同程度。

SHoP建築事務所がデザインしたテラコッタとブロンズのファサードは非常にユニークで美しい。そして、私たちのお気に入りのインテリア・デザイナーの一人、スタジオ・ソフィールドが、ゴージャスな居住空間を全体に作り上げた。Property Markets GroupとJDSがこのプロジェクトのデベロッパーである。

111 West 57th Streetのセントラルパークビューの物件は2000万ドル台前半。

スーペリア・インク（400 West 12th Street）：ニューヨークの人気建築家ロバート・A.M.スターンが設計したスーペリア・インクは、ハドソン川沿いに建つフルサービスの高級コンドミニアムだ。西12丁目には、このプロジェクトの一環として設計されたタウンハウスも隣接している。2009年の登場以来、この開発は大成功を収めている。

220セントラルパークサウス

ニューヨークで最も高価なコンドミニアムビル

住所220セントラルパークサウス、ニューヨーク州ニューヨーク

セントラルパークサウスの南端、セブンスアベニューとブロードウェイの間に位置する220セントラルパークサウスは、57番街沿いのビルの中でも最も成功したビルのひとつだ。220 Central ParkSouthの不動産開発プロセスでは、その高級なステータスを確保するために綿密な計画と設計が行われた。

ボルネード・リアルティ・トラストが開発した220CPSは、ほとんどの住戸からセントラルパークを永久に遮るものなく眺めることができ、この中でも最高のDNAを持っている。ニューヨーカーは、このビルの建築家ロバート・A・M・スターンの作品が大好きだ。彼は、セントラルパークウエスト15番地や パークアベニュー520番地近隣の超高級プロジェクトも手がけている。

スターンは超富裕層向けの設計を熟知しており、この市場セグメントで素晴らしい実績を残している。220セントラルパーク・サウスは、エレガントな隣人である15セントラルパーク・ウエストと共通点が多いものの、より細身で背の高いタイプだ。

ライムストーンのファサード、戦前のアップタウンのクラシックなスタイル、家とタワーの組み合わせ、58丁目の専用カーコートなどが特徴だ。

パーク・アベニュー432

パーフェクトスクエアにインスパイアされたニューヨーク唯一のビル

住所パーク・アベニュー432（ニューヨーク州ニューヨーク市

ニューヨークで最も高い住宅ビルのひとつである432パークは、高さ1,398フィート。57丁目と56丁目、パーク・アベニューとマディソン・アベニューの間に位置し、おそらくマンハッタンで最も高価なブロックであろう。このビルは高級不動産を提供し、著名なバイヤーや投資家を惹きつけている。

建築家ラファエル・ヴィノリーが432パーク・アベニューのアパートの外観を、デボラ・バークが内装をデザインした。ヴィノリーのデザインは完全な正方形にインスパイアされたもので、建物の間取りや外壁、10フィート×10フィートの窓などに使われている。天井の高さはスラブからスラブまで15フィートもある。

10階ごとに切り取られた部分があり、強風による揺れを軽減している。

8,500平方フィートという広い床面積を持つ432パークには、ニューヨークで最も高価な億万長者のペントハウスがある。低層階では、オーナー専用のスタッフ用宿舎やプライベート・オフィス・コンドミニアムを購入することもできる。

パーク・アベニュー432番地にはホテルはないが、居住者はプライベート・ダイニング・ルームやモーター・コートなどの一流アメニティを利用できる。また、ホテルの要素がないため、プールやその他のアメニティをホテルの宿泊客と共有する必要はない。ただし、ホテルがなくてもハウスキーピング、ルームサービス、駐車場は利用できる。

520パーク・アベニュー

ニューヨークで最高の住所のひとつ

住所パークアベニュー 520, ニューヨーク, NY

520 Park Avenueは、大成功を収めた15 Central Park West、18 Gramercy Park、50 United Nations Plazaを手がけたZeckendorf夫妻によって開発された。その31戸はわずか51階建てで、57丁目界隈では群を抜いて背が低い。

ニューヨーク不動産の中でもひときわ目立つ520パーク・アベニューは、その排他性と高級物件で際立っている。

ニューヨークの不動産市場に詳しいジャーナリストで作家のキャサリン・クラークは、著書『ビリオネアーズ・ロウ（Billionaires Row）』の中で、高級不動産開発というハイ・ステークスの環境を取り上げている。

520パークは、アッパー・イーストサイドの南部、パークとマディソン・アベニューの間の東60丁目にある。この地区は低層であるため、アパートメントからはセントラルパークと街の素晴らしい眺望が楽しめると同時に、伝統的なニューヨークの街並みも楽しめる。

建物のデザインは、1920年代から1930年代のニューヨークの壮大なアパートメントビルや、これらの往年のアパートメントハウスを現代風にアレンジした15セントラルパークウエスト、220セントラルパークサウス、フォーシーズンズ・プライベート・レジデンス・ダウンタウンNYなどからヒントを得ている。

各住戸は1階建て、2階建て、ペントハウスは3階建てとなっている。各住戸は、モダンな雰囲気の中にクラシックなレイアウトが施され、個性的なエンターテインメント・スペース、フォーマルなリビング・ダイニング、高い天井高、最高級の仕上げが施されている。デュプレックスとトリプレックスにはバルコニーがあり、セントラルパークの素晴らしい景色を望むことができる。このビルのフロア・プレートは同業他社に比べて小さく、4ベッドルームのフル・フロアはわずか4,600平方フィート、6ベッドルームのデュープレックスは9,200平方フィート以上です。

絶好の立地、大成功を収めたデベロッパー（ゼッケンドルフ家）、尊敬する建築家リチャード・A・M・スターンなど、この建物の血統を考えれば、この建物が特定の人々に受け入れられることは間違いない。戸数が非常に少ないため、私たちはこのビルに期待している。

ウェスト・ヴィレッジは常に、カラフルな住人たちによるボヘミアン文化を受け入れてきた。この村は歴史的に、LGBTQの権利や人種平等（1936年にオープンした市内初の人種統合ナイトクラブ、カフェ・ソサエティ）など、さまざまな政治的・文化的運動の中心地となってきた。

その文学的ルーツから、ウェスト・ヴィレッジには新刊本や古本を扱う本屋がたくさんある。ブリーカー・ストリート（Bleecker Street）を散歩して、ニューヨーク・NYが提供する最も風変わりでかわいいショップでウィンドウ・ショッピングを楽しもう。

ゲイの権利運動は、1969年にクリストファー・ストリートのストーンウォール・インでウェスト・ヴィレッジで決定的な瞬間を迎えた。しかし、そのシーンの多くは、長い年月をかけてチェルシーやヘルズ・キッチンに移っていった。

57年

ビリオネア・ロウの始まりのビル

住所157 West 57th Street, New York, NY

ビリオネアズ・ロウは、エクステルがOne57を加えて超高級住宅街に進出していなければ、おそらく実現しなかっただろう。One57は、ニューヨークで初めて1億ドル近い売却額を記録したビルで、高級不動産の最高峰となった。Business Insiderによると、デベロッパー側は、理事会の訴えは見当違いであり、このビルに関する誤った物語を永続させるもので、区分所有者と不動産の価値を傷つけるものだと主張している。

フランス人建築家クリスチャン・ポルツァンパルクの設計によるこの建物は、高さ1,050平方フィート。内装はトーマス・ユール＝ハンセンが手がけた。6番街と7番街のほぼ真ん中に位置するOne57からは、北側にセントラルパークが息をのむようなシンメトリーな眺めを楽しめる。

レジデンスにはデヴァイスのスモールボーン社製のキッチンが設置され、公園の最高の眺めを楽しめるレジデンスは3,000〜6,800平方フィートと広い。

建物の下半分には、5つ星のフラッグシップホテルであるパークハイアットNYホテルが入っている。One57のアメニティに加え、居住者は24時間ルームサービス、ハウスキーピングサービス、ドライクリーニング、ランドリーなどを利用できる。

53 W53（MoMaにて）

ジャン・ヌーヴェルによる外骨格を持つアヴァンギャルドな傑作

住所ニューヨーク州ニューヨーク、西53丁目53番地

53ウェスト53は、ニューヨークのスカイラインに1,050フィートの高さでそびえ立っている。元の設計の1,250フィートよりは少し短いが、それでも超高層ビルだ。ビリオネアーズ・ロウ（億万長者街）ではないが、53丁目と54丁目の間の6番街から東に1本入ったところに位置し、地上72階建て、145戸の超高級コンドミニアムとなる。

ラグジュアリー不動産市場の一等地に位置する53 West 53は、ニューヨークで最も人気の高い立地のひとつで、比類ない居住体験を提供する。

ウォールストリート・ジャーナル紙は、ニューヨークのウエスト53のような高級超高層ビルを取り巻く法的紛争や市況などの不動産ニュースを頻繁に取り上げている。

このビルは57丁目やセントラルパークから少し離れているが、ジャン・ヌーベルのデザインは、彼の真に唯一無二の建築であるため、勝利することを期待している。

フランス人建築家ジャン・ヌーベルのデザインは、ジャン・ヌーベルだけが知っている "アウト・グラウンド "であると同時に、とてもクールだ。プリツカー賞を受賞したジャン・ヌーヴェルは、常に最先端のデザインを生み出す創造的な実験により、リスクを冒す建築家として尊敬を集めてきた。 建物はタワーの頂点で一組のピークに向かって細くなり、建物の外皮は外骨格となる。

ティエリー・デスポンがデザインしたインテリアは、モルテーニ＆Cのキッチンやイタリア仕上げのヴェローナ産ライムストーンを使ったバスルームなど、温かみのあるものだ。外骨格のため、柱の心配はない。トリプルガラスの窓は最先端のもので、騒音も最小限に抑えられている。

アマンニューヨークレジデンス

都会のサンクチュアリでアマンならではの体験を

住所ニューヨーク州ニューヨーク、5番街730番地

他のビリオネアーズ・ロウのアパートメントのような超高層ビルではないが、アマンニューヨークレジデンスは、先ほどお話ししたビリオネアーズ・ロウの中心地、57丁目と5番街の間に位置している。戦前に建てられた豪華なクラウン・ビルの屋上に位置するアマン・ニューヨーク・レジデンスは、都市部初のアマン・レジデンスで、わずか20棟の超高級ラグジュアリー不動産です。

最下層階には、83室を擁する新しいアマン・リゾーツ・ニューヨーク・ホテルがあります。アマンの自慢は、北側に広がるセントラルパークの眺望と、驚くほど高額な宿泊料である。アマンニューヨークの唯一無二の5階建てペントハウスは1億3500万ドルで落札された。

レジデンスでは、アマンの特徴である、他の追随を許さない直感的なサービスを受けることができる。さらに居住者は、ジャズクラブやガーデンテラスといったホテルのアメニティも利用できる。

開発したのは、アマン・リゾーツのCEOで大株主でもあるウラディスラフ・ドローニン氏で、彼はマイアミでも私たちが気に入っているコンドミニアムをいくつか開発している：ウナ・レジデンスと ミッソーニ・バイアだ。アマンの長年の協力者であるデニストンのジャン＝ミッシェル・ガシーがインテリアをデザインした。

50ウェスト66ストリート

セントラルパークを見下ろすロッジアと超高層天井高を備えた、ブロックのニューキッド

住所：50 West 65th Street

ビリオネアズ・ロウ（億万長者街）ではないが、このビルは9ブロック北、セントラル・パーク・ウェスト沿いのアッパー・ウエスト・サイド地区にある。520パークはアッパー・イースト・サイド地区の端にあるが、住宅街にあることが他のタワーにはない特徴のひとつかもしれない。リストアップされた他のタワーの多くは、商業施設と住宅地が混在する場所にあり、商業施設寄りになっている。

セントラルパークタワーと同じデベロッパーであるエクステルが開発した50W 66th Stは、ガラスカーテンウォール、スモールボーン＆デヴァインズ・キッチン、非常にハイエンドな建築とインテリアデザインなど、主な特徴の多くを備えている。ただし、CPTの100階のような高層階のアメニティスペースはない。さらに、このビルのタワー住戸の天井高は、低層階が13.5フィート、高層階が14.5フィートで、これはこのビルの中でも最も高い天井高である。50 W 66th Stの最も希少な特徴のひとつは、各タワー・ユニットに少なくとも1つ、セントラルパークの素晴らしい眺望を楽しめるロッジアがあることで、セントラルパーク・ビューの購入者が最も求めるもののひとつである。

現在計画中：

この2つの新参者はかなり興味深い。バーニーズが閉店し、フォーシーズンズ・ホテルが閉鎖されて以来、低迷していたマディソン・アベニューに一石を投じることになるだろう。どちらも非常に高級なものになるだろう。

マディソン・アベニュー625番地

625マディソンは、マディソン・アベニューの西側、58丁目と59丁目の間に高さ1,200フィートのタワーが建設される予定だ。億万長者街ではないが、1ブロック北に位置する。 リレーテッド社が開発するこの複合施設は、小売店、高級コンドミニアム、そしてホテルが入る可能性がある。 このビルは素晴らしい眺望を持つが、2ブロック南にある432パークアベニューのセントラルパークの眺望の一部を遮ることになると予想される。

655マディソン・アベニュー

エクステルは、マディソン625番地の2ブロック北、同じく60丁目と61丁目の間の通りの西側で、別の超高層ビルの開発に追われている。億万長者街ではないが、このプロジェクトは520パーク・アベニューの北3ブロック、西1/2ブロックに位置する。記録では37階建ての計画となっているが、エクステルの実績からすると、少なくともOne57と同程度の高さの超高層ビルになると予想されるが、エクステルが開発したセントラルパークタワーほどではないだろう。 また、このビルはセントラルパークの眺望が素晴らしいが、4ブロック南にある432パークアベニューのセントラルパークの眺望の一部を遮ることになると予想される。

W 66th & Columbus Avenue

ディズニーがウェスト・ソーホーに移転するため、旧ディズニー本社は取り壊され、複合施設に生まれ変わる。エクステルが旧ディズニー本社のオーナーであり、セントラルパークを望む超高層ビルを得意とするデベロッパーであることから、その可能性は高い。 ビリオネアズロウではないが、このビルも同じようなキャッシュと素晴らしい眺望が期待される。このビルについてはまだあまり明らかにされていないが、我々はこのビルと他の候補地すべてを注視している。

ビリオネアーズ・ロウのアパートを購入する方法

2007年からコロンバスサークル界隈に住んでいる私にとって、これらのビルは赤ん坊のようなものだ。デベロッパーが壮絶な競争を繰り広げた結果、高級不動産市場で超高級ビルがブームになったのを見るのは楽しかった。ひとつ確かなことは、どのビルもとても素晴らしいということだが、ビル自体の内部事情や、近い将来、あるいは短期的に市場に登場する可能性のある競合他社についての知識がなければわからないニュアンスが、それぞれのビルにはあるということだ。ビリオネアーズ・ロウの開発は、ビリオネアーズ・ロウの変革的インパクトによって特徴づけられる、ニューヨークの不動産事情における新時代を示すものである。

ニューヨークのビリオネアズ・ロウの成功に続き、マイアミ・ビーチも、SHVOが主導するサウス・ビーチのビリオネアーズ・ビーチの導入により、超高級不動産のトレンドに加わりつつある。

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