Fifth Avenue の壮麗さを体現する垂直のモニュメント
520 Fifth Avenue は、マンハッタンのスカイラインに加わった、単なるもう一棟のスーパートールではありません。1,002フィート・88階を誇る本タワーは、Fifth Avenue で最も高い住居用ビルであり、世界で最も由緒ある通りと言っても過言ではない場所において、その称号は特別な重みを持ちます。Rabina が開発し、Kohn Pedersen Fox が設計したこの100邸のタワーは、12ヶ月未満で在庫の95パーセント以上を消化し、ニューヨークにおける超高級物件の販売スピードの常識をすでに塗り替えました。これは誇張された宣伝文句ではありません。市場が確信をもって下した評価そのものです。
その建築は、あらゆる視点から人々の視線を惹きつけます。KPF は1:12という卓越したスレンダーネス比でタワーを構想し、まぎれもない優雅さでミッドタウンのスカイラインに際立つ、針のようなシルエットを生み出しました。ファサードはテラコッタで覆われ、連なるアーチ型の窓が Fifth Avenue の壮麗な建築の伝統を受け継ぎながら、徹底して現代的なシルエットを描き出します。これは単なるガラスの箱ではありません。魂と素材感、そして時を重ねるほどにその風格を増していくデザインの言語を備えた建物です。
Soho House の元グローバル・デザイン統括である Vicky Charles によるインテリアは、住まいとしての温かみと重層的な洗練をもたらし、近年のマンハッタンの数多くのスーパートールを特徴づけてきた冷ややかなミニマリズムから 520 Fifth Avenue を際立たせています。一邸一邸が、まず住まいとして、そして次に見せる作品として構想されており、触感豊かな素材と練り上げられたプロポーションが、初見の印象と同じく日々の暮らしをも豊かにします。
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
コンドミニアム
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
Fifth Avenue で最も高い住居用タワー
1,002フィート・88階を誇る 520 Fifth Avenue は、二つとない称号を有しています。Fifth Avenue はマンハッタンで最も格式高いアドレスであり、本物件はその最も高い住居用ビルです。最上級を尊ぶ市場において、この事実は永続的な価値をもたらします。KPF が設計した、象徴的なアーチ型の窓を備えたテラコッタのファサードは、この建物が幾世代にもわたりランドマークとして認識されることを確かなものにします。
記録破りの販売スピードが市場の評価を裏づける
12ヶ月未満で在庫の95パーセント以上を消化したという事実は、単に見事であるだけでなく、市場による決定的な評価です。この価格帯の購入者が衝動的に動くことはありません。この吸収の速さは、520 Fifth Avenue が世界の購入者層の中でも最も目の肥えた層の心を捉えたことを裏づけており、残された住戸はまさに希少な機会を意味します。
プライベートクラブ Moss がすべてを変える
プライベートクラブは、いまやマンハッタンで最も渇望される社交の通貨となっており、それが住まいそのものに直接組み込まれていることは、並外れた優位性です。Moss は居住者に、住まいを離れることなく、厳選されたダイニング、プログラム、そしてコミュニティへのアクセスを提供します。88階のアメニティ・スイートやロンジェビティ・クリニックと相まって、これは従来の高級物件の常識をはるかに超えたライフスタイルの提案です。
Vicky Charles のインテリアが、スーパートールに欠けがちなものを実現する
多くのスーパートールは、インテリアにおいて実質よりも見栄えを優先します。Vicky Charles は 520 Fifth Avenue で正反対のアプローチを取り、足を踏み入れた瞬間から温かく、重層的で、真に住み心地のよい住戸を生み出しました。88階に100邸のみという構成のもと、ゆとりあるプロポーションと吟味された仕上げが、これらの住戸を、タワー内の一室というよりも空に浮かぶプライベートな邸宅のように感じさせます。
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue は、近年ミッドタウン・マンハッタンに登場した中でも最も重要な住居用ビルの一つであり、市場はすでにその評価を裏づけています。私たちはこの街で数々のスーパートール・プロジェクトが現れては消えるのを見てきましたが、この建物が達成したような、即時かつ持続的な需要を生み出したものはごくわずかです。KPF の建築、Vicky Charles のインテリア、そして1,002フィートの高さに位置する Fifth Avenue のアドレスという組み合わせは、まさに前例のないものです。ミッドタウンにおける最良の新築超高級物件についてお客様から尋ねられたとき、話はまずここから始まります。
価値の観点から見れば、数字がすべてを物語っています。100戸の超高級ビルの95パーセントを12ヶ月未満で売り切るというペースは、最も楽観的な予測でさえ見通せなかったものです。そのスピードは、この建物が何を意味するのかを即座に理解した購入者層を映し出しています。すなわち、マンハッタンで最も重要な通りにおける、永続的でかけがえのない立ち位置です。残されたわずかな住戸は、開かれた招待ではなく、閉じつつある機会の窓を意味します。
私たちにとって 520 Fifth Avenue を際立たせているのは、その提案の完成度です。プライベートクラブ Moss、88階のアメニティ・スイート、ロンジェビティ・クリニック、ピックルボールコート。これらは、規格通りの建物に後から付け足されたものではありません。すべてがビジョンに不可欠な要素です。Rabina と KPF は、総合的なライフスタイルを提供する建物を構想し、その実行はその野心に見合うものとなっています。Fifth Avenue にレガシーと呼ぶにふさわしい住まいをお求めの資格ある購入者の方々へ、私たちは最新の在庫状況、価格の詳細、そして率直な市場分析をご提供する用意があります。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 520 Fifth Avenue
レジデンス・コレクション
スカイ・スタジオ＆1ベッドルーム
600-1,100 sq ft
プレミア・レジデンス
1,200-2,200 sq ft
ペントハウス・コレクション
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
プライベートクラブ Moss
建物内に組み込まれた会員制の社交・ウェルネスクラブ。志を同じくする人々による選び抜かれたコミュニティと、マンハッタンでも最高峰のプライベートクラブに匹敵する、世界水準のダイニング、プログラム、集いの空間を居住者に提供します。
88階のアメニティ・スイート
タワーの頂に位置する88階のアメニティ・スイートは、Fifth Avenue の1,000フィート近い高さからパノラマの眺望をもたらします。この通りの他のどの住居用ビルも及ばない高さで、寛ぎ、もてなし、そして心をほどく時間を。
ロンジェビティ・クリニック＆ウェルネスセンター
最先端のウェルネス・プロトコルと個別化された健康の最適化を、建物内に直接もたらす、先進的な健康・ロンジェビティ施設。マンハッタンの住居用タワーとしては前例のないアメニティです。
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- 最先端の健康プロトコルを備えたロンジェビティ・クリニック
- 最新設備のフィットネスセンター
- 屋内ピックルボールコート
- ヨガ・ムーブメントスタジオ
- スパ・リカバリースイート
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- 会員制ソーシャルクラブ
- クラブ専用ダイニング・ラウンジ
- 厳選されたプログラム・イベント
- プライベートな会議・接待スペース
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- 88階のスカイラインラウンジ
- ケータリングキッチン付きプライベートダイニングルーム
- 居住者向け接待スイート
- ライブラリー・シッティングルーム
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- お子様用プレイルーム
- ご家族向けアクティビティスペース
- ベビーカー専用収納
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- プライベートなコワーキングスイート
- 会議室
- 全館対応の高速インターネット
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- 24時間対応のロビー・コンシェルジュ
- 住み込みのレジデントマネージャー
- バレー・ポーターサービス
- 冷蔵保管・宅配ルーム
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- プライベート収納ユニットをご利用可能
- 自転車収納
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- ペット可の建物
- ドッグ・グルーミングステーション
- Bryant Park や Central Park に至近
ヴィジョナリーたち
Midtown
ミッドタウンは、マンハッタンの鼓動する中心であり、世界の商業、文化、そして交通の要衝です。とりわけ Fifth Avenue は、ランドマーク建築、世界屈指のリテール、象徴的な施設が軒を連ねる、ニューヨークのアドレスとしての格式の頂点を体現しています。
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
520 Fifth Avenue の高さはどれくらいですか？
ミッドタウン・マンハッタンに88階建てでそびえる 520 Fifth Avenue は、Fifth Avenue でも最も高い住居用タワーの一つです。高い評価を受ける Kohn Pedersen Fox Associates が設計したこのスーパートール・タワーは、ミッドタウンのスカイラインを刷新し、他に類を見ない眺望をもたらします。
520 Fifth Avenue を設計したのは誰ですか？
本タワーは、世界各地の象徴的な超高層建築で知られる、世界屈指の建築事務所 Kohn Pedersen Fox Associates が設計しました。KPF は、スーパートール設計における独自の専門性を注ぎ込み、Fifth Avenue にふさわしいランドマークを生み出しました。
520 Fifth Avenue にはどのようなアメニティがありますか？
520 Fifth Avenue は、プライベートクラブ Moss を中核とする、並外れたアメニティ群を備えています。Moss は88階に位置する会員制のソーシャルフロアで、Central Park とミッドタウン・マンハッタンのパノラマを望むスカイラインラウンジを擁します。健康を重視する居住者のためには、医療水準のウェルネスサービスを提供するロンジェビティ・クリニック、最新設備のフィットネスセンター、そしてマンハッタンでは数少ない住宅用屋内ピックルボールコートが用意されています。さらに、プライベートダイニング、シアタールーム、お子様向けアメニティ、そして24時間対応のきめ細やかなコンシェルジュサービスも備えています。
520 Fifth Avenue の立地上の強みは何ですか？
格式高い Fifth Avenue、ミッドタウン・マンハッタンの交差点に位置し、居住者は Bryant Park、Times Square、Grand Central Terminal、Rockefeller Center、そして世界最高峰のショッピングとダイニングまで、徒歩数分の距離にあります。
この建物には住戸がいくつありますか？
520 Fifth Avenue には、スタジオから広大なペントハウスまで、およそ100邸の高級住戸があります。効率的に設計された本タワーは、限定的で上質な住戸密度を保ちながら、眺望と自然光を最大限に引き出します。
所有構造はどのようになっていますか？
520 Fifth Avenue は、完全所有権（フィー・シンプル）を伴うコンドミニアムです。理事会の承認（ボード・アプルーバル）が不要なため、海外の購入者や投資家、そして Fifth Avenue に最上級のセカンドハウス（ピエ・ア・テール）をお求めの方にとって理想的な選択肢です。
Your 520 Fifth Avenue Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。