マンハッタン コンドミニアム市場分析 2026

2022年後半のマンハッタン不動産市場における下方転換

2022年はマンハッタンにとって二つの市場の年でした。

2022年初頭は2021年初頭に始まったブームが継続し、Fed（米連邦準備制度）がCovid勃発時に実施した人為的な低金利環境によって解放された潜在需要が原動力となっていました。

しかし2022年6月、Fedが指標金利を75ベーシスポイント引き上げる最初の大幅利上げを実施すると、市場は急速に軟化し、購入者と売却希望者の大半は新たな市場現実への適応を迫られ、年末まで膠着状態に置かれました。この状況は月次の契約活動を比較した下記のチャートに示されています。

月次の契約活動

2022年12月の署名済み契約数はわずか602件で、2008年以来最悪の年末成績の一つとなりました。購入者と売却希望者が新たな現実に折り合いをつける中、依然として需要は存在することから、2023年初頭に市場が再び動き始めることを見込んでいます。

マンハッタンの不動産価格

コンドミニアム

• 平均成約価格$2.75M
• 平均平方フィート単価$2,074
• 前年同期比では増加となりましたが、Central Park TowerやOne 220 Central Park Southといった一握りのウルトララグジュアリータワーにおける成約が結果を押し上げた主要因であり、全体数値を高く歪めました。
• 実質的に、平方フィート単価は前年比ほぼ横ばいで、わずかに$2,000/平方フィートを下回る水準でした。

コープ

• 平均成約価格$1.27M
• 平均平方フィート単価$1,225

• 平均成約価格$3.19M
• 平均平方フィート単価$2,415
  

高級セグメント（成約上位10%）

• 平均成約価格$8.06M
• 平均平方フィート単価$2,909
• 高級物件の参入価格基準$3.95M

2022年のFed（米連邦準備制度）による利上げ

2022年のわずか10ヶ月の間に、Fedは下記のチャートに示す通り、フェデラルファンド指標金利を4.0%引き上げました。この前例のない措置は、2022年に世界的な現象となったインフレを抑制するために取られたものです。

現在の金利水準は2008年以来の高さですが、過去にも高い金利環境において不動産市場は正常に機能していました。しかし、今回最も懸念されるのは、この利上げペースがわずか10ヶ月に凝縮されたことです。これは30年固定ジャンボ住宅ローン金利が2022年1月1日の3.1%から2022年12月31日の5.7%（10月の6.35%から低下）へと上昇したことに反映されています。

マンハッタンには他の都市と比較して多くの現金購入者（約55%）がいるため、金利が常に活動に大きな影響を与えるわけではありません。さらに、在庫の70%を占め、ニューヨーク市固有の不動産形態であるコープは、取得可能な融資額に関して非常に厳格なルールを持っています。最大70%のファイナンシングを許可するものもありますが、多くは50%のみ、中にはファイナンシングを一切認めないものもあります。これらはニューヨーク市場の緩和要因ですが、住宅購入に住宅ローンを必要とすることが多い初回購入者には恩恵をもたらしません。

マンハッタンの在庫供給が救済策に

このストーリーにおける救いの要素は、市場に出ている供給の少なさです。在庫水準が8,100超であった2020年末と比較すると、現在の供給は5,858と低水準にあります。これにはさまざまな理由があり、8月の解説でもお伝えし、以下に要約しています。

限定的な供給量は、2023年に向けての価格下落に歯止めをかけるでしょう。また、以下の理由から、在庫が近い将来に市場に出てくる見込みもありません：

• 住宅ローンによるゴールデン・ハンドカフ
• 住宅ローンを持つニューヨーク市民の80%が5%未満の金利を保有しています。
• これにより、所有者は現在の住まいに無期限に留まることになるでしょう。
• 誰も近い将来、3%の住宅ローンを6%の住宅ローンに乗り換えようとはしないでしょう。

• 2019年ニューヨーク州法による賃貸住宅からコンドミニアムへの転換市場の凍結
• この法律は家賃安定化テナントを持つ建物オーナーに不利益を課し、家賃安定化ユニットから市場レートの住戸を生み出すことを事実上不可能にしています。この法律が改正されない限り、開発業者にとって財務的に合理性がないため、転換はゼロとなるでしょう。
• 税制優遇プログラムの期限切れにより、開発業者の建設コストが増加
• 421a、421g、J-51の税優遇措置はすべて失効しました。
• これらはかつて政府がデベロッパーに建設を促すための優れた手段でしたが、現在は存在しません。
• 左派系のニューヨーク市政治家たちは、30%および50%の手頃な住宅要素を含む寛大なプロジェクトを否決し続けています。
• 過去2年間のマンハッタンにおける土地売買は少なく、市内での建設を計画するデベロッパーはほとんどいません。
• 通常時と異なりコストが見通せないため、インフレが多くの開発案件にブレーキをかけました。

マンハッタン不動産市場の見通し 2023年

多くのアナリストが来年にかけて世界各地で住宅価格が下落すると予測しています。これはある程度起こり得ますが、主にコロナ禍中に価格上昇が最も激しかった地域に限られるでしょう。米国では、ボイシ（アイダホ州）、ソルトレイクシティ（ユタ州）、フェニックス（アリゾナ州）、コネチカット州全域など、価格の上昇幅が最大であった中小都市がリスクの高い地域として挙げられます。

しかしニューヨーク市は、そのような地域には該当しません。実際、コロナ禍の初期に大規模な市外転出が起きた結果、ニューヨーク市の価格はコロナ禍中に下落し、2021年になってようやく損失を回復し、他のほとんどの都市と比較して緩やかな上昇を記録しました。

Knight Frankのプライム住宅市場予測では、マンハッタンの価格は2023年に少なくとも2%上昇し、米国内ではマイアミ（5%上昇）およびロサンゼルス（4%上昇）に次ぐ位置づけとなっています。このレベルの上昇率は、主要25都市の予測においてマンハッタンを13位に位置付け、同市（および米国全体）の強靭性と信頼性を示しています。

Knight Frankは「安全資産への資本逃避」および「米ドルへのエクスポージャーをより多く求める海外投資家」を主な要因として挙げています。私が指摘する供給不足の要因も、2023年の連邦準備制度の政策による下落圧力を相殺する上で大きな役割を果たすでしょう。

マンハッタンおよびマイアミの不動産市場は引き続き底堅く推移する見込み

連邦準備制度の利上げを受けてニューヨーク市とマイアミ市場がどうなるかについて、多くのお客様からお問い合わせをいただいています。活動は鈍化しているものの、歴史的な基準に照らすと、両市場は依然として非常に活発です。

多くの方が、この鈍化により価格が下落するかどうかを尋ねています。一部の専門家は国内の特定地域では確実に起こるとしていますが、それらの地域の価格上昇の速さを踏まえると、マンハッタンおよびマイアミにおける価格下落のリスクはそれぞれ「低い」または「非常に低い」と見込まれています。

CoreLogic分析 - 2022年6月：価格下落の確率

出典：CoreLogicによると、ニューヨーク市圏は今後12か月間に価格下落が生じる確率が「低い」、マイアミは「非常に低い」とされています。

マンハッタン

価格動向

価格は国内の他の地域ほど上昇しませんでした。不動産市場は2020年に崩落し（平均7%の価格下落）、ワクチンが普及した2021年第1四半期になってようやく反転し（平均16%の価格上昇）ました。

1. マンハッタンの価格は過去10年間で年平均4.5%上昇していることを考えると、純増率9%（16%から7%を引いた値）は通常約2年分の価格成長に相当します。
2. 賃料は前年比20%上昇し、利回りが急伸しているため、現在は投資家にとってマンハッタン不動産を購入する絶好の機会です（価格が急騰していないためなおさらです）。
3. 住宅ローン金利の上昇により今後12か月間で初回購入者が減少し、より多くの人々が賃貸市場に流入するため、マンハッタンの賃料上昇は続くと予想しています。
4. UBSのグローバルバブルレポートが一貫して報告しているように、マンハッタンの高い不動産価格は地元の高い所得水準に支えられています。
5. マンハッタンは長期投資の対象です。投資家はマンハッタン不動産を安全資産として購入します。関連するコストを考えると、短期投機や転売目的には適しません。
6. マンハッタンの購入者の50%、特にラグジュアリーセグメントでは、物件をキャッシュで購入するため、金利変動の影響を受けにくい状況にあります。
7. コープは住宅ストックの75%を占め、多くのコープでは融資を認めていないか、50%以下に制限しています。この事実がリーマン危機の際にマンハッタン不動産を支えました。
8. ただし、引受審査は非常に厳格であるため、2008年のような状況とは異なります。

供給

1. プライムエリアの優良ニューヨーク市コンドミニアムプロジェクトの供給は相対的に低い水準にあります。
2. 供給は前年同月比10%減少しています。
3. ラグジュアリーコンドミニアムを見ると、パイプラインには非常に少数しかありません。
4. マンハッタンで一括コンドミニアム取引を求める投資家からの問い合わせを受けることがあります。2018年には、50戸以上の売却対象ユニットを持つビルがかなりありました。
5. しかし、最近2名の投資家（うち1名は大規模な1031交換取引を検討中）のために分析を行ったところ、今後3〜5年で96丁目以南に供給される優良物件が非常に少ないことが判明しました。また、50戸以上の売却対象を持つビルの数は4年前と比較して大幅に減少しています。
6. パイプラインに含まれており待ち望んでいたビルの中には、The Cortland、One High Line、One Wall Streetなどがあり、これらはすでに販売を開始しています。いずれも非常にハイエンドなプロジェクトです。これらを除くと、プライムエリアに供給される上位コンドミニアムはほとんどありません。
7. 質の高い物件の供給不足は価格をさらに押し上げ、需給均衡が達成されるまでには数年かかる見込みです。
8. 421a税優遇措置の失効は、かつてデベロッパーにコンドミニアムや賃貸ビルの建設を促してきたものですが、これによりパイプラインへの新規開発が減少しました。
9. ニューヨーク州のリベラル系政治家はデベロッパーへのインセンティブ付与に消極的なため、この優遇措置の復活は見込めません。
10. もちろん、これらの政治家は近視眼的です。デベロッパーへのインセンティブ不足は、a）マンハッタンの新築プロジェクトに義務付けられている手頃な住宅の供給量の減少、b）市および州の歳入減少、c）入居者の賃料のさらなる上昇、という三重の弊害をもたらすだけです。

マイアミ

マイアミの新たな強さは以下の要因に由来しています：

1. 高税率州から逃れた（富裕層）住民の大規模流入、
2. パンデミック中にフロリダ州が非常に緩やかな規制を維持したことから、より多くの自由と少ないコロナ規制を求める住民の流入、
3. ヘッジファンドおよびテクノロジー企業のマイアミへの移転による流入、
4. 一戸建て住宅およびコンドミニアム（特に広めのもの）の極めて低い供給量、および
5. 空のパイプライン。

直近数か月で活動が鈍化していますが、それは需要の問題ではなく、供給の問題です。マイアミ（および南フロリダ全域）の一戸建て住宅とコンドミニアムへの需要が非常に高く、在庫が一掃されました。新規供給が次の建設サイクルが本格化するまで市場に大きな影響を与えないと見込まれています。今後3年間は市場に供給されるものがほぼないため、この時期は5〜7年後と予想しています。

以下の動画で詳しく解説しています：

見出しと平均値

Compassのレナード・スタインバーグ氏の見解はいつも興味深く拝見しています。最近の投稿で彼は、買い手と売り手は見出しを鵜呑みにせず、平均値を過度に重視しないよう警鐘を鳴らしていました。まさにその通りです。

1. 不動産市場は超ローカルなものです。
2. ある市場（または全国）の見出しを別の市場と混同しないでください。
3. マンハッタンは多くの理由から真に独自の市場であり、歴史が示すように全国的なトレンドは当てはまりません。
4. 同じことはマイアミにも言えます。現在マイアミは巨大な成長ブームを経験しています。だからこそ、CoreLogicによるとマイアミは価格下落の確率が「非常に低い」とされているのです。
5. マンハッタンでは市場がいかにハイパーローカルであるかがわかります。ここでは近隣ビルでも価格、需要、軌道がまったく異なる場合があるため、ビルごとに個別に評価を行います。
6. マイアミでも市場のハイパーローカルな性質が顕著です。ビーチ沿いの価格と需要は、内陸部の一部の地区の価格・需要とはほぼ無関係です。

したがって、平均値にとらわれないでください。平均値は市場全体で何が起きたかを示すものに過ぎず、特定のビル（または特定のライン）で何が起きたかについてはほとんど何も教えてくれません。

マンハッタンおよびマイアミ市場のナビゲーションをお手伝いするために、ここにいます。ご検討中の事柄についてさらに光を当てることができれば、ぜひ短時間のお電話をご予約ください。両市場の詳細をご説明したり、売却をご検討中であれば物件の査定をお提供したり、物件の検索結果をお送りすることも喜んで行います。

素敵な夏をお過ごしください！

2021年は、マンハッタンの住宅不動産市場史上最良の年のひとつとなるでしょう。第3四半期だけで95億ドルを超える成約が達成され、32年間で最多の1四半期の成約件数を記録しました。

販売活動は、抑圧されていた需要の解放、ワクチン普及の加速、適正な価格設定、記録的な低金利、広いスペース（または屋外スペースを持つ物件）へのシフト、そして個人資産の増加によって促進されました。

この95億ドルは、必ずしも当四半期中に契約が締結されたものではなく、2021年中に成約が完了した取引を指します。これは市場の最新動向をより正確に反映するバロメーターです。

夏季は契約締結件数が減少したが、当四半期としては記録更新

以下のチャートに示すように、契約締結活動は年初から高い水準を維持しながらも、徐々に落ち着きを見せています。この鈍化は季節性によるものと考えられます。夏季は通常、年間の他の時期と比べて活動が低下します。とはいえ、当四半期の販売件数は記録的なものでした。

前四半期比29%減ではあるものの、当四半期には3,500件の契約が締結されました。週270件というペースは記録的な数値です。10月も引き続き週約305件のペースで推移しています。

売り手は満足、ただし過度な高揚はなし

2021年の売り手は、2020年の低迷を経て非常に満足しています。特に広い住戸が多いラグジュアリーセグメントでは需要が非常に旺盛です。

活動が大幅に活発化しているにもかかわらず、まだ不安が残っているため、価格はコロナ禍以前の水準を超えるには至っていません。6〜9%（購入時期によって異なる）のコロナ割引は消失しましたが、2019年水準を超える価格上昇はまだ見られません。

こうした活発な動きを見れば、価格が再上昇する準備が整いつつあると思われるかもしれません。一般的に価格上昇は、販売活動の顕著な改善から9〜12か月後に訪れることが多いです。カレンダーをご確認ください。私たちはまもなくこの局面に入る予定です。

割高な物件は市場で長期滞留

価格が2019年水準で横ばいの中、第3四半期は希望価格で物件をリストする時期ではありませんでした。市場適正価格の物件は78日で売れたのに対し、価格調整が必要な物件は181日かかりました。これは市場適正価格の物件の2.3倍にあたります。

当四半期の現在の価格水準

注記：通常は前四半期との比較を行いますが、2020年第3四半期は四半期の成約金額の3分の1が220 Central Park South（ニューヨーク市で最も高額な新築コンドミニアムビル）の成約によるものでした。16ユニットが平均3,700万ドルで成約し、合計5億9,200万ドルに上ります。そのため、今回は当四半期の数値のみをご覧いただきます。詳細情報については、お気軽にご相談ください。

その他の注目データ：

• 販売活動は32年ぶりの最高水準に達しました。
• 記録的な低金利にもかかわらず、取引の約50%は全額現金払いでした。
• 300万ドル以下の新規開発物件の販売は300万ドル超の2倍の速さで増加しており、それでも前年同四半期比で倍増しています。新規開発での小型ユニットへのシフトが価格トレンドを下方向に歪めました。
• 全セグメントの平均リスト値引きは当四半期で5.3%
• コンドミニアムとコープの総供給月数（在庫を完売するまでの期間）は5.1か月まで低下しました。
  
  

市場の底を逃しました。回復も逃さないでください！

マンハッタンは契約活動の急増とともに市場の底を突き抜けました

2021年第2四半期は突出した四半期となり、都市生活の死を予言したすべての人の見方を覆しました。マンハッタンは6年ぶりの最良の春の売却シーズンに回帰し、2007年以来最高の販売活動を記録しました。

抑圧されていた需要、適正な価格設定、低金利、広いスペース（または屋外スペース）へのアップグレード意向、個人資産の増加、そして幅広い購入者層が販売量を押し上げました。要するに、科学の進歩と新たな楽観主義のおかげで都市は活況を取り戻しています。

注記：今回の更新では、2021年第2四半期を2020年第2四半期（ニューヨーク市がロックダウン中）ではなく、2019年第2四半期と比較します。

契約締結件数が急増

当四半期の契約締結件数は、2019年同四半期比60%増を記録しました。これらの多くの取引は2021年第3四半期まで成約しませんが、その時点で価格の上昇が見込まれます。これは当四半期に契約された物件の取引量と構成を踏まえたものです。

大型物件が再び人気に

スーパープライム市場（1,000万ドル超）は上半期として記録的な成績を収め、当初価格から2桁の値引きによって牽引されました。また、大型物件の販売が顕著に増加しており、500万ドル超の市場にとって追い風となっています。

大型物件の販売比率の大幅な増加を含む販売ミックスにより価格トレンドが歪められました。中央値販売価格は113万ドルに上昇し、2019年第2四半期の121万5,000ドル以来の最高水準となりましたが、販売の構成によって価格トレンドが歪められました。

コロナ割引の縮小

前年同四半期比で平均平方フィート単価は3.6%下落しました。これは「コロナ割引」と言われています。第1四半期にはこの乖離が9%でしたが、コロナ割引が急速に圧縮されていることを示しています。企業が在宅勤務を廃止または制限するにつれ、コロナ割引は第3四半期に消滅し、第4四半期にはなくなると見込んでいます。

当四半期の現在の価格水準：

その他の注目データ：

• コンドミニアムの販売活動は30年ぶりの最高水準に達しました。
• 300万ドル超の新規開発物件の販売は3年ぶりの最高水準となりました。
• 新規在庫の供給を上回る速度で販売活動が増加した結果、供給月数は6.9か月まで低下し、4年ぶりの最速ペースとなりました。
• 全体的なリスト値引き率は6.4%

市場の底を逃した方も、回復を逃さないでください！

2021年4月の契約件数が

3月の14年ぶり記録を更新

マンハッタンの契約活動は、2021年4月に1,607件の契約締結という新記録を達成し、3月の1か月間1,500件という14年ぶりの記録を上回りました。5月第1週も引き続き好調で、5月は4月と同水準で推移する見込みです。

1,607件の契約締結は、コロナ禍前の比較可能な月である2019年4月比で50%高い水準です。2020年4月はわずか213件の契約締結にとどまりました（おそらくコロナ禍以前に開始されたもの）。なお、ニューヨーク市は2020年3月末から6月末まで内覧が禁止されていました。

ラグジュアリーセグメントでは、Real Dealによると、4月末までの年初来のラグジュアリー契約件数は652件に達し、2020年1年間のラグジュアリー契約総数を超えました。

新規開発セグメントでは、4月に235件の契約が締結され、3月の165件から増加しました。マンハッタンの新規開発セグメントとして3年ぶりの最高水準の活動となりました。

マンハッタン、灰燼から蘇る

極めて失望的だった2020年、マンハッタン島は「コロナ禍による転出」に見舞われ、90日間にわたって物理的に閉鎖されましたが、マンハッタンの住宅販売市場は2021年第1四半期、特に2021年3月に驚くべき販売活動を見せて復活しました。市場は2020年11月と12月にゆっくりと回復し始めていましたが、2021年第1四半期と3月が劇的な転換点となりました。

2021年第1四半期の販売活動が大幅に増加

マンハッタンの販売は2021年3月に急激なペースで拡大し、1か月の契約締結件数が1,500件を超え、14年ぶりの月間最高を記録しました。2021年1月と2月でさえ、少なくとも過去3年間の前年同月を上回る販売量を記録しました（以下に示す通り）。

購入者たちは、記録的な低水準の住宅ローン金利と低下した価格を組み合わせたメリットを活用してきました。また、ニューヨーク市に恩恵をもたらしている新政権にも後押しされています。これは、ニューヨーク市を圧倒的に拒絶したことへの報復として同市を罰することに執心していた前政権とは対照的です。

価格は下落したが、急落ではない

価格は下落していますが、一部の人が想定したほど急落していません。マンハッタンのコンドミニアムの平方フィート単価は、2021年第1四半期において2020年第1四半期比8.8%低下しました。これは、2018年のSALT上限制定以来の価格低下に加わるものです。経済学者ロバート・シラーによると、SALT上限はニューヨーク市の価格を平均11%引き下げる効果をもたらしました。したがって価格は数年前のピークから大幅に低下しており、反転する準備が整っています。「ブルー」政権の下では、ブルーステートを罰するSALT上限が2021年に廃止される可能性が高く、これにより不動産価格が回復し、低税率州への転出が緩和されるでしょう。

新規開発物件の取引機会が残存

3年前に発売されたプロジェクトの価格が大幅に引き下げられているため、新規開発での掘り出し物はまだあります。ただし、最近発売されたプロジェクトは現在の市場に合わせた価格設定となっているため、大きな割引はあまり期待できません。割引の中には価格低下として表れているものもありますが、多くはクロージングコストの還元という形で隠されており、平方フィート単価の数値には反映されません。新規開発における割引の規模は、プロジェクトの発売時期、これまでの販売速度、特定ラインの残存ユニット数、資本スタックのエクイティパートナー、そして最も重要なのは貸し手の最低放出価格（実際には開発者ではなく銀行が価格をコントロールしています）など、さまざまな要因に依存します。

新規開発で最良の取引を得るには、最大の割引が得られない案件に固執せず、柔軟な姿勢が必要です。例えば、デベロッパーは屋外スペース付きの住戸や、ほぼ完売に近いラインでは大きな割引を提供していません。

以下のチャートは、新規開発の価格が数か月前の底値からどの程度回復しているかを示しています。

ワクチンが信頼感をもたらす

ニューヨーク市のワクチン接種が進むにつれ、春〜夏以降、年末にかけて不動産価格は徐々に上昇し始めると予想しています。現時点では、マンハッタン居住者の44%がすでにワクチンの1回目の接種を受け、27%が完全接種済みです。人口の70%が完全接種に達すれば、レストランや映画館（現在は一部営業中）の完全再開、ブロードウェイ公演、スポーツ観戦施設なども通常に戻るでしょう。その後、市場においてさらなる劇的な変化が期待されます。今年後半に外国人への入国規制が緩和されれば、このマンハッタン不動産市場の回復は一気に加速するでしょう！

上昇が続く市場を示すサイン

SALT上限廃止の可能性、新規建設許可の不足（過去1年間新規開発が停止していたため）、そして市の完全再開は、リーマン危機後に見られたように、マンハッタンの不動産価格に今後4〜5年にわたって好影響をもたらすでしょう。

購入をご検討中であれば、今が最良の価格で取得するタイミングです。在庫は2020年10月の記録的な9,600戸から2021年3月末時点で7,000戸まで減少しましたが、まだやや高い水準です。ただし、第1四半期と同じペースで販売が続けば、夏の初めには売り手市場に移行するでしょう。経済が過熱するにつれて金利も上昇し、同じ住宅の取得コストがより高くなります。

マンハッタン市場は動いています…今こそあなたが動く番です！

マンハッタン市場は2021年に増加する販売活動とともに好スタート

マンハッタン不動産市場はコロナの影響からまだ回復途上にありますが、2020年第4四半期、さらには2021年1月においても、以下の要因によって牽引された顕著な改善が見られました：

• ワクチンの好材料とロールアウトによって購入者の信頼感が向上、
• 歴史的な低金利、
• 売り手（およびデベロッパー）による値引きの提供（平均コロナ割引は10%、低価格帯物件ではより少なく、高価格帯物件ではより多く）
• 3か月のロックダウンから来る抑圧された需要
• 新政権がニューヨーク市にとって有利、および
• SALT上限の廃止の可能性（ザンディ氏によると、ニューヨーク市の価格を11%引き下げていた）

第4四半期の契約締結件数は2019年同四半期比で約8%増加しました。2021年1月にはコンドミニアムの販売が50%増、コープの販売が前年同月比167%増となりました。すべて好材料です！ただし、現在の高い在庫供給水準は2021年の買い手にとって有利な向かい風となっています。

賃貸市場でも過去数か月で回復の兆しが見られます。しかし、企業が従業員にオフィスへの復帰を求めるまでは、賃貸市場は低迷が続くでしょう。数か月以内にリース市場が急速に回復すると見込んでいます。

要点：

• 買い手市場ですが、最大のお得な取引の機会の窓は閉まりつつあります。
• 価格は下落しましたが崩壊はしていません。
• ラグジュアリー購入者が市場に戻りつつあります。年間の大半において不在でした。
• 在庫は10月の劇的なピークから大幅に減少しましたが、依然として高い水準にあります。
• デベロッパーから大型物件を購入する絶好の機会です。新規開発ではかつてないほど高い割引と優遇が提供されています。

マンハッタン市場は2020年第4四半期に回復

大都市から人が逃げているという見出しニュースを見れば、マンハッタンの署名契約活動が直近数か月で堅調であると聞いてお客様が驚かれるのも無理はありません。2020年10月と11月の月間署名契約件数は平均855件で、2020年12月は2019年12月の717件を超えるペースで推移しています。12月中旬までの当四半期の署名契約活動はすでに昨年同四半期を上回っています。

ワクチンへの信頼感の高まりと売り手による値引きへの歩み寄りが買い手を市場に呼び戻しました。この契約活動の大半は300万ドル以下のセグメントで、ラグジュアリーセグメントは依然として低調ですが改善しつつあります。

以下に示すように、500万ドル超の契約件数は増え続けており、このセグメントで最大の割引が見られます。

在庫はピークから急減したが、依然として高水準

活動の活発化と信頼感の回復により、マンハッタンの売却物件数は2020年10月の約9,600件から現在8,000件まで減少しました。

在庫水準は昨年末の6,600件比で20%増加していますが、ピークから17%低下したことは喜ばしい改善です。10月のこの急激な在庫の転換は、ファイザーおよびモデルナからの好材料なワクチン情報によるものと思われます。売り手が過度に自信を持たないことを願います。

ワクチンの完全展開まで、ニューヨーク市での取引機会は続くと見込まれます。ただし、時間の経過とともに活動が活発化するにつれ、売り手がこれまでのように値引きをし続けるとは見込みません。市場の底はすでに過ぎたようですが、買い手がニューヨーク市で前例のない大きな割引を得られる時期はまだ続いています。

現在の割引はどこにあるか？

平均「コロナ割引」は約10%ですが、400万ドル超のセグメントではより高くなっています。Urban Digsが2020年第4四半期の成約を分析したところ、以下の結果が得られました：

• 200万ドル未満 - 平均5%の割引
• 200万〜400万ドル - 平均10.4%の割引
• 400万ドル超 - 平均13.5%の割引

もちろんこれらは平均値であり、価格のみを反映しています。デベロッパーが取引を成立させるためにクロージングコストのクレジットなど提供しているその他の優遇については含まれていません。なお、マンハッタン不動産市場は2017年末のSALT税制変更後にすでに打撃を受け、市場は2019年第3四半期に底を打っていたことに注意が必要です。したがって、コロナ禍以前にすでに価格は大きく下落していました。追加のコロナ割引は買い手にとってさらなる恩恵に過ぎません。

新規開発物件

割引は、立地、販売済みユニット数、デベロッパーや貸し手に固有の問題など、ビル自体の多くの要因によって大きく異なります。また、どのラインの物件を購入するかも重要です。デベロッパーが最良ラインのユニットの50%を売却し、別のラインでは0%しか売却していない場合、両ラインで同じ割引を期待するべきではありません。

現在、新規開発の割引は多岐にわたり、ビル自体に影響する多くの要因に依存しています。デベロッパーは最低放出価格を指示する銀行に縛られているため、直接の値引きよりも寛大なクロージングクレジットを提供する傾向があります。ただし、価格割引とクロージングクレジットの組み合わせも見受けられます。

新規開発における平均割引はクロージングクレジットを含めて10%ですが、すでに引き下げられた価格に加えてさらに割引を提供している開発案件もあります。ニューヨーク州司法長官に届け出られた当初の価格であるSchedule Aからの20〜30%引きも珍しくありません。

デベロッパーは少なくとも買い手のクロージングコストの一部を負担しています。その対象には以下が含まれることがあります：

• 譲渡税（約2%）
• マンション税（1%から始まり2,500万ドル超は4%までの段階的スケール）
• 駐車場 - ユニットによっては含める場合あり
• 収納スペース - 含めてもらえる場合あり
• 共益費 - 1年分の共益費を支払う場合あり。

一部のデベロッパーは交渉に応じないか、ビルに非常に特別なものがある場合は譲渡税のみを負担する場合があります。例えば、Park LoggiaはCentral Parkの景観を持つテラス付きで、リスト価格で取引されています。The BensonはアッパーイーストサイドのMadison Avenueに数ユニットしかなく、こちらもリスト価格で取引されています。自己資金で建設され、他者に縛られていないビルも交渉に応じていません。しかし、これらは少数例です。

マクロ的な要点：

• これはおそらく過去20年超でニューヨーク市が経験した最大の新規開発買い手市場です。
• 私たちは金融危機ではなく、おそらく解決された医療危機の中にいます。
• 2008〜2009年の大不況、2000年のテクノロジーバブル、または9/11のように金融機関に恐怖と資金不足があった状況とは異なります。
• 銀行とホワイトカラー労働者はキャッシュに潤っており、NYSEダウ平均は30,000ドルを超えています（2009年の6,000ドルとは対照的です）。
• 恐怖は売り手側にあります。買い手にはこの恐怖を活用する短期の機会があります。
• 様子見をされている方へ。割引を得るにはオファーを出す必要があります。勝ちに行かなければ、勝てません！

年末を迎え、すべての方に幸福なホリデーシーズンをお祈り申し上げます。2021年が2020年より素晴らしい年となることを願っています。

マンハッタン不動産市場

2020年10月に回復

ニューヨーク市不動産市場でリアルタイムに何が起きているかを把握するために、私たちが最初に注目する指標は特定月の署名契約件数です。10月の署名契約件数は大幅に回復し、874件に達し、2020年9月比30%増、2019年10月比4%増となりました。これはマンハッタン不動産市場がコロナ危機の底から回復したことを示す明確な証拠です。さらに、10月の署名契約件数は、コロナ禍以前を含む2020年の他のどの月よりも高く、以下のチャートにも明確に表れています。

高額マンハッタン購入者が戻ってきた

販売活動の大半は300万ドル以下の物件でしたが、2,500万ドル超のセグメントでもさらに多くの契約が締結されており、高額購入者が市場に戻りつつあることが示唆されています。これらの物件がどの価格で取引されたかは数週間後までわかりませんが、2,500万ドル超のセグメントの物件の多く（すべてではありません）が大幅な割引で取引されていることに気づきました。すべての売り手が現在交渉に応じていますが、300万ドル以下の市場では大幅な値引きは見られていません。

マンハッタンの在庫はピークに達したようだ

在庫（供給）は10月中旬に記録的な9,628件でピークを打ち、現在は減少傾向にあります。月間新規供給は2020年9月比21%減、2019年10月比1.2%減となりました。これは在庫の増加ペースが鈍化したことを示しますが、在庫水準が通常レベルに戻るにはまだ時間がかかります。だからこそ、ウイルスによる不確実性のピークは過ぎたものの、買い手にとっての機会はまだ消えていないと考えています。過去2週間で在庫水準は低下し、11月6日（金曜日）時点では9,255件となっています。昨年同時期の在庫が約7,700件だったことを考えると、非常に多い数字です。

ニューヨーク市近郊の住宅販売はピークを過ぎた

ウェストチェスター、グリニッジ、ロングアイランド、ハンプトンズでの販売は引き続き高水準にあるものの、今夏にニューヨーク郊外を席巻したピーク時の活動から低下しています。

選挙が終わり、まもなく確定、そしてファイザーがワクチンの90%有効性を発表したことで、マンハッタンの市場は引き続き回復すると考えています。

ニューヨーク市で

10年超ぶりの最良の購入適期

ニューヨーク市不動産市場の再開から3か月が経過しました。多くの課題がありましたが、都市は回復しつつあります。署名契約件数や保留中の販売件数の増加という形で活況の兆しが見られます。しかし、まだ先は長く、それはスマートマネーにとって大きなチャンスを意味しています。

レストラン、ジム、オフィス、博物館が再開し、ニューヨーク市は大幅ににぎわいを取り戻しています。市民はソーシャルディスタンスを保ち、マスクを徹底して着用し、市内でのウイルスを抑制しています。

不動産市場の大局を30,000フィートの高さから眺めると、今がマンハッタンでの購入に適した時期であることは明らかです。2001年または2009年に購入されたことがあれば、ニューヨーク市は必ず再び力強く回復することをご存知のはずです。したがって、18か月後の自分の立ち位置をぜひ考えてみてください。様子見をしていた買い手が、もっと早くニューヨーク市の物件を購入しなかったことを後悔することは間違いありません。

現在市場で起きていることについての主な見解を以下にまとめます：

1. コロナ禍はマンハッタンで低価格での購入に向けた一時的な機会を生み出しました。
2. 上記の市場パルスチャートは保留中の販売と在庫を考慮しており、ニューヨーク市が買い手市場にあり、回復し始めていることを明確に示しています。
3. 本気の売り手は適正価格でリストするか、値引きを行っています。特にデベロッパーは価格割引と優遇を提供しており、数年前には考えられなかったことですし、数年後にも考えられないでしょう。
4. 平均的な割引は8%ですが、最高額物件では大幅に高い割引（2〜3倍）が見られます。
5. チャンスの窓は今です…この窓はいつ閉じるのか？おそらく2021年第2四半期より前に閉じるでしょう。最良の取引は2020年第4四半期に、次いで2021年第1四半期に訪れます。ワクチンの有効性と配布準備が発表された瞬間、売り手はより強気になります。今すぐ動くことをお勧めします！成約の頃には2021年となり、新しい市場になっています。
6. 7兆ドルの政府景気刺激策（2008年の14倍）はリスクが低いことを意味します。これは2008年ではありません。銀行は健全で、連邦準備制度の支援はかつてないほど手厚いものです。
7. 記録的な高値の株式市場（政府の景気刺激策の副産物）は、連邦準備制度が経済刺激のためにあらゆる手段を講じていることを示しています。また、投資家が米国経済への信頼を持ち、コロナウイルスがすぐに制御され歴史の一ページとなるという確信を持っていることも示しています。
8. ニューヨーク市は6月以来ウイルスを抑制しており、連邦政府よりもはるかに効果的なガバナンスを実現しています。市民はソーシャルディスタンスを保ち、大規模イベントを避け、マスクを着用して他のニューヨーカーを守るために役割を果たしています。多くのメディアがニューヨーク市全体を一まとめにしていますが、コロナ感染者が最も多いのはマンハッタンではなく、クイーンズとブルックリンです。このことはどのニュースにも言及されていないと認識しています。
9. 販売市場はロックダウンによって引き起こされた自由落下から脱しました。保留中の販売件数は9月に大幅に増加し、市場は真の底を過ぎました。

チャート提供：Urbardigs

現在のおすすめ物件：

 

この値下げされた広めの2ベッドルームはイーストビレッジに位置し、2017年に新築として340万ドル（リスト価格より40万ドル高）で販売されました。2015年竣工のブティック型ビルで、素晴らしいケースメント窓が特徴です。詳細を見る.

20 West 53 Street - ユニット22A
475万ドル / 平方フィート2,748ドル
60万ドル値下げ / 2017年に570万ドルで売却

2ベッドルーム / 2.5バスルーム / 1,728平方フィート
管理費：3,792ドル / 固定資産税：2,414ドル

ニューヨーク市内最高のホテルのひとつ、Baccarat Hotel and Residencesに居を構えてください。当初のオーナーはこの住戸に570万ドルを支払ったため、100万ドルの割引で非常に強いモチベーションを持っています。詳細を見る.

540 West 28 Street - ユニット3A
88万5,000ドル / 平方フィート1,560ドル

スタジオ / 1バスルーム / 567平方フィート
管理費：606ドル / 固定資産税：629ドル

West Chelseaの+Artにあるこのスタジオは88万5,000ドルという非常に魅力的な価格設定です。ついに売り手が、数年前の希望価格ではなく、売れる価格で物件をリストするようになりました。Hudson YardsとHigh Lineに近い立地です！詳細を見る.

最後に、市場の詳細についてZoomでお話しされたい場合は、以下からご都合の良い時間帯をお選びください：

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いつもとは違うニューヨーク市の夏

例年この時期は、マンハッタン市場の第2四半期レポートの更新をお届けするところですが、2020年第2四半期は全く異なる状況です。マンハッタン不動産市場は第2四半期を構成する13週間のうち12週間、停止していたためです。

ニューヨーク市で起きたことをご存知でない方のために説明すると、2020年3月23日にニューヨーク市はロックダウンに入り、90日後の2020年6月22日に解除されました。この間、物理的な内覧は一切禁止されました。売り手が物件を市場から引き上げたり、リスティングを延期したりしたため、在庫は危機の間に大幅に減少しました。しかし現在、物件が市場に戻りつつあり、在庫は昨年同時期比8%増加しています。

過去1か月間の市場はゆっくりと回復しつつありますが、まだ通常水準には達していません。再開から5週間で以下の状況が見られました：

• 署名契約の84%は300万ドル未満のセグメントでした。
• 一部の買い手には予想外の緊迫感が見られ、ニューヨーク市がまもなく通常に近い状態に戻ることを察知しているようです。

• 市場の上位層ではほとんど動きがなく、多くの人がまだサマーハウスにおり、渡航制限も依然として続いています。
• 住宅ローン金利は記録的な低水準（3%以下）を記録しており、連邦準備制度がフェデラルファンド金利をゼロに引き下げたためです。
• 全体的な指標はコロナ禍前の水準比8〜10%の価格下落を示していますが、すべての価格帯で同様というわけではありません。
• 新規開発物件については、クロージングコストと価格引き下げを合わせてプロジェクトによって8〜12%の減少となっています。
• 最大の割引は高額物件セグメントにあり、一部のデベロッパーはリスティング価格を見直し、買い手のクロージングコストのほぼ全額を負担し、今すぐ取引するための非常に魅力的なインセンティブを提供しています。
• 500万ドル以上の再販物件は毎週内覧要請がありません。したがって、より大きな物件の本気の売り手は、コロナ禍以前の価格から少なくとも10%、おそらくそれ以上の値引きを覚悟する必要があります。
• 割引は価格が下がるにつれて縮小し、100万ドル未満ではほとんど、あるいは全く割引がありません。

賃貸：

• 賃貸在庫は多いものの、特に月額1万ドル以下の賃貸では、署名リースが着実に続いています。ただし、値引きを伴うものですが！

今後の見通し

新しい現実の初期段階にあることは確かですが、コロナウイルスに関しては、ニューヨーク市は現在、全米の80%よりも安全な選択肢となっています！

ニューヨーク市が安全対策を維持し、感染者数を低く抑え、ワクチン試験と治療薬（レムデシビルなど）に関して非常に良い知らせが続けば、歴史はニューヨーク市不動産が速やかに回復することを示唆しています。

現在、ニューヨーク市にとって最高不確実性のピーク（4月〜5月頃）は過ぎており、最良の取引は過ぎ去ったかもしれません。しかし、買い手はこれからも4〜5か月間、素晴らしい取引を得られると考えています。機能するワクチンが発表され、秋には発表される可能性が高いですが、その時にニューヨーク市はかつてないほど元気に戻ってくるでしょう。

ご質問はありますか？私とのお話の時間をご予約ください. 

素敵な夏をお楽しみください！

Anthony

コロナウイルスのマンハッタン不動産価格への影響

この前例のない世界的危機の最中に、COVID-19のマンハッタン不動産市場価格への影響についていくつかのご質問をいただいています。この激動の時期に皆様が安全で健康でおられることを願っています。今後どうなるかはまだわかりませんが、ニューヨーク市不動産市場の最新情報をご提供いたします。

3月下旬、ニューヨーク市は公衆衛生危機に先手を打つために「医療的人工昏睡」状態に入りました。その結果、ニューヨーク不動産市場は過去2か月間にわたってほぼ完全に凍結し、新規契約活動は最小限となりました。マンハッタンのコンドミニアム、住戸、住宅の物理的な内覧はニューヨーク州によって禁止されました。ニューヨーク市は3月中旬以降ほぼロックダウン状態にあります。しかし、パンデミック前に進行中だった取引はバーチャルで成約が可能であり、銀行は引き続き住宅ローンへの資金提供. 

を継続しています。5月中旬になり、ニューヨークは危機のピークから1か月が経過し、自己誘発の昏睡から目覚めました。ニューヨーク州知事アンドリュー・クオモのリーダーシップのおかげで、ニューヨーク州は感染曲線を平坦化し、この危機から出口に向かっています。まだ完全に危機を脱したわけではありませんが、今後数週間から数か月にかけて段階的な再開が計画されています。多くのマンハッタンのコンドミニアムビルは5月15日をもって入退居禁止措置を解除し、内覧禁止も6月中に解除される見込みです。

2020年1月および2月を振り返ると、契約活動は前年同期比15%増で、2020年春の販売シーズンは非常に堅調なものになると期待されていました。残念ながら、現在はその状況ではありません。現在、コンドミニアムとコープの売却在庫は大幅に縮小し、リストされている物件は約5,000戸のみとなっており、通常の春の販売シーズンの在庫水準より50%低い状況です。物件が売却リストに掲載されてからの日数を計算する「市場在庫日数」の計算式も、内覧禁止が実施されてからは意味をなさなくなったため、リスティングポータルによって凍結されています。では、マンハッタン不動産価格への影響はどのようなものでしょうか？

ウイルスの影響についてマンハッタン不動産価格への結論を出すのは時期尚早ですが、元連邦準備制度理事会議長のベン・バーナンキ氏は、この経済停止は経済恐慌よりも自然災害に近いと指摘しています。これは2008年のような金融システムの崩壊によるものではありません。銀行は健全で十分に資本化されています。ありがたいことに、連邦準備制度は迅速に金融刺激策を、政権は迅速に財政刺激策を実施しました。

この危機の明るい面は、ニューヨーク市の不動産価格が記録的な低金利と記録的な量的緩和から大きな恩恵を受けることです。資産価格インフレは量的緩和の意図された目的ですが、この機会が現れるまでには多少の時間がかかるかもしれません。この記録的なQE刺激策によるマンハッタン不動産価格インフレがどの程度になろうとも、最終的にニューヨーク市は依然として世界トップクラスの都市のひとつであり、人々は住む場所を購入または賃貸する必要があります。

最終的には、これはCOVID-19という問題に全員が集中している今、解決できる健康上の問題です。

市場の詳細についてZoomでお話しされたい場合は、以下からご都合の良い時間帯をお選びください：

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今年2月のニューヨーク市不動産市場について知っておくべき6つのこと

1. 前年比での販売活動の大幅な増加

• 保留中の販売件数17%増 - 市場全体
• 保留中の販売件数25%増 - 60万ドル〜100万ドル
• 保留中の販売件数21%増 - 100万ドル〜200万ドル

これは、活動の底だった前年比で販売活動が大幅に増加していることを示しています。200万ドル以下の低価格帯の物件が最大の回復を見せています。ついに需要が供給を上回り始めており、これはニューヨーク市でしばらく見られなかった現象です。マンハッタンでの署名契約件数は、2019年11月、12月、2020年1月、2020年2月において2桁増を記録しています。先行指標として、署名契約活動の長期にわたる増加は通常、価格上昇に先行します。例年で最も活動が低い月である1月に、印象的な数の契約が署名されました。

余談ですが、他のブローカーにアポイントの連絡をした際、少なくとも25%の物件ではすでに受諾済みのオファーがあることに気づきました。12か月前とは全く違う状況です。契約に至る物件は、しばらく市場に出ていて何度か値下げを経たものか、最初から適正価格で設定された新規物件のどちらかです。また、最後のケースでは、人で賑わうオープンハウスや複数のオファーが競合する入札（かつての時代の名残）も見られます。

2. 値引きによるラグジュアリー市場活動の強化

ニューヨーク全体で値引きが取引を成立させており、1月には6.4%（ニューヨークとしては高い水準）という中央値のリスト値引きが見られ、売り手が屈服して取引が成立していることを示しています。販売活動の最大の増加は300万ドル以下のセグメントですが、上位セグメントでも一定の改善が見られています。

例えば、Olshanのレポートには次のように記されています：「先週400万ドル以上で20件の契約が署名され、3週連続20件以上の販売となりました。当初の希望価格からの平均値下げ率は18%で、この数値は上位2件の販売によって歪められています。」

「市場での平均在庫日数は803日で、物件の半数がデベロッパーによって販売され、何年も市場に出ていたため高い数値となっています。これは2012年にこの統計の追跡を開始して以来、このレポートが記録した最高値です。」

Central Park購入希望者へ：Billionaire's RowとCentral Park市場を注視されていた方は、チャンスが訪れています。今が市場が回復する前に参入する時かもしれません。例えば、Columbus CircleのTrump International Hotel and Towerに住む意思のある方は、素晴らしいCentral Park直視の眺め（以下参照）を持つ3ベッドルームを平方フィート3,300ドルで手に入れることができます。DJTが大統領であり続けることはなく、このビルもいつかは回復するでしょう。さらに、One57やTime Warner Buildingでも強い割引が見られましたが、これらや他の超ラグジュアリービルでのCentral Park直視の眺めの価格下限は平方フィート約4,500ドル前後で推移しています。

このセグメントの購入者からよく聞くのは、市場にさらに多くの在庫が出てくるという話ですが、他の地区でそうであっても、Billionaire's Rowには新しいビルは供給されません。さらに、2,000万ドル以下でCentral Parkの眺めが遮られない在庫は限られており、これらのビルのほとんどの平均成約価格は3,000万ドル以上です。

3. 新規開発物件 対 中古物件

2〜3年前に価格設定された新規開発物件は市場での滞留が長く、その理由はデベロッパーと銀行・投資家との間に乖離があるためです。

買い手へのアドバイス：中古市場では、平方フィート1,100ドルから1,800ドルの範囲でさまざまな機会があります。

もちろん、新規開発セグメントにも機会があり、一部のビルでは15%の割引が見られます。2桁の割引が見られるビルの多くは、数年前に発売されたものです。一方、2019年に発売されたビルは現在の市場を反映した価格設定となっており、低い希望価格からの割引は少ないものの、買い手のクロージングコストの多くを負担しています。

市場は価格に非常に敏感で、価値に動かされます。. シャドウ在庫が存在することは広く知られています。これは、非現実的な売り手が市場から引き上げたユニット、または周縁地区の新規開発プロジェクトです。現代の買い手は非常に情報に精通しており、優れた価値を見抜く力があります。過去5年以内に購入し、現在売却しようとしている場合、おそらく損失または損益分岐点にあります。そのため、険しい道のりを覚悟してください。数多くあるギミックやトリックは、割高な物件を売れるようにはしません。

売却中の新規開発物件

マンハッタンの最新売却物件

4. 賃料が上昇

ここ数年の軟調を経て、賃料は前年比で大幅に上昇しています。Real Dealによれば、住まいを探す人々が仲介手数料について何が起きているかを把握しようとしている中、新たな気になるニュースがあります：3つの区いずれもDouglas Ellimanのマーケットレポートによると、先月の賃料は前年比5〜6%高くなっています。

5. 住宅ローン金利

住宅ローン金利は前年同期比で急落し、記録的な低水準近くで推移しています。30年固定金利は3.65%を記録し、株式市場は26,900を超える記録的な高水準に近い状態です。これを過去30年間と比較すると、同じ住宅ローン金利の平均は約6.25%です。過去10年間において金利が低下したのは、2016年9月の3.42%の安値と2012年11月の3.32%の安値の2回だけです。

すでに歴史的な低水準近くにあるため、金利がこれ以上大きく下がる可能性は低いと思われます。したがって、この人為的に低い住宅ローン金利の現象が終わる前に、今すぐ借り換えをするか新規物件購入に融資を利用することをお客様にお勧めしています。

5. コロナウイルスと海外購入者

この健康不安が不動産市場に与える影響を判断するのはまだ時期尚早ですが、ニューヨーク市不動産市場は国内購入者を中心としており、外国人購入者はほぼ不在だったことに注目すべきです。中国本土の購入者は2016年以来ニューヨーク市市場から不在で、欧州からの購入者は通貨安が長期にわたり不在、中南米やブラジルの購入者も通貨安により大部分が不在でした。

したがって、近い将来これがニューヨーク市市場に悪影響を与えるとは見込んでいません。ドルが下落し、健康不安が収まれば市場が離陸する可能性があります。また、感染拡大を抑えようとする一部のアジア諸国では投資機会が限られ、リスクのない安全地帯であるニューヨーク市への投資が増える可能性もあります。

Urbandigsによるビデオアップデート

多くのお客様からニューヨーク市市場で何が起きているかについてお問い合わせをいただいているため、Urbandigs.comのNoahによるビデオでの簡単な更新をお送りします。彼はマンハッタン不動産市場で何が起きているかを非常に上手くまとめています。

• 2019年のマンハッタン市場における政策主導のリセット
• 2018年より施行されたSALT控除を1万ドルに制限する連邦TJCA税法の改正により、投資家ではなく主たる住居の所有者にとっての負担が増加しました。
• 2019年7月1日よりマンション税が引き上げられ、スライド式スケールに変更されたことで、2019年を通じた購入タイミングに影響を与えました。
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Manhattanは、限られた供給、機関投資家による保有、長期的な価値形成に支えられた資本保全市場として機能しております。 12% Co-op(コーオペラティブ) Co-op(コーオペラティブ) condo(コンドミニアム(コンド))Manhattanは、限られた供給、機関投資家による保有、長期的な価値形成に支えられた資本保全市場として機能しております。Manhattanは、限られた供給、機関投資家による保有、長期的な価値形成に支えられた資本保全市場として機能しております。 Manhattan

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新規開発物件

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