Top 50 NYC Penthouses for Sale

ニューヨークのペントハウスを所有する魅力

ニューヨークのペントハウス・アパートを所有することは、長い間、優れた富裕層であることを示してきました。お金持ちの究極のステータスシンボルであり、高級不動産市場で注目を集め、時には嫌われることもある。ニューヨークでは、超富裕層がこうした大げさなアパートメントで見せびらかすだけでなく、2000万ドル、5000万ドル、1億ドル、そして今では最高2億ドルもの資産を、ニューヨークの不動産という一種の垂直銀行口座にため込むことで保全している。このニューヨークの投資不動産は、安定的で有利な選択肢とみなされている。

なぜ伝統的な金融機関の外で価値を保管しないのか？正直に言おう、不動産は銀行口座（銀行が倒産した場合、FDICはわずか25万ドルしかカバーしない-リーマンを思い出せ）や株式市場（ダウが6000ドルまで下落したときのリーマン・ブラザーズをもう一度思い出せ）に大金を預けておくよりも安全な投資となりうる。金融市場におけるこのような試練や苦難は、人が考える以上に起こるものであり、上位1％の人々にとっては、ニューヨークにペントハウスを所有することは、非常に意味のあることなのかもしれない。

歴史的意義と現代の進歩

100年前を振り返ってみると、住宅の最上階は常にスタッフの宿舎であり、今日のような特別なアパートメントとは考えられていなかった。スタッフは自宅まで12階分の階段を上らなければならなかった。今日では、現代の建築デザインのおかげで、裕福な顧客はそのようなことは決してしない。

1920年代にエレベーターが導入されると、ニューヨークの不動産は劇的に変化した。ニューヨークで最初のペントハウス・アパートは、アッパー・イーストサイドの1107フィフス・アベニューと言われています。この14階建てのビルの最上階3フロアに54の部屋があり、ニューヨーク市はそのようなものを見たことがなかった。彼らは、これから何が起こるのかを知る由もなかった。近代的な設備もまた、ペントハウスでの生活を一変させるのに大きな役割を果たした。

技術の進歩により、デベロッパーはセントラルパークタワーのペントハウスのように、上空1,500フィートに達する高層タワーを建設できるようになった。最近のエレベーターの進歩により、オーナーは129階のアパートメントまで90秒で行けるようになった。雲に覆われていない時（時々あることだが）、自然光がこれらの高層ペントハウスに降り注ぎ、広々とした室内空間を引き立て、4つの採光を可能にしている。

高級ペントハウスの特徴

ニューヨーク・ペントハウスの定義が変わった

ペントハウスといえば、ビルの最上階を指すのが一般的ですが、現在ではそうではありません。例えば、15ハドソンヤードには9階建てのペントハウスがあります！これらの豪華なペントハウスの多くは2ベッドルームを備えており、様々な高級志向の生活ニーズに対応している。また、利便性と高級感を高めるために、専用エレベーター付きのものも多い。

多くの場合、ペントハウスは広いリビングスペース、高い天井、壮大な間取り、巨大なベッドルームスイート、そしてプライベート屋外テラス、プライベートプール、ブレックファストバー、床から天井までの窓、他にはないレイアウトや仕上げなどの特別な設備を備えています。

ニューヨークのペントハウスのほとんどは、40階であろうと100階であろうと、素晴らしい眺望を備えています。このような物件では、広々とした眺望や街並みを一望することができ、贅沢な暮らしが体験できます。もはやダブルシンクで十分ではなく、多くのペントハウスには贅沢な仕上げの彼・彼女用のプライマリー・バスがある。

もし高所恐怖症でNYのペントハウス購入を検討しているのであれば、考え直すか、低層の建物を選んだ方がいいかもしれない。70階、80階、129階のペントハウスは、心臓の弱い人には向いていません。

内部空間と外部空間への期待

デベロッパーは通常、建物の最上階に最も大きな住戸を建設するため、アパートの広さは建物自体の床面積に匹敵すると考えてください。ここで紹介するペントハウスは、最低でも室内が5,000平方フィートある。テラスやロジアがあるものもあるが、多くはそうではない。強風が高所での屋外スペースの楽しみを妨げるという単純な理由からだ。

建物の高さが高くなればなるほど、より多くの風や天候に見舞われることになる。そのため、ペントハウス・アパートメントの一部として屋外スペースを設けている超高層ビルはほとんどない。高層階の強風の影響を抑えるような設計になっていない限り、屋外スペースは思ったほど役に立たない。

ニューヨークのペントハウスの価格は？

マンハッタンのペントハウスは非常に高価で、1平方フィートあたりの価格はしばしば天文学的なレベルに達します。高級住宅市場は特に競争が激しく、価格をさらに押し上げています。2024年第2四半期に販売される最も高価で高級なペントハウスは、セントラルパークタワーのトリプレックスで1億9500万ドルです。このトリプレックスは2億5,000万ドルから値下げされた。

ミッドタウン・マンハッタンの注目すべきペントハウス

セントラルパークタワー

セントラルパークタワーには、ニューヨーク、そして世界で最も高いペントハウスがある。このペントハウスはニューヨークで最も高価なペントハウスである。このペントハウスは、ニューヨークで最も高価なペントハウスであり、内部は15,898平方フィート、外部は1,433平方フィートと巨大である。セントラルパークタワーにも127階から始まる二重床のペントハウスがあり、室内面積は11,535平方フィート。さらに、ペントハウスではないが、セントラルパークタワーには107階から126階までの19のフルフロア、約7,000平方フィートのアパートメントがあり、すべてスカイラインと360度の眺望が楽しめる。CPTと呼ばれるアパートメントには、ガラスカーテンウォールの床から天井までの窓がある。

220セントラルパークサウス

220セントラルパークサウスは、ニューヨークで最も高価なビルのひとつで、贅沢の極みである。セントラルパーク・サウス沿いに建っているため、公園を一望できる。このビルで最も高額で売却されたペントハウスは、2021年12月に1億8800万ドルで売却されたPH73だったが、それ以降、このビルはペントハウスではないアパートメント、50階のトリプレックスを2019年1月に2億4000万ドルで売却しており、これは記録的な金額だ。

432パーク・アベニュー

432パーク・アベニューでは、2021年に最も高額な物件が1億6900万ドルだったが、このアパートは売れず、2022年に市場から外されたが、1億500万ドルで再上場した。広さは8,255平方フィートで、ニューヨークのペントハウスの中でも最大級。

15 セントラルパークウエスト

15セントラル・パーク・ウエストのようなペントハウスは、室内が6,444平方フィート、41階からセントラルパークを見渡せる屋外スペースが1,870平方フィートある。セントラルパークを裏庭のように眺めたいバイヤーには最高のオプションだろう。おもてなしに最適なアパートメントだ。このペントハウスからは、素晴らしいスカイラインとイーストリバーの眺望も楽しめる。

ダウンタウンのペントハウス

ワン・ハイライン・レジデンス

活気あるウェスト・チェルシー地区に位置するワン・ハイ・ラインのペントハウスは、洗練の典型で、街とハドソン川の素晴らしい眺めを提供します。このビルはミッドタウンにあるような超高層ビルではないが、このねじれたタワーはこの低層地区では最も高い部類に入り、素晴らしい眺望が楽しめる。ファエナ・ホテルは、特にダウンタウンでは珍しいイースト・タワーの低層階にある。

コートランド

ウェスト・チェルシーにあるザ・コートランドは、ここに挙げた多くのビルとは異なり、25階建てである。最上階の3部屋は5,760平方フィートから6,320平方フィートまでのペントハウスで、最も高額な物件は4,000万ドル前後とされている。ペントハウスではないが、11AW号室はハドソン川を見渡せる巨大なテラスを持つ、この建物で最もユニークなアパートメントである。

56レオナルド

ジェンガ・タワー」として知られる56 Leonardは、建築の傑作。息をのむようなスカイラインの眺めとユニークなデザインのペントハウス。ハーツォーク＆デムロンの設計で、トライベッカで最も高いビルのひとつ。ここの最上階のペントハウスの室内面積は7,779平方フィートで、床から天井までの窓、広々としたテラス、特注のインテリアが特徴だ。

35ハドソンヤード

ハドソン川とマンハッタンのスカイラインの素晴らしい眺望が自慢の35ハドソンヤードのペントハウスは、新たな高みでの贅沢を提供します。豪華な仕上げ、広々としたリビングスペース、高級アメニティをご利用いただけます。ここのペントハウスのひとつは、『サクセション』で紹介された。ハドソンヤードには、高級ショッピングモール、Aクラスのオフィスビル、カルチャーシェッドなどがある。35ハドソンヤードの低層階には、フラッグシップのエクイノックス・ホテルとエクイノックス・フィットネスセンターがある。

277フィフス・アベニュー

ノーマッドの中心に位置する277フィフス・アベニューの4棟のペントハウスは、洗練されたモダンなデザインで、街のスカイラインが一望できる。最上階の2つのペントハウスは4,250平方フィートで、780平方フィートのロジア付き。ラファエル・ヴィノリーが設計し、ダグラス・エリマンが販売するこれらのレジデンスは、広々としたレイアウト、豪華な仕上げ、ワールドクラスのアメニティへのアクセスを特徴としている。

もちろん、最高のペントハウスはマンハッタンにあるわけではない。イースト・リバー対岸のマンハッタンの素晴らしい眺望が自慢の最高のペントハウスは、オリンピア・ダンボ、ブルックリン・タワー、ブルックリン・ポイントなどで見つけることができる。

ニューヨークのペントハウスを購入するには

このような超高級物件の門番である一流の不動産ブローカーは、セキュリティ上の予防措置として、ペントハウス・アパートメントの購入者を審査することを義務付けられている。これらのトップ・ペントハウスを訪問したい場合は、資金証明を提示する用意をしてください。これらの売り手は、数百万ドルのアパートを誰でも歩き回れるわけではありません！このような物件に入りたければ、資金を見せる準備をしてください。そのため、オープンハウスに顔を出すことは期待しないでください。