ニューヨーク市におけるペントハウスの在庫は、およそ7百万ドルから2億5千万ドル超の範囲に及び、Billionaires' Row、Tribeca、アッパーイーストサイド、Hudson Yardsに最も集中しています。ペントハウスの価格は、同じ建物内の高層階の非ペントハウス物件と比較して、天井高、テラスの専有面積、眺望、そして希少性によって、通常20%から50%の明確なプレミアムを反映しています。
このコレクションは、マンハッタンのペントハウスレジデンスに限定されています。 マンハッタンで最も高価な物件 については、すべてのカテゴリーと価格帯を対象とした当社の2千万ドル以上のトロフィー物件ランキングをご覧ください。 Billionaires’ Rowコリドーのレジデンスについては、57丁目のウルトラプライム特集をご覧ください。
現在販売中のスポンサー物件および最近完成したマンハッタンのタワーについては、 NYCの新築開発をご覧ください。
最終更新：2026年6月
以下に、ニューヨーク市で売り出し中のトップ50以上のペントハウスコンドミニアムをご紹介します。ニューヨーク市の多くのペントハウスは、リストに掲載されることすらありません。以下に何も見つからなくても、販売されていないという意味ではありません。特定のタイプのペントハウスをお探しでしたら、当社はすべてのオンマーケットおよびオフマーケットの物件にアクセスできますので、直接お問い合わせください。 新築開発ペントハウス （既に建設済みまたは計画中）およびポケットリスティングも含まれます。
以下のマンハッタンのペントハウス販売物件のセットの後、ページの下部までスクロールしていただくと、ニューヨーク市のペントハウスに焦点を当てた詳細情報をご覧いただけます。
続いては 不動産インテリジェンスハブ で、NYCとサウスフロリダ全域を網羅する厳選35ページの権威マップをご覧ください。
2026年7月20日から26日の週、マンハッタンでは$4M以上の物件で18件の契約が成立しました。前週より9件少ない数字です。急落のように見えますが、過去の水準と比べると評価は変わります。オルシャン・リアルティはこの週、この件数が7月第3週の10年平均である18件と一致していると記しています。減少は事実でした。しかし警戒すべき事態ではありません。
ペントハウスの購入者にとって最も重要なのは、供給がどこから生まれるかです。本来のペントハウスの多くを占める新築物件は、同じ価格帯で4週間に12件の契約にとどまりました。同時期の10年平均は28件です。供給は需要よりも速いペースで細っています。
この状況は交渉の場に表れます。その週に成立した契約の市場滞留期間は平均265日でした。売主は契約時の提示価格に至るまでに、当初の希望価格から平均9%引き下げています。この価格帯の平均提示価格は$7,573,278、中央値は$5,412,500でした。両者の約$2.2Mの差が、この市場が上位に集中していることを示しています。
トロフィー物件は底堅く推移しました。この週の上位2件はいずれも$20M超の提示価格です。最上位は760 Madison Avenueの9階で$25.5M。2025年4月の売り出し時の$32.8Mから引き下げられています。この売主は2024年12月にデベロッパーから$21,639,900で取得していました。
総じて、2026年のペントハウス購入者の立場は報道の印象より有利です。競合する新築在庫は少なく、再販物件は1年近く市場に滞留し、交渉相手となる売主はすでに一度価格を下げています。
出典：Olshan Realty Luxury Market Report、2026年7月20日から26日の週。マンハッタンで成立した$4M以上の住宅契約が対象。新築物件の数値は、2026年7月20日にThe Real Dealが報じたオルシャンのデータに基づきます。
マンハッタンのペントハウス市場の頂点は、2026年に決定的な動きを見せました。以下は、今年これまでの最も重要なトロフィー物件の取引です。主要な回廊にある、すぐに住める、建築的に重要なペントハウスが、記録的な平方フィート単価で迅速に取引され、最も購買力のある買主たちは新たな地域ベンチマークを設定し続けています。
1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. $89,500,000（最終希望価格）。今年初めに契約が成立しました。これは、2026年を通じてニューヨーク市で締結された単一の住宅契約としては最大規模です。
80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. $80,000,000（最終希望価格）。Zeckendorf Developmentのウォーターフロントタワーにある、7,120平方フィートのデュプレックスペントハウスで、921平方フィートのプライベートテラスが付いています。この契約は、ロウアーマンハッタンにおける平方フィート単価の記録を樹立しました。
56 Leonard Street, PH53, Tribeca. $27,000,000（最終希望価格）。Herzog & de Meuronのランドマークである「Jenga Building」にある6,400平方フィートのペントハウスで、市場に出てわずか8日で契約が成立しました。
The Henry, 211 West 84th Street, Penthouse A, Upper West Side. $26,950,000（最終希望価格）。Robert A.M. Stern設計のこの新しい建物にある、セントラルパークの眺望が楽しめる6ベッドルームのペントハウスで、静かな発表からわずか数週間で契約が成立しました。
70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. $57,000,000（成約）。Tribecaでこれまでに販売された中で最も高価な住宅です。約8,000平方フィートの室内空間に加え、約3,600平方フィートのラップアラウンドテラスを持つトリプレックスです。
25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. $50,700,000（成約）。Deutsche Bank Center（旧Time Warner Center）の最上階にある、記録的なフロア全体を占めるペントハウスで、セントラルパークとハドソン川の壮大な眺望が楽しめます。
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買主からのよくあるその他の質問
最高級のペントハウス在庫が最も集中しているのは、Billionaires’ Rowとセントラルパーク沿い、ハドソンヤーズの超高層ビル群、トライベッカのロフトとタワーが混在するエリア、そしてアッパーイーストサイドの主要な通り沿いです。ダウンタウンのウォーターフロント、ウェストチェルシー、ソーホーにも高品質なペントハウスはありますが、その数は少ないです。
マンハッタンのペントハウスの広さは、2〜3ベッドルームの主力ユニットで約3,500平方フィートから、フロア全体を占めるユニットやデュプレックスの最高級ユニットでは8,000平方フィート以上が一般的です。タワーレベルの天井高は通常10〜12フィートですが、一部の新築物件の広々としたリビングルームや二層吹き抜けのエンターテイメントスペースでは14フィート以上になります。戦前のペントハウスは天井高が低い傾向にありますが、新築物件では稀な屋外テラスの広さを提供しています。
ニューヨークのペントハウスを所有することは、長らく卓越した富裕層の証とされてきました。それは富裕層にとって究極のステータスシンボルであり、望ましい、時には望まざる注目を 高級不動産市場 で集めることを保証します。ニューヨークでは、超富裕層の方々がこれらの豪華なアパートメントを誇示するだけでなく、2,000万ドル、5,000万ドル、1億ドル、そして現在では2億ドルもの資金を、いわば「垂直の銀行口座」であるニューヨークの不動産に投じることで、資産を保全しています。 ニューヨークにおける投資用不動産 は、安定的かつ収益性の高い選択肢と見なされています。
ニューヨークで販売されているペントハウスは、その排他性、豪華さ、広々とした間取りから非常に人気が高く、多くの場合、一流の建物の最上階を占め、ハイエンドの購入者を魅了するアメニティを提供しています。
多くの富裕層にとって、ニューヨークでのペントハウス購入は、名声と長期的な経済的安定の両方を提供する戦略的投資と見なされています。
なぜ伝統的な金融機関以外で価値を保全しないのでしょうか。正直に言えば、不動産は銀行口座に多額の資金を預けるよりも安全な投資となり得ます（銀行が破綻した場合、FDICは25万ドルしかカバーしません。リーマンを思い出してください）。あるいは株式市場も同様です（ダウ平均が6,000ドルに下落したリーマン・ブラザーズの時を思い出してください）。金融市場におけるこのような試練や苦難は、想像以上に頻繁に発生します。そして、上位1%の方々にとって、ニューヨークのペントハウスを所有することは非常に理にかなっているかもしれません。多くの超富裕層は、伝統的な金融機関ではなく、不動産で資産を保全するためにペントハウスに投資しています。
100年前を振り返ると、住宅ビルの最上階は常に使用人の居住区に充てられており、今日のように特別なアパートメントとは見なされていませんでした。使用人は自宅にたどり着くために12階分の階段を上らなければなりませんでした。今日、私たちの最も裕福なクライアントは、現代の建築デザインのおかげで、そのようなことは決して考えません。ペントハウスは通常、最上階に位置するため、下の階のユニットよりも静かで、路上からの騒音も少なく、隣人も少ない傾向にあります。
ニューヨークにおけるペントハウス居住の進化は、アメリカ全土の高級アパートメントに先例を示し、高層居住と建築革新における同様のトレンドが生まれました。
1920年代にエレベーターが導入されて以来、ニューヨークの不動産は劇的に変化しました。ニューヨークで最初のペントハウスアパートメントは、アッパーイーストサイドの 1107 Fifth Avenue であったと考えられています。この14階建ての建物の最上3フロアに54室を擁するこの物件は、ニューヨーク市がそれまで見たことのないものでした。現代的なアメニティも、ペントハウス居住の変革に重要な役割を果たしています。
技術の進歩により、デベロッパーはタワーをはるかに高く建設できるようになり、例えば Central Park Towerのペントハウスのように、上空1,500フィートに達するものもあります。最近のエレベーターの進歩により、オーナーは129階のアパートメントまで90秒で到達できます。雲の中にいない時（時々起こりますが）、自然光がこれらの高層ペントハウスに降り注ぎ、広大な内部空間を際立たせ、四方からの採光を可能にしています。
ほとんどの人がペントハウスレベルを建物の最上階のみと考えていますが、今日ではそうではありません。例えば、 15 Hudson Yards には9フロアのペントハウスがあります。これらの 豪華なペントハウス の多くは、2ベッドルームのみで、多様な高級居住ニーズに対応しています。また、多くは利便性と排他性を高めるためにプライベートエレベーターを備えています。
多くの場合、ペントハウスには広々としたリビングスペース、高い天井、最も壮大な間取り、広大なベッドルームスイート、そしてプライベート屋外テラス、プライベートプール、広々としたダイニングエリア、朝食バー、床から天井までの窓、そして唯一無二のレイアウトと仕上げといった特別なアメニティが備わっています。
ほとんどのニューヨークのペントハウスは、40階に位置していようと100階に位置していようと、素晴らしい眺望を誇ります。これはペントハウスに共通する唯一の特徴です。これらの物件は、広大な眺望と街並みのパノラマビューを提供し、豪華な居住体験を高めます。もはやダブルシンクでは十分ではなく、多くのペントハウスには豪華な仕上げの男女別主寝室用バスルームが備わっています。
高所恐怖症でニューヨークのペントハウス購入を検討されている場合は、再考するか、低層ビル内の物件を選択することをお勧めします。70階、80階、または129階のペントハウスは、心臓の弱い方には向いていません。
デベロッパーは通常、建物の最上部に最大のユニットを建設するため、アパートメントのサイズは建物自体のフロアプレートに匹敵すると考えてください。ここで言及されているペントハウスは、最低5,000平方フィートの室内面積を有しています。これらの広大な内部空間は、多くの場合オープンコンセプトを採用しており、ゲストをもてなしたり、ビジネスミーティングを開催したり、あるいは単に機能的で美しい環境でリラックスしたりと、多目的な利用が可能です。ペントハウスは、建物の最上部に位置するため、標準的なアパートメントよりも広いことがよくあります。テラスやロッジアを持つものもありますが、高高度では強風が屋外空間の利用を妨げる可能性があるという単純な理由から、多くの物件にはありません。
建物が高層になるほど、風や天候の影響をより強く受けます。このため、ペントハウスアパートメントに屋外空間を持つ超高層ビルは非常に少ないのです。高高度での強風の影響を抑えるように設計されていない限り、それらの屋外空間は期待されるほど有用ではないでしょう。
ニューヨークの高級ペントハウスは、贅沢な都市生活の基準を確立し、快適さ、スタイル、排他性の比類ない融合を提供します。これらの並外れたレジデンスは、マンハッタンで最も権威ある建物の最上階に位置することが多く、マンハッタンのスカイライン、ハドソン川、そしてエンパイアステートビル、自由の女神、ワンワールドトレード、ワールドトレードセンターといった象徴的なランドマークのパノラマビューを提供します。床から天井までの窓がこれらのペントハウスに自然光を降り注ぎ、広々として魅力的なオープン空間を創り出します。
多くのニューヨークのペントハウスはプライベートエレベーターを備えており、自宅への直接的かつ控えめなアクセスを保証します。室内には、エンターテイメントに最適な広々としたダイニングエリア、朝食バー付きのグルメキッチン、そして静かな隠れ家としてデザインされたベッドルームがあります。特大の2ベッドルームペントハウスはニューヨークで特に人気があり、快適さと洗練の両方を求める方々にとって、豪華さと実用性の理想的なバランスを提供します。
Douglas Ellimanをはじめとする主要な不動産会社は、これらの高級ペントハウスを頻繁にリストに掲載し、広大な屋外テラス、最先端のスマートホームシステム、スパのようなバスルームといったユニークなアメニティを強調しています。ミッドタウンの中心部、ダウンタウンマンハッタンの活気ある地区、またはイーストリバーを見下ろす場所に位置するかどうかに関わらず、これらの物件は洗練されたモダンなアパートメントからクラシックで歴史的なレジデンスまで多岐にわたり、それぞれが独自の個性を放っています。
1,000平方フィートから10,000平方フィートを超える広さまで、ニューヨークのペントハウスは多様なライフスタイルと好みに対応しています。これらの物件への需要は、比類ない眺望、最高の立地、そしてペントハウス居住に伴う名声によって高く維持されています。価格は、ブティックビルで100万ドルから、最も排他的な超高層の隠れ家では5,000万ドル以上まで、幅広く変動します。
ニューヨークのペントハウス市場に関心のある方には、 高級不動産に特化した多数のオンラインリソースやウェブサイト があり、詳細な物件情報、高解像度の写真、バーチャルツアーを提供しています。ご購入、ご売却、賃貸のいずれをご検討されている場合でも、 高級不動産に特化した知識豊富な不動産エージェントとの連携は この競争の激しい市場を航海する上で不可欠です。
タイムズスクエアの華やかな光からセントラルパークの穏やかな美しさまで、ニューヨーク市でペントハウスを所有または賃貸することは、この街が提供する最高の体験を意味します。息をのむようなスカイラインの眺望、豪華なアメニティ、そして最高のロケーションを誇るニューヨークのペントハウスは、成功と洗練の究極の象徴です。ニューヨークの高級ペントハウスの世界を探索する準備ができましたら、弊社のチームは専門的なガイダンスと卓越したサービスを提供することをお約束いたします。理想の物件探しを始めるために、今すぐお問い合わせください。
ニューヨークの高級ペントハウスにおいて、ベッドルームと間取りは、最も目の肥えたお客様をも感銘させるよう設計されています。多くのニューヨークのペントハウスには2つ以上のベッドルームがあり、マスタースイートは都会の喧騒から離れたプライベートな聖域として機能します。これらのベッドルームは、床から天井までの窓を備えていることが多く、マンハッタンのスカイライン、ハドソン川、またはダウンタウンマンハッタンの活気ある街並みの息をのむような眺望を提供します。自然光が降り注ぎ、穏やかで魅力的な雰囲気を作り出し、毎朝を特別なものにします。
これらのペントハウスの間取りは、快適性と機能性の両方を最大限に引き出すよう、細心の注意を払って設計されています。広々としたウォークインクローゼット、豪華な専用バスルーム、プライベートなシッティングエリアは、これらの高級レジデンスに共通する特徴です。一部のペントハウスには、究極のプライバシーと利便性のために、スイートへの直通アクセスを提供するプライベートエレベーターさえ含まれています。ペントハウスは革新的な間取りを特徴とすることが多く、すべての平方フィートがラグジュアリーな生活のために最適化されています。高級ペントハウススイートには、エンターテイメントのための専用ウェルネスエリアやメディアルームが含まれる場合もあります。
ダウンタウンの中心部に位置していようと、ハドソン川を見下ろしていようと、ランドマークとなる建物の頂上にそびえ立っていようと、ニューヨークのペントハウスのベッドルームは、素晴らしい眺望と安らぎの感覚を提供するために設計されています。オープンフロアプラン、広々としたリビングエリア、そしてレジデンスの他の部分へのシームレスなアクセスにより、これらのベッドルームはニューヨークの不動産におけるラグジュアリーの新たな基準を打ち立てています。
マンハッタンのペントハウスは非常に高価であり、1平方フィートあたりの価格はしばしば天文学的な水準に達します。 高級市場は特に競争が激しく、価格をさらに押し上げています。2024年第2四半期において、最も高価で排他的な販売中のペントハウスは、 Central Park tower のトリプレックスで、価格は1億9500万ドルです。このトリプレックスの価格は2億5000万ドルから引き下げられました。
さらに、ペントハウスの所有者は、ユニットの広さや建物内の位置により、月々の共益費や管理費が著しく高くなる可能性があります。多くのペントハウスには広大な屋外スペースがあり、それ自体が課題となります。例えば、これらのスペースはしばしば風雨にさらされるため、光熱費、修繕費、維持管理費が高くなり、天候に関連する維持管理上の課題が生じる可能性があります。プライベートな屋外スペースの管理における課題の一つは、そのような維持管理には多くの建物スタッフによる立ち入りが必要となり、ペントハウス所有者にとっては間違いなく不便であることです。
ニューヨークのペントハウス市場は、高級不動産の世界で最もダイナミックで競争の激しいセグメントの一つであり続けています。最近の傾向は、高級ペントハウスへの需要が引き続き急増していることを示しており、購入者は卓越したアメニティだけでなく、イーストリバー、エンパイアステートビル、そして絶えず進化するマンハッタンのスカイラインの象徴的な眺望を提供する物件を求めています。その結果、マンハッタンのペントハウスの価格は新たな高みに達し、1平方フィートあたりの平均価格は、建物、ロケーション、ラグジュアリーのレベルに応じて2,000ドルから5,000ドル以上に及んでいます。TribecaやBrooklyn Heightsのような確立された地区の高級ペントハウスは、高い評価益の可能性を秘めた堅実な投資と見なされています。
最新の市場レポートによると、屋上プール、プライベートダイニングエリア、最先端のフィットネスセンターなどの排他的なアメニティを備えた建物に位置するペントハウスは、特に人気があります。イーストリバーの広大な眺望やエンパイアステートビルへの直接的な視線を提供する物件は、これらのユニークな視点に対する高い需要を反映して、しばしばプレミアム価格で取引されます。高級ペントハウスがますます希少になるにつれて、購入者間の競争が激化し、価格をさらに押し上げ、これらの物件を貴重な投資にしています。
需要の継続的な増加と供給の限定性により、ニューヨークのペントハウス市場は減速の兆候を見せていません。ペントハウスの購入にご興味のある方にとって、今こそ市場を探索し、ラグジュアリーと長期的な価値の両方を提供する物件を確保する絶好の機会です。
ニューヨーク市でのペントハウスへの投資は、単に豪華なレジデンスを取得する以上の意味を持ちます。それは、評価益と賃貸収入の大きな可能性を秘めた戦略的な動きです。マンハッタンの高級ペントハウス、特にミッドタウンやダウンタウンマンハッタンのような地区での需要は、マンハッタンのスカイラインの素晴らしい眺望と世界クラスのアメニティへのアクセスを求める国内外の購入者によって、依然として堅調です。ペントハウスは、その限定された供給と魅力的な特徴により、価値をしっかりと保持し、市場の変動に対してより耐性があることが多いです。
多くの投資家は、ニューヨークにおける高級賃貸物件の高い需要を活用し、ペントハウスを賃貸に出すことを選択しています。これらの物件は、ペントハウスが提供する排他性、広大な眺望、そして最高のロケーションに対してプレミアムを支払うことを厭わない富裕層のテナントを惹きつけます。時間の経過とともに、これらの物件の価値は上昇する傾向があり、堅実な長期投資となります。高い賃貸利回りとキャピタルゲインの組み合わせは、ニューヨークのペントハウスをあらゆる投資ポートフォリオにとって魅力的な追加要素にしています。
個人的な利用、賃貸物件として、または多様な投資戦略の一環としてペントハウスの購入をご検討されている場合でも、ニューヨーク市場の機会は比類のないものです。文化的なランドマークから高級ダイニング、エンターテイメントまで、マンハッタンの最高のものを享受できるペントハウスの所有は、経済的な報酬と比類のないライフスタイルの両方を提供します。
Central Park Tower は、ニューヨークおよび世界で最も高いペントハウスを擁しています。それは トリプレックスペントハウス（3フロア全体）で、129階から始まり、かつて1億9500万ドルで売り出されていました（現在は市場に出ていません）。 このペントハウスはニューヨークで最も高価なペントハウスです。また、室内15,898平方フィート、屋外1,433平方フィートという広大な空間を誇ります。Central Park Towerには、127階から始まるデュプレックスペントハウスもあり、室内11,535平方フィートで、2025年秋に1億2500万ドルで売り出されました。さらに、厳密にはペントハウスではありませんが、Central Park Towerには107階から126階まで、約7,000平方フィートの19フロア全体のアパートメントがあり、すべてスカイラインと360度の眺望を楽しめます。CPTとも呼ばれるこの建物の各アパートメントには、ガラスカーテンウォールの床から天井までの窓が備わっています。
220 Central Park South は、ニューヨークで最も高価な建物の一つであり、ラグジュアリーの極致です。Central Park Southに沿った建物の位置は、公園の広大な眺望を可能にします。この建物で最も高価なペントハウスの販売は、2021年12月に1億8800万ドルで売却されたPH73でしたが、その前には、2019年1月に50階のトリプレックスが2億3800万ドルで売却され、単一の住宅物件としては記録的な金額となりました。
432 Park Avenue では、2021年の最も高価な物件は1億6900万ドルでしたが、そのアパートは売却されず、2022年に市場から撤去されましたが、1億500万ドルで再リストされました。8,255平方フィートの広さで、ニューヨークのフルフロアペントハウスとしては最大級の一つです。
15 Central Park West は、室内6,444平方フィート、利用可能な屋外スペース1,870平方フィートを有し、41階からセントラルパークを見下ろします。これは、セントラルパークを裏庭のように感じたい購入者にとって素晴らしい選択肢となるでしょう。エンターテイメントに最適なアパートメントです。このペントハウスは、素晴らしいスカイラインの眺望とイーストリバーの景色も提供します。
マンハッタンのアッパーウエストサイドにそびえ立つ、50 West 66th Streetのペントハウスは、緑豊かなアッパーウエストサイド地区における究極の都会の聖域です。セントラルパーク、ハドソン川、マンハッタンのスカイラインを360度見渡せるこのレジデンスは、Extell Development Companyによる69階建てのタワーの最上2フロアを占め、Snøhettaが設計しました。床から天井までの窓、14フィート6インチの高くそびえる天井、そして生きる芸術作品のように街を額縁に収めるプライベートロッジアが特徴です。室内には、MieleとSub-Zeroの家電を備えたSmallboneのキッチンから、手作業で敷き詰められた石灰岩、磨かれたブロンズ、天然の堅木張りの床の豊かな質感まで、特注の仕上げが施されています。
56 Leonard「ジェンガタワー」として知られるこの建物は、主要なランドマーク、橋、両方の川、そしてスカイラインに広がる素晴らしい眺望を特徴としています。建物の愛称は、ジェンガゲームのように、積み重ねられたブロックがずれたり、突き出したり、片持ち梁になったりしているように見えるその形状に由来しています。PH60は、室内7,779平方フィート、屋外1,252平方フィートの広さです。スイスの建築家ヘルツォーク＆ド・ムーロンが、Tribecaの中心部にこの希少なトロフィービルを設計しました。
活気あるウェストチェルシー地区に位置する、 One High Line のペントハウスは、洗練の極致であり、街とハドソン川の素晴らしい眺望を提供します。この建物はミッドタウンの超高層ビルとは異なり、これらのねじれたタワーは、この低層地区で最も高い建物の一つであり、素晴らしい眺望を可能にしています。Faenaホテルはイーストタワーの下層階に位置しており、特にダウンタウンでは珍しいことです。
ここに挙げられている多くの建物とは異なり、 ウェストチェルシー に位置するThe Cortlandは、わずか25階建てです。最上階の3つのアパートメントは、5,760平方フィートから6,320平方フィートのペントハウスで、最も高価なものは約4,000万ドルで売り出されています。厳密にはペントハウスではありませんが、ユニット11AWは、ハドソン川を見下ろす広大なテラスを備えた建物内で最もユニークなアパートメントであり、エンターテイメント、日々のリラックス、さらにはガーデニングにも最適です。
「ジェンガタワー」として知られる 56 Leonard は建築の傑作です。このペントハウスは、息をのむようなスカイラインの眺望とユニークなデザインを誇ります。ヘルツォーク＆ド・ムーロンによって設計され、Tribecaで最も高い建物の一つです。ここの最上階のペントハウスは室内7,779平方フィートで、床から天井までの窓、広々としたテラス、特注のインテリアが特徴です。
ラグジュアリー を新たな高みで提供する 35 Hudson Yardsのペントハウス は、ハドソン川とマンハッタンのスカイラインの素晴らしい眺望を誇ります。これらの住居には、豪華な仕上げ、広々としたリビングスペース、そしてプレミアムなアメニティへのアクセスが含まれます。ここのペントハウスの一つは、ドラマ『サクセッション』で取り上げられました。ハドソンヤード複合施設自体には、高級ショッピングモール、クラスAのオフィスビル、そしてカルチャーシェッドがあります。35 Hudson Yardsの下層階には、旗艦のEquinox HotelとEquinoxフィットネスセンターが入っています。
NoMadの中心部に位置する、 277 Fifth Avenue の4つのペントハウスは、洗練されたモダンなデザインと、街のパノラマのスカイラインビューが特徴です。最上階の2つのペントハウスは4,250平方フィート（約395m²）で、780平方フィート（約72m²）のロッジアを備えています。Rafael Viñolyが設計し、Douglas Ellimanが販売するこれらのレジデンスは、広々とした間取り、豪華な内装、そして世界クラスのアメニティへのアクセスを特徴としています。
もちろん、最高のペントハウスがすべてマンハッタンにあるわけではありません（ほとんどはそうですが）。イーストリバー越しにマンハッタンの素晴らしい眺望を誇る最高のペントハウスは、Olympia Dumbo、Brooklyn Tower、Brooklyn Pointといった建物に見出すことができます。
ニューヨーク市で高級ペントハウスを所有することは、特有の責任を伴います。投資を保護し、シームレスな居住体験を確保するためには、専門的なプロパティマネジメントが不可欠です。ニューヨーク市のペントハウス所有者の多くは、日常のメンテナンスや修理から賃料の徴収、テナントとの関係管理に至るまで、あらゆる業務を専門のプロパティマネジメント会社に委託しています。
これらのサービスは、ハイエンド物件のニーズに合わせて調整されており、コンシェルジュサービス、清掃、そして発生しうるあらゆる問題に対応するための24時間体制のサポートを提供します。ペントハウスを賃貸に出すオーナー様向けには、プロパティマネジメント会社が賃貸プロセス全体を監督し、物件が効果的に市場に出され、テナントが厳格に審査されることを保証します。
信頼できるプロパティマネジメント会社にペントハウスを委託することで、日々の煩わしさから解放され、所有の恩恵を享受することができます。ペントハウスに常時居住されている場合でも、投資物件として活用されている場合でも、専門的な管理は、お客様の高級レジデンスが常に最高の状態に保たれ、卓越した価値を提供し続けることを保証します。
ニューヨーク市のペントハウスの資金調達は、これらの高級物件の特殊性を考慮すると、綿密な計画と専門家のアドバイスを必要とします。幸いなことに、ペントハウスに関心のある購入者向けには、ジャンボモーゲージ、プライベートローン、高額不動産取引に特化した国際的な資金調達ソリューションなど、様々な資金調達オプションが利用可能です。
多くの貸し手は、高級物件向けの専門プログラムを提供しており、適格な購入者に対して競争力のある金利と柔軟な条件を提供しています。場合によっては、開発業者や売主が購入を促進するために資金調達のインセンティブや割引を提供することもあります。経験豊富なモーゲージブローカーやファイナンシャルアドバイザーと協力することは、ペントハウスの資金調達の複雑さを乗りこなし、お客様個々のニーズに最適な選択肢を見つける上で極めて重要です。
利用可能なすべての資金調達手段を検討することで、購入者はニューヨーク市でペントハウスを首尾よく取得し、この街で最もエクスクルーシブな物件を所有することに伴う名声、快適さ、そして投資の可能性を享受することができます。
これらの超高級物件のゲートキーパーであるトップ不動産ブローカーは、セキュリティ上の予防措置として、ペントハウスアパートメントの購入者を審査することが義務付けられています。これらのトップペントハウスを内覧されたい場合は、資金証明をご提示いただく準備をお願いいたします。売主は、単に誰でも数百万ドルのアパートメントを歩き回ることを望んでおりません。内覧をご希望の場合は、資金力をお示しいただく準備をお願いいたします。したがって、オープンハウスにふらりと立ち寄れるとは期待しないでください。これらのタイプのアパートメントにはオープンハウスは開催されません。
購入者は、パーソナルコンシェルジュサービスや、購入プロセス全体を通じた専門的な不動産アドバイスといった、排他的なサービスからも恩恵を受けることができます。
ニューヨーク市で最も高価なペントハウスはどれですか？
現在市場に出ている最も高価なペントハウスは、Central Park Towerのトリプレックスで、1億9,500万ドルで売り出されています。129階から始まる3フロアにわたり、約16,000平方フィート（約1,486m²）の室内空間を有しています。これまでで最も高価なペントハウスは、2019年に220 Central Park Southで2億3,800万ドルで売却されました。
マンハッタンのペントハウスはいくらですか？
マンハッタンのペントハウスの価格は、立地、建物、広さによって大きく異なります。ブティックビルディングのエントリーレベルのペントハウスは100万ドルから300万ドル程度から始まり、高級ビルディングの中級ペントハウスは500万ドルから1,500万ドル、Billionaires’ Rowや主要な立地にあるトロフィーペントハウスは2,000万ドルから1億ドルを超えることもあります。
ニューヨーク市では何階からペントハウスと見なされますか？
伝統的に、ペントハウスは建物の最上階を指します。しかし、現代のニューヨーク市の開発では、複数の上層階をペントハウスレベルと指定することがよくあります。例えば、15 Hudson Yardsには9フロアのペントハウスがあります。今日のペントハウスを定義するものは、通常、上層階の立地、プレミアムな眺望、広い間取り、高い天井、そして優れた内装の組み合わせです。
NYCのペントハウスは良い投資ですか？
ニューヨーク市のペントハウスは、限られた供給と国内外の購入者からの継続的な需要により、強力な投資となり得ます。特にマンハッタンの主要な立地では、価値を良好に維持し、時間とともに評価額が上昇する傾向があります。多くの超富裕層は、不安定な金融市場から資産を保全するためにペントハウスを利用しています。ただし、購入者は固定資産税や管理費を含む高い維持費用を考慮に入れる必要があります。
ニューヨーク市のペントハウスには屋外空間がありますか？
それは物件によって異なります。中層ビルの多くのペントハウスには、プライベートテラスや屋上へのアクセスがあります。しかし、超高層ビル（70階以上）のペントハウスは、高高度での強風によりテラスが実用的ではないため、屋外空間が限られているか、まったくないことがよくあります。一部の新しい建物では、高層階でも保護された屋外エリアを提供するために、セットバックやロッジアを設計しています。
Q: 2025年のマンハッタンのペントハウスで最も注目すべき売買契約は何でしたか？
A: 2025年、マンハッタンでは5,000万ドルを超えるペントハウス契約が複数記録され、ニューヨーク市市場の超高級セグメントにおける継続的な堅調さが再確認されました。
注目すべき動き：
- 111 West 57th Street (Midtown)ペントハウスレベルのレジデンスが合計約8,000万ドルの価値で契約に入り、その年で最も重要な高級契約週の一つとなりました。
- 140 Jane Street (West Village)あるデュプレックスペントハウスが約8,750万ドルで契約に入ったと報じられ、2025年のダウンタウンマンハッタンの高級契約の中で最高額の一つとなりました。
アッパーイーストサイドとBillionaires’ Rowにおける新築のトロフィーコンドミニアムの継続的な堅調さ。
金利に起因する広範な市場の慎重さにもかかわらず、テラス、セントラルパークビュー、フルサービスのアメニティを備えた大規模なマンハッタンのペントハウスに対する需要は、3,000万ドルから9,000万ドルの範囲で依然として堅調でした。
Q: 2026年に発生した注目すべきマンハッタンのペントハウス売買契約は何でしたか？
A: 2026年には、近年で最大級のマンハッタンのペントハウス契約の一つがすでに成立しています。
主なハイライト：
これらの取引は、マンハッタンのトロフィーペントハウス、特に8,000平方フィート（約743m²）を超え、広大な屋外空間を持つ物件が、ニューヨーク市の高級不動産市場の頂点において引き続き高価格を維持していることを裏付けています。
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