One57のコンドミニアム販売情報 ビリオネアズ・ロウの幕開けを告げたタワー
One57について
One57は、すべての始まりとなった建物です。432 Park Avenue以前、Central Park Tower以前、そして今日マンハッタンのスカイラインを形づくるスーパートール群のいずれよりも前に、One57がありました。Christian de Portzamparcが手がけた157 West 57th Streetの輝くガラスのタワーは、今日私たちがビリオネアズ・ロウと呼ぶ場所に最初に旗を立てた存在であり、2014年にMichael Dellが1億50万ドルで取引を成立させたとき、それは57丁目が世界の富の住所として五番街に取って代わったことを世界に知らしめました。その後に続いたすべてのタワーは、このコンセプトを証明したOne57に何かしらの恩義を負っています。
私たちはこの建物で数十戸を実際に歩いて拝見してきましたが、今なおOne57を際立たせているのは、足元に位置するPark Hyattの存在です。92戸のレジデンスはホテルの210室の上階から始まるため、専用エレベーターのランディングを出た時点で、多くの建物が最上階とする高さにすでに達しています。床から天井まで続くガラスのカーテンウォール越しに望む、遮るもののないセントラルパークの眺望は文字どおり息をのむ美しさですが、オーナーの心をつかむのは日々の暮らしそのものです。ファイブスターのハウスキーピング、Hyattのキッチンからのインレジデンス・ダイニング、スパの利用、そしてホテル水準で運営される24時間対応のコンシェルジュチーム。世界屈指のホテルをアメニティフロアとして備えたプライベートコンドミニアムに暮らすということ。この組み合わせは、いまだにビリオネアズ・ロウのどこにも再現されていません。
今日ビリオネアズ・ロウを比較検討されている購入者の皆さまに、私たちはこうお伝えしています。One57はバリューの選択肢であり、これは賛辞として申し上げています。75階建て・高さ1,005フィート（306メートル）のれっきとしたスーパートールであり、220 Central Park SouthやCentral Park Towerと同じ堂々たるセントラルパークへの眺望を備えながら、リセール価格はそれら新しい建物を大きく下回る水準に落ち着いています。ビリオネアズ・ロウの住所、眺望、そしてホテル水準のサービスを、2020年代竣工に伴うプレミアムを支払うことなく手に入れたいのであれば、One57こそ賢明な資金が注目している場所です。この建物は2024年に築10年を迎えましたが、共用部は今なお洗練された佇まいを保っています。ExtellとGary Barnettは、長く在り続けるようにこの建物を造り上げました。
One57の概要
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
コンドミニアム
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
One57が購入者に選ばれる理由
ビリオネアズ・ロウ最初の住所
One57は、ビリオネアズ・ロウを生み出した建物です。その歴史は、ある種の購入者にとって重みを持ちます。単に最も高い、あるいは最も新しいものではなく、由緒と来歴を求める方にとってです。One57に暮らしていると語ることは、今なお世界の不動産界で意味を持ち、それはこれからも変わりません。57丁目が9桁の販売価格を実現しうることを証明した建物なのです。
ファイブスターホテルの上階に暮らすという、異次元の体験
私たちは優れたアメニティを備えた建物でも取引をしてきましたが、Park Hyattとの一体化は根本的に異なるプロダクトです。400戸とジムを共有するのではありません。足元には世界屈指のホテルが稼働しており、その事業モデルそのものが、お求めになる前にお客さまのご要望を先読みすることに向けられています。インレジデンス・ダイニング、ハウスキーピング、スパトリートメント、イベントの企画。そのすべてがそこにあり、コンドミニアムのスタッフでは到底再現できない水準で運営されています。
ロウにおけるバリューの好機
ビリオネアズ・ロウを比較検討される購入者は、その差に必ずお気づきになります。One57のリセール価格は、多くの場合、1平方フィートあたりで220 CPS、Central Park Tower、さらには432 Parkをも下回る水準に落ち着いています。眺望は同じセントラルパークへのフロンテージです。高さは1,005フィート（306メートル）という真のスーパートールの領域にあります。違いは、新築時のプレミアムを支払うのではなく、成熟した建物を購入できるという点です。実際に支払う金額に対して何を得られるかを重視される購入者にとって、One57はこの一帯で最も力強いバリュー・プロポジションです。
Portzamparcのデザインは、実に見事に年月を重ねてきました
築10年を経てなお、流れ落ちるようなガラスのファサードはスカイラインで人々の視線を集め、Thomas Juul-Hansenによるインテリアは、特定の時代を主張しない普遍的な質を湛えています。今日One57の住戸に足を踏み入れても、そこには古さを感じさせない現代性があります。ワイドプランクのフローリング、大理石スラブのバスルーム、床から天井までのガラス。そのいずれも時代遅れには映りません。リセールを購入する際にはこれが重要です。築10年を経てなお新鮮に感じられる建物とは、確かな信念を持って設計された建物だからです。
One57に関する私たちの現在の見解
私たちのチームはこの建物で住戸を販売してきましたし、わずか数ブロック先に住んでいます。ですからOne57について語るとき、それは推測ではありません。ドアマンの名前を存じていますし、どのスタックが午後4時に最も美しい光を得られるかも承知しています。ブローカーの内覧のときだけでなく、なんでもない火曜日にこの建物がどのような表情を見せるかも知っています。
私たちの率直な見立てはこうです。One57は今まさにビリオネアズ・ロウで最も興味深い立ち位置にあります。当初の過熱は過ぎ去り、スポンサーの完売も終わり、リセール価格は競合と比べて確かなバリューを示す底値を見出しました。220 Central Park Southを1平方フィートあたり$7,000超で、Central Park Towerを$6,000超で内覧された後に、同じセントラルパークのパノラマと階下のPark Hyattコンシェルジュを備えた高層階のOne57の住戸を1平方フィートあたり$3,500〜$4,500でご覧になれば、その計算は無視しがたいものです。
とはいえ、私たちはお客さまに率直にお伝えします。最新の内装や、このブロックで最も高い階数をお求めであれば、One57はその選択肢ではありません。しかし、実績あるビリオネアズ・ロウの住所と、ゆとりを与えてくれる価格でのホテル水準の暮らしをお求めなら、それこそがOne57です。私たちがここでご一緒する購入者の多くは経験豊富で、ロンドン、香港、ドバイで所有された経験をお持ちであり、価値を目にすればそれと見抜かれます。One57は今まさにロウで賢明で控えめな資金が向かう先であり、その理由をありのままにご案内できることを私たちは喜ばしく思っています。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →One57について
セントラルパークを見下ろすウルトララグジュアリー・アパートメント
One57は高層階からセントラルパークのパノラマの眺望を提供し、開業当時、マンハッタンの高級住宅の暮らしに新たなカテゴリーを定義したホテルサービスと公園への眺望の組み合わせをもたらします。
One57のコンドミニアム販売情報は、今日ビリオネアズ・ロウにおいて最も魅力的な機会のひとつを体現しています。マンハッタンのミッドタウン、157 West 57th Streetに位置するOne57は、すべての始まりとなったスーパートールでした。2014年にExtell Developmentによって竣工し、プリツカー賞を受賞した建築家Christian de Portzamparcが設計したこの75階建て・高さ1,005フィートのタワーは、57丁目をウルトララグジュアリー住宅不動産の世界的な中心地として確立しました。その92戸のプライベートレジデンスは210室のPark Hyatt New Yorkの上階に位置し、他のいかなるビリオネアズ・ロウの建物も提供できないもの、すなわち日々のコンドミニアムの暮らしに溶け込んだ本物のファイブスターのホテルサービスをオーナーに与えています。
One57の住戸を販売し、建物からわずか数ブロックの場所で活動するブローカレッジとして、Manhattan Miamiはここでのすべてのリスティングに一次情報に基づく視点をもたらします。Park Hyattのアメニティ・パッケージが最大の差別化要因です。居住者はインレジデンス・ダイニング、ハウスキーピング、フルサービスのスパ、スイミングプール、フィットネスセンター、そして真のホテル水準で運営される24時間対応のコンシェルジュチームをご利用いただけます。Portzamparcの象徴的な流れ落ちるガラスのファサードと、Thomas Juul-Hansenによるインテリアと相まって、One57は世界水準の建築とさりげない日々のラグジュアリーを融合した暮らしの体験をお届けします。床から天井までのガラス越しに望む北向きのセントラルパークの眺望は、ニューヨーク市で最も壮観なもののひとつです。
ビリオネアズ・ロウで高級コンドミニアムをお探しの購入者は、One57を432 Park Avenue、220 Central Park South、Central Park Tower、111 West 57th Street、53W53と決まって比較検討されます。そこで見出されるのは、One57のリセール価格が1平方フィートあたりで新しいタワー群を大きく下回る水準に成熟している一方、同等の眺望、優れたホテルサービス、そしてプリツカー賞の血統を備えているという事実です。新築のプレミアムを支払うことなくビリオネアズ・ロウの住所を求める国内外の購入者にとって、One57は決まって最終候補に挙がる建物です。
Manhattan Miamiのチームは、スタジオ規模のセカンドハウスからフルフロアのレジデンスまで、すべてのOne57のリスティングについて専門的なご案内を提供します。ニューヨークへ移り住まれる方も、世界的な不動産ポートフォリオに加えられる方も、マンハッタンのミッドタウン内の他所からお住み替えになる方も、私たちは価格、フロアの選定、そしてOne57が競合とどう比較されるかについて、率直で内情に通じた助言をいたします。プライベート内覧のご予約と、One57がなぜビリオネアズ・ロウで最も象徴的な住所のひとつであり続けるのかをご自身の目でお確かめいただくため、今すぐ私たちにお問い合わせください。
ニューヨーク市の高級コンドミニアムをご覧いただくか、ウルトララグジュアリーな開発物件についてはビリオネアズ・ロウをご覧ください。海外の購入者の方は、海外購入者向けニューヨーク不動産ガイドをご参照ください。
Available Residences
One57の現在の販売物件
レジデンス 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
レジデンス 52B
157 W 57th Street #52B, Manhattan, NY 10019
レジデンス 38F
157 W 57TH Street #38F, Manhattan, NY 10019
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム・レジデンス
1
1,100–1,500平方フィート（102–139㎡）
$3M – $6M
- 床から天井までの窓
- プレミアムな機器を備えたシェフズキッチン
- 床暖房を備えたスパスタイルのバスルーム
- ウォークインクローゼット
- 住戸内洗濯乾燥機
- Park Hyattのホテルサービス
2＆3ベッドルーム・レジデンス
2 – 3
2,000–4,200平方フィート（186–390㎡）
$6M – $20M
- セントラルパークの眺望を含む複数方角への開口
- フォーマルなもてなしの空間
- スパバスルームを備えたプライマリースイート
- 全体に施された大理石と石材の仕上げ
- カスタムの造作とキャビネット
- 専用ランドリールーム
- Park Hyattのホテルサービス
ペントハウス＆フルフロア・レジデンス
4 – 6
4,500–6,200+平方フィート（418–576+㎡）
$20M – $50M+
- フルフロアまたはデュプレックスのレイアウト
- 専用エレベーターのランディング
- 360度のパノラマの眺望
- 14フィート以上の天井高
- 壮麗なエントリーギャラリー
- 複数のもてなしの部屋
- プロ仕様のキッチン
- ドレッシングルームと2つのバスルームを備えたプライマリースイート
- スタッフルーム
- Park Hyattのホテルサービス
レジデンス価格 $3,500,000〜
Park Hyattのホテルサービス
- Park Hyattのキッチンによるインレジデンス・ダイニングとルームサービス
- ご要望に応じた毎日のハウスキーピングとターンダウンサービス
- 旅行、ダイニング、イベントの手配に対応するパーソナルコンシェルジュ
- ランドリー、ドライクリーニング、プレスサービス
- 住戸内でご提供するスパおよびウェルネストリートメント
- Park Hyattのレストランおよびバーの優先予約
フィットネス＆ウェルネス
- 有酸素運動およびウェイトトレーニング機器を備えた最新鋭のフィットネスセンター
- ラウンジエリアを備えた75フィートの温水ラップ用スイミングプール
- スチームルームおよびサウナ施設
- ヨガおよびストレッチ用スタジオ
- 予約制のパーソナルトレーニング
- 有資格セラピストによるスパトリートメントルーム
エンターテインメント＆ソーシャル
- 劇場品質のオーディオビジュアルシステムを備えたプライベートスクリーニングルーム
- 厳選されたコレクションを備えた居住者専用のライブラリーおよびラウンジ
- 催しや祝いの場のためのプライベートダイニングルーム
- キッズプレイルーム
- プライベートな会議室を備えたビジネスセンター
- 街並みを望むアウトドアテラス
建物サービス＆セキュリティ
- ドアマンとコンシェルジュが常駐する24時間対応のロビー
- ホテルとは分離された居住者専用のエントランス
- バレーサービス付きの係員常駐駐車場
- 温湿度管理されたプライベートな収納ユニット
- 荷物の受け取りおよび安全な冷蔵保管
- 常駐の建物管理およびメンテナンススタッフ
ヴィジョナリーたち
Christian de Portzamparc
建築家
Gary Barnett
デベロッパー
Thomas Juul-Hansen
インテリアデザイン（レジデンス）
157 West 57th StreetのOne57は、マンハッタンで最も垂涎の的となる文化、リテール、ダイニングの目的地が交わる場所に位置しています。ミッドタウンの57丁目コリドーは、居住者をセントラルパーク、世界水準の公演会場、そしてニューヨークが誇る最高峰のショッピングからほんの目と鼻の先に据えています。
セントラルパークと緑の空間
セントラルパークの南側入口はOne57の玄関から徒歩2分足らずの距離にあり、843エーカーに及ぶ草地、森、水辺へのすぐのアクセスを叶えます。居住者は貯水池沿いの朝のジョギング、ランブルでの午後の散策、そしてSummerStageのコンサートやShakespeare in the Parkをはじめとする季節の催しを最前列で楽しむことができます。園内のWollman Rink、Central Park Zoo、Bethesda Terraceは、いずれも徒歩で容易に行き来できます。
アート、文化、エンターテインメント
One57を取り囲む57丁目の一帯は、世界で最も文化的に豊かなブロックのひとつです。すぐ東にはCarnegie Hallが佇み、オーケストラ公演、リサイタル、ジャズを一年を通じて上演しています。The Museum of Modern Art（MoMA）は、南へ少し歩いた53rd Street沿いにあり、New York Philharmonic、Metropolitan Opera、New York City Balletの本拠地であるLincoln Centerはアッパー・ウェスト・サイドへ数分の距離です。この界隈にはさらに活況を呈するギャラリーシーンと、Broadwayのシアター・ディストリクトも広がっています。
ショッピング＆ダイニング
One57のミッドタウンという立地は、居住者をニューヨーク随一のリテールコリドーの中心に据えます。Bergdorf Goodman、Louis Vuitton、Tiffany & Co.、Harry Winstonのフラッグシップブティックが軒を連ねる五番街は、少し東へ歩いた場所にあります。ダイニングの選択肢は、Le BernardinやThe Modernといったミシュランの星付き店から、ミッドタウン一帯や隣接するコロンバス・サークル地区に点在する評判の新店まで多岐にわたります。同地区にはShops at Columbus CircleやTime Warner Centerの名高いレストラン群があります。
交通アクセス＆コネクティビティ
One57は、居住者を街と地域のあらゆる場所へと結ぶ卓越した交通アクセスに恵まれています。57th Street–Seventh Avenue地下鉄駅（N、Q、R、W線）は建物からすぐの距離にあり、57丁目とSixth Avenueに位置するF線も近隣にあります。A、B、C、D、1線が乗り入れる主要な交通ハブであるコロンバス・サークルは、西へ徒歩5分です。地域間の移動や空の旅には、Penn StationとGrand Central Terminalがいずれも数分で到達でき、West Side Highwayに近接するこの建物からは、Lincoln Tunnel、George Washington Bridge、そして三大主要空港すべてへの便利なアクセスが叶います。
買主が比較検討する対象
One57をご検討の方は、通常こちらの建物も比較されています
よくあるご質問
One57とはどのような建物で、ビリオネアズ・ロウにおいてなぜ重要なのですか？
One57は、157 West 57th Streetに立つ75階建て・高さ1,005フィートの住宅スーパートールで、プリツカー賞受賞者のChristian de Portzamparcが設計し、Extell DevelopmentのGary Barnettが開発しました。2014年に竣工し、のちにビリオネアズ・ロウと呼ばれる場所で最初のスーパートールとなり、432 Park AvenueからCentral Park Towerに至るその後のすべてのタワーが比較の基準とするベンチマークを打ち立てました。210室のPark Hyatt New Yorkの上階に、92戸のプライベートコンドミニアムを擁しています。
One57の居住者は、Park Hyattから実際にどのようなホテルサービスを受けられるのですか？
これはマンハッタンの不動産で最も誤解されがちな特典のひとつですので、具体的にご説明いたします。オーナーは、Park Hyattのコンシェルジュ、インレジデンス・ダイニング、ハウスキーピング、スパおよびフィットネスセンター、そしてホテルのスイミングプールをご利用いただけます。ほとんどのサービスは利用ごとの支払い方式で運営されていますが、その品質は本物のファイブスターです。私たちは、オーナーがHyattのチームに自邸でホテル水準のサービスによるディナーパーティーを整えてもらう場面を目にしてきました。独立したコンドミニアムでは決して得られない利便性の水準です。
One57は、220 Central Park SouthやCentral Park Towerと比べてどうですか？
本気でビリオネアズ・ロウを検討される購入者は3棟すべてを内覧されるため、この質問は絶えず頂戴します。220 CPSはライムストーンとオールドマネーの風格を備え、この一帯で最低価格の水準が最も高い物件です。Central Park Towerは最も新しく、最も高く、最も華やかなアメニティを誇ります。One57はその中間に位置します。同じセントラルパークのパノラマとスーパートールのスケールに加え、Park Hyattのホテルサービスを備えながら、リセール価格はそれら2棟の同等住戸を20〜40パーセント下回ることも珍しくありません。ロケーションと眺望に対するバリューを重視される購入者にとって、One57は今まさにロウで最も力強い選択肢です。
One57のコンドミニアムからの眺望はどのようなものですか？
北向きの住戸は、視界を遮るものがほとんどない状態でセントラルパークを真正面に望みます。レジデンスがPark Hyattのホテルフロアの上階から始まるため、低層のコンドミニアムでも隣接する建物の屋根線をすでに大きく上回っています。南向きと東向きはミッドタウンのスカイラインを取り込み、高層階の住戸はGeorge Washington BridgeからStatue of Libertyまで広がるパノラマの眺望を誇ります。全面ガラスのカーテンウォールにより、方立の煩わしさもありません。私たちは夕暮れ時にこれらの住戸を訪れたことがありますが、それは思わず言葉を失うほどの眺めです。
One57は誰が設計し、その建築は何が際立っているのですか？
One57を設計したのは、1994年にプリツカー賞を受賞したフランス人建築家、Christian de Portzamparcです。流れ落ちるようなガラスのファサードは、ここでの彼の真骨頂です。それは滝を思わせるよう意図されており、一日を通じて光を捉えるその様子は、周囲の平坦なガラスの箱にはない存在感をタワーに与えています。インテリアはThomas Juul-Hansenが手がけ、内部の素材構成は抑制が効き、洗練されています。ワイドプランクのオーク材フローリング、大理石のバスルーム、そして築10年を経てなお現代的に感じられるカスタムの造作。
現在のOne57コンドミニアムの価格帯はどのくらいですか？
One57のリセール価格は、階数と方角によって大きく異なります。1ベッドルームや小ぶりの2ベッドルームは数百万ドル台半ばから見つかる一方、高層階のフルフロアやデュプレックスの住戸は2,000万〜5,000万ドル超の範囲で取引されています。2014年当初の完売価格と比べ、多くの住戸がより現実的な水準で市場に戻ってきており、まさにそれが私たちが購入者の関心の再燃を目にしている理由です。ビリオネアズ・ロウのスーパートールに相対的な割安価格で参入できる、稀な好機です。
One57の毎月の費用はどのくらいですか？
One57の共益費（コモンチャージ）と税金はやや高めで、これはホテル水準のスタッフを擁するフルサービスの建物では一般的なことです。より大きな住戸では、共益費と不動産税を含め、毎月$8,000〜$15,000、あるいはそれ以上を見込んでください。とはいえ、常駐のロビーからHyattのアメニティ利用まで、その維持費に見合うサービスの水準を得られます。独立した高級コンドミニアムからいらっしゃる購入者は、含まれている内容に驚かれることが少なくありません。
One57は、ビリオネアズ・ロウの他の建物と比べて良い投資と言えますか？
率直に申し上げます。One57のリセール価格は2014〜2015年の売り出し時の熱狂のピークから調整を経ており、その調整こそが今日この建物を興味深いものにしています。建物は安定し、スポンサー住戸はおおむね売却済みで、ビリオネアズ・ロウで最も手が届きやすい価格帯で実績あるプロダクトに参入できます。長期保有をお考えの購入者にとって、セントラルパークの眺望、Park Hyattのサービス、そしてプリツカー賞建築家という組み合わせを現在の価格で得られることは、説得力のあるパッケージです。短期の転売のためにこの建物をお勧めすることはありませんが、ロウでの長期保有としては、One57は大いに理にかなっています。
One57のプライベート空室情報
One57の最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
157 West 57th Street, New York, NY 10019
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。