15 Central Park West について
15 Central Park West の歴史は短いながらも語り継がれるものです。私どもは、オフィスからわずか数ブロックの場所で、この建物が基礎から立ち上がっていく様子を見守ってきた仲介会社として、そう申し上げます。2008年に竣工したこの建物は、ニューヨークの不動産ではほとんど起こり得ない形で、一夜にして成功を収めました。ロビーの家具が配置される前から、住戸は売り出し価格を上回る価格で取引されていました。数か月のうちに、居住者の名簿はアメリカの権力者の名鑑さながらとなりました。産業界の重鎮、国家元首、ヘッジファンドの運用者、ウォール街の大物、そして少なからぬ著名人たち。Sting、Denzel Washington、Bob Costas、Goldman のパートナー、億万長者のオリガルヒ。彼らは皆、マンハッタンの他のあらゆる選択肢を差し置いて、このアドレスを選びました。私どもはこの建物で住戸を販売し、その廊下を数えきれないほど歩いてきました。以下に記すのは、パンフレットの受け売りではありません。私どもが実際に知っていることです。
建物そのものを見れば、15 CPW は、Robert A.M. Stern による、セントラルパーク・ウエストの偉大な戦前のアパートメント建築、San Remo、Eldorado、Beresford への愛の手紙であり、それを現代の暮らしのために再構築したものです。外壁はインディアナ・ライムストーンで覆われており、これは Empire State Building や Metropolitan Museum を飾るのと同じ石材です。これは宣伝上の注釈ではありません。歩道に立てば、その違いを肌で感じることができます。この建物は、ガラスの塔には決して出せない永続性をたたえています。建物は連結された二つの構造体で構成されています。セントラルパーク・ウエストに面し、最も人気の高い公園向きの眺望を備えた19階建ての棟「House」と、Broadway 沿いにセットバックして配置され、市内でも屈指の劇的な高層階の眺望をもたらす35階建ての「Tower」です。両棟の間取りはいずれも実によく計画されており、本格的なもてなしの空間、パブリックな部屋とプライベートな部屋の適切な分離、1平方フィートあたりの価格に見合う天井高を備えています。Stern のチームが設計し、Shamir Shah がインテリアを手がけたロビーは、多くの新築物件が模倣を試みては及ばない温かみと風格を備えています。デベロッパーが自らのプロジェクトを売り込む際に、いまなお 15 CPW を基準として引き合いに出すのには理由があります。
竣工から20年近くを経てもなお、15 Central Park West はマンハッタンの高級マンションにおける揺るぎない基準であり続けています。35階建てに202戸を擁するそのレジデンスは、築年数が半分の建物に匹敵する、あるいはそれを上回る価格をいまなお実現しています。2011年、Dmitry Rybolovlev が Sandy Weill のペントハウスを購入した8,800万ドルの取引は、長年にわたり市内の分譲マンション最高記録を保持し、業界の内部関係者がすでに知っていたことを世界に知らしめました。この建物には比肩するものがない、と。今日、その議論はさらに進んでいます。Stern 自身はその後 220 Central Park South を設計し、記録的な価格で 15 CPW を上回りましたが、多くの購入者や仲介業者は今なお元祖を好みます。220 CPS はそれ自体が傑作ですが、15 CPW には 220 CPS が持ち得ないものがあります。実証済みのコミュニティ、あらゆる運営上の課題が解消された成熟した建物、そして商業的というより住宅的な趣を持つアッパー・ウエスト・サイドという立地です。コーオプ（法人株式型住居）という選択肢、たとえば 740 Park Avenue や 834 Fifth を検討している購入者に対して、15 CPW はマンションならではの柔軟性で応えます。理事会承認という難関もなく、転貸の制限もなく、外国人購入者も歓迎されます。この血統、自由、そして持続力の組み合わせこそが、真剣な購入者がどこから始めるべきかと私どもに尋ねたとき、15 Central Park West を最初に取り上げる理由なのです。
15 Central Park West at a Glance
15 Central Park West, New York, NY 10023
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2008
202
35
コンドミニアム
Upper West Side
15 Central Park West Condos for Sale
Why Buyers Choose 15 Central Park West
古典的デザインがプレミアム価格を実現することを証明した建物
15 CPW が開業した当時、ニューヨークの開発における支配的な考え方は、ガラスの塔こそが未来だというものでした。Stern と Zeckendorf はそれに反する賭けに出て、そして正しかったのです。インディアナ・ライムストーンのファサード、戦前の均整、San Remo や Beresford への意図的なオマージュ。それらすべてが、購入者が感情のレベルで反応する何かを生み出しました。私どもはこれを間近で見てきました。顧客がロビーに足を踏み入れると、会話が変わるのです。1平方フィートあたりの価格を比較するのをやめ、この建物が自分にどう感じさせるかを語り始めます。その感情的な反応こそが、市場のサイクルを通じて価格を支えているのです。
コーオプ級の格式を備えたマンションの柔軟性
これこそが最大の差別化要因です。15 CPW 以前は、真に格式あるマンハッタンのアドレスを望むなら、コーオプ（法人株式型住居）の理事会の審査に服さなければなりませんでした。15 CPW は購入者に、とりわけ海外の購入者、法人、そしてプライバシーを重んじる方々に、そのプロセスを経ることなく最高水準の所有を実現する道を与えました。理事会の面接もなく、近隣住民への財務開示もなく、転貸の煩わしさもありません。ある層の購入者にとって、これは些細な便宜ではありません。Fifth や Park のコーオプではなく 15 CPW を選ぶ理由そのものなのです。
約束ではなく、実証された居住者コミュニティ
新築物件はビジョンを売ります。15 CPW は実績を提供します。この建物は2008年以来、最高水準で運営されてきました。スタッフはすべての居住者を把握しています。専用レストランには独自のリズムがあります。ジムは手入れが行き届き、プールは澄み渡り、ロビーの花々は新鮮です。あなたが手に入れるのは、工事のスケジュールでもなければ、デベロッパーが宣伝用のイメージ図を実現してくれることへの期待でもありません。あなたが手に入れるのは、20年近くにわたって試され、磨き上げられてきた本物です。過去に新築物件の約束で痛い目に遭った購入者にとって、その確かさには計り知れない価値があります。
アッパー・ウエスト・サイド随一のアドレス。それも圧倒的に
アッパー・ウエスト・サイドには、美しい建物である The Belnord があります。セントラルパーク・ウエスト沿いには、優れた戦前のコーオプが並んでいます。しかし 15 CPW は、公園のこちら側において唯一無二の存在です。61丁目と62丁目の間でセントラルパークに直接面する立地は、この建物をアッパー・ウエスト・サイドの玄関口に位置づけ、Lincoln Center や Columbus Circle からもわずかな距離にあり、地域としての住みやすさとトロフィー・アドレスとしての風格を兼ね備えた場所にあります。私どもはこの街に住み、働いています。顧客からアッパー・ウエスト・サイドで最高の建物を一つ挙げてほしいと尋ねられたとき、その答えは18年間変わっていません。
15 Central Park West に関する私どもの見解
私どもは率直に申し上げます。それが私どもの流儀だからです。15 Central Park West はマンハッタンで最も新しい建物ではありません。最も高い建物でもありません。最も華やかなアメニティ一式や、最もInstagram映えするロビーを備えているわけでもありません。この建物が備えているのは、より生み出しがたいもの、すなわち本物の風格です。私どもはこの建物で住戸を販売してきました。3～4ブロック先に住み、働いています。居住者が移り変わっていく様子を見守り、2008年の金融危機、コロナ禍、そしてそれ以降のあらゆる金利サイクルを通じて、市場がこの建物を試す様子を見てきました。そして 15 CPW は、ごくわずかなマンハッタンのアドレスしか主張できない一貫性をもって、その価値を保ってきたのです。
顧客から、15 CPW と、より新しい Billionaires' Row の高層タワーのどちらを検討すべきかと尋ねられたとき、私どもは反射的な答えを返すことはしません。それはその方が何を望むかによります。最新で、最も高く、最も話題を集める建物にいたいのであれば、220 Central Park South や Central Park Tower が選択肢になるかもしれません。確立されたコミュニティ、卓越した運営、そしてホテルではなく我が家のように感じられる立地を備えた建物を望むのであれば、15 CPW を凌ぐのは非常に困難です。コーオプ級の格式を備えたマンションの柔軟性を望むのであれば、それは事実上唯一の答えです。
私どもは顧客に、率直な注意点もお伝えします。一部の間取り、とりわけ Tower の低層階では、公園を直接望むことができません。ご自身がどの向き・眺望を得るのかを正確に理解しておいてください。この建物の共益費は相当な額であり、専用レストランを日常的に利用すれば費用が加わります。在庫は限られており、それは選択肢の一覧から選ぶのではなく、ふさわしい住戸を待つ必要があるかもしれないということを意味します。これらは対処可能な現実であって、取引を断念させるような問題ではありません。しかし私どもは、見栄えのする部分だけでなく、全体像を顧客にお伝えすることを信条としています。
15 Central Park West をご検討であれば、ぜひお話をお聞かせください。これは私どもが文字どおり隅々まで知り尽くした建物であり、近さと経験からしか得られない具体性をもって、その道案内をお手伝いできます。
海外購入者を歓迎いたします
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海外購入者向けガイドを読む →About 15 Central Park West
Available Residences
Currently available at 15 Central Park West
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
Tower レジデンス
1～3ベッドルーム
400万ドルから
- 最大2,800 SF
- 10フィートの天井高
- セントラルパーク＆市街の眺望
- ヘリンボーンの無垢材フローリング
House レジデンス
2～4ベッドルーム
1,500万ドルから
- 最大4,000 SF超
- セントラルパークに直接面する立地
- 1フロアあたり2～4戸
- 一部住戸で14フィートの天井高
ペントハウス＆デュプレックス
4～8ベッドルーム
3,000万ドルから
- 5,000～6,000 SF超
- テラス付きデュプレックスの間取り
- フロア全体の選択肢もご用意
- 公園とスカイラインのパノラマの眺望
Residences from $2,000,000
15 CPW の最上級のサービスに包まれた暮らし
最も目の肥えた居住者のための五つ星のサービスと世界水準のアメニティ
ウェルネス＆レクリエーション
- 14,000 SF のフィットネスセンター
- 天窓付き75フィートのラッププール
- サウナ＆スパ施設
- 屋外テラス＆庭園
ダイニング＆ソーシャル
- 専属シェフによる専用レストラン
- 住戸内ダイニングのためのバトラーサービス
- ワインテイスティングルーム
- オーク材のキャビネットを備えた個別ワインセラー
エンターテインメント
- Theo Kalomirakis 設計の専用スクリーニングルーム
- 暖炉のあるライブラリー
- ビリヤードルーム
- キッズプレイルーム
サービス＆コンビニエンス
- 24時間対応のドアマン＆コンシェルジュ
- 緑豊かなゲート付きモーターコート
- バレーパーキング＆専用ガレージ
- ビジネスセンター
- 100名を超えるスタッフ
- 専任のレジデンシャルマネージャー
ヴィジョナリーたち
Robert A.M. Stern Architects
設計
Yale の建築大学院で学部長を務めた Robert A.M. Stern は、1920年代マンハッタンの戦前のライムストーンの塔へのオマージュとして、15 CPW をニュークラシカル様式で設計しました。Empire State Building や Met Museum に用いられたのと同じ素材である、この建物のインディアナ・ライムストーンのファサードは、Stern に「Limestone Jesus（ライムストーンの救世主）」という異名をもたらしました。彼の設計は Rosario Candela や Emery Roth の仕事から着想を得ており、古典に着想を得た建築が批評家の称賛と記録破りの販売の双方を達成しうることを証明しました。RAMSA はその後、このデザインの要素を 220 Central Park South をはじめとするマンハッタンの他の建物でも再現しました。
Zeckendorf Development
開発
ニューヨークで最も著名な不動産一族の一つの御曹司である Will Zeckendorf と Arthur Zeckendorf は、歴史ある Mayflower Hotel の跡地に 15 Central Park West を開発しました。Zeckendorf 一族は一街区全体の敷地をまとめ上げ、Robert A.M. Stern を起用しました。その大胆な選択は、この建物が約20億ドルで完売し、ニューヨークの高級住宅不動産に新たな記録を打ち立てたことで、見事に報われました。
61丁目と62丁目の間のセントラルパーク・ウエスト
15 Central Park West は、アッパー・ウエスト・サイドの一街区全体を占め、Columbus Circle のセントラルパークの真向かいに位置しています。この人気の高いセントラルパーク・ウエスト沿いの一帯は、マンハッタンで最も由緒ある住宅建築が集まる場所です。Lincoln Center、世界水準のダイニング、そしてニューヨーク屈指の文化施設からもわずかな距離にあります。
セントラルパーク
マンハッタンの象徴的な843エーカーの公園に直接面しています
通りの向かいLincoln Center
Metropolitan Opera、NYC Ballet、Philharmonic
3ブロックColumbus Circle
Time Warner Center、Whole Foods、Mandarin Oriental
1ブロック地下鉄アクセス
Columbus Circle の 1・A・B・C・D 各線
1ブロック買主が比較検討する対象
Buyers considering 15 Central Park West typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
よくあるご質問
15 Central Park West の House と Tower の価格差はどのくらいですか？
House は大幅なプレミアムがつきます。公園に直接面する同等の住戸では、1平方フィートあたり30～40％高い価格を見込んでください。House のレジデンスは低層の19階部分でセントラルパーク・ウエストに面し、最も直接的な公園の眺望を備えているため、市場に出ることはめったになく、値引きされることはほとんどありません。Broadway 沿いにセットバックした Tower の住戸は、はるかに高い視点でそれを補います。公園側の高層階の Tower 住戸は、House に匹敵する、あるいはそれを上回る眺望を、より低い価格帯で提供できます。私どもは購入者に対して、House は代々受け継がれる富が集まる場所であり、Tower は目の肥えた購入者が眺望あたりの最良の価値を見出す場所だと、概してお伝えしています。
15 Central Park West は 220 Central Park South と比べてどうですか？
いずれも Robert A.M. Stern による建物であり、どちらもその時代を象徴しています。220 CPS は話題を呼ぶ価格で 15 CPW を上回り、そのペントハウスは2億ドルを超える価格で成約していますが、両者はやや異なる購入者層に応えています。220 CPS は Midtown の Billionaires' Row に立地し、ホテルや商業ビルに囲まれています。15 CPW はアッパー・ウエスト・サイドにあり、並木道が続く住宅街で、角を曲がれば Lincoln Center があり、Midtown には出せないコミュニティの趣を備えています。運営面では、15 CPW は20年近くにわたる実証済みの管理と、確立された居住者の文化を有しています。最新の建物にあることよりも、既知の確かさを優先する購入者にとっては、15 CPW に軍配が上がることが多いのです。
15 Central Park West にはどのようなアメニティがありますか？
このアメニティ一式は2008年当時としては時代を先取りしたものであり、今日でも色あせていません。専属シェフが常駐する専用レストランが目玉です。居住者は店内で食事をすることも、住戸まで料理を届けてもらうこともでき、多くの建物がラウンジとケータリングで近づけようとするプライベートクラブのような雰囲気を生み出しています。それに加えて、14,000平方フィートのフィットネスセンター、75フィートのプール、スクリーニングルーム、ライブラリー、目立たずに到着できる専用モーターコート、そして House と Tower の間に設けられた緑豊かな中庭の庭園があります。スタッフと居住者の比率は際立って高くなっています。この建物を日常的に出入りしてきた経験から、そのサービス水準は一般的な住宅建築というより五つ星ホテルに近いと申し上げられます。
15 Central Park West はコーオプですか、それともマンション（分譲）ですか？
これは分譲マンション（コンドミニアム）であり、この価格帯ではその区別が極めて重要です。アッパー・イースト・サイドの名門コーオプ、740 Park、834 Fifth、720 Park とは異なり、理事会承認の面接もなければ、将来の隣人からなる委員会にご自身の財務状況のすべてを開示する必要もありません。外国人購入者、法人、信託、そしてピエ・ア・テール（別宅）としての購入者も、すべて歓迎されます。転貸も、建物の合理的な規定のもとで認められています。コーオプのプロセスを経ることなく、代々受け継がれるマンハッタンのアドレスの格式を求める超富裕層の購入者にとって、15 CPW は事実上その答えなのです。
15 Central Park West にはどのような間取りがありますか？
この建物は、約1,400平方フィートから始まる2ベッドルームから、フロア全体を占めるレジデンス、そして5,000平方フィートを超える連結ペントハウスまで、幅広い選択肢を備えています。これらの住戸の多くを実際に歩いてきた私どもが申し上げられるのは、その間取りが、単に面積のために広いのではなく、真によく設計されているということです。House は、ゆとりあるエントランスギャラリー、正式なダイニングルーム、窓のあるキッチンを備えた、古典的な戦前の均整を志向する傾向があります。Tower の住戸は、とりわけ高層階において、パノラマの眺望を最大限に生かすよう設計された開放的な視界を持ち、いくぶん現代的な趣に傾いています。両棟の角住戸は、二方向の採光ゆえに特に珍重されます。ここでは在庫の入れ替わりが緩やかで、通常、いかなる時点でもわずかな数の住戸しか市場に出ていません。
15 Central Park West を設計したのは誰で、なぜそれが重要なのですか？
220 Central Park South や 30 Park Place、そしてニューヨークのラグジュアリーを再定義した数多くの建物を手がけたのと同じ設計事務所、Robert A.M. Stern Architects です。Stern は古典的な素材と均整へのこだわりから「Limestone Jesus（ライムストーンの救世主）」という異名を得ており、15 CPW はその評価を決定づけた建物です。ガラスやレンガではなくインディアナ・ライムストーンを選んだことは、意図的な宣言でした。この建物は、10年で古びて見えるのではなく、偉大な戦前のランドマークのように歳月を重ねるよう設計されたのです。ニューヨークに深い根を持つ同族企業 Zeckendorf Development がこのプロジェクトを開発し、その後の多くのデベロッパーが匹敵しようと努めてきた仕上げと施工品質の基準を打ち立てました。この建築家とデベロッパーの組み合わせは偶然ではありませんでした。それは、古典的なデザインがプレミアム価格を実現するという賭けであり、その賭けは見事に報われたのです。
15 Central Park West の立地は、日々の暮らしの中でどのようなものですか？
私どもはこの建物から3～4ブロックの場所で働いており、このアッパー・ウエスト・サイドの一帯を熟知しています。立地は61丁目と62丁目の間、セントラルパーク・ウエストに直接面しており、玄関を一歩出れば、そこはもう公園です。Lincoln Center は南へ徒歩5分。Columbus Circle と Time Warner Center の店々もすぐそこにあります。この街は住宅地であり、家族連れ、犬の散歩をする人、朝のジョガーの姿があり、Midtown のアドレスを悩ませる観光客の混雑はまったくありません。食料品の買い物、ドライクリーニング、レストラン。すべてが数ブロック以内にそろっています。マンハッタンを慌ただしく無機質な場所と思い描いて他都市からいらっしゃる購入者にとって、このアッパー・ウエスト・サイドの一角は、たいていその印象を変える街となります。
15 Central Park West の毎月の費用はどのくらいを見込めばよいですか？
15 CPW の共益費（コモンチャージ）と固定資産税は相当な額ですが、この水準のフルサービス建築に見込まれるものと同等です。2,500～3,000平方フィート程度の一般的な3ベッドルームの場合、住戸や階層にもよりますが、月々の合計で8,000～15,000ドルの範囲を見込んでください。専用レストランは別建ての請求方式で運営されています。私どもが顧客にお伝えしているのは、この毎月の費用が、再販価値を守るサービスと維持管理の水準を購うものだということです。この建物は非の打ちどころなく運営されており、それは住戸が長年にわたっていかに価格を保つかに表れています。修繕の先送りや特別徴収金による不意の出費は、ここでは本質的に問題になりません。
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専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
15 Central Park West, New York, NY 10023
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。