特定の物件については、所有形態、資金調達、建物固有の要因ごとに分解した詳細な分析をご提供します。
市場の背景: プライベート・クライアント・アドバイザリーは、マンハッタンとマイアミで進行中の取得、または短期の取得予定をお持ちのUHNW(超富裕層)の買い手に向けた、報酬体系を明示した取引前のアドバイザリー・サービスです。対象は仲介を前提とせず、分析が中心です。特定の物件について、所有形態(コンドミニアムとコープ/コンドミニアム)、資金調達(キャッシュと融資、CEMAの適用可否)、建物固有の要因(準備金、検査、保有コスト)ごとに分解した、項目別の取得分析をご提供します。
サービスは六つのモジュールで構成されています。取得コスト分析、マーケット間の比較(ニューヨークとマイアミ)、税務移住の戦略(ニューヨーク州の183日ルール、居住地、居住者信託)、移住計画、学校戦略(ニューヨークの私立学校とマイアミの移住向け学校)、そして物件探しです。成果物は、物語的な説明ではなく、数字と構造で示します。
この点が重要な理由: お問い合わせは、内容を確認したうえで、直接レビューします。アドバイザリーへのお申し込みによって、クライアントとしての関係が成立することはありません。通常は、マーケット間の分析から始め、その後に物件ごとのアンダーライティングへ進みます。Anthony Guerrieroが、ニューヨーク側のアドバイザリー窓口です。
Manhattan Miami プライベート・クライアント・アドバイザリーは、マンハッタンとマイアミで取引を行うUHNW(超富裕層)の買い手に向けた、報酬体系を明示した取引前の分析サービスです。六つのモジュール(取得コスト分析、マーケット間比較、税務移住の戦略、移住計画、学校戦略、物件探し)を扱います。
六つのモジュールです。取得コスト分析(建物と所有形態ごと)、マンハッタンとマイアミのマーケット間比較、税務移住の戦略(居住地、ニューヨーク州の183日ルール、居住者信託)、移住計画、学校戦略、物件探しを扱います。成果物は、項目別で数字に基づくものです。
いいえ。送信によって始まるのはアドバイザリーとしての審査です。クライアントとしての関係は、フォームの送信ではなく、契約書類と報酬体系を通じて、別途成立します。
マンハッタン、マイアミ、またはその両方の市場で、進行中の購入、または短期の取得予定をお持ちのUHNW(超富裕層)の買い手です。マーケット間の検討から始められるケースが最も多くなっています。
このアドバイザリーは、分析を最優先します。建物のデューデリジェンス、所有形態ごとの購入諸費用の項目化、融資を利用するコンドミニアム取引でのCEMAの評価、税務移住のシナリオ分析、学校へのアクセスの分析を先に行い、そのうえで物件選びの枠組みを整えます。仲介としてのお取り扱いは、あとから生じる結果であり、主たる成果物ではありません。
プライベート・アドバイザリーは全体を包む枠組みです。売り手、買い手、複数市場のお客様は、最初の対話の前に必要な情報を整理できる道筋からお進みください。