ニューヨークで最も切望されるアドレス
220 Central Park South は、世界で最も卓越した住宅アドレスです。Vornado Realty Trust が開発し、Robert A.M. Stern Architects が設計したこのランドマークタワーは、セントラルパークに直接面して聳え立ち、幾世代にもわたって公園を縁取ってきた建物群と同じ系譜に連なる Alabama Silver 産ライムストーンのファサードをまとっています。Thierry Despont による内装は、ニューヨーク市においてこれまでに生み出された中で最も優れた住戸を実現し、2億3,800万ドルという米国史上最高額の住宅取引の舞台ともなりました。
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
コンドミニアム
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
ニューヨークで最も格式高い住宅アドレス
これは軽々しく申し上げることではございません。220 Central Park South は、世界で最も切望される住宅アドレスとして広く認められています。Vornado Realty Trust が開発し、Robert A.M. Stern Architects が設計したこの70階建てタワーは、マンハッタン史上最高の1平方フィートあたり価格（$/ft²）での取引を記録してきました。ここでご購入されるお客様は、アメニティや天井高を比較検討していらっしゃるのではありません。アドレスそのもの、そしてそれが象徴するすべてをお求めなのです。この建物の記録破りの取引は、Billionaires' Row の他のいかなる物件も、率直に申し上げて世界の他のどこも及ばない需要と格式の高さを物語っています。
Robert A.M. Stern による時を超えるライムストーンのデザイン
220 Central Park South がこれほど良く資産価値を保っている理由の一つが、その建築です。Robert A.M. Stern は、まるで昔から Central Park South に佇んでいたかのように見える建物、すなわち流行を追うのではなく優雅に時を重ねる古典的なプロポーションのライムストーンのファサードを設計しました。私たちはお客様を 57th Street のガラスと鋼鉄の超高層タワーにご案内した後、こちらへお連れしますが、その対比は際立っています。内装も同じ哲学を受け継いでいます。温かみのある素材、伝統的な間取り、ヘリンボーンの床、そして特注の造作。ガラスタワーの美学を冷たく無機質に感じられるお客様にとって、この建物は現代的なラグジュアリーを一切損なうことなく、その解決策を提供します。
比類なきリセール（転売）実績
私たちは投資の本質について常にお客様に率直にお伝えしていますが、220 Central Park South は Billionaires' Row のいかなる建物よりも堅固なリセール実績を誇ります。ここでの住戸は記録的な価格で取引されており、超富裕層の購入者からの需要は一貫して続いています。この建物は極めて限られた在庫という利点を有しています。住戸の数はそもそも多くなく、所有者は保有し続ける傾向にあります。ひとたび市場に出れば、即座に関心を集めます。不動産をライフスタイルの購入であると同時に資産保全の手段としてご覧になるお客様にとって、220 Central Park South のデータは、より新しい建物がいまだ証明できていない説得力を備えています。
最高のかたちで実現された、セントラルパークへの直接の接地
アドレスがすべてを物語っています。220 Central Park South は、1ブロック離れているのでも大通りを挟んでいるのでもなく、セントラルパークに直接面して建っています。南向きの住戸は、恒久的に保護された遮るもののない眺望とともに、まっすぐ公園を見渡します。これは、57th Street のさらに西または北の超高層タワーをご検討中のお客様に私たちが強調する違いです。それらの建物は高所からの俯瞰的な公園の眺めを提供しますが、220 CPS は、まったく趣を異にする、親密で目線の高さでのセントラルパークとの関係をもたらします。Robert A.M. Stern による綿密に計算されたセットバックを備えた70階建てのこの建物は、この接地という立地を見事に最大限に活かしています。
220 Central Park South についての私たちの見解
私たちのチームが市場の最上位のお客様にご助言を差し上げる際、220 Central Park South は Billionaires' Row についてのあらゆる会話の起点となる建物です。Vornado Realty Trust が開発し Robert A.M. Stern Architects が設計したこの70階建てのライムストーンのタワーは、2019年に竣工し、以来ニューヨークで、そしておそらくは世界で最も格式高い住宅アドレスとしての地位を確立してきました。
私たちはお客様に率直に申し上げます。ここは強気に価格交渉をしたり、割安な掘り出し物を期待したりする建物ではございません。価格はアドレス、建築、そして購入者層を反映しており、在庫は極めて逼迫しています。住戸が市場に出ることは稀で、ひとたび出れば、最も望まれる間取りは速やかに取引されます。世界のいかなる住宅にもかつて支払われた中で最も高額な部類の取引を含む、ここでの記録破りの売却は、例外的な出来事ではありません。それらは、この建物を決定的なトロフィーと見なす世界中の購入者層からの、本物で持続的な需要を反映しています。
Robert A.M. Stern が建築において成し遂げたものは、称賛に値します。ライムストーンのファサード、古典的なプロポーション、ヘリンボーンの床と特注の造作を備えた温かみのある内装。この建物は、その時々の流行ではなく、時を超える存在として感じられるように設計されました。私たちは日常的にお客様を 57th Street のガラスの超高層タワーへご案内した後、220 CPS へお連れしますが、その反応は決まって感情を揺さぶるものです。まったく別の種類の建物のように感じられるのです。
強いてトレードオフを挙げるとすれば、それはアメニティのプログラムです。優れており、よく管理されていますが、Central Park Tower にあるような50,000平方フィートのライフスタイルクラブではありません。ここのお客様は、そうした点をあまり重視されない傾向にあります。求めていらっしゃるのは、アドレス、建築、公園への接地、そしてこの品格の建物に伴う厳重な守秘性なのです。
私たちからの助言です。220 Central Park South をご検討でしたら、早めに私たちにご相談ください。ここでの在庫の動きは Row の他のどことも異なり、この建物を熟知したブローカーがいるかどうかが、住戸を確保できるか逃してしまうかの分かれ目となります。
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海外購入者向けガイドを読む →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
ザ・ヴィラ
18階建てヴィラの住戸
空室状況はお問い合わせください
- セントラルパークに面した親密な18階建ての建物
- デュプレックスの間取り
- モーターコートへのアクセス
- プライベートロビー
タワー・レジデンス
タワー階層
リセール ~$7,000/SF より
- セントラルパークのパノラマ眺望を備えた70階建てタワー
- 特大の窓
- Thierry Despont による内装
- 戦前様式の古典的なデザイン
アッパータワー＆ペントハウス
高層階
リセール $10,000+/SF
- フルフロアおよびデュプレックスのペントハウス
- 360度の眺望
- プライベートテラス
- マンハッタンで最も特別な住戸
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
ファイブスターの住まい
220 Central Park South は、最も目の肥えた住まい手のために設計されたアメニティとともに、比類なき住空間の体験を提供します。
ウェルネス＆レクリエーション
- プライベート・アスレチッククラブ＆スパ
- 25メートル室内ラッププール
- プライベートトレーニング対応フィットネスセンター
- ジュースバー＆リラクゼーションラウンジ
ダイニング＆エンターテインメント
- プライベートダイニングルーム
- レジデンツラウンジ
- ライブラリー＆スタディ
- キッズプレイルーム
サービス
- 24時間対応のホワイトグローブ・ドアマン＆コンシェルジュ
- セキュリティ完備のオフストリート・モーターコート
- 成熟した並木に囲まれたプライベートな緑陰の小径
- プライベートストレージ
ヴィジョナリーたち
Robert A.M. Stern Architects
建築設計
Robert A.M. Stern は、幾世代にもわたってセントラルパークを縁取ってきた古典的な建物群の系譜に連なるものとして 220 Central Park South を設計しました。Alabama Silver 産ライムストーンのファサードと戦前様式に着想を得たマッシングは、マンハッタンで最も格式高い通りに、時を超える存在を加えています。
Thierry Despont
インテリア設計
伝説的な Thierry Despont が、最高級の素材と職人技によって住戸とロビーを設計しました。随所に施された特注の造作、石材、金属のディテールが、並外れた洗練と時を超える優雅さを備えた住まいを生み出しています。
SLCE Architects
実施設計（エグゼクティブ・アーキテクト）
SLCE Architects は実施設計者を務め、L字型の敷地にある2つの建物、すなわち70階建てのタワーと18階建てのヴィラを、統一感のある建築的構成へと統合しました。
セントラルパークに面して
220 Central Park South は、マンハッタンで最も切望される立地を占め、セントラルパークに直接面して、全長2.5マイルにおよぶ公園を遮るものなく見渡します。この建物は、Seventh Avenue と Columbus Circle の間、セントラルパークの南端に位置し、世界屈指のダイニング、文化施設、ショッピングまで徒歩圏内です。
セントラルパーク
象徴的な843エーカーの緑地
目の前Carnegie Hall
世界的に有名なコンサートホール
徒歩2分Columbus Circle
Time Warner Center & The Shops
徒歩3分Fifth Avenue でのショッピング
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
徒歩5分買主が比較検討する対象
Buyers considering 220 Central Park South typically also evaluate these buildings
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
よくあるご質問
220 Central Park South とは何ですか？
220 Central Park South は、Robert A.M. Stern Architects が設計し Vornado Realty Trust が開発した Billionaires' Row の超高級コンドミニアムタワーで、67階建てのタワーと18階建てのヴィラにわたる118戸の住戸を擁します。
220 Central Park South の高さはどれくらいですか？
メインタワーは約950フィート（67階建て）の高さに聳え、それに連結された18階建てのヴィラ棟が Central Park South に直接面し、より親密な住まいの体験を提供します。
220 Central Park South は誰が設計しましたか？
この建物は、15 Central Park West や 520 Park Avenue をはじめとする古典的なライムストーンの高級タワーで知られる Robert A.M. Stern Architects が設計しました。
この建物には何戸の住戸がありますか？
この開発は、連結された2つの構造、すなわちタワー（67階建て）とヴィラ（18階建て）にわたり、約118戸の超高級住戸を擁します。
220 CPS で売却された最も高額な住戸は何ですか？
ヘッジファンドの億万長者 Ken Griffin が購入したペントハウスは約2億3,800万ドルで売却され、米国史上最も高額な住宅取引の記録を打ち立てました。
220 Central Park South にはどのようなアメニティがありますか？
アメニティには、プライベートダイニングルーム、アスレチッククラブ＆スパ、室内プール、スポーツコート、ラウンジ、エンターテインメント空間、そして包括的なホワイトグローブ・サービスプログラムが含まれます。
タワーとヴィラの違いは何ですか？
タワーは West 58th Street に面した67階建てのメイン棟で、雄大なスカイラインの眺望を備えています。ヴィラは Central Park South に直接面した18階建ての棟で、より親密な公園に面した住まいの趣を提供します。
220 Central Park South はどこにありますか？
この建物は、Broadway と Seventh Avenue の間の Central Park South に位置し、セントラルパークを直接見下ろします。超高級タワーが連なる Billionaires' Row の一角を成しています。
外国人は 220 Central Park South で購入できますか？
はい。コンドミニアムであるため、220 Central Park South では外国人購入者がコーオプ（法人株式型住居）の理事会による制約を受けることなく購入できます。
住戸からはどのような眺望が得られますか？
多くの住戸は、セントラルパーク、マンハッタンのスカイライン、そして周囲の街並みを、遮るものなく直接見渡す眺望を備えています。この建物の Central Park South という立地は、マンハッタンで最も切望される眺望の一部をもたらします。
220 CPS は 15 Central Park West と比べてどうですか？
両者ともに Robert A.M. Stern がライムストーンのファサードで設計しました。220 CPS はより高く、より新しく、Billionaires' Row に位置する一方、15 CPW はアッパー・ウエスト・サイドの Central Park West にあります。いずれもマンハッタン史上最も成功した高級コンドミニアムに数えられます。
220 Central Park South はいつ竣工しましたか？
この建物は2018年から2019年頃に竣工し、瞬く間にマンハッタン史上最も成功し最も高額な高級コンドミニアム・プロジェクトの一つとなりました。
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220 Central Park South, New York, NY 10019
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。