ニューヨーク近代美術館（MoMA）の上にそびえるタワー
53 West 53は、プリツカー賞受賞建築家Jean Nouvelによる彫刻的なヴィジョンであり、ニューヨーク近代美術館（MoMA）の上に82階建てとしてそびえ立ちます。ファサードに露出したドラマティックな対角線状の構造システムが、並外れたスケールと自由度を備えた無柱のインテリアを生み出しています。Thierry Despontによるインテリアと、全居住者に付与されるMoMAのフルメンバーシップを備えた53W53は、世界最高峰の建築と世界最高峰の芸術が出会う場所です。
53 West 53の概要
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
コンドミニアム
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
53 West 53が購入者に選ばれる理由
ニューヨークにおけるJean Nouvel唯一の住宅タワー
53 West 53をご紹介する際、私たちは常にこの点から始めます。これは、プリツカー賞受賞建築家Jean Nouvelがニューヨーク市内で設計した唯一の住宅タワーです。建物の外観を特徴づける露出した構造フレームワークであるダイアグリッドの外骨格は、このスカイラインにおいて他に類を見ないものです。アートを蒐集し、デザインの由緒を重んじ、現存する最も称賛される建築家の一人が手がけた住まいを求める買主にとって、代替となるものは存在しません。私たちの経験では、53W53に惹かれるお客様は、強いデザイン感性をお持ちで、単なる住所ではなく建築そのものがステートメントであることを高く評価される傾向があります。
MoMAメンバーシップと文化へのアクセス
これは、53 West 53をビリオネアズ・ロウの他のどの建物とも真に一線を画す要素です。居住者は、タワーの真隣に位置するニューヨーク近代美術館（MoMA）のメンバーシップを受けられます。建物はMoMAの上にそびえ立ち、その文化的な統合は表面的なものではありません。それは居住体験の中核をなす要素です。アート界で活躍されるお客様、あるいは住まいが単なる高級建築物ではなく文化的なエコシステムの中に存在することを望む買主にとって、これは強力な差別化要因となります。マンハッタンの他のどの住宅タワーも、このような機関との連携を提供することはできず、一般的なアメニティの枠を超えた価値の層をもたらしています。
ダイアグリッドが真に唯一無二のインテリアを生み出す
内覧の際に私たちが常にお伝えする点があります。Jean Nouvelのダイアグリッドの外骨格は、単なる外観上の特徴ではありません。それは、真に独特な形でインテリア空間を形づくっています。傾斜した構造要素が窓を縁取り、レジデンス内部にドラマティックな幾何学模様を生み出します。この意匠に胸を躍らせる買主もいれば、従来型のレイアウトを好まれる方もいらっしゃいますので、私たちはご意見を形成される前に、ぜひ実際にご覧いただくことをお勧めしています。好意的に反応されるお客様にとって、その効果は目を見張るものがあります。構造、光、そして眺望の相互作用が、標準的な住戸というより、彫刻の中に住まうかのような空間を生み出します。この空間体験は、この街の他のどこにも存在しません。
五番街と六番街の間、ミッドタウン随一の立地
53 West 53は、ミッドタウン・マンハッタンの文化の中心地、五番街と六番街の間に位置する53 West 53rd Streetに建っています。隣接するMoMAはもちろんのこと、ミッドタウン随一のダイニング、ショッピング、ビジネスへも徒歩圏内です。この立地は、57丁目を中心とするビリオネアズ・ロウの主要な集積地からやや南東に位置しており、これをむしろ好まれる買主もいらっしゃいます。超高層ビルが立ち並ぶ回廊に孤立するのではなく、街の日常のリズムにより溶け込んでいる感覚があります。HinesとGoldman Sachsによって開発されたこの建物は、長期的な建物管理と財務の安定性について買主に安心をもたらす、機関投資家水準の開発における信頼性も備えています。
53 West 53についての私たちの見解
53 West 53は、私たちが非常に特定の買主にお勧めする建物であり、それは称賛の意味で申し上げています。プリツカー賞受賞建築家Jean Nouvelが設計し、HinesとGoldman Sachsが開発したこの82階建てのタワーは、53 West 53rd Streetのニューヨーク近代美術館（MoMA）の真上に建っています。2019年に竣工し、超高級市場において独自の地位を築いてきました。地理的にも買主層においても厳密にはビリオネアズ・ロウとは言えませんが、そのレベルの議論には間違いなく名を連ねています。
私たちはお客様に率直にお伝えします。この建物を特徴づけるダイアグリッドの外骨格は、賛否が分かれるものです。傾斜した構造要素がドラマティックな室内の幾何学模様を生み出し、これを並外れたものと感じる買主もいれば、家具の配置が難しいと感じる方もいらっしゃいます。私たちは決断を下される前に、必ず実際に住戸をご覧いただくことをお勧めしています。というのも、ダイアグリッドの内部にいる体験は、フロアプランを眺めるのとは根本的に異なるからです。それに好意的に反応される買主にとって、そして多くの方がそうなのですが、その空間の質はマンハッタンで入手可能な他のどの物件とも異なります。
所有に付随するMoMAメンバーシップは、マーケティング上の仕掛けではなく、真の差別化要因です。居住者は、日常生活の一部として世界有数の文化機関へのアクセスを得られます。これは、住まいが単なる高級建築物ではなく、思想のエコシステムの中に存在することを望む蒐集家、クリエイター、そして文化に深く関わる買主に、強く響くと私たちは感じています。
53 West 53の価格設定は、概してビリオネアズ・ロウの回廊の最上位よりも手が届きやすいものであり、それが興味深い価値提案を生み出しています。プリツカー賞建築家、MoMAとの統合、高層階からのミッドタウンの眺望、そしてHinesとGoldman Sachsによる機関投資家水準の開発を、220 CPSやCentral Park Towerと比べて遜色ない価格帯で手に入れることができます。適切な買主にとって、これは市場で最も魅力的な物件の一つです。私たちのチームが、現在の空室状況をご案内し、53W53が超高級物件の広範な選択肢の中でどのように位置づけられるかを評価するお手伝いをいたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →53 West 53について
53 West 53は、プリツカー賞受賞建築家Jean Nouvelがニューヨーク市で手がけた唯一無二の住宅ヴィジョンであり、ミッドタウン・マンハッタンの53 West 53rd Streetにあるニューヨーク近代美術館（MoMA）の上に82階建てとしてそびえ立ちます。HinesとGoldman Sachsが開発したこのタワーは2019年に竣工し、この街で最も建築的に際立った高級レジデンスの一つとしての地位を確立しました。建物の外観を包み込む露出した構造フレームワークであるドラマティックなダイアグリッドの外骨格は、紛れもないシルエットを生み出し、従来のいかなるタワーにも真似のできない形で室内の住空間体験を規定しています。
Manhattan Miamiの私たちのチームは、ビリオネアズ・ロウの超高層ビルと53 West 53を比較検討される買主とお仕事をしていますが、この建物は何よりもデザインの作家性と文化的な文脈を重んじる買主に響くと感じています。Jean Nouvelは現在活躍する最も称賛される建築家の一人であり、これは彼がニューヨークで手がけた唯一の住宅タワーです。蒐集家、クリエイター、そしてデザインを意識する買主にとって、その由緒は大きな意味を持ちます。
この建物とMoMAとの関係は、そのアイデンティティの中核をなしています。居住者は、建物の基部と隣接するキャンパスを占めるニューヨーク近代美術館（MoMA）のメンバーシップを受けられます。これは表面的な連携ではありません。世界で最も重要な文化機関の一つを、日々の居住体験の中に統合しています。住まいがアートと思想のより広い世界とつながることを望む買主にとって、53 West 53は、マンハッタンの他のいかなる高級建築物も提供できないものをもたらします。
レジデンスは、Nouvelのダイアグリッド構造が生み出すドラマティックな室内の幾何学模様を特徴とし、傾斜した要素が床から天井までの窓を縁取り、彫刻的でダイナミックに感じられる空間を創り出しています。建物は、高層階からミッドタウンのスカイライン、セントラルパーク、そしてその先に広がる街の眺望を提供します。仕上げは洗練され、建物の建築言語を引き立てるようにデザインされています。
HinesとGoldman Sachsによる開発パートナーシップは、建物管理と長期的な財務のスチュワードシップにおいて、機関投資家水準の信頼性をもたらします。アメニティには、プライベート・フィットネスセンター、スイミングプール、スクリーニングルーム、ラウンジ空間が含まれ、この市場水準にふさわしいサービス基準のもとで運営されています。
53 West 53をご検討の買主は、価格設定が歴史的にビリオネアズ・ロウの回廊の最上位に対して魅力的な価値提案を提供してきた点にご留意ください。プリツカー賞建築家、MoMAへのアクセス、そしてミッドタウン随一の立地を考えれば、その価格基準は競合する超高層ビルと比べて遜色ありません。Manhattan Miamiの私たちのチームは、プライベート内覧の手配、現在の価格のご案内、そして53W53が超高級マンハッタン不動産の広範な選択肢の中でどのように位置づけられるかを買主が理解するためのお手伝いをいたします。
ニューヨーク市の高級コンドミニアムをご覧いただくか、超高級開発物件についてはビリオネアズ・ロウをご覧ください。海外の買主の方は、外国人購入者向けニューヨーク不動産ガイドをご参照ください。
レジデンス・コレクション
ギャラリー・レジデンス
1〜3ベッドルーム
$3,000,000〜
- Thierry Despontによるインテリア
- 床から天井までの窓
- 無柱のレイアウト
- 大理石のバスルーム
タワー・レジデンス
高層階
価格はお問い合わせください
- パノラマの眺望を備えた広々としたレイアウト
- カスタムの仕上げとディテール
- 高い天井
- プレミアム・フロアプラン
ペントハウス
フルフロア＆デュプレックス
$20M〜
- オーダーメイドのプライベート・ペントハウス
- ラップアラウンドの眺望
- Despontによるカスタムデザイン
- Jean Nouvelのヴィジョンの頂点
レジデンス価格 $3,000,000〜
MoMAの上に広がる世界最高峰の暮らし
居住者は、ニューヨーク近代美術館（MoMA）のフルメンバーシップに加え、タワー内の特別なアメニティをお楽しみいただけます。
プール＆ウェルネス
- ラッププール
- デュアルジャクジー
- フルサービス・スパ
- スチーム＆サウナ
フィットネス＆レクリエーション
- 最新鋭のフィットネスセンター
- プライベート・トレーニングルーム
- ヨガスタジオ
ソーシャル＆サービス
- 24時間コンシェルジュ＆ドアマン
- レジデンツ・ラウンジ
- プライベート・ダイニングルーム
- キッズプレイルーム
MoMA特典
- 全居住者へのMoMAフルメンバーシップ
- 展覧会への優先アクセス
- MoMAでのメンバー・ダイニング
- プライベート鑑賞イベント
ヴィジョナリーたち
Jean Nouvel
建築
プリツカー賞受賞建築家Jean Nouvelは、上へ昇るにつれてより繊細になる彫刻的なタワーとして53W53を創り上げました。ファサードに露出した対角線状の構造システムは、工学的な革新であると同時に芸術的な表現でもあり、並外れたスケールの無柱のインテリアを生み出しています。
Thierry Despont
インテリアデザイン
Thierry Despontは、細部への緻密な配慮をもってレジデンスをデザインしました。大理石のカウンタートップ、スパのようなバスルーム、カスタムのキャビネット、そして建物の革新的なダイアグリッド構造によって実現した広々としたレイアウトが特徴です。
アートと文化の交差点に
53 West 53は、ミッドタウン・マンハッタンの中心にあるニューヨーク近代美術館（MoMA）の真上に建ち、象徴的な文化施設、世界最高峰のダイニング、そして世界で最も洗練された街の一つが放つエネルギーに囲まれています。
ニューヨーク近代美術館（MoMA）
世界随一の近代美術館
建物内セントラルパーク
843エーカーの緑地
徒歩5分五番街ショッピング
Saks、Bergdorf Goodman、Cartier
徒歩2分ロックフェラー・センター
象徴的なエンターテインメント複合施設
徒歩3分買主が比較検討する対象
53 West 53をご検討の方は、通常こちらの建物も比較されています
よくあるご質問
53 West 53とは何ですか？
53 West 53は、53W53またはMoMAタワーとしても知られ、プリツカー賞受賞建築家Jean Nouvelが設計した高さ1,050フィートの高級コンドミニアムです。ミッドタウン・マンハッタンのニューヨーク近代美術館（MoMA）に隣接し、82階建てとしてそびえ立ちます。
53 West 53を設計したのは誰ですか？
このタワーは、革新的な構造デザインで知られるプリツカー賞受賞のフランス人建築家Jean Nouvelが設計しました。インテリアはThierry Despontによるものです。建物はHinesとPontiac Land Groupによって開発されました。
なぜ53 West 53はMoMAタワーと呼ばれるのですか？
この建物はニューヨーク近代美術館（MoMA）の真隣に位置し、MoMAの拡張の一環としてギャラリー空間を含んでいます。居住者は特別な美術館特典を受けられるため、文化と住居が融合した唯一無二の存在となっています。
53 West 53の高さはどのくらいですか？
このタワーは82階建てで、高さ約1,050フィートに達し、ミッドタウン・マンハッタンで最も高い住宅建築物の一つとなっています。
53 West 53には何戸の住戸がありますか？
この建物には、美術館および商業フロアの上に、約145戸の高級コンドミニアム・レジデンスがあります。
ダイアグリッド・ファサードとは何ですか？
53 West 53は、特徴的な露出型の構造ダイアグリッド外骨格を備えています。これは外観に見える構造鋼の交差パターンで、室内の柱を不要にし、開放的なフロアプランと、マンハッタンで最も認識しやすいシルエットの一つを生み出しています。
53 West 53にはどのようなアメニティがありますか？
アメニティには、65フィートのスイミングプール、フィットネスセンター、プライベート・ダイニング、スクリーニングルーム、キッズプレイルーム、テラス付きのレジデンツ・ラウンジが含まれます。居住者はMoMAメンバーシップ特典も受けられます。
居住者はMoMAへのアクセスを得られますか？
はい。53 West 53の居住者は、メンバーシップ特典や世界で最も重要な美術機関の一つへの特別アクセスなど、ニューヨーク近代美術館（MoMA）に関連する特典を受けられます。
外国人は53 West 53を購入できますか？
はい。53 West 53はコンドミニアム（区分所有）であるため、コーオプ（法人株式型住居）の理事会による制限なく、外国人買主が購入できます。
53 West 53はどこにありますか？
ミッドタウン・マンハッタンの53 West 53rd Streetに位置し、MoMAの真隣、五番街、セントラルパーク、そしてマンハッタンの文化・商業の中心地からわずかの距離にあります。
53 West 53は他のビリオネアズ・ロウのタワーと比べてどうですか？
近隣のタワーが高さを重視する（Central Park Tower、432 Park）のに対し、53 West 53は建築的な革新性、MoMAを通じた文化へのアクセス、そしてJean Nouvelのデザインの由緒を重視しています。よりアートとデザインを志向する買主を惹きつけています。
53 West 53はいつ竣工しましたか？
この建物は2019年に竣工し、MoMAの大規模な改修・拡張と時期を同じくして、文化と住居が一体となった目的地を創出しました。
53 West 53のプライベート空室情報
53 West 53の最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。