520 Park Avenue について
520 Park Avenue は、15 Central Park West を手がけた建築家がパークアベニューにその視線を向けたときに生まれる建物です。当社は、両物件をつぶさに見守り、Robert A.M. Stern のポートフォリオ内で成約実績を持つ仲介会社として、そう申し上げます。Stern と Zeckendorf Development が2008年に 15 CPW を完成させたとき、彼らは古典的な石灰岩のデザインがマンハッタンで最高値を実現しうることを証明しました。520 Park は、そのテーゼに対するイースト・サイドからの答えです。パークアベニューと60丁目の角に建つ54階建ての石灰岩の塔でありながら、レジデンスはわずか33邸。これほど高層の建物に、33戸のみ。この数字だけでも、どのような住まいの体験であるかが伝わります。平均で5,000 square feet を超えるフルフロアの住戸、宮殿を思わせる天井高、そして最高峰の戦前築のパークアベニューのコーオプ（法人株式型住居）でさえ実現に苦心するほどのプライバシーです。
この建物のデザインは、紛れもなく Stern のものです。インディアナ産石灰岩の外装、ブロンズのディテール、張り出し窓（オリエルウィンドウ）、そして塔にステップ状のシルエットを与えるセットバックしたテラス。その姿は、ニューヨークの壮麗な戦前のカンパニーレ（鐘楼）を彷彿とさせます。高さ781 feet を誇り、アッパー・イースト・サイドで最も高い住宅建築でありながら、その称号をガラスのカーテンウォールではなく、一つひとつ手作業で積み上げた石によって成し遂げています。当社は実際にこれらの住戸を歩いて確かめており、内装は外観の約束に違わぬものでした。正統なギャラリー・エントランス、真に均整のとれたフォーマルなリビングルーム、専属シェフの調理にも日常使いにも対応するキッチン、ホテルのペントハウスに匹敵するプライマリー・スイート。上層階からの眺望は、北と西にセントラルパーク、ミッドタウンのスカイライン、そしてイーストリバーに架かる橋々を捉えます。下層階はパークアベニューを直に見下ろします。世界における富の大通りの一つです。施工と仕上げの品質は、15 CPW を建てたチームに期待される水準にあり、すなわち住宅不動産において望みうる最高の仕上がりです。
このレベルの購入者との対話では、必ず競合物件が話題に上りますし、当社も日常的にそうした議論を交わしています。520 Park は 15 CPW とどう違うのか。両者は建築家とデベロッパーを共有し、いずれも古典的なDNAを持つ石灰岩の建物ですが、520 Park はアッパー・イースト・サイド、とりわけパークアベニューに位置し、それ自体の重みと購入者層を備えています。220 Central Park South との比較はどうか。Stern は両方を設計しましたが、220 CPS はビリオネアズ・ロウに建つミッドタウンの建物であり、520 Park はアッパー・イースト・サイドの街に根ざした建物です。432 Park Avenue との比較はどうか。建築はまったく異なり、Rafael Viñoly のガラスのグリッドに対して Stern の石灰岩の古典主義であり、また432には広く報じられた施工および管理上の問題がありましたが、520 Park にはありません。端的に言えばこうです。パークアベニューに建つ Stern の建物で、フルフロアの住まいと、マンハッタンの主要タワーの中でも最少クラスの戸数をお求めなら、520 Park が唯一の選択肢です。まさに唯一無二の存在です。
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
コンドミニアム
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Stern によるパークアベニューの宣言：最高峰の古典建築
Robert A.M. Stern は、存命の建築家の中で最も多くのトロフィー・レジデンスをマンハッタンに設計してきました。15 CPW、220 Central Park South、30 Park Place――そのいずれもが街並みを再定義しました。520 Park は彼のパークアベニューの建物であり、その血統の重みを余すところなく受け継いでいます。インディアナ産石灰岩の外装、ブロンズのディテール、セットバックしたテラス。これは、壮麗な戦前のアパートメントと肩を並べ、堂々と存在するために設計された建物です。当社は購入者が Stern の建物に示す反応を見守ってきましたが、その反応は一貫しています。建築が、ガラスの塔にはない情緒的なつながりを生むのです。520 Park では、そのつながりがパークアベニューという住所によっていっそう強められます。パークアベニューに建つ Stern は、単なる建物ではありません。古典的なデザインが今なおニューヨークで最高の地位を占めるという主張なのです。
他のほとんどの建物には実現できないフルフロアの住まい
マンハッタンの高級タワーの多くは、フルフロアの住戸をペントハウス階でのみ提供し、それより下の階では1フロアに複数の住戸を配します。520 Park は最上階から最下階までフルフロアです。29戸のシンプレックス（各オーナーが1フロアを丸ごと専有する住戸）に加え、最上部に4戸のデュプレックスと1戸のトリプレックスを備えます。その実際的な違いは計り知れません。専用エレベーターを降りれば、そこはご自身の玄関ホール。共用廊下も、踊り場を挟んだ隣人もありません。フロアプラン全体が四方の採光とともにあなたを包み込みます。何よりも空間とプライバシーを重んじる購入者にとって、それを実現するのがこの建築です。当社がこの建物の住戸をご案内した際、エントランス・ギャラリーに立ったお客様は即座に、その対価が何であるかを理解されました。建物全体がご自宅を支えるために存在しているという感覚です。
マンハッタンの主要な新築タワーで最少の戸数
54階建てに33戸。104戸の 432 Park Avenue、170戸超の Central Park Tower、94戸の One57 と比べてみてください。520 Park の数字は、根本的に異なる住まいの体験を生み出します。居住者が少ないということは、エレベーターの混雑が減り、ロビーは静かで、居住者一人あたりのスタッフ比率が高く、大規模な建物がどれほど人員に投資しても実現できない、きめ細やかなパーソナルサービスが叶うということです。それはまた、リセール市場における極めて高い希少性も意味します。建物全体でわずか33邸しかなければ、売り出しはまれな出来事となります。当社は、条件に合う住戸が市場に出るのを何か月も待つ購入者を見てきました。お急ぎの場合その制約はもどかしいかもしれませんが、それこそが資産価値を守るものでもあります。競合する供給がそもそも存在しないのです。
コンドミニアムという形で受け継ぐパークアベニューの血統
59丁目から80丁目にかけてのパークアベニューは、マンハッタンで最も由緒ある住宅の大通りであり、そのほとんどがコーオプです。740 Park Avenue、720 Park、770 Park、778 Park――いずれも伝説的な理事会を擁する伝説的な建物です。その理事会の承認を得ることは、億万長者でさえ挫折してきた過程です。520 Park Avenue は、コーオプの門番的な審査なしに、購入者にパークアベニューの世界への扉を開きます。理事会面接も、将来の隣人となる委員会への財務開示も、外国人購入者や法人名義に対する制限もありません。超富裕層の購入者、とりわけ国際的なご家族や、信託またはLLCを通じて購入される方々にとって、これはしばしば決め手となります。住所も、血統も、Stern の建築も手に入れながら、コンドミニアムだけが備える所有形態の柔軟性を得られるのです。
520 Park Avenue に関する当社の見解
520 Park Avenue が何であり、何でないのかについて、当社は率直に申し上げます。このレベルの購入者は、売り込みではなく、明快な全体像を受け取るに値するからです。
何であるか。あらゆる尺度で見て、マンハッタンで最も選び抜かれた住宅建築の一つです。54階建てに33戸。15 CPW と 220 CPS を手がけたのと同じ建築家が設計し、同じデベロッパーが建て、同じインディアナ産石灰岩をまとっています。フルフロアの間取りは真に格別で、今日ニューヨークで建てられている中でも最も均整のとれた住戸に数えられます。施工の品質は市場の頂点にあります。サービスは非の打ちどころがありません。住所はパークアベニュー。アッパー・イースト・サイドの Stern の建物でフルフロアの住まいを求める購入者にとって、これが答えであり、僅差で並ぶ二番手は存在しません。
さて、正直な留意点です。わずか33戸ゆえに、在庫は極めて限られています。選択肢のメニューを眺めて自分に合うものを選ぶことはできません。出ているものを選ぶか、待つかです。つまり、100戸や200戸の建物では必要のない形で、階数、向き、間取りについて妥協を迫られる場合があります。価格は市場の最頂点にあり、維持費も相当な額です。パークアベニューそのものは万人向けではありません。格式張って伝統的であり、アッパー・ウエスト・サイドやダウンタウンよりも企業的な色合いを帯びています。街の活気――角ごとのレストラン、通りの賑わい、コミュニティの感覚――を求める購入者は、520 Park のすぐ周辺の環境を、自分の趣味には堅苦しすぎると感じるかもしれません。住戸を気に入りながらも、パークアベニューが我が家のようには感じられず、最終的に別の街を選んだお客様も当社にはいらっしゃいました。
市場の観点から見れば、520 Park は好調に推移してきました。総売上は10億ドルを超えました。リセール取引は、オーナーが住み続ける傾向にあるという単純な事実によって限られてきました。住戸が取引に出れば、真剣な購入者を素早く惹きつけます。当社はお客様に対し、520 Park を 15 CPW、220 CPS、そしてパークアベニューの一流コーオプと並ぶ、マンハッタンで真に最高峰に位置するひと握りの建物の一つとして位置づけます。ご検討中であれば、建物と競合物件を熟知しているからこそ叶う、住戸単位の具体的な助言をご提供できます。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
レジデンス・コレクション
4,600 - 5,400 sq ft
- 四方に採光を取るフルフロアの間取り
- 石灰岩の暖炉
- ヘリンボーンの無垢材フローリング
- オーダーメイドの造作と格天井
6,800 - 8,500 sq ft
- 2層吹き抜けのリビングルーム
- プライベートなセットバック・テラス
- セントラルパークとスカイラインの眺望
- 各階のプライベート・エレベーターランディング
10,000+ sq ft
- 3フロアを丸ごと使った居住空間
- 360度のパノラマの眺望
- 銅葺き屋根の石灰岩のパビリオン・テラス
- 壮大なギャラリーとフォーマルなエンターテイニングルーム
Residences from $16,200,000
520 Park Avenue のアメニティ
マンハッタン屈指の名住所にふさわしい、15,000 square feet を超えるプライベートなアメニティ空間
{name=ヘルス＆ウェルネス, items=[最新鋭の設備を備えた2層吹き抜けのフィットネスセンター, 格天井を備えた25メートルの屋内プール, サウナとスチームルームを備えたプライベートスパ, ヨガ＆ピラティススタジオ, プライベート・トレーニングルーム]}
- 最新鋭の設備を備えた2層吹き抜けのフィットネスセンター
- 格天井を備えた25メートルの屋内プール
- サウナとスチームルームを備えたプライベートスパ
- ヨガ＆ピラティススタジオ
- プライベート・トレーニングルーム
{name=ソーシャル＆エンターテインメント, items=[グランドサロンとライブラリー, プライベートダイニング＆エンターテイニングルーム, ラウンジ付きスクリーニングルーム, クラブルームとビジネスセンター, 噴水とロッジアを配したランドスケープガーデン]}
- グランドサロンとライブラリー
- プライベートダイニング＆エンターテイニングルーム
- ラウンジ付きスクリーニングルーム
- クラブルームとビジネスセンター
- 噴水とロッジアを配したランドスケープガーデン
{name=ファミリー＆ライフスタイル, items=[お子様用プレイルーム, ペット可の建物, プライベートロッカー付きワインセラー, 冷蔵ストレージと駐輪スペース, プライベート・ストレージ]}
- お子様用プレイルーム
- ペット可の建物
- プライベートロッカー付きワインセラー
- 冷蔵ストレージと駐輪スペース
- プライベート・ストレージ
{name=ビルサービス, items=[24時間対応のドアマンと行き届いたコンシェルジュサービス, 有人対応の2層吹き抜けロビー, 住み込みのレジデントマネージャー, バレーサービスと荷物受け取りサービス, 常駐のビルスタッフ]}
- 24時間対応のドアマンと行き届いたコンシェルジュサービス
- 有人対応の2層吹き抜けロビー
- 住み込みのレジデントマネージャー
- バレーサービスと荷物受け取りサービス
- 常駐のビルスタッフ
ヴィジョナリーたち
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
建築家
Robert A.M. Stern Architects は、Yale School of Architecture の元学部長 Robert A.M. Stern が率いる、世界で最も影響力のある建築事務所の一つです。RAMSA は、アメリカおよびヨーロッパの建築の伝統に学び、時を超えた優雅さを湛えた建物を生み出すニュークラシカルなデザイン哲学で名高い存在です。ニューヨーク市における同事務所の住宅ポートフォリオには、15 Central Park West、220 Central Park South、30 Park Place、そのほか数多くのランドマーク・タワーが含まれます。520 Park Avenue において、RAMSA は1920年代のパークアベニューの壮麗さを呼び起こしながら、21世紀の工学とアメニティの水準を取り入れた建物を創り上げ、その全体をインディアナ産石灰岩でまとい、並外れた精度で一つひとつ手作業のディテールを施しました。
Zeckendorf Development
デベロッパー
Arthur W. Zeckendorf と William L. Zeckendorf が率いる Zeckendorf Development は、ニューヨーク市で最も高く評価される高級住宅デベロッパーの一つです。その実績には、マンハッタン史上最も成功したコンドミニアムと広く見なされる 15 Central Park West をはじめ、50 United Nations Plaza やその他の変革的なプロジェクトが含まれます。Zeckendorf の名は、ニューヨークの不動産において何世代にもさかのぼる遺産を帯びており、520 Park Avenue における Robert A.M. Stern との協働は、総販売額が10億ドルを超える建物を生み出し、市の高級市場の真の頂点における同社の地位を確固たるものにしました。
アッパー・イースト・サイド：マンハッタンのゴールドコースト
マンハッタンのアッパー・イースト・サイドは、一世紀以上にわたり、富、文化、そして建築の壮麗さの代名詞であり続けてきました。パークアベニューの荘厳な石灰岩のファサード、843エーカーの緑地を擁するセントラルパーク、そしてミュージアムマイルの文化的な至宝が、520 Park Avenue での日々の暮らしの背景を織りなします。ここは、Metropolitan Museum of Art、Frick Collection、そして世界屈指のギャラリーが、ミシュランの星付きレストラン、由緒あるマディソンアベニューのショッピング、そして国内でも指折りの名門校と隣り合う街です。伝統、プライバシー、そして街が提供する最上のものへの近さを重んじる住まい手にとって、アッパー・イースト・サイドはマンハッタンで最も揺るぎない住所であり続けています。
セントラルパーク
520 Park Avenue はセントラルパークの南東の角に位置し、住まい手は843エーカーの芝生、森、貯水池、レクリエーション施設へすぐにアクセスできます。Conservatory Garden、Jacqueline Kennedy Onassis Reservoir、そして Central Park Zoo は、いずれも徒歩圏内です。
ミュージアムマイルと文化施設
82丁目から105丁目にかけてのフィフスアベニュー沿いには、Metropolitan Museum of Art、Guggenheim、Neue Galerie をはじめ、世界有数の美術館が集まっています。Frick Collection や Asia Society も近く、アッパー・イースト・サイドはマンハッタンの文化の中心地となっています。
マディソンアベニューのショッピングとダイニング
60丁目から80丁目にかけてのマディソンアベニューには、一流ファッションハウスの旗艦ブティックから名高いレストランやパティスリーまで、最高峰のラグジュアリーが揃います。520 Park Avenue の住まい手は、世界で最も洗練されたショッピング街の一つからほんの数歩の距離にあります。
交通とアクセス
Lexington Avenue の4・5・6号線が高速の移動を叶え、近くの Lexington Avenue-59th Street 駅のN・R・W号線がマンハッタン全域とその先へのアクセスを広げます。Grand Central Terminal は南へ少し行った場所にあり、北郊へ向かう Metro-North を利用できます。
買主が比較検討する対象
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
よくあるご質問
520 Park Avenue は 15 Central Park West とどう違いますか？
これは、この建物についてほかの何よりも多くいただくご質問です。当然のことでしょう。建築家も、デベロッパーも、素材のパレットも同じなのですから。正直な比較を申し上げます。15 CPW はアッパー・ウエスト・サイドに位置し、セントラルパークに面しています。202戸を擁し、2008年から続く実績あるコミュニティ、専用レストラン、そしてマンハッタンのラグジュアリーを永遠に変えた建物としての名声を備えています。520 Park はアッパー・イースト・サイドに位置し、パークアベニューに面しています。33戸のみ、フルフロアの住まい、そして 15 CPW が最大級のペントハウスでしか提供しない一邸あたりの広さを誇ります。購入者層も異なります。15 CPW は、アッパー・ウエスト・サイドのライフスタイルを求めるご家族、金融関係者、著名人が入り混じる層を惹きつけます。520 Park は、パークアベニューの格式、絶対的なプライバシー、そして自分がそのフロア唯一の住人となるフルフロアの住戸を求める購入者を惹きつけます。当社は Stern のポートフォリオ内で成約実績があり、当社の助言は、お客様が実際にどのようなライフスタイルを望まれるかにすべて懸かっています。
520 Park Avenue の価格帯はどのくらいですか？
520 Park は、マンハッタン市場の最頂点に位置づけられています。フルフロアのレジデンスは、歴史的におよそ$16 million から取引され、デュプレックスおよびトリプレックスのペントハウスは$35 million から$79 million の間で成約してきました。建物全体の総売上は10億ドルを超えました。1平方フィートあたりで見ても、これはニューヨーク市で最も高価な住宅不動産の一つです。当社がお客様にお伝えするのは、この価格が複数の要素を同時に反映しているということです。Stern と Zeckendorf の血統、パークアベニューという住所、フルフロアの間取り、そして33戸ゆえに供給がほとんど存在しないという単純な事実です。住戸が市場に出れば、それは一つの出来事となります。現在のリセール状況については当社チームまでお問い合わせください。この戸数では、売り出しはまれであり、しばしば静かに取引されます。
なぜパークアベニューは、このレベルの購入者にとって今なお重要なのですか？
パークアベニューは、ごくわずかな住所しか持ち得ない重みを、世界の不動産において帯びています。ある層の購入者――複数世代にわたる富、国際的なご家族、最高位のエグゼクティブ――にとって、パークアベニューの住所は見栄のためのものではなく、永続性の表明です。大通りそのものが広く、街路樹が植えられ、西側の各アベニューに比べて静かです。60丁目から80丁目にかけてパークアベニューに立ち並ぶコーオプの建物群は、マンハッタンで最も確立された住宅の大通りを体現しています。520 Park Avenue は、コンドミニアムという形で購入者にその世界への扉を開きます。これは重要な点です。というのも、伝説的なパークアベニューのコーオプ――740 Park、720 Park、770 Park――は、その厳格さで知られているからです。520 を通じて、コーオプ理事会の審査に屈することなくパークアベニューに暮らすことができ、多くの国際的・法人のお客様にとって、その違いは決定的です。
520 Park Avenue の毎月の費用はどのくらいですか？
520 Park の毎月の維持費は、この水準の建物にふさわしく、相当な額になります。4,500から6,000 square feet ほどの一般的なフルフロアのレジデンスの場合、コモンチャージ（共益費）と固定資産税を合わせて、住戸の広さと階数に応じて月あたり$15,000から$30,000の範囲となります。当社がお客様にお伝えするのは、これらの費用が真に行き届いたサービスを購うということです。市内でも屈指の居住者一人あたりスタッフ比率、非の打ちどころのない建物メンテナンス、そしてプール、フィットネスセンター、スパ、プライベートダイニングなどを含むアメニティです。この価格帯のオーナーにとって、毎月の費用は資産価値に比べればわずかな端数であり、そのサービス水準が長期にわたり価値を守ります。
520 Park Avenue からの眺望はどのようなものですか？
眺望は階数と向きによって異なり、重要な点ですので当社はお客様と丁寧に確認します。上層階――おおよそ建物の上から3分の1――は、北と西にセントラルパーク、ミッドタウンのスカイライン、そして晴れた日にはさらにその先までを見渡す壮大なパノラマをもたらします。これはビリオネアズ・ロウのいかなる眺望にも引けを取らない、真に格別なものです。中層階は力強い公園と街の眺めが得られますが、視線の中に近隣の建物が入り始めます。下層階はパークアベニューを直に望みます。それ自体が格式ある眺めです。街路樹の植わった中央分離帯、通りの向かいに立つコーオプの石灰岩のファサード。ただし、上層階の開けた公園の景観とは異なります。この建物のほっそりとした佇まい――パークアベニューに面する幅はわずか60 feet――ゆえに、すべての住戸が角部屋の光と複数方向の採光を得られます。各階が何をもたらすかを、正確にお伝えできます。
フロアプランはどのようなものですか。すべてフルフロアなのでしょうか？
ほぼすべてがそうです。建物には29戸のフロアスルーのシンプレックス、4戸のデュプレックス、そして1戸のトリプレックスがあります。シンプレックスは平均でおよそ5,400 square feet――エレベーターを降りればプライベートな玄関ホールに至り、フロア全体があなたのものとなる、3ベッドルームおよび4ベッドルームの住まいです。間取りは古典的に均整がとられています。ギャラリー・エントランス、フォーマルなリビングおよびダイニングルーム、エンターテイニング空間と寝室との適切な分離、窓のあるキッチン、そしてドレッシングルーム、ゆとりあるバスルーム、場合によってはプライベートテラスを備えたプライマリー・スイート。デュプレックスおよびトリプレックスのペントハウスは、まったく別格です。壮大な階段、2層吹き抜けのリビングルーム、そしてセントラルパークを望むセットバックしたテラスを備えた複層のレジデンスです。実際に内部を拝見した当社は、こう申し上げられます。これらの間取りはフルフロアの住まいの約束を確かに果たしています。単に印象的な床面積というだけでなく、実際の暮らしのために設計された本物の住まいです。
520 Park Avenue にはどのような方が住んでいますか？
お名前を挙げることはいたしません。プライバシーこそがこの建物をこの建物たらしめるものの一部だからです。しかし住まい手の顔ぶれは、この住所と価格帯にまさに期待される通りです。ここは、すでに成功を収め、それを声高に示す必要のない方々のための建物です。金融、実業、オールドマネー、ニューヨークに拠点を持つ国際的なご家族。33戸という数は、おのずと非常に特定の購入者を選び取ります。アメニティの華やかさや社交の場よりも、空間、プライバシー、そして質を重んじる方です。混み合ったロビーで隣人と鉢合わせするような建物ではありません。その慎み深さは建築そのものに組み込まれています。自分がそのフロア唯一の住戸であるとき、ご自宅はエレベーターの扉から始まるのです。
パークアベニューと60丁目という立地は、日々の暮らしの中でどのようなものですか？
当社はアッパー・イースト・サイドのこの一帯をよく知っています。建物はパークアベニューと60丁目に建ち、伝統的なアッパー・イースト・サイドの住宅街の南の玄関口に位置します。セントラルパークは西へ2ブロック――Plaza と the Pond の近く、南東の角から入ります。マディソンアベニューのショッピングは西へ1ブロック。ミュージアムマイルは北へ数ブロックで始まります。ダイニングシーンは充実し、さらに勢いを増しています。UES のこの一帯は堅苦しさから真に卓越したものへと進化を遂げ、ダウンタウンに匹敵するレストランが揃います。地下鉄のアクセスも良好です。59丁目とレキシントンのN・R・W、59丁目とレキシントンの4・5・6号線。正直な留意点として、50丁目台後半から60丁目台前半のパークアベニューには、企業やホテルの存在感――Four Seasons、Regency、オフィスビル――があり、そのため周辺の街並みは、たとえば70丁目台のパークアベニューよりも格式張っており、住宅街らしさは薄れます。その活気を好む購入者もいれば、さらに北の静かなブロックを好む方もいます。個人の好みの問題です。
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520 Park Avenue, New York, NY 10065
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。