マンハッタンで販売中の高額物件100選

本ランキングは、あらゆる物件カテゴリーと価格帯にわたり、マンハッタンで最も高額な住宅を網羅しています。ペントハウスに特化した在庫については当社のNYCペントハウス・トップ50を、Billionaires’ Rowコリドーの住宅については57丁目のウルトラプライム特集をご覧ください。

本ランキングは、こうしたコリドーだけに限られるものではありません。NoHoの鋳鉄建築のロフト・フロアは、いまやOne57をはじめとするWest 57th Streetのアパートメントと同じ価格帯に並んでいます。また、Robert A.M. Sternによる15 Central Park Westは、竣工から20年近くを経たいまも、公園に面した市場の最上位で中古取引を生み続けています。

エリア別にトロフィー物件を比較する購入者は、まずUpper East Sideの売り物件から検討を始め、その戦前建築の壮麗さを、より新しいUpper West Sideのラグジュアリー物件と比較することが少なくありません。一方、控えめで低層のWest Villageのアパートメントは、ダウンタウンにありながらアップタウンの価格に迫りつつあります。

対象となる物件は、こうした一帯に限りません。NoHoの鋳鉄造建築にあるロフト住戸は、今やWest 57th Streetの住戸と同じ価格帯に位置しています。また、Robert A.M. Sternが設計した15 Central Park Westは、入居開始から20年近くを経た現在も、公園に面した住宅市場の最高価格帯で再販取引が続いています。

現在販売中のスポンサー在庫と、最近竣工したマンハッタンのタワーについては、マンハッタンの新規ラグジュアリー供給を確認する。

これらの住宅は、NYCのウルトラ・ラグジュアリー・コンドミニアムの頂点を成し、希少性、建築上の作家性、そして世界的な資本配分によって定義される層です。

Billionaires' Row

West 57th Street沿いに超高層レジデンスが連なるこの一帯は、マンハッタンの住宅市場の頂点に位置します。高さ1,550フィートのCentral Park Towerを中核に、220 Central Park South、Steinway Towerの名で販売されている111 West 57th Street、そしてOne57が並びます。この一帯の価格は1平方フィート当たり約$5,000から始まり、各タワーの最上部に近い希少な住戸では$10,000を超えます。Extell、Vornado、JDS、PMGは、今後再び集約することのできない敷地と空中権を確保し、10年足らずでこの街並みを築きました。住戸そのものよりも、まず所在地を重視する購入者は、ここで物件探しを始め、ここで購入を決める傾向があります。

アッパー・イースト・サイド

アッパー・イースト・サイドは、これらの市場の中で最も長い歴史を持ち、今なお最も厚みのある市場です。Museum Mile、Park Avenue、Fifth Avenueは、1世紀以上にわたり、ニューヨークの社交界と文化界を担う人々の居住地となってきました。740 Park Avenueや834 Fifth Avenueをはじめ、これらの街区にある、歴史的建造物として保護指定を受けたコーポラティブ住宅では、現在も市内屈指の高額取引が成立しています。コーポラティブ住宅の購入で取得するのは、住戸の直接の所有権ではなく、法人の株式と、それに付随する住戸の専有賃借権です。そのため、理事会の承認や融資に関する規定が、契約金額と同じほど重要になることがあります。740 ParkはRosario Candelaが設計した建物です。ギャラリー、スタッフ用居室、独立した接客用の区画を備えるCandelaの間取りは、マンハッタンの大規模住戸に求められる空間のあり方を、今なお示しています。イースト川沿いやLexington Avenue一帯の比較的新しいコンドミニアムは、この地区で、そうした既存住宅に代わる現代的な選択肢となっています。

Tribeca

Tribecaは、マンハッタン南部のダウンタウンにおいて、これらの地区に対するもう一つの有力な選択肢です。ロフトへの用途転換物件や各階の床面積が小さい新築物件は、57th Streetとは異なる購入者層を引き付けています。金融業界の経営幹部、テクノロジー企業の創業者、そして自宅の玄関を撮影されたくない著名人などです。443 Greenwich Street、56 Leonard Street、70 Vestry Streetでは、ダウンタウンで最も高い水準の1平方フィート当たり価格で取引が成立しています。住宅ストックの大半は、19世紀の倉庫や印刷施設を起源としています。そのため、天井の高さや各階の床面構成は、ニューヨークでは珍しいものとなっています。こうした建物の数は限られており、新たに増えることもありません。

Central Park South

Central Park Southは、59th Streetのうち、セントラル・パークに直接面する区間です。The Plaza、Ritz-Carlton、One57、220 Central Park Southが並び、そのすぐ背後にはミッドタウンの文化と商業の中心地が広がります。公園に面する敷地には限りがあります。公園の南端にはこれ以上建物を建てることができないため、この側から公園の北方向を正面に見渡せる住戸は、マンハッタンでも特に希少であり続けます。建物が並ぶのはおよそ4ブロックにわたる区間で、遮るもののない眺望が得られるのは、その中でも上層階に限られます。

NYCと南フロリダにわたる35ページの厳選オーソリティ・マップは、プロパティ・インテリジェンス・ハブでご覧いただけます。

これらの物件が最上位層における市内全体の構図にどう収まるかについては、マンハッタンのトロフィー市場に関する当社の分析をお読みください。

マンハッタンで最も高額なアパートメント、エディトリアル詳細

220 Central Park South「ペントハウス」

これまでに売却されたNYCで最も高額なアパートメントは、隣のウルトラ・ラグジュアリー220 Central Park Southで、あるペントハウスが2億3,800万ドルで売却されました。この記録的な売買は、市場に出る前のオフマーケット取引として成立しました。Central Parkを見下ろすこのアパートメントは4フロアにわたり、室内空間23,000平方フィート、屋外空間649平方フィートを擁します。2億3,800万ドルというこの価格は、2019年1月の売却時点で米国史上最も高額な住宅売買であり、2026年現在もその記録を保持しています。この住宅は、建築家Robert A.M. Sternの代表作のひとつでもあります。買主はヘッジファンドの創業者である億万長者Ken Griffin（Citadel）で、この4フロアのペントハウスを220 Central Park Southに購入しました。220 Central Park Southのようなアパートメントは、Central Parkに直接面した立地とウルトラ・ラグジュアリーの仕様により、著名な買主を惹きつけます。このペントハウスをはじめとするマンハッタンの伝説的な高級アパートメント物件は、その威信と記録破りの売買で知られています。

買主は誰だったのでしょうか。億万長者でヘッジファンドCitadelの創業者であるKen Griffinです。2億3,800万ドルという価格は例外的ですが、NYCでは最新のタワーのいくつかで、市内の記録的な価格となる9,000万ドルから1億ドルを超える取引も見られます。

220 Central Park Southでの最近の売買は、その高い価値を改めて裏付けており、2025年3月に売却された8,250万ドルの一戸も含まれます。

世界で最も高いアパートメント：Central Park Tower ペントハウス

Billionaires' Rowに位置するCentral Park Towerは、1,550フィートの高さを誇る世界で最も高い住宅ビルディングで、居住可能な最上階は1,417フィートの高さにあります。この建物の最大の見どころは、世界で最も高いペントハウス・アパートメントであり、Central Parkとマンハッタンのスカイラインの息をのむような眺望を提供します。このペントハウスは室内空間17,545平方フィート、7ベッドルーム、8バスルーム、3つのパウダールーム、専用エレベーターを備えています。さらに床から天井までの窓、専用テラス、メディアルームも備え、ラグジュアリーな暮らしの極致を体現しています。記録的な高さと充実した設備により、Central Park Towerのペントハウスはニューヨークにおける豪奢さの新たな基準を打ち立てています。

世界で最も高い住宅タワーであるCentral Park Towerの最上階ペントハウスは、3フロア全体を占めています。2022年9月に2億5,000万ドルで売り出され、1年後に1億9,500万ドルへ改定されたのち、2024年7月に成約しないまま市場から退きました。2024年6月には、107・108階のデュプレックスが登記額1億1,740万ドルで成約し、この建物の記録となるとともに、当時ニューヨークで記録上4番目に高額なアパートメント売買となりました。Central Park Towerのトリプレックス・ペントハウスは27フィートの天井高を備え、地球の丸みが見えると言われるほどの眺望を誇ります。Central Park Towerのデベロッパーは、同ビルを世界で最も高い住宅用テラスを擁する建物として販売しています。

この住所では2つの物件履歴が混同されがちなので、切り分けておきます。トリプレックスは2022年9月に売り出され、2024年7月に買主が付かないまま引き上げられ、以後は再び売り出されていません。2024年6月に登記額1億1,740万ドルで成約したのは別の住戸で、2フロア全体を占める12,557平方フィート（1,167平方メートル）のデュプレックスです。2023年3月に1億7,500万ドルで売り出されたのち、同年9月に1億4,950万ドルへ下げたうえで取引が成立しました。

West 57th Street周辺・沿いのその他のNYCウルトラ・ラグジュアリー不動産

なぜ世界で最も裕福な男女が、9,000万ドル、4,500万ドル、2,500万ドルの住宅を選び抜いているのでしょうか。 これは世界的な現象です。 これらの住宅は一流の不動産エージェンシーによって世界中で売り出され、戦略的なプロモーションを通じて世界の注目と富裕層の買主を惹きつけます。 それはマンハッタンが世界の首都であり、マンハッタンというブランドが色褪せていないことの証です。 しかし、これは出発点にすぎません。 市内の真に高級な住宅に目を向ければ、価格はその何倍にもなります。 多くの買主にとって、これらのアパートメントは成功の証でもあり、その希少性とアドレスゆえに価値を認められています。

マンハッタンで最も高額な物件を求める買主は、広義のラグジュアリー・セグメントにとどまらず、ウルトラ・ラグジュアリー・セグメントに集中します。 中央値は上昇する一方で成約件数は弱含み、在庫は引き締まった状態が続き、300万ドル超と500万ドル超の契約は市場全体を上回りました。 ウルトラ・ラグジュアリー・セグメントはさらに、1平方フィートあたりおよそ3,000ドルから5,000ドルのスーパープライム在庫と、しばしば1平方フィートあたり5,000ドルを超える真のトロフィー在庫に分けられます。 マンハッタンで最も高額なトロフィー・アパートメントは1平方フィートあたり1万3,000ドル以上で取引されており、この水準に初めて達したのは、2012年の15 Central Park Westにおける8,800万ドルのペントハウス売買でした。 買主はますます価値を重視し、価格だけでなく、希少性、ライフスタイル、プライバシー、サービス、長期的な適合性を吟味しています。 CityRealtyによれば、2024年1月時点で、2003年以降に4,000万ドルを超えたマンハッタンのアパートメント売買は146件にとどまり、この市場がいかに薄く、特殊であるかを物語っています。

最も高額な売り物件を、ありふれた物件と分かつものは何でしょうか。グランドサロン、フロア全体、専用の屋外空間、床から天井までの窓、広々としたリビングといった特徴です。これらの物件は大きな関心を集め、市場が不安定な時期であっても、高い水準の問い合わせと内見を生み出します。多くのペントハウスのプライベートな住空間には、プライマリースイートのための独立したウイングや、エンスイートバスルームを備えた複数のベッドルームが設けられ、まれなプライバシーとラグジュアリーを提供します。グランドサロンや専用の屋外空間に加え、これらの住宅はしばしばシッティングルームを備え、豪奢な暮らしをいっそう高めています。マンハッタンで最も高額な物件を探す買主は、自らの条件に合う高級物件を見つけるため、高度な検索ツールや機能を活用することが少なくありません。

ほかにどの建物が最も高額なマンハッタンのコンドミニアム売り物件を擁しているのでしょうか。Upper East Sideにも相応の数がありますが、ダウンタウン・マンハッタンにも150 Charles StreetやWoolworth Buildingといった優れた建物があり、FlatironにはMadison Square Park Towerがあります。Central Parkの眺望を備えたBillionaires' Row周辺のタワー群には、最も高額な住宅の一部が集まっています。Central Park Tower、15 Central Park West、520 Park Avenue、432 Park Avenue、One57、111 West 57th St、53 W53rd Street、Time Warner Centerなどです。1,000万ドルを超える物件は主にUpper East SideやBillionaires' Rowといった高級エリアに位置しており、これらの地区をラグジュアリーな暮らしの中心地としてさらに確固たるものにしています。

One57のコンドミニアム・ビルディングにはPark Hyatt Hotelが入っています。同ビルの89・90階にある10,923平方フィートのデュプレックス・ペントハウスは、2015年1月に登記された取引で1億47万ドルで売却され、当時ニューヨーク史上最も高額なアパートメント売買となりました。432 Park Avenueは高さ1,396フィートで、世界でも有数の高さを誇る住宅ビルディングのひとつです。その最上階のペントハウスは、2021年に1億6,900万ドルで初めて公開販売されましたが、まだ売却されていません。

Central Park South周辺のウルトラ・ラグジュアリー物件への序章

ニューヨークは、スカイラインが建築の傑作とウルトラ・ラグジュアリーな暮らしの基準を定める住宅によって描かれる、世界的なラグジュアリー不動産の象徴です。この格式高い市場の中心にあるのがCentral Park Tower、世界で最も高い住宅ビルディングであり、Billionaires' Rowにそびえ、Central Park、Hudson River、マンハッタンのスカイラインの息をのむような眺望を住人に提供します。最上3フロアを占めるCentral Park Towerのペントハウスは、ラグジュアリーなペントハウスであり、豪奢さの結晶として真のトロフィー物件と目されています。室内空間17,545平方フィート（1,630平方メートル）、7ベッドルーム、8フルバスルーム、専用エレベーターを擁します。広大な専用の屋外空間とパノラマの眺望を備えたこの住宅は、ニューヨークのラグジュアリーの頂点で暮らすことの意味を再定義しています。

市内のラグジュアリー不動産市場は熾烈な競争の場であり、Central Park Towerや歴史あるWoolworth Buildingといった物件が、世界中の見識ある買主を惹きつけています。West 57th StreetやCentral Park Southといった、まとめてBillionaires' Rowとして知られる地区は、マンハッタンで最も独占的で高額な物件の一部を擁します。これらの住宅は、Central Parkの比類ない眺望、文化的ランドマークへの近さ、ホテル水準の設備へのアクセスにより、たいへん人気があります。Billionaires' Rowは市内で最も高額な不動産取引の大半を担い、ラグジュアリーな暮らしの中心地としての評価をいっそう確固たるものにしています。

高級物件の買主にとって、立地、1平方フィート単価、独自の特徴といった要素は最重要です。マンハッタンでは、ウルトラ・ラグジュアリー物件の1平方フィート単価は、建物とその設備によって2,000ドルから1万ドル超まで幅があります。Central Park Towerや520 Park Avenueといった建物の住宅は、専用テラス、シッティングルーム、上質なメディアルームを備えることが多く、まれな住み心地を提供します。マンハッタンの高級住宅ビルディングには、フィットネスセンターやプールなど広範なプライベート設備クラブが備わり、住人は利便性とプライバシーの両方を享受できます。Central Park Towerは3フロアにわたるプライベート設備クラブを擁し、住人に贅沢な施設への専用アクセスを提供します。

今日では、詳細な物件説明、高品質な画像、そして「Central Park Tower」「Billionaires' Row」「マンハッタンのスカイライン」「高級不動産」といったSEOキーワードの戦略的な活用が、買主と売主の双方を惹きつけるために欠かせません。ニューヨークを代表する建物ならではの独自の特徴、一等の立地、息をのむような眺望を示すことで、不動産の専門家は、ひしめく市場の中で各物件を際立たせています。

ニューヨークは、最高の不動産を求める人々にとって、依然として第一の目的地です。象徴的なスカイライン、世界に名だたるアドレス、そしてラグジュアリーの新基準を絶えず打ち立てる市場とともに、市内は最高を求める人々に類のない住宅の数々を提供します。7ベッドルームや専用エレベーターを備えた住まい、あるいはCentral Parkを見渡す最も高いテラスをお探しであれ、マンハッタンのラグジュアリー市場は比類のない暮らしを約束します。

マンハッタン高級市場の概観

マンハッタンの高級不動産市場は、世界でも有数の人気と特別感を誇る不動産市場のひとつです。象徴的なスカイライン、世界水準の設備、そして唯一無二のライフスタイルとともに、マンハッタンはラグジュアリーな暮らしの基準を定めています。この市場は、ペントハウス、タウンハウス、高級アパートメントといった高級物件を特徴とし、その多くがCentral Park、Hudson River、マンハッタンのスカイラインの息をのむような眺望を提供します。これらの物件への需要は、ラグジュアリーと特別感の極致を求める富裕層、著名人、企業幹部によって牽引されています。パノラマの眺望を備えた広大なペントハウス・コンドミニアムであれ、現代的な設備を備えた歴史あるタウンハウスであれ、マンハッタンの高級市場は目の肥えた買主のご要望にも応えます。

マンハッタンのBillionaires' Row

57th StreetとCentral Park Southに位置するBillionaires' Rowは、マンハッタンで最も独占的で豪奢なエリアのひとつです。この高層住宅タワーが連なる一帯には、世界で最も高額で人気のある物件の一部があります。この地区は、Central Parkの見事な眺望、ホテル水準の設備、卓越した住宅を特徴とします。この地区の注目すべき建物のひとつがCentral Park Towerであり、世界で最も高い住宅ビルディングとして立っています。Billionaires' Rowの住人は、そのアドレスの威信と、ニューヨークの文化・商業の中心に近いという利便性の両方を享受します。

シグネチャー・ラグジュアリー設備と特徴

Central Park Towerは、マンハッタンのウルトラ・ラグジュアリー不動産の至宝として立ち、ニューヨークの洗練の頂点で暮らすことの意味を再定義しています。Billionaires' Rowの217 West 57th Streetに位置するこの建築の傑作は、世界で最も高い住宅ビルディングであり、プライバシー、威信、パノラマの眺望の比類ない組み合わせを住人に提供します。Central Park、Hudson River、そして象徴的なマンハッタンのスカイラインを見下ろすCentral Park Towerは、ニューヨークで究極のアドレスを求める高級物件の買主にとって、最も重要な建物です。

3フロア全体を占めるCentral Park Towerのペントハウスは、壮麗さの極致です。7ベッドルーム、8フルバスルーム、専用エレベーターを備えたこの住宅は、丹念に設計された17,500平方フィート（1,625平方メートル）超の室内空間を提供します。グランドサロンとシッティングルームは専用の屋外空間に直接開かれ、Central Parkとその先の街並みの息をのむような眺望とともに屋外でのくつろぎをもたらします。床から天井までの窓が室内に自然光をふんだんに取り込み、建物で最も高いテラスは、マンハッタンのスカイラインとHudson Riverを見渡す真に唯一無二の視点を提供します。

Central Park Towerのあらゆるディテールは、見識あるラグジュアリーの買主のために設えられています。住宅は1,435平方フィート（133平方メートル）から広大なペントハウスまで幅があり、販売中物件の価格は2026年8月時点でおよそ775万ドルから1億2,800万ドルです。シグネチャーの特徴には、専用テラス、上質なメディアルーム、広々とした屋外空間が含まれ、おもてなしにも、あるいはただ高みからCentral Parkの静けさを味わうのにも理想的です。建物の洗練された現代的なデザインは、各住宅に遮るもののないパノラマの眺望をもたらし、それぞれの住戸を空の聖域としています。

住人は、Central Park Southの一等の立地から、市内屈指のレストラン、高級ブティック、そしてPlaza HotelやCarnegie Hallといった文化的ランドマークまで、わずかな距離で享受できます。Google Mapのデータによれば、Central Park Towerのアドレスはニューヨークで最も人気のある地区の中心に位置し、利便性と独占性の両方を提供します。

世界をリードする不動産エージェンシーであるThe Corcoran GroupとDouglas Ellimanが、これらの卓越した住宅の販売を託されています。2026年8月時点で販売中物件の平均1平方フィート単価が約5,699ドルに達するCentral Park Towerは、マンハッタンで最も高額な建物のひとつであるだけでなく、最も憧れを集める建物のひとつでもあります。世界水準の設備、専用の屋外空間、そしてニューヨークで最高の眺望を兼ね備えた住まいを求める人々にとって、Central Park Towerはウルトラ・ラグジュアリーな暮らしを真に定義するアドレス、究極の目的地です。

今日のマンハッタン高級市場

マンハッタン：成約3,625件（前年同期比+9%）、成約価格中央値125万ドル（+4%）、販売中物件6,354件（-3%）。契約締結は2,532件（-6%）でした。 この水準の買主が重視する点は一貫しています。採光、天井高、専用の屋外空間、保護された眺望の抜け、建物のサービス、そして周辺エリアへの信頼です。Billionaires' RowとCentral Park Southに沿った新規開発は、まさにそれを届けるために設計されています。Central Park Towerは今もセグメントの基準点であり、そのトリプレックス・ペントハウスは17,545平方フィートと、市内で売り出された住宅として過去最大です。

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