740 Park Avenue について
740 Park Avenue は、いかなる尺度で見ても、世界で最も格式高い住居アドレスの一つです。1930年に竣工し、Rosario Candela が Arthur Loomis Harmon とともに設計したこの18階建てのコーオプ（法人株式型住居）は、一世紀近くにわたり、アメリカで最も著名な一族の数々を住まわせてきました。本建物を開発したのは James T. Lee であり、彼は Jacqueline Kennedy Onassis の祖父にあたります。以来、この建物はニューヨーク社交界の絶対的な頂点にその地位を保ち続けています。私どものチームは、この格式にふさわしい敬意と厳重な守秘義務をもって 740 Park Avenue に向き合っております。お客様がこのアドレスに関心をお持ちであるとお伝えいただくとき、私どもは、マンハッタンで最も選ばれし者のみが住まうコーオプに暮らすことの意味を深くご理解されている買主の方々とお仕事をしているのだと承知しております。
Rosario Candela による 740 Park Avenue の設計は、彼の最高傑作、そして現存する戦前期の高級集合住宅建築の最も優れた例の一つとして広く評価されています。本建物はパークアベニューと71丁目の角にブロック一面を占め、静謐な威厳を放つ石灰岩のファサードを備えています。内部の各住戸は、その広さと均衡において伝説的です。高くそびえる天井、壮麗な玄関ギャラリー、格式ある居間と食堂、薪を焚く暖炉、そして現代の建築には決して存在し得ない水準の建築的意匠がそこにあります。当初の間取りは、優雅なもてなしと複数世代での暮らしのために設計され、住居設計が一つの大邸宅のような気概をもって取り組まれた時代を映す使用人区画とサービス設備を備えていました。
740 Park Avenue の住戸市場は、マンハッタンの他のいかなる市場とも異なる動きをいたします。ここは並外れて厳格な理事会承認手続きを備えたコーオプであり、その財務要件はニューヨーク市でも最も厳しい部類に属します。住戸の取引は稀であり、取引が行われる際には、本建物の比類なき地位を反映した価格で取り扱われます。ここは投資利回りや転売の流動性を目的として購入する建物ではありません。740 Park Avenue でお求めになるのは、ニューヨークで最も卓越した住居に暮らすこと、そして新築では決して見出せない空間の質と職人技を備えた住戸を得ることを望まれるからです。私どものチームは 740 Park Avenue に関するお問い合わせを最大限の守秘義務のもとにお取り扱いし、資格を備えた買主の方々を手続きのあらゆる段階にわたってご案内いたします。
740 Park Avenue at a Glance
740 Park Avenue, New York, NY 10021
James T. Lee and Jacqueline Bouvier's grandfather
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
1930
31
18
コンドミニアム
Upper East Side
740 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 740 Park Avenue
マンハッタンの格式の頂点
740 Park Avenue は、単なる優れた建物ではありません。ニューヨーク市、そしておそらくは合衆国全土において最も格式高い住居アドレスです。一世紀近くにわたり、アメリカのビジネス、金融、社交界を象徴する名を連ねる住人たちを住まわせてきました。740 Park Avenue でお求めになることは、マンハッタン不動産の最高位に到達したという表明であり、新築のタワーではいかなる金額をもってしても手に入れられない栄誉です。この建物を望まれる私どものお客様は、そのアドレス自体が、面積や眺望、設備を超越した重みと意義を帯びていることをご理解されています。それは、遺産であり、一つの存在に帰属することなのです。
Rosario Candela の最高傑作
Candela はニューヨーク史上最も偉大な高級集合住宅の建築家として万人に認められており、740 Park Avenue はその最高の創造物です。均衡、天井高、部屋の流れ、意匠の質、そのすべてが、現代の建築が試みることのない建築的気概の水準を映し出しています。これらの住戸は、より大きな建物の中の大邸宅として設計され、格式あるもてなしの空間、親密な私的区画、そして時の試練に耐えたサービス設備を備えています。建築を芸術として愛でる買主の方々にとって、Candela の最高傑作に暮らすことは、他に代え難い体験です。
比類なき住戸の広さ
740 Park Avenue の各住戸は、マンハッタンで最も広大かつ最も優雅な均衡を備えたものの一つです。壮麗な玄関ギャラリー、五十名の客を迎え入れられる格式ある居間、優雅なもてなしのために設計された食堂、書斎、使用人区画、そして複数の薪を焚く暖炉が、いずれも標準的な設えとなっています。この種の住居空間の広さは、経済性と建築法規が全く異なる結果を生む新築には、およそ存在いたしません。量においてのみならず、均衡と流れの質においても空間を必要とされる買主の方々に、740 Park Avenue はこの街の他のいかなる建物にも並び得ないものを提供いたします。
卓越した人々の共同体
740 Park Avenue のコーオプ理事会は、住人共同体が並外れた品格を備えた個人と一族によって構成されることを確かなものとする、選び抜かれた基準を維持しています。この選別は、購入希望者にとっては厳しいものである一方、ますます稀少となりつつあるプライバシー、厳重な守秘義務、そして相互の敬意に満ちた環境を生み出します。自らの行動と達成の基準を分かち合う対等の人々の間で暮らすことに価値を見出す私どものお客様は、740 Park Avenue に唯一無二の魅力を感じられます。理事会の手続きそのものは、厳格ではありますが、建物の品位とすべての住人の利益を守る品質の選別として機能しています。
740 Park Avenue についての私どもの見解
740 Park Avenue は唯一無二の類に属します。お客様がニューヨークで最も格式高いアドレスについてお尋ねになるとき、その対話はここに始まり、ここに終わります。ここは、新築のコンドミニアムに用いるのと同じ尺度で評価する建物ではありません。それは、歴史的な存在であり、建築的な記念碑であり、最高位の社交的アドレスなのです。
購入をお考えの方々への私どもの率直な助言は、畏敬の念と現実的な認識の双方をもって 740 Park Avenue に向き合っていただくことです。理事会手続きはマンハッタンで最も厳格であり、財務的資格だけでは十分ではありません。理事会は、その人物の全体、すなわち評判、厳重な守秘義務への姿勢、そして既存の共同体への適合性を評価します。私どもはこの手続きを通じて買主を導いて成功を収めてまいりましたが、それが求める準備と忍耐の水準については、常に正直にお伝えしております。
住戸そのものは息をのむほどです。Candela が設計した空間は、現代の建築家には再現できません。それは彼らの技量が及ばないからではなく、現代建築の経済性と規制がそれを許さないからです。天井高、部屋の均衡、漆喰と造作の質、そのすべてが、最も優れた住居建築が一切の妥協なく築かれた時代を映し出しています。
実務上の検討事項としては、多くの住戸が改修を要するか、あるいは改修を促すものであること、コーオプの規則が改装や転貸を規律すること、そして財務上の負担が管理費を通じて購入価格をはるかに超えて続くことが挙げられます。これらは、私どもがすべてのお客様と包み隠さずお話しする現実です。
740 Park Avenue の住戸を求めるご資格とご意向をお持ちの買主でいらっしゃるなら、私どものチームは、この建物が求める厳重な守秘義務と徹底をもってお手伝いする用意がございます。厳重な守秘義務のもとでのご相談を、ぜひ私どもまでお問い合わせください。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 740 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 740 Park Avenue
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2 BR
2,500–3,500 SF
$20M より
3ベッドルーム
3 BR
3,500–5,000 SF
$30M より
4ベッドルーム
4 BR
5,000–7,000 SF
$40M より
ペントハウス / デュプレックス
5+ BR
8,000+ SF
$70M より
Residences from $20,000,000
World-Class Amenities
建物サービス
- 24時間常駐のドアマン
- フルタイムのコンシェルジュ
- 住み込みの管理責任者
- 各戸専用エレベーターホール
ウェルネス＆フィットネス
- プライベートフィットネスルーム
- 住人専用ガーデン
特別性＆プライバシー
- 理事会承認制コーオプ（法人株式型住居）
- 壮麗な石灰岩のロビー
- 専用収納室
- 自転車置き場
ヴィジョナリーたち
James T. Lee
開発者
アメリカ史上最も由緒ある住居建築の一つを発注した、著名なニューヨークの不動産開発者。
Rosario Candela
建築
ニューヨークで最も優れた戦前期集合住宅を手がけた伝説的な建築家。巧みな間取りと優雅な均衡で名高い。
Arthur Loomis Harmon
建築
Empire State Building の仕事で知られる卓越した建築家であり、本建物の外観設計で Candela と協働した。
アッパー・イースト・サイド、ニューヨーク
パークアベニューの71丁目という格式高い一角に位置する 740 Park Avenue は、マンハッタンで最も選ばれし住居回廊の一つの中心を成しています。アッパー・イースト・サイドは、セントラルパーク、Museum Mile、そして世界的に名高い Madison Avenue のブティック街への近接性をもたらします。
Compare 740 Park Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 740 Park Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
740 Park Avenue はなぜこれほど格式が高いのですか。
それは、Rosario Candela の建築的天才、一世紀近くにわたる途切れることのない歴史、そしてビジネス、金融、社交界におけるアメリカで最も著名な一族の決定版とも言うべき名簿の組み合わせによるものです。本建物は1930年以来、中断も対抗もなく、マンハッタンの住居の序列の最上位にその地位を保ち続けてきました。これほどの深い遺産と特別性を帯びたアドレスは、世界のどこを探してもごくわずかしかございません。
740 Park Avenue は誰が設計したのですか。
本建物は Rosario Candela が Arthur Loomis Harmon とともに設計したもので、Candela の絶対的な最高傑作、そのキャリアの頂点を極める達成として広く考えられています。Candela はニューヨーク史上最も偉大な高級集合住宅の建築家として万人に評価されており、740 Park Avenue は彼の並外れた技の極致を体現しています。各住戸は、伝説的な均衡、格式ある壮麗な部屋、そして比類なき住居への気概と品質の時代を映す建築的意匠を備えています。
740 Park Avenue はコーオプですか、それともコンドミニアムですか。
740 Park Avenue はコーオプ（法人株式型住居）であり、これはすべての購入に取引完了前の理事会承認が必要であることを意味します。740 Park Avenue の理事会承認手続きは、マンハッタン全域でも最も厳格かつ選び抜かれたものの一つであり、この街で最も要求水準の高いものとして広く認められています。買主は、審査の対象となるために、並外れた財務的資格と個人としての品格を示さなければなりません。私どものチームは最高水準でのコーオプ理事会手続きの調整に経験を有しており、この重要な段階に向けてお客様を入念にご準備いたします。
740 Park Avenue では、住戸はどのくらいの頻度で売りに出されますか。
740 Park Avenue の住戸は取引が極めて稀であり、特定のラインでは十年に数回のみということもございます。多くの住人は数十年にわたり住戸を保有し、しばしば世代を超えて受け継いでいきます。本建物は総戸数が少なく、そのことが売り出しをさらに限られたものにしています。住戸が市場に出る際には、限られた資格ある買主の狭い層の中で大きな関心を呼び起こします。私どものチームは売り出し状況を注意深く見守り、機会が生じた際にはただちにお知らせいたします。
740 Park Avenue の住戸内部はどのようなものですか。
各住戸はニューヨーク市で最も壮麗な住居空間の一つであり、現存する最も優れたコーオプ住戸として広く考えられています。高くそびえる天井、美術館の玄関にも並ぶ壮麗な玄関ギャラリー、並外れた広さの格式ある居間と食堂、薪を焚く暖炉、書斎、使用人区画、そしていかなる現代の建物にもおよそ見出せない建築的意匠がそこにあります。これらの住戸の広さと均衡は、優れた住戸が私邸のように設計された時代を映し出しています。
740 Park Avenue のコーオプ理事会の手続きはどのようなものですか。
740 Park Avenue の理事会手続きは、その選別の厳しさで名高く、あらゆる面において並外れて徹底しています。財務要件は、マンハッタンの大半のコーオプが求める水準をはるかに超えて極めて高く、理事会は財務的な能力に加えて、個人および職業上の品格を慎重に検討します。手続きのあらゆる段階を通じて、厳重な守秘義務が何よりも重んじられます。私どものチームは、マンハッタンで最も要求水準の高いコーオプ理事会に向けて買主をご準備する経験を有しており、あらゆる段階を確かな配慮とともにご案内いたします。
740 Park Avenue は、他のパークアベニューの一流コーオプと比べてどうですか。
740 Park Avenue は概して、マンハッタンで最も格式高い唯一の住居アドレスとみなされており、820 Fifth Avenue や 834 Fifth Avenue といった建物とともに市場の最高峰に並び立っています。740 Park Avenue を際立たせているのは、Candela の並ぶもののない建築、住戸の圧倒的な広さと壮麗さ、そしてこの街で最も著名な住人たちを住まわせてきた一世紀近くにわたる途切れることのない遺産の組み合わせです。この三つの側面のすべてで競い合える建物は、ごくわずかしかございません。
貴社のチームは 740 Park Avenue での購入を支援していただけますか。
はい。ただし、この建物が求め、また値するだけの厳重な守秘義務と配慮をもって向き合わせていただきます。私どもは、本建物の唯一無二の性格、並外れた財務要件、そして要求水準の高い理事会手続きをご理解されている、高い資格を備えた買主の方々とお仕事をしております。私どもの役割には、機会が生じた際にそれを見極めること、包括的で説得力のある理事会提出書類を整えること、そして手続きのあらゆる段階を通じて率直な助言を差し上げることが含まれます。お客様のご関心とご資格について、厳重な守秘義務のもとでのご相談を、ぜひ私どもまでお問い合わせください。
Your 740 Park Avenue Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
740 Park Avenue, New York, NY 10021
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。