770 Park Avenueは、比較対象にCandelaが手がけたもう一つの住所を加えます。表情のある屋根のラインと、East 73rd Streetの角という立地が特徴です。
- 所在地
- 770 Park Avenue
- 立地
- Park Avenue
- 所有形態
- 協同組合住宅(コープ)
- 設計建築家
- Rosario Candela
- 竣工
- 1930
建築と建物の歴史
770 Park AvenueはRosario Candelaの設計で、1930年に建てられました。1920年代後半から1930年代前半に建てられた、このアベニューの集合住宅群の一つです。建物はThe Sonoraの名でも知られています。
階段状に絞られた上部の量感により、隣の778 Park Avenueと比較する価値があります。道路のレベルでは同じ住宅街の一画に属しますが、上階ではセットバックと各階の床面積によって、住戸の条件が大きく異なることがあります。
住戸で比較したい点
Candelaの作という事実は出発点であり、間取りではありません。対象の住戸について、玄関からの動線、部屋の比率、寝室の独立性を確認してください。当初の配置がどれだけ残っているかも確かめます。
セットバック階の住戸では、室内と屋外スペースの関係を検討します。テラスの権利、排水、維持管理の責任を確認してください。隣接する部屋や住戸が統合されている場合は、法的な構成と動線への影響を確認します。
立地
East 73rd Streetという立地により、この建物はPark Avenueの戦前築の主要なコープの中に位置します。アベニュー側と横道側の向きを直接比べ、低層階に届く光の量と、主要な部屋からの実際の眺めを確認してください。
サービス、管理費、購入条件
住戸について、現在のサービス内容と管理費の内訳を請求してください。含まれるサービス、別料金のサービス、収納などの付属スペースが株式とともに移転するかを確認します。
コープの購入とは、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めるプロプライエタリー・リース(proprietary lease)を取得することです。財務諸表、議事録、保険、追加負担金の通知を弁護士に確認してもらいましょう。融資、流動資産、利用目的、所有形態、転貸、改装に関する最新の要件は管理会社に確認してください。公表された要約は、実際の規定より古い場合があります。
所有にかかる総費用を、住戸の状態や予定している工事と合わせて比較してください。知名度のある住所であっても、住戸の状態やコープの財務状況が保証されるわけではありません。
候補リストでの位置づけ
現存する住戸の間取り、セットバック階の配置、屋外スペースに関する権利。
この建物は次の物件と比較できます：740 Park Avenue、778 Park Avenue。コープ20選ガイドでは、選定の考え方を詳しく説明しています。
購入の手順はニューヨークでのアパート購入とコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ100件からご確認いただけます。
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建築と画像の出典
画像の作者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項を扱っており、最新の空き状況や各コープの規定は個別の確認が必要です。