740 Park Avenue | コープ物件の建築ガイド

マンハッタンの名門コープ20選

740 Park Avenueは、マンハッタンで戦前築のコープとして最もよく知られた住所の一つです。広い住戸プランこそ、じっくり検討する理由です。

所在地

740 Park Avenue

立地

Park Avenue

所有形態

協同組合住宅(コープ)

設計建築家

Rosario CandelaとArthur Loomis Harmon

竣工

1930

建築と建物の歴史

740 Park AvenueはRosario CandelaとArthur Loomis Harmonが設計し、1930年に開業しました。建物はPark Avenueの西側、East 71st StreetとEast 72nd Streetの間にあり、71 East 71st Streetにも入口があります。

この建物の評判は、複数階にまたがる住戸を含む、住戸の規模と深く結びついています。抑えた外観からは、その内部の規模はほとんど読み取れません。有益な比較は、過去の居住者の顔ぶれではなく、住戸の間取りから始まります。

住戸で比較したい点

広い部屋は利点になり得ますが、空間の配分も重要です。玄関から主要な応接空間までの動線をたどり、寝室、スタッフ用スペース、キッチンがどう分かれているかを確認してください。

デュプレックスやトリプレックスでは、各階にどの部屋があり、階段が日常の使い勝手にどう影響するかを確かめます。大規模な改装は、コープ内で多くの調整が必要になることがあります。新しい設計に費用を見積もる前に、承認済みの現状の構成と、建物の現行の改装規定を確認してください。

立地

East 71st StreetとEast 72nd Streetの間という位置により、740 ParkはLenox Hillのコープが連なる一帯で中心的な存在です。このアベニュー沿いの環境を、Fifth Avenueの建物が持つ公園側の眺めと比べてください。開けた眺望を重視する場合は特に重要です。

サービス、管理費、購入条件

住戸について、現在のサービス内容と管理費の内訳を請求してください。含まれるサービス、別料金のサービス、収納などの付属スペースが株式とともに移転するかを確認します。

コープの購入とは、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めるプロプライエタリー・リース(proprietary lease)を取得することです。財務諸表、議事録、保険、追加負担金の通知を弁護士に確認してもらいましょう。融資、流動資産、利用目的、所有形態、転貸、改装に関する最新の要件は管理会社に確認してください。公表された要約は、実際の規定より古い場合があります。

所有にかかる総費用を、住戸の状態や予定している工事と合わせて比較してください。知名度のある住所であっても、住戸の状態やコープの財務状況が保証されるわけではありません。

候補リストでの位置づけ

実際の住戸の規模、階をまたぐ動線、古いプランを現代に合わせるために必要な工事。

この建物は次の物件と比較できます：720 Park Avenue、770 Park Avenue。コープ20選ガイドでは、選定の考え方を詳しく説明しています。

購入の手順はニューヨークでのアパート購入とコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ100件からご確認いただけます。