720 Park Avenueは、Park Avenueの住宅街の南寄りに並ぶ、戦前築の広い住戸を探すなら外せない建物です。
- 所在地
- 720 Park Avenue
- エリア
- Park Avenue
- 所有形態
- コープ(協同組合住宅)
- 建築家
- Rosario CandelaとCross & Cross
- 竣工
- 1920年代後半
建築と建物の歴史
Rosario CandelaとCross & Crossは、1920年代後半にEast 70th Streetの720 Park Avenueを設計しました。この通りの住宅地としての性格を形づくった、戦前築の集合住宅が集まる一角に建っています。
この建物の価値は外観だけでなく、住戸の間取り計画にもあります。角地のため複数の方角に開いており、玄関まわりの部屋、接客スペース、寝室の関係を理解することが、内部の住戸を知る鍵になります。
住戸で比較したい点
部屋数の合計ではなく、まず全体の間取りから見てください。リビングとダイニングの幅、玄関からの動線、寝室とサービスエリアの分け方を確認します。
デュプレックスと1フロアの住戸は、使い方に応じて比較してください。室内階段は面積を取り、日常の動線も変えます。改装された住戸では、どの壁、キッチン、浴室が移動したかを確かめ、承認済みの図面を弁護士と建築家とともに確認しましょう。
立地
East 70th Streetの角は、Park Avenueの住宅街の南端に近い場所です。740 Park Avenueや778 Park Avenueとの位置関係を比べ、公園へ西に歩く道のりや、Madison AvenueとLexington Avenueへの経路も確認してください。
サービス、管理費、購入条件
住戸について、現在のサービス内容と管理費の内訳を取り寄せてください。含まれるサービス、別途費用がかかるサービス、倉庫などの付属スペースが株式とともに引き継がれるかどうかを確認します。
コープの購入は、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めた賃貸契約(プロプライエタリー・リース)を取得することです。財務諸表、議事録、保険、特別徴収の通知を弁護士に確認してもらいましょう。融資、流動資産、自己居住の要件、所有構造、転貸、改装に関する現在の条件は、管理会社に確認してください。公表されている概要は、実際の規約類より遅れていることがあります。
所有にかかる費用の総額を、住戸の状態と予定している工事とあわせて比較してください。知名度のある住所だけでは、住戸の状態もコープの財務状況もわかりません。
候補リストでの位置づけ
玄関ギャラリー、接客用の部屋の広さ、デュプレックスと1フロアの間取りの実際的な違い。
この建物は、The Prasada、740 Park Avenueと比較してください。トップ20のコープ物件ガイドでは、掲載物件全体の考え方を説明しています。
購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ100件から探せます。
この建物の住戸について相談する
必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する販売状況の確認と、候補のほかのコープとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項に関するもので、現在の販売状況やコープの規則は個別に確認が必要です。