マンハッタンで最新の売り出し中共同組合アパート100件

コープ（協同組合の略）は、ニューヨーク市に独自の住宅所有形態です。コープを購入する場合、不動産そのものを購入するわけではありません。建物を所有する法人（コーポレーション）の株式を購入するのであり、その株式には特定のユニットを占有する権利を付与する専用リース（プロプライエタリーリース）が付随します。マンハッタンの全住宅在庫の約75%がコープとして構成されており、市内で主要な所有モデルとなっています。

以下のリストは、マンハッタンで最近掲載されたコープアパートメント100件です。内蔵フィルターを使用して、価格、ベッドルーム数、地域、建物の特徴で結果を絞り込むことができます。各リストから詳細、間取り図、予約に直接アクセスできます。

コープとは何か、どのように機能するか？

コープでは、建物自体が単一の法人によって所有されています。各居住者は、自身のユニットのサイズに比例した株式を保有します。通常30年から50年で自動更新される専用リース（プロプライエタリーリース）が、株主にアパートを占有する権利を付与します。月々の管理費は、建物の運営費用、固定資産税、および建物自体の基礎となる抵当権をカバーします。

この構造は、 condominiumとは根本的に異なります。コンドミニアムでは、各購入者が個々のユニットの権利書を保有します。コープは、同等のコンドミニアムよりも1平方フィートあたりの購入価格が低い傾向がありますが、より厳格な管理と複雑な承認要件が伴います。

コープ理事会の承認プロセス

すべてのコープ購入は、建物の理事会（ボード）によって承認される必要があります。これは、コープ購入とコンドミニアム購入の最も重要な違いです。プロセスには通常、以下が含まれます。

• Board application package財務諸表、納税申告書（通常2～3年分）、銀行および証券口座明細書、雇用証明、個人的および専門的な推薦状。
• Financial scrutinyほとんどのコープ理事会は、購入者に対し、クロージング後の流動資産が1～2年分の管理費に相当することを示すよう求めます。一部の建物では、著しく多くの流動資産を要求します。
• Board interview複数の理事会メンバーとの正式な面談です。これは一般的に会話形式ですが、理事会は申請者を承認または却下する完全な裁量権を保持します。
• Timeline申請提出から理事会の決定まで、全プロセスは通常30日から60日かかりますが、一部の建物ではより迅速に進むこともあります。

理事会は却下の理由を開示する義務はありません。このレベルの裁量権はコープに固有のものであり、コンドミニアム市場には存在しません。

購入者の制限とルール

コープ理事会は、建物によって大きく異なる制限を課します。一般的な規則には以下が含まれます。

• Subletting多くのコープは、サブリースを完全に制限または禁止しています。許可している建物でも、通常、定められた期間内に1～2年に制限し、各テナントについて理事会の承認を必要とします。
• Financing limits一部のコープは、ローン・トゥ・バリュー比率を50～75%に制限しており、ごく一部では全額現金購入を義務付けています。
• Pied-à-terre restrictions特定の建物では、アパートが購入者の主要な住居であることを要求しており、これは国際的な購入者やセカンドハウスを購入する人々に影響を与える可能性があります。
• Flip taxesほとんどのコープは、再販時に譲渡手数料を請求します。これは通常、売却価格の1～3%で、売主が支払います。

物件探しを始める前にこれらの制約を理解しておくことで、大幅な時間の節約になります。経験豊富なブローカーは、お客様の所有形態や財務構造に合致する建物を特定できます。

How to Use the Listings Below

以下の100件のリストは、新しいコーオプが市場に出るたびに自動的に更新されます。以下の条件で絞り込みが可能です。

• Price rangeご予算に合わせて最低価格と最高価格を設定してください
• Bedrooms, Studio through 4+ bedrooms
• Neighborhoodアッパーイーストサイド、アッパーウェストサイド、ミッドタウン、その他
• Building features, Doorman, gym, laundry, pet-friendly

For additional context on current マンハッタン market pricing and trendsまたは、 NYC buying process, use the linked resources.

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