778 Park Avenueは、East 73rd StreetにあるCandelaの建物です。堂々とした石灰岩の基壇と、より表情豊かな上部のシルエットを備えています。
- 所在地
- 778 Park Avenue
- 立地
- Park Avenue
- 所有形態
- 協同組合住宅(コープ)
- 設計建築家
- Rosario Candela
- 竣工
- 1931
建築と建物の歴史
1931年に竣工した778 Park Avenueは、East 73rd Streetの北東の角に建ちます。Rosario Candelaの設計は、広い基壇と上部のセットバックを組み合わせ、外観と住戸の位置に変化をもたらしています。
この建物は1983年にFriends of the Upper East Sideから保存に関する賞を受けました。こうした建築の歴史がこのガイドでの位置づけを説明しますが、購入の判断は、あくまで個々の住戸の状態と配置にかかっています。
住戸で比較したい点
主要な応接空間と、プライベートな寝室エリアをあわせて比較してください。部屋数が多くても、別の暮らし方に合わせるために大がかりな工事が必要になることがあります。
住戸の階の高さと窓の向きに注意してください。セットバックした高層階の住戸と、全フロアまたは一部フロアの低層階の住戸は、別々に比較するのが適切です。メゾネットやテラスの提案には、アクセス、専用使用の権利、現在の承認済みプランについての明確な説明が必要です。
立地
East 73rd Streetという立地は、770 Parkや近くのほかのCandelaの建物と直接比べるのに適しています。Madison Avenue方面へ横道を歩き、住戸のすぐ周りの環境と周辺地域との関係を確かめてください。
サービス、管理費、購入条件
住戸について、現在のサービス内容と管理費の内訳を請求してください。含まれるサービス、別料金のサービス、収納などの付属スペースが株式とともに移転するかを確認します。
コープの購入とは、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めるプロプライエタリー・リース(proprietary lease)を取得することです。財務諸表、議事録、保険、追加負担金の通知を弁護士に確認してもらいましょう。融資、流動資産、利用目的、所有形態、転貸、改装に関する最新の要件は管理会社に確認してください。公表された要約は、実際の規定より古い場合があります。
所有にかかる総費用を、住戸の状態や予定している工事と合わせて比較してください。知名度のある住所であっても、住戸の状態やコープの財務状況が保証されるわけではありません。
候補リストでの位置づけ
住戸の階の高さ、応接空間と私的空間の関係、メゾネットやテラスに関する取り決め。
この建物は次の物件と比較できます：770 Park Avenue、810 Fifth Avenue。コープ20選ガイドでは、選定の考え方を詳しく説明しています。
購入の手順はニューヨークでのアパート購入とコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ100件からご確認いただけます。
この建物の住戸について相談する
必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する空き状況の確認と、候補にあるほかのコープとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の作者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項を扱っており、最新の空き状況や各コープの規定は個別の確認が必要です。