810 Fifth Avenue | コーペラティブ建築ガイド

マンハッタンの名高いコーペラティブ20棟

810 Fifth AvenueはEast 62nd Streetに建つ小規模なコーペラティブで、石灰岩の外観の内側に広い住戸を備えています。

所在地

810 Fifth Avenue

立地

Fifth Avenue

所有形態

コーペラティブ（協同組合方式）

建築家

J. E. R. Carpenter

竣工

1926

建築と建物の歴史

810 Fifth AvenueはJ. E. R. Carpenterの設計で、1926年に完成しました。建物はEast 62nd Streetの北東角からCentral Parkに面し、交差する通りを挟んだ向かいには低層のKnickerbocker Clubがあります。

当初の計画は、ワンフロア全体を占める住戸を含む広い住戸が中心でした。広い住戸の数が比較的少ないことが、多くの住戸タイプを持つ大規模なコーペラティブとは異なる、この建物の個性になっています。現在の間取りと法的な構成は、物件ごとに確認する必要があります。

住戸で比較したい点

ワンフロア全体の住戸はプライバシーを確保しやすい一方、部屋同士の距離を慎重に見る必要があります。玄関、接客スペース、寝室部分を一つの使える間取りとして確認してください。

公園側の部屋と脇の通り側の部屋は、別々に評価してください。採光と眺めは階数と向きによって変わります。古く広い住戸にはサービス用のスペースが多い場合があります。今後も役立つのか改修が必要なのかを見極め、改装を計画する前に建物が何を認めるかを確認します。

立地

East 62nd Streetにあるため、810 Fifthは本ガイドの公園沿いコーペラティブの南端に位置します。Midtownへの近さを、さらに北のMuseum Mile沿いの住所の落ち着いた日常と比べてみてください。

サービス、維持費、購入要件

住戸について、現在のサービス一覧と維持費（メンテナンス）の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金なのか、またトランクルームなどの付帯スペースが株式とともに引き継がれるのかを確認します。

コーペラティブの購入は、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めたプロプライエタリー・リース（proprietary lease）を取得することを意味します。財務諸表、議事録、保険、追加徴収の通知について弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、想定する居住形態、所有構造、又貸し、改装に関する現在の要件は、管理会社に確認します。公表されている概要は、実際の規約類より古い場合があります。

所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と照らし合わせてください。知名度のある住所は、住まいの状態やコーペラティブの財務状況を保証するものではありません。

候補リストでの位置づけ

ワンフロア全体のプライバシー、広い部屋の配置、公園側と脇の通り側の眺めの関係。

この建物と比較する物件：778 Park Avenue、820 Fifth Avenue。コーペラティブ上位20棟のガイドでは、より広い候補を紹介しています。

購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコーペラティブとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの最新コーペラティブ100件で確認できます。