820 Fifth AvenueはEast 63rd Streetにある、パラッツォ様式の古いアパートメントビルで、Central Parkに面した広い住戸があります。
- 所在地
- 820 Fifth Avenue
- 立地
- Fifth Avenue
- 所有形態
- コーペラティブ（協同組合方式）
- 建築家
- Starrett & van Vleck
- 竣工
- 1916
建築と建物の歴史
Starrett & van Vleckの設計で1916年に完成した820 Fifth Avenueは、本ガイドで紹介する後年のCandela設計の建物より前に建てられました。石灰岩のファサードは、イタリア・ルネサンスのパラッツォを思わせる整った比例を備えています。
当初の住戸計画は、フロア全体の住戸やメゾネットを含む広い住まいが中心でした。のちに建物はコーペラティブ形式の所有に転換されました。規模と公園に面した立地が、ここに掲載している理由ですが、すべての住戸が同じ条件というわけではありません。
住戸で比較したい点
エントランスギャラリーの長さと、主要な部屋の配置に注目してください。広い間取りは接客に優れていても、購入者の寝室、書斎、キッチンの希望に合わせて変更が必要になることがあります。
公園側の眺めを、脇の通り側の向きやサービスエリアと比較してください。複数の階にまたがる住戸では、階段と寝室の位置を確認します。部屋の寸法、天井高、予定している変更は、実際の住戸と承認済みの書類で確認してください。
立地
East 63rd Streetの角は、公園の南東の入口やMadison Avenueの南側に近い場所です。998 Fifthや1040 Fifthと同じ公園沿いの広い通りに属していますが、日常の拠点としては異なる環境です。
サービス、維持費、購入要件
住戸について、現在のサービス一覧と維持費（メンテナンス）の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金なのか、またトランクルームなどの付帯スペースが株式とともに引き継がれるのかを確認します。
コーペラティブの購入は、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めたプロプライエタリー・リース（proprietary lease）を取得することを意味します。財務諸表、議事録、保険、追加徴収の通知について弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、想定する居住形態、所有構造、又貸し、改装に関する現在の要件は、管理会社に確認します。公表されている概要は、実際の規約類より古い場合があります。
所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と照らし合わせてください。知名度のある住所は、住まいの状態やコーペラティブの財務状況を保証するものではありません。
候補リストでの位置づけ
ギャラリーの長さ、接客スペースの面する方向、歴史ある広い間取りを改修するのに必要な工事の量。
この建物と比較する物件：810 Fifth Avenue、834 Fifth Avenue。コーペラティブ上位20棟のガイドでは、より広い候補を紹介しています。
購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコーペラティブとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの最新コーペラティブ100件で確認できます。
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必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する販売状況の確認と、候補にあるほかのコーペラティブとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項を扱っており、現在の販売状況とコーペラティブの規約は個別の確認が必要です。