834 Fifth Avenue | コーペラティブ建築ガイド

マンハッタンの名高いコーペラティブ20棟

834 Fifth AvenueはEast 64th Streetに建つ石灰岩のCandela設計の建物で、住戸の規模と配置で知られています。

所在地

834 Fifth Avenue

立地

Fifth Avenue

所有形態

コーペラティブ（協同組合方式）

建築家

Rosario Candela

竣工

1931

建築と建物の歴史

1931年に完成した834 Fifth Avenueは、Central Parkの向かいのEast 64th Streetの角に建っています。Rosario Candelaの設計は石灰岩の外観で、上層階のセットバックが建物の量感と住戸の位置に変化を生んでいます。

コーペラティブ市場での位置づけは、内部の広い住戸と深く結びついています。建築的な評価は、住戸ごとの詳細な比較につなげるべきです。建物の格式を一般的に説明するよりも、当初の間取り、のちの改修、現在の状態のほうが役に立ちます。

住戸で比較したい点

接客用の部屋と寝室の分離を確認してください。広い住戸では、長いアプローチがプライバシーを保つ一方で、キッチン、サービスルーム、室内の動線が日常使いにも機能する必要があります。

デュプレックスやセットバック階の住戸では、各階のつながりと、どの部屋がテラスに直接出られるかを確認してください。現在承認されている住戸の構成、屋外スペースの権利、計画中の改装に影響する建物の制限を確かめます。

立地

East 64th Streetの角は、Central Parkの南側に面しています。公園側の眺めを、脇の通りの向きや周辺の街区と比べてみてください。特に、同時代のPark Avenueの建物とこの住所のどちらにするか迷う場合に役立ちます。

サービス、維持費、購入要件

住戸について、現在のサービス一覧と維持費（メンテナンス）の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金なのか、またトランクルームなどの付帯スペースが株式とともに引き継がれるのかを確認します。

コーペラティブの購入は、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めたプロプライエタリー・リース（proprietary lease）を取得することを意味します。財務諸表、議事録、保険、追加徴収の通知について弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、想定する居住形態、所有構造、又貸し、改装に関する現在の要件は、管理会社に確認します。公表されている概要は、実際の規約類より古い場合があります。

所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と照らし合わせてください。知名度のある住所は、住まいの状態やコーペラティブの財務状況を保証するものではありません。

候補リストでの位置づけ

広い住戸の動線、現在の改装状態、セットバックのテラスに付随する権利。

この建物と比較する物件：820 Fifth Avenue、927 Fifth Avenue。コーペラティブ上位20棟のガイドでは、より広い候補を紹介しています。

購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコーペラティブとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの最新コーペラティブ100件で確認できます。