927 Fifth Avenueは、East 74th Streetに建つ比較的小規模な集合住宅で、Central ParkのConservatory Water周辺に面しています。
- 所在地
- 927 Fifth Avenue
- 立地
- Fifth Avenue
- 所有形態
- コープ（協同組合方式）
- 建築家
- Warren & Wetmore
- 竣工
- 1917
建築と建物の歴史
927 Fifth Avenueの石灰岩の建物はWarren & Wetmoreの設計で、1917年に竣工しました。ルネサンス・リバイバル様式の構成は、1920年代末に建てられた近隣の集合住宅より前の時代に属します。
Central Parkとの関係は、East 74th Streetの角で特にはっきり分かります。控えめな高さと広い住戸は、大通りの先にある背の高い建物とは異なる比較材料になります。住戸ごとの階数と窓の配置は、引き続き決め手になります。
住戸で比べたい点
公園に面した共用部分向きの部屋と、その奥に配された私的な部屋を見比べてください。住戸の質は、こうした空間のバランスで決まります。寝室の採光や、使いやすいキッチンとサービス用スペースもその一部です。
住戸が「フルフロア」と説明されている場合は、法的な境界と現在の図面を確認してください。部屋、収納、スタッフ用スペースがその主要な範囲の外にないかを調べ、使用や譲渡を定めた書類も確かめましょう。
立地
Conservatory Waterの向かいという立地は、公園の特色ある一角とEast 70sの住宅街に近い位置にあります。この環境を、Fifth Avenue南側のコープやMuseum Mileの物件と見比べてください。
サービス、管理費、購入時の要件
住戸に関する現在のサービス内容と管理費の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金なのか、また倉庫などの付属スペースが株式とともに引き継がれるのかを確かめましょう。
コープの購入では、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めた専用賃貸契約（プロプライエタリー・リース）を取得します。財務諸表、議事録、保険、特別賦課金の通知は弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、利用目的、所有形態、転貸、改装に関する現在の要件は、管理会社に確認しましょう。公表されている概要は、実際の規約類より古い場合があります。
所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と照らして比べてください。知名度のある住所であっても、住まいの状態やコープの財務状況が保証されるわけではありません。
候補リストでの位置づけ
公園に面した部屋の配置、住戸全体の法的な面積、副次的なスペースの使い勝手。
この建物は、834 Fifth Avenue、960 Fifth Avenueと比較してください。コープ上位20棟ガイドでは、より幅広い選定の考え方を説明しています。
購入の手順はニューヨークでのアパートメント購入とコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の在庫はマンハッタンの最新コープ物件100件。
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必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する空き状況の確認や、候補リストにある他のコープとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項を扱っており、現在の空き状況や各コープの規定は個別の確認が必要です。