960 Fifth Avenueは、East 77th Streetの角に建つ堂々とした建物に、戦前の広い間取りの住戸を備えています。
- 所在地
- 960 Fifth Avenue / 3 East 77th Street
- 立地
- Fifth Avenue
- 所有形態
- コープ（協同組合方式）
- 建築家
- Warren & WetmoreとRosario Candela
- 竣工
- 1928
建築と建物の歴史
1928年に竣工した960 Fifth Avenueは、Warren & WetmoreがRosario Candelaとともに設計しました。建物は、Fifth AvenueとEast 77th Streetの北東角にあったWilliam A. Clark邸の跡地に建っています。
この建物の歴史は、個人邸宅から公園沿いの大規模な集合住宅へという移り変わりを映しています。かねてから、広い接客用の空間と、寝室やサービス用の区画が分かれた構成で知られてきました。こうした計画の考え方を、住戸の現在の間取りと照らして確かめると役に立ちます。
住戸で比べたい点
寝室に移る前に、玄関から主要な部屋まで間取り図をたどってください。接客用の空間の幅や続き方を、就寝エリアのプライバシーや採光と比べましょう。
提示された住戸の正確な所有関係と法的な記載を確認してください。建物は歴史の中でさまざまなタイプの住戸や権利を含むことがあり、住所だけでは個別の売り出し条件は分かりません。現在のサービス体制と、管理費に含まれる費用も確認しましょう。
立地
East 77th Streetに面することで、Fifth Avenue南側の住所と美術館が並ぶ一帯の間に位置します。927 Fifthや998 Fifthと比べる際は、公園に面した部屋と、交差する通りに面した向きの両方を確かめてください。
サービス、管理費、購入時の要件
住戸に関する現在のサービス内容と管理費の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金なのか、また倉庫などの付属スペースが株式とともに引き継がれるのかを確かめましょう。
コープの購入では、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めた専用賃貸契約（プロプライエタリー・リース）を取得します。財務諸表、議事録、保険、特別賦課金の通知は弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、利用目的、所有形態、転貸、改装に関する現在の要件は、管理会社に確認しましょう。公表されている概要は、実際の規約類より古い場合があります。
所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と照らして比べてください。知名度のある住所であっても、住まいの状態やコープの財務状況が保証されるわけではありません。
候補リストでの位置づけ
接客用の部屋の比率、売り出されている所有権の内容、現在のサービスと管理費の取り決め。
この建物は、927 Fifth Avenue、990 Fifth Avenueと比較してください。コープ上位20棟ガイドでは、より幅広い選定の考え方を説明しています。
購入の手順はニューヨークでのアパートメント購入とコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の在庫はマンハッタンの最新コープ物件100件。
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建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項を扱っており、現在の空き状況や各コープの規定は個別の確認が必要です。