990 Fifth Avenueは、East 80th Streetにある特に小規模なコープで、Metropolitan MuseumとCentral Parkのすぐ近くです。
- 所在地
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- 立地
- Fifth Avenue
- 所有形態
- コープ（協同組合方式）
- 建築家
- Rosario CandelaとWarren & Wetmore
- 竣工
- 1920年代
建築と建物の歴史
990 Fifth Avenueは、1920年代にRosario CandelaとWarren & Wetmoreが設計しました。Brown Harris Stevensは、この建物に6戸の住戸があると紹介しています。この規模が、大通り沿いのより大きな集合住宅との違いになっています。
住戸数が少なく、間取りが広いという組み合わせが、この選定における位置づけの中心です。そのため、住戸が売りに出たときは、正確な所有権の内容、間取り、運営上の取り決めを理解することが特に重要になります。
住戸で比べたい点
主要な接客用の部屋や寝室の位置を含め、住戸が各階にどう配分されているかを確認してください。複数階にわたる住戸は、延床面積だけで判断せず、家の中での日常的な動きに照らして試してみるべきです。
現在の法的な間取り図と、大規模な改修の記録を請求してください。小規模なコープでは、共通費用や建物のプロジェクトが株主の間でどう配分されるかを確かめます。実際の管理費と特別賦課金は、購入価格と並べて比較の対象にしましょう。
立地
East 80th Streetの角は、Metropolitan Museumの正面のすぐ南にあります。美術館のにぎわい、大通りへの向き、公園への動線を、立地を決める要素として検討してください。
サービス、管理費、購入時の要件
住戸に関する現在のサービス内容と管理費の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金なのか、また倉庫などの付属スペースが株式とともに引き継がれるのかを確かめましょう。
コープの購入では、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めた専用賃貸契約（プロプライエタリー・リース）を取得します。財務諸表、議事録、保険、特別賦課金の通知は弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、利用目的、所有形態、転貸、改装に関する現在の要件は、管理会社に確認しましょう。公表されている概要は、実際の規約類より古い場合があります。
所有にかかる費用の総額を、住戸の状態や予定している工事と照らして比べてください。知名度のある住所であっても、住まいの状態やコープの財務状況が保証されるわけではありません。
候補リストでの位置づけ
複数階にわたる動線、小規模コープの費用配分、現在承認されている住戸の構成。
この建物は、960 Fifth Avenue、998 Fifth Avenueと比較してください。コープ上位20棟ガイドでは、より幅広い選定の考え方を説明しています。
購入の手順はニューヨークでのアパートメント購入とコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の在庫はマンハッタンの最新コープ物件100件。
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必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する空き状況の確認や、候補リストにある他のコープとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項を扱っており、現在の空き状況や各コープの規定は個別の確認が必要です。