998 Fifth Avenueは、East 81st Streetに建つMcKim, Mead & White設計の集合住宅で、Metropolitan Museumの向かいに格式ある石灰岩のファサードを構えています。
- 所在地
- 998 Fifth Avenue
- エリア
- Fifth Avenue
- 所有形態
- コープ（協同組合方式）
- 建築家
- McKim, Mead & White
- 竣工
- 1910-1912
建築と建物の歴史
1910年から1912年にかけて建てられた998 Fifth Avenueは、McKim, Mead & Whiteのイタリア・ルネサンス様式の建築言語を、公園に面した住宅建築に持ち込んでいます。石灰岩のファサード、力強いコーニス、整然と並ぶ窓が、後年のセットバック型タワーとの違いを際立たせます。
この集合住宅は、広々とした住戸と格式ある室内空間を備えて計画されました。建築的にも実用的にも意義があり、近くにある後年のCandela設計の住宅と比べる手がかりになります。特に、より古い時代の部屋の考え方に関心のある購入者に向いています。
住戸で比べるべき点
玄関ホール、接客用の部屋、寝室エリアを一つの完全なプランとして比べてください。格式ある部屋の連なりはプライバシーと部屋の独立性を生みますが、キッチンやサービス空間も住まい方に合っている必要があります。
残っている室内のディテールを確認し、改装で何が変わったかを把握してください。天井高、窓の大きさ、部屋の奥行きは実際に訪れて確かめます。住戸が複数階にまたがる場合や付属の部屋を含む場合は、法的な専有面積と各スペースの条件を確認してください。
立地
East 81st Streetにより、建物は美術館と公園の真向かいに位置します。美術館正面の人の動きや、Fifth Avenue側に向く住戸の向きも含め、周囲の環境を時間帯を変えて比べてください。
サービス、管理費、購入時の要件
住戸の最新のサービス一覧と管理費の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金か、また収納スペースなどの付属スペースが株式とともに移転するかを確認します。
コープの購入は、建物を所有する法人の株式と専有使用権の賃貸借契約（プロプライエタリー・リース）を取得することを意味します。財務諸表、議事録、保険、追加徴収の通知は弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、居住予定、所有構造、転貸、改装に関する現在の要件は管理会社に確認します。公開されている概要は、建物を規定する書類より古い場合があります。
所有にかかる総コストを、住戸の状態や予定している工事と照らして比較してください。知名度のある住所は、住まいの状態やコープの財務状況を保証するものではありません。
候補リストでの位置づけ
20世紀初頭の部屋割り、当初のディテールの状態、住戸の法的な専有面積の全体像。
この建物は990 Fifth Avenue、1040 Fifth Avenueと比較できます。名門コープ20棟ガイドでは、より幅広い選定を解説しています。
購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンのコープ最新100件で確認できます。
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建築と画像の出典
画像の作者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項が中心です。現在の空き状況とコープの規則は、個別の確認が必要です。