1040 Fifth Avenueは、East 85th Streetに立つCandela設計の建物で、美術館が並ぶ通りの北端近くにあり、特徴的な屋上のシルエットを持っています。
- 所在地
- 1040 Fifth Avenue
- エリア
- Fifth Avenue
- 所有形態
- コープ(協同組合住宅)
- 建築家
- Rosario Candela
- 竣工
- 1930
建築と建物の歴史
1040 Fifth Avenueは1930年に竣工した石灰岩の集合住宅で、Rosario Candelaが設計しました。上層部のセットバックと左右非対称の屋上の構成が、アベニュー沿いで際立っています。
この建物にはJacqueline Kennedy Onassisが住んでいた歴史がありますが、購入ガイドに掲載しているのは、建築、住戸の規模、立地を理由としています。これらの特長は、過去の所有者ではなく、現在の住戸とその書類で評価してください。
住戸で比較したい点
住戸の公園側の眺めを、奥行きや寝室の配置とあわせて比べてください。主要な部屋の位置は、階数だけよりも重要になることがあります。隣の屋根や建物自体のセットバックが眺めに影響する場合は特にそうです。
上層階やテラス付きの住戸では、アクセス、許可されている用途、屋外部分の修繕責任を確認してください。別の世帯の希望に合わせて住戸を改修できると考える前に、現在承認されている間取りと過去の工事の範囲を確かめましょう。
立地
East 85th Streetに立つため、1040 Fifth Avenueはこのガイドの中ではCarnegie Hill寄りに位置します。East 62nd Street付近の建物とは日常の環境が異なりますが、公園とMuseum Mileとの近さは変わりません。
サービス、管理費、購入条件
住戸について、現在のサービス内容と管理費の内訳を取り寄せてください。含まれるサービス、別途費用がかかるサービス、倉庫などの付属スペースが株式とともに引き継がれるかどうかを確認します。
コープの購入は、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めた賃貸契約(プロプライエタリー・リース)を取得することです。財務諸表、議事録、保険、特別徴収の通知を弁護士に確認してもらいましょう。融資、流動資産、自己居住の要件、所有構造、転貸、改装に関する現在の条件は、管理会社に確認してください。公表されている概要は、実際の規約類より遅れていることがあります。
所有にかかる費用の総額を、住戸の状態と予定している工事とあわせて比較してください。知名度のある住所だけでは、住戸の状態もコープの財務状況もわかりません。
候補リストでの位置づけ
上層階の向き、現在の間取り、テラスやセットバックに関する責任。
この建物は、998 Fifth Avenue、River Houseと比較してください。トップ20のコープ物件ガイドでは、掲載物件全体の考え方を説明しています。
購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ100件から探せます。
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必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する販売状況の確認と、候補のほかのコープとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項に関するもので、現在の販売状況やコープの規則は個別に確認が必要です。