River Houseは、イースト川沿いの環境と中庭からのアプローチを備え、公園に面したコープとは異なる比較対象になります。
- 所在地
- 435 East 52nd Street
- エリア
- Sutton Place / Beekman
- 所有形態
- コープ（協同組合方式）
- 建築家
- Bottomley, Wagner & White
- 竣工
- 1931
建築と建物の歴史
1931年に竣工したRiver Houseは、435 East 52nd StreetにBottomley, Wagner & Whiteの設計で建てられました。高い中央部と低い両翼が独特のシルエットをつくり、門で閉じられた中庭が通りとエントランスを隔てています。
イースト川は、この建物の個性の中心にあります。FDR Driveの建設など、完成以来、周囲の環境は変化しました。水辺の古い写真に頼らず、現在の眺望、屋外の状況、住戸の向きを自分で判断してください。
住戸で比べるべき点
川に面した部屋と、住戸のほかの部分を比べてください。リビングからの素晴らしい眺めがあっても、寝室やキッチンの向きはまったく異なることがあります。内覧では光だけでなく音も確認します。
River HouseとRiver Clubの関係についても、正確な説明が必要です。会員資格、別料金、現在の取り決めは直接確認してください。住戸を購入しても、クラブの施設がすべて住戸の管理費に含まれるとは限りません。
立地
East 52nd Streetにより、建物はミッドタウンの主要な大通りの東、BeekmanとSutton Placeのエリアに位置します。First Avenueからのアプローチを歩き、川沿いの環境を、好みのアクセスや街の雰囲気と比べてください。
サービス、管理費、購入時の要件
住戸の最新のサービス一覧と管理費の内訳を請求してください。どのサービスが含まれ、どれが別料金か、また収納スペースなどの付属スペースが株式とともに移転するかを確認します。
コープの購入は、建物を所有する法人の株式と専有使用権の賃貸借契約（プロプライエタリー・リース）を取得することを意味します。財務諸表、議事録、保険、追加徴収の通知は弁護士に確認してもらってください。融資、流動資産、居住予定、所有構造、転貸、改装に関する現在の要件は管理会社に確認します。公開されている概要は、建物を規定する書類より古い場合があります。
所有にかかる総コストを、住戸の状態や予定している工事と照らして比較してください。知名度のある住所は、住まいの状態やコープの財務状況を保証するものではありません。
候補リストでの位置づけ
川への向き、現在の騒音の状況、住戸のサービスとクラブとの別契約の区別。
この建物は1040 Fifth Avenue、1 Sutton Place Southと比較できます。名門コープ20棟ガイドでは、より幅広い選定を解説しています。
購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンのコープ最新100件で確認できます。
この建物の住戸について相談する
必要な広さ、時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する空き状況の確認や、候補リストにある他のコープとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の作者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項が中心です。現在の空き状況とコープの規則は、個別の確認が必要です。