1 Sutton Place Southは、この選定の中でも東側のイーストリバー沿いに立つ、庭に面した赤レンガの集合住宅です。
- 所在地
- 1 Sutton Place South
- エリア
- Sutton Place / Beekman
- 所有形態
- コープ(協同組合住宅)
- 建築家
- Rosario CandelaとCross & Cross
- 竣工
- 1927
建築と建物の歴史
1 Sutton Place Southは1927年に竣工し、Rosario CandelaとCross & Crossがフィップス家のために設計しました。3つのアーチを持つエントランスと、川に面した庭がこの建物を特徴づけています。
Museum of the City of New Yorkの建築記録は、このプロジェクトを個人の大邸宅から大規模な集合住宅へという流れの中に位置づけています。ここではその移行がSutton Placeで起こり、ParkやFifth Avenueのコープとはまったく異なる環境になっています。
住戸で比較したい点
主要な部屋が川と庭とどう向き合うかを確認し、そのうえでほかの部屋の採光を比べてください。水辺の眺めを一般的にうたう言葉よりも、その住戸の向きと階数のほうが重要です。
屋外スペースが付く住戸では、そのスペースが専用なのか、共用なのか、別の権利の対象なのかを確かめます。現在の間取り図と、当初の住戸からの変更点を確認してください。キッチン、サービスエリア、室内階段がある場合はその位置も含まれます。
立地
建物はEast 56th StreetとEast 57th Streetの間にあり、ミッドタウンの街区の東端に位置します。庭と川に向いた配置を、このガイドのほかの建物にあるアベニュー沿いの日常と比べてみてください。
サービス、管理費、購入条件
住戸について、現在のサービス内容と管理費の内訳を取り寄せてください。含まれるサービス、別途費用がかかるサービス、倉庫などの付属スペースが株式とともに引き継がれるかどうかを確認します。
コープの購入は、建物を所有する法人の株式と、居住権を定めた賃貸契約(プロプライエタリー・リース)を取得することです。財務諸表、議事録、保険、特別徴収の通知を弁護士に確認してもらいましょう。融資、流動資産、自己居住の要件、所有構造、転貸、改装に関する現在の条件は、管理会社に確認してください。公表されている概要は、実際の規約類より遅れていることがあります。
所有にかかる費用の総額を、住戸の状態と予定している工事とあわせて比較してください。知名度のある住所だけでは、住戸の状態もコープの財務状況もわかりません。
候補リストでの位置づけ
川と庭への向き、屋外スペースの扱い、そして住戸の現在の間取り。
この建物は、River Houseと比較してください。トップ20のコープ物件ガイドでは、掲載物件全体の考え方を説明しています。
購入の手順はニューヨークでアパートメントを購入するとコープとコンドミニアムの比較ガイドをご覧ください。市場全体の物件はマンハッタンの新着コープ100件から探せます。
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必要な広さ、ご希望の時期、住まいの使い方をお聞かせください。該当する販売状況の確認と、候補のほかのコープとの比較をお手伝いします。
建築と画像の出典
画像の撮影者とライセンスは写真とともに記載しています。建物の説明は建築と購入時の検討事項に関するもので、現在の販売状況やコープの規則は個別に確認が必要です。