By Manhattan Miami Real Estate
弊社では、一度にお引き受けするクライアント数を限定しております。
ニューヨーク市と南フロリダにおける超富裕層向けに厳選された権威あるマップ。35ページ、5つの専門分野、1つの資本戦略。
物件情報ではなく、対話から始めましょう。トロフィー物件は、ビリオネアズ・ロウの約10～14棟の超高層ビルと、パーク/フィフスアベニューの約25棟の戦前コーオプに集中しています。コーオプの理事会構造は、マイアミにはない本質的な供給の摩擦を生み出します。
ブリッケル、サニーアイルズ、バルハーバー、サーフサイド、マイアミビーチにわたる50～70棟のトロフィーおよびブランデッドタワー。コーオプによる制限はありません。2026年には30以上のプレコンストラクションが活発に立ち上がります。フロリダ州は所得税0%です。
トライベッカ、パークアベニュー、ビリオネアズ・ロウ、そして市内で最も注目される地区におけるトロフィー物件をお探しの購入者向けに、ニューヨーク市の物件と厳選されたインデックス。
マイアミの超高級物件マップ、ブランデッドオーシャンフロントレジデンス、プライベートアイランド、そして資本が集中する地区。
両市場におけるスポンサー物件およびプレコンストラクション。配分のタイミングが重要です。広範な市場リリース前にご連絡ください。
重要なタワーに関する建物レベルのインテリジェンス: 建築、最近の販売実績、現在の空室状況、および関連する入居後のデータ。
税制構造、クロージングコストの仕組み、国際的な購入者向けの手引書、そして弊社のプライベートクライアントが実際に使用する比較フレームワーク。
500万ドル以上のセグメントにおける市場横断的な配分決定を定義する構造的な数値。
両市場を並行して評価する超富裕層の購入者にとって、適切なフレームワークは、物件リストからではなく、価格設定、課税、在庫ダイナミクスにおける構造的な違いから始まります。3つの主要なインテリジェンスパス:
国際的な購入者は、米国の高級不動産市場に参入する前に、明確な構造的決定に直面します。以下の経路は、外国人購入者のクラスターを統合します。
国内およびクロスボーダーの購入者にとって、取引税の負担と継続的な居住地・住所構造は、表面的な価格よりも取得後の税引き後コストを大きく左右します。
アクティブな購入者にとって、適切な参入時期は、各市場がそのサイクルの中でどこに位置しているかによって異なります。以下のページには、現在のサイクルにおける弊社の価格インテリジェンスが掲載されています。
プライベートクライアント・プロパティ・インテリジェンス・ハブは、マンハッタンとマイアミの住宅インテリジェンスに関する市場横断的な権威あるノードであり、市場分析、ブランデッドレジデンスのパイプライン、外国人購入者の仕組み、税制移転戦略、クロージングコストのベンチマーク、および回廊レベルの在庫プロファイルを統合しています。これは、両市場を比較するクライアントや、税制を考慮した移転戦略のための入り口となります。
Key Takeaways上記のページは出発点であり、終着点ではありません。ほとんどのご相談は30分間の電話から始まり、そこで物件を絞り込み、税務上の姿勢を確認し、タイミングを調整します。単一の資産を検討されている場合でも、ニューヨークからマイアミへの資金移動を計画されている場合でも、あるいは複数のレジデンスからなるポートフォリオを構築されている場合でも、構造は同じです。まず明確化し、次に入手へと進みます。
二つの市場、一つのアドバイザリー戦略。Manhattan Miamiは、マンハッタンとサウスフロリダにおいて、プライマリーレジデンス、資金移動、トロフィー物件の取得に関して、世界の購入者様やファミリーオフィス様を支援いたします。まずは物件リストではなく、対話から始めましょう。
Begin a Confidential Conversation公開されている物件情報へのアクセスは受動的です。購入者は物件が市場に出るのを待ち、その後、より広範な購入者層と価格や条件で競合します。プライベートクライアントへの割り当ては能動的です。アドバイザーはスポンサーや売主側との直接的な関係を維持し、一般公開前のプレローンチ物件やクワイエットローンチ物件にアクセスし、公開情報にはない条件（引き渡しパッケージ、駐車場、収納、インセンティブなど）について交渉することが頻繁にあります。表面下では、この違いは主にアクセスのタイミングと、購入者のプロファイルと物件のマッチングの精度にあります。
エンゲージメントは、対象市場、価格帯、プライマリー利用、ハイブリッド利用、投資利用のいずれか、家族構成と税務上のタイミング、そして資金投入のペースを定義する機密性の高いディスカバリー対話から始まります。そこから、アドバイザー主導の検索により、公開物件、非公開物件、プレローンチ物件の中から厳選されたショートリストが作成され、内覧、鑑定評価、弁護士および公認会計士によるレビューが調整され、クロージングまでの交渉が進行します。米国標準モデルでは、買主側の報酬は通常、売主が支払います。この点は最初の対話で明確にいたします。
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
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