マンハッタンおよびマイアミにおける超高級不動産

超高級不動産とは、グローバル住宅市場の最高峰を表します、価格だけでなく、絶対的な希少性、建築的な独自性、ブランドの来歴、そして純資産が9桁に達する購入者層によって定義されます。

Aman、Four Seasons、St. Regis、Aston Martinはいずれも住宅開発へ事業を拡大しています。ブランドの提携が具体的な価値をもたらすからです、プロフェッショナルな管理、ホテルレベルのサービス、そして売却時の流動性プレミアムがそれです。

両市場において、1,000万ドル以上の取引の約70%が全額現金で完了しています。このような購入者は金利に左右されません。資本保全、ライフスタイルへのアクセス、そして長期的なレガシー資産を求めているのです。

ニューヨークとMiamiの間の富の移動はトレンドではなく、恒久的な構造的変化です。2018年にStarwood CapitalがGreenwichから移転したことを皮切りに、アメリカの資本の全面的な方向転換が始まりました。Citadel、Goldman Sachs、Blackstone、Microsoftなど、世界で最も著名なテクノロジー系創業者たちがMiamiに主要拠点を設立しています。

超富裕層にとって、これは二重のダイナミクスを生み出します、文化的・職業的インフラのためにManhattanを維持しながら、税務上の住所としてフロリダを確立するという構造です。その結果、両市場の最上位において同時に前例のない需要が生じています。

Manhattanは、住宅用不動産が1平方フィートあたり1万ドルを超える価格で取引され続ける地球上で唯一の市場です。Central Park の眺望、建築的な野心、グローバルなブランド認知が組み合わさり、Billionaires' Row の物件は他のいかなる資産クラスとも異なる存在となっています。

Central Park Tower、220 Central Park South、432 Park Avenue、Aman New Yorkが、アメリカの不動産における「高価」の定義を塗り替えた一帯を形成しています。希少性は構造的なものです、新たな土地はなく、公園に面したポジションは限られており、売却市場はレガシーと機関資本によって動かされています。

超高純資産保有者にとって、Manhattanは単なるライフスタイルの選択ではなく、グローバル不動産ポートフォリオの恒久的な構成要素です。

Miamiは2025年に1,000万ドル以上の取引を394件記録し、そのうち3,000万ドル以上が54件、5,000万ドル以上が17件と新記録を樹立し、その層では初めてニューヨークとカリフォルニアを上回りました。

Indian Creek Island、Star Island、Fisher Islandが一戸建てトロフィー市場を牽引しています。Surfside、Bal Harbour、South Beachが超高級コンドミニアム市場を支えています。Brickellは移転したウォール街の幹部たちの主要居住地として台頭しています。

現在の開発パイプライン、Aman Miami Beach、Mandarin Oriental Brickell、Four Seasons Coconut Grove、Rosewood South Beach、は、関税前の建設価格の最後の波を象徴しています。将来のプロジェクトは建設コストが大幅に増加するでしょう。

私どもは40カ国以上のお客様が両市場で不動産を取得されるお手伝いをしてまいりました。海外からの購入者には国内のお客様と同等の代理サービスを提供し、越境構造や法令遵守に関する追加の専門知識もご提供します。