マンハッタンのハイエンド製品は第 3 四半期にシェアを拡大しましたが、トロフィー市場は依然として選択的でした。 コーコランは、2025 年第 3 四半期と比較して、300 万ドルを超える成約額が 25% 増加し、300 万ドルから 500 万ドルのセグメントでは 40% 増加したと報告しました。 300万ドルを超える売上高は市場の19％を占め、過去最高タイとなった。
1,000万ドル以上の買い手または売り手にとって、より大きなメッセージは、希少性が依然として適切な不動産を支えているということです。すべての希望価格をサポートするわけではありません。第 3 四半期に報告された成約額のトップは、セントラル パーク タワーでの 4,695 万 8,750 ドルの販売でしたが、1,000 万ドルを超える再販協同組合の成約額は 1 年前に比べて半分以下に減少しました。トロフィー市場は活発ですが、パフォーマンスは資産に依存します。
UrbanDigs 画面では、その選択性が可視化されます。 RLS から得られたデータと以前のレポートと同じ厳密な定義を使用して、1 平方フィートあたり 1,000 万ドル以上および 4,000 ドル以上のマンハッタンの販売および契約を使用して、UrbanDigs は 13 件の第 3 四半期成約件数と 16 件の署名済み契約を返しました。同一の 2025 年第 3 四半期の画面では、17 件の成約と 13 件の署名済み契約が返されました。前年同期比で、予選成約数は 24% 減少しましたが、成約数は 23% 増加しました。
この契約増加は3件の追加取引であり、高級品市場全体が加速したことを示すものではない。より広範なマンハッタンの契約市場は減速した。コーコランは2025年第3四半期から6%の減少を報告しているが、コンパスは9月20日までの初期データセットで12%の減少を報告している。また、コンパスは2,000万ドルを超える契約が14件あると報告している（前年同期は8件）。この価格のみのカテゴリは、UrbanDigs の厳密な価格と PPSF 画面とは異なるため、それに追加すべきではありません。
StreetEasy 独自のトランザクション コンパイルの別のレビューでは、同じテストで 2026 年第 3 四半期のクロージング マッチが 12 件明らかになりました。違いは、150 West 12th Street での 1 件の販売です。UrbanDigs は 4,206 平方フィートを使用していますが、StreetEasy の成約実績のあるエントリは 4,938 平方フィートを使用しています。 StreetEasy のより大きなサイズでは、1,885 万ドルの取引は平方フィートあたり 4,000 ドルを下回ります。
第3四半期のハイエンド市場のシグナル
| 測定する | 2026 年第 3 四半期 | マーケットの読み取り |
|---|---|---|
| 1,000 万ドル以上 / 4,000 ドル以上の PPSF による厳密な成約販売 | 13 UrbanDigs RLS / StreetEasy のコンピレーションの 12 | 2025 年第 3 四半期の 17 件から 24% 減少しました。プラットフォームが報告する面積が異なるため、2026 年の 1 つのトランザクションが異なります。 |
| 1,000 万ドル以上 / 4,000 ドル以上の厳格な PPSF 署名済み契約 | 16 | 2025 年第 3 四半期の 13 件から 23% 増加しました。 |
| 成約額が 300 万ドルを超える | 前年比 +25% | ハイエンド製品がより広範な市場を上回りました。 |
| 300万ドルから500万ドルの成約額 | 前年比 +40% | これは最も強い価格帯でした。 |
| 300万ドルを超える成約額のシェア | 19% | 過去最高のシェアに並んだ。 |
| 500万ドルを超えるアクティブな上場物件 | 837 | 供給の広範な減少とは異なり、前年比6％増加した。 |
| 市場に出回る平均日数が 500 万ドルを超える | 113日 | 2025 年第 3 四半期の 125 日から減少しました。 |
| 報告された最高終値 | $46,958,750 | セントラル パーク タワー、217 West 57th Street、113 階。 |
10 月初旬の更新: より広範な高級契約がピックアップされました
オルシャン氏は、9月28日から10月4日までにマンハッタンの住宅で400万ドル以上の契約が30件締結されたと報告しており、週間件数としては6月初旬以来の最高となった。前週は 17 件でした。これらは週ごとの数字であり、前年比の比較ではありません。
これは、平方フィートあたり 1,000 万ドル以上および 4,000 ドル以上の超高級物件の定義よりも広い市場をカバーします。この週は第 3 四半期と第 4 四半期の境界をまたぐため、これらの契約は第 3 四半期の合計には加算されません。 1週間では傾向は確立されません。
出典: Olshan Realty の週次契約数を報告する The Real Deal, 2026年10月5日。
第 3 四半期のトロフィー取引が到着した場所
適格成約額で最も高かったのは、セントラルパークタワーの 113 階で、4,695 万 8,750 ドル、つまり 1 平方フィートあたり 6,638 ドルでした。他の有力な成約物件には、クロスビー・ストリート42番地にあるペントハウスが2,825万ドルで、ウェスト22番街555番地にあるペントハウスが2,750万ドルで含まれている。同じ 3 つのトランザクションは、StreetEasy の別のコンパイルにも表示されます。
署名された側では、同じセントラルパークタワーのレジデンスが四半期後半にクローズされるまで、画面上の最高希望価格は5,490万ドルでした。その他の主要契約には、マディソン・アベニュー1122番地の4,050万ドル、ヴェストリー・ストリート70番地での3,400万ドル、ウースター・ストリート73番地でのペントハウスの2,700万ドルが含まれる。
希少性は現実ですが、それは特殊です
新規開発スポンサーの在庫は、2025年第3四半期から22%減少し、2012年末以来の最低水準となる564件の物件が掲載された。眺望が保護され、実績のあるサービスモデルを備えた新しく引き渡された大型住宅は代替が難しいため、このことが何よりも重要である。
500万ドルを超える在庫は、2025年第3四半期と比較して6%増加しました。本当にかけがえのない製品が依然として不足しているにもかかわらず、購入者は幅広い高級品層で1年前よりも選択肢が増えています。適切な眺望、階数、条件、プライバシー、または建物の由緒を備えていない大きなアパートに、あたかも希少性だけで売れるかのように価格を設定すべきではありません。
市場は資産の質によって二分化している
この四半期の数字は、なぜたった 1 つの豪華な見出しが誤解を招きやすいかを示しています。 300万ドルから500万ドルの市場は急速に動き、契約まで平均78日かかりました。 500 万ドルを超える物件の場合、平均 113 日かかりました。再販コンドミニアムは記録的な価格を記録したが、1,000万ドルを超える少数の再販生協取引が生協平均に大きな影響を与えた。
トロフィー購入者向け: 一般的なマンハッタン調整ではなく、適切な資産を待ちます。物件が交換可能である場合、または売主の価格設定が最近の建築証拠から切り離されている場合には、最も厳しく交渉してください。
トロフィー販売者の場合: 買い手集団は存在しますが、それは無差別ではありません。最近の同じ建物の取引、眺望の保護、状態、階の高さ、サービス、プライバシー、運搬コストはすべて重要です。
ファミリーオフィスおよびセカンドハウス購入者の場合: 所有権モデルにピエ・タ・テール税を含めます。税金により維持費が変わります。特定のアパートが希少かどうか、またはその価格が支持されているかどうかは変わりません。
出典: The Corcoran Group、マンハッタン不動産市場レポート、2026 年第 3 四半期、2026 年 10 月 2 日発行。 UrbanDigs による RLS 由来データの検索は、マンハッタンについて 2026 年 10 月 2 日に実行され、2026 年と 2025 年の両方で 7 月 1 日から 9 月 30 日までの販売と署名が行われ、価格は 1,000 万ドル以上、平方フィートあたりの価格は 4,000 ドル以上でした。 StreetEasy の 2026 年 8 月のニューヨーク市住宅市場レポートと、個別にまとめられた個別の不動産記録。 StreetEasy のレビューでは、同じテストの下で 2026 年第 3 四半期に 12 件の明確な一致が生成されました。 150 West 12th Street の記録は、StreetEasy のより大きな記録面積を使用すると、1 平方フィートあたり 4,000 ドルを下回ります。 StreetEasy の比較はクロスチェックであり、RLS から派生した UrbanDigs 画面の代替ではありません。 StreetEasy はまだ 9 月の市場データを公表していないため、完全な第 3 四半期レポートとして扱われていません。 UrbanDigs の 2026 年第 3 四半期のクローズド検索では 14 件のレコードが表示されましたが、指定された範囲外の 6 月 30 日クローズのレコードが 1 件含まれていました。その記録は除外されます。 2025 年第 3 四半期のスクリーニングでは、17 件の成約と 13 件の署名済み契約が返されました。記録が定着するにつれて、検索結果が変更される可能性があります。 10 月 5 日にレビューされた追加の情報源: ジョナサン・ミラー、ハウジング・ノート第 3 四半期のマンハッタン分析、10月2日。 Compass Manhattan Q3 レポートは Stacey Froelich チームによって再現されました、10 月 2 日。コンパスの第 1 四半期の数値は 9 月 20 日まで続き、その後修正されます。その価格のみの高級カテゴリーは、厳密な UrbanDigs の審査ではありません。ミラー氏は現在、エリマン社ではなくザ・リアル・ディール社と提携してニューヨークのレポートを担当している。