パーク・アベニューに佇むモダニズムの象徴
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
コンドミニアム
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Foster + Partnersによる建築
Seleneは、プリツカー賞受賞者ノーマン・フォスターが設計したマンハッタン唯一の住宅タワーです。波打つガラスファサードは、Seagram BuildingやLever Houseと肩を並べる建築上のランドマークです。
卓越した素材品質
カラーラ大理石、ワイヤーブラシ仕上げのオーク材、シルバー・ストリアート・トラバーチンを用いたWilliam T. Georgisの内装は、1平方フィートあたりの価格がはるかに高い建物に匹敵する仕上げの品質を実現しています。
Le Jardinierへの専用アクセス
居住者専用エレベーターが、タワー低層部に構えるミシュラン星付きレストランLe Jardinierへの直接的なVIPアクセスを提供します。これは、マンハッタンの他のどの建物もほぼ提供できない特別な特典です。
63階にわずか94邸のみ
際立って低い密度は、より広い住戸、各階の居住者の少なさ、そしてミッドタウンの大半のタワーが及ばない水準の特別感とプライバシーをもたらします。
Seleneに関する私たちの見解
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 58A
100 E 53RD Street #58A, Manhattan, NY 10022
ワールドクラスのアメニティ
カバナ付き60フィートの陽光あふれるガーデンプール
The Wright Fitによる最先端のフィットネスセンター
Le Jardinier（ミシュラン星付きレストラン）への居住者専用エレベーター
屋外テラスと造園されたガーデンラウンジ
居住者ラウンジとプライベートダイニングルーム
プライベートシアタールーム
ゴルフシミュレーター
コワーキングスペースと会議室
子供用プレイルーム
ペットグルーミングサロン
24時間対応のドアマンとコンシェルジュ
冷蔵保管庫と宅配ルーム
自転車保管庫
ヴィジョナリーたち
Vanke US / RFR
デベロッパー
China Vankeのアメリカ部門であるVanke USは、Aby RosenのRFR Holdingと提携し、ミッドタウン・イーストで最も建築的に野心的な住宅タワーのひとつを開発しました。
Foster + Partners (Norman Foster)
建築
プリツカー賞受賞者のノーマン・フォスターは、独特の波打つガラスカーテンウォールを備えたSeleneの洗練されたモダニズムタワーを設計し、隣接するSeagram BuildingやLever Houseとの対話を生み出しました。
William T. Georgis
インテリアデザイン
William T. Georgisは、卓越した素材感を重視して住戸と共用空間を設計しました。全体を通じて、カラーラ大理石、ワイヤーブラシ仕上げのオーク材フローリング、シルバー・ストリアート・トラバーチン、そしてカスタムメイドのブロンズ金具が用いられています。
ミッドタウン・イースト、マンハッタン
比較可能な建物
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よくあるご質問
Selene New Yorkを設計したのは誰ですか？
Seleneは、Foster + Partnersのプリツカー賞受賞建築家ノーマン・フォスターが設計し、内装はWilliam T. Georgisが手がけました。タワーはVanke USがRFR Holdingと提携して開発しました。フォスターは、ミッドタウン・イーストを象徴する隣人であるSeagram BuildingとLever Houseと調和するよう、建物の波打つガラスファサードを設計しました。
Seleneには何邸の住戸がありますか？
Seleneは63階にわずか94邸のみを擁し、ミッドタウン・イーストで最も特別な高層アドレスのひとつとなっています。住戸数の少なさは、タワーの堂々たる高さにもかかわらず、プライバシーと親密な暮らしの体験を確かなものにします。
Seleneのアメニティを特別なものにしているのは何ですか？
60フィートの陽光あふれるガーデンプール、Wright Fitのフィットネスセンター、プライベートシアタールームに加え、Seleneはマンハッタンの他のほぼどの住宅建物も及ばない特徴を備えています。それは、タワー低層部に構えるミシュラン星付きレストランLe Jardinierへの直接的なVIPアクセスを提供する、居住者専用のプライベートエレベーターです。
住戸にはどのような仕上げが用いられていますか？
William T. Georgisによる内装は、カラーラ大理石のバスルーム、ワイヤーブラシ仕上げのオーク材フローリング、シルバー・ストリアート・トラバーチン、そしてカスタムメイドのブロンズ金具を特徴としています。波打つガラスファサードの内側にある床から天井までの窓が、すべての住戸に自然光を注ぎ込み、ミッドタウン・マンハッタンを一望する眺望を切り取ります。
Seleneの価格はいくらからですか？
Selene New Yorkの住戸は、スタジオタイプで約$1,995,000から始まり、ペントハウスやより広い住戸はそれを大きく上回る価格となります。現在の空き状況と価格については、当社チームまでお問い合わせください。
Your Selene New York Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。