Olympic Tower — マンハッタン随一の草分け的ラグジュアリー・コンドミニアム
641 Fifth Avenueに建つOlympic Towerは、St. Patrick's Cathedralの正面、Rockefeller Centerからほど近くに位置する51階建ての住宅ランドマークです。Skidmore, Owings & Merrillが設計し、1974年に竣工した本建物は、マンハッタンで最初期のラグジュアリー・コンドミニアムのひとつでした。
タワー上層の29フロアには225邸の住戸が配され、天井高9フィート、床から天井までの窓、そしてセントラルパーク、イースト・リバー、ミッドタウンのスカイラインを一望する眺望を備えています。
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
コンドミニアム
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
かけがえのないFifth Avenueのアドレス
641 Fifth Avenue、St. Patrick's Cathedralの正面に位置します。
新築物件との価値比較
新しい開発物件の価格の一部で、Fifth Avenueでの暮らしが叶います。
コンドミニアムならではの柔軟性
コーオプ理事会の承認は不要。24時間対応のドアマンとコンシェルジュを備えています。
象徴的な建築と眺望
天井高9フィート、床から天井までの窓、パノラマの眺望。
Olympic Towerに関する当社の見解
Olympic Towerは、アドレス、価値、そして柔軟性を重視する本気の購入者にふさわしい物件です。641 Fifth Avenueは、まさにミッドタウンの中心に位置します。
Olympic Towerはリノベーションに応える建物です。最も優れた住戸はオーナーによって再構築されており、同等の新しい建物を大きく下回る価格で取引されています。
コンドミニアムという構造はコーオプ理事会が存在しないことを意味し、海外の購入者や投資家にとって大きな利点となります。
市場でのポジション
Fifth Avenueにおける草分け的コンドミニアムのひとつ。641 Fifth Avenueというアドレスはかけがえのないものです。
同等の格式あるアドレスを持つ新しいタワーと比較して、1平方フィートあたりの価格が大幅に低くなっています。
投資の視点
かけがえのないFifth Avenueのアドレスが、安定した需要を確かなものにします。
コンドミニアム構造ゆえに、より迅速な取引、転貸制限の不在、そしてより幅広い購入者資格を実現します。
購入者プロフィール
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 34B
641 5TH Avenue #34B, Manhattan, NY 10022
レジデンス・コレクション
住戸
1〜4ベッドルーム以上
価格はお問い合わせください
- 全室にわたるプレミアムな仕上げ
- オープンな間取り
- 床から天井までの窓
- シェフ仕様のキッチン
プレミアム住戸
限定レイアウト
価格はお問い合わせください
- 角部屋の採光
- 広々としたリビングスペース
- カスタム仕上げ対応可
- 専用の屋外スペース
Residences from $28,300,000
館内アメニティとサービス
Fifth Avenueでのフルサービス・ラグジュアリーな暮らし。
サービス
- 24時間対応のドアマンとコンシェルジュ
- 常駐の建物スタッフ
- 住み込みの管理人
- 宅配物専用ルーム
- 収納スペース利用可
- バレーおよびランドリーサービス
建物の特徴
- スタッフ常駐のロビー
- 滝の庭園を擁するリテールアトリウム
- 51st Street側の住居用エントランス
- セントラル空調
- 近隣にガレージアクセス
マンハッタンの中心
Fifth Avenueを挟んでSt. Patrick's Cathedral、1ブロック南にRockefeller Center、6ブロック北にセントラルパーク。一流のショッピングとダイニング、そしてシームレスな交通アクセスを享受できます。
比較可能な建物
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よくあるご質問
Olympic Towerはどこにありますか？
ミッドタウン・マンハッタン、East 51st StreetとEast 52nd Streetの間の641 Fifth Avenueに位置し、St. Patrick's Cathedralの正面にあります。
Olympic Towerの高さはどのくらいですか？
51階建てで、上層の29フロアが住戸となっています。
住戸数はいくつですか？
225邸のコンドミニアム住戸です。
Olympic Towerを設計したのは誰ですか？
Skidmore, Owings & Merrillが設計し、1974年に竣工しました。
どのようなタイプの住戸がありますか？
スタジオから4ベッドルームまで、天井高9フィートと床から天井までの窓を備えています。
間取り図は入手できますか？
ご用意可能な住戸のレイアウトについては、当社のアドバイザリーチームまでお問い合わせください。
Your Olympic Tower Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。