565 Broome SoHo について
565 Broome SoHo は、建築界を心から沸かせるような建物です。ロンドンの The Shard、パリの Centre Pompidou、そして Whitney Museum を手がけた設計事務所、Renzo Piano Building Workshop による設計で、これはレンゾ・ピアノがニューヨークで初めて手がけた住宅プロジェクトです。Bizzi & Partners によって開発され、2019年に竣工した 565 Broome Street のこのツインタワー複合建築は、この街が数十年間目にしてこなかった水準の建築的野心をソーホーへもたらしました。私たちは、鋳鉄建築の遺産に彩られた街区にプリツカー賞受賞建築家を迎え入れ、ソーホーの工業的な DNA を尊重しながらも紛れもなく現代的な何かを生み出した Bizzi & Partners の先見性を、かねてより高く評価してきました。
ピアノの設計は、共有された基壇部から30階まで立ち上がり、地上階で連結された2棟のガラスタワーで構成されています。ファサードこそが、その決定的な特徴です。床から天井までのガラスパネルによるカーテンウォールが繊細な骨組みの中に収められ、建物にほとんど結晶のような質感を与えています。この透明性は意図的なものです。ピアノは、幾世代にもわたって芸術家や写真家をソーホーへ惹きつけてきた光の質を、建物が捉え、映し出すことを望みました。インテリアは彼らしく抑制が効いており、清廉なレイアウトが眺望と自然光にその役割を委ねています。住戸はオープンなフロアプラン、高い天井、そしてピアノの建物を近隣から際立たせる緻密なディテールを備えています。一部の住戸に設けられたプライベートな屋外テラスが、暮らしの体験にさらなる次元を加えます。
565 Broome SoHo は、マンハッタンの市場において際立った地位を占めています。プリツカー賞受賞者が設計した、市内でも数少ない建物の一つであり、ソーホーで唯一の存在です。建築的な血統を重視する購入者にとって、この建物はニューヨークのどこにあるデザイン主導の重要な住宅とも肩を並べます。ソーホーという立地は、それ自体の魅力を加えています。ギャラリー、レストラン、ブティック、そして市内でも最も個性的であり続ける街区の趣です。ここでの購入者は、美意識に突き動かされ、しばしば国際的な背景を持ち、現代デザインへの深い理解を備えている傾向にあると、私たちは感じています。彼らが 565 Broome を選ぶのは、それが世界水準の建築と、マンハッタンでも最も文化的に豊かな街区の一つとの交点を体現しているからです。
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
コンドミニアム
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
レンゾ・ピアノがニューヨークで手がけた唯一の住宅建築
購入者が 565 Broome SoHo を選ぶ第一の理由は、レンゾ・ピアノその人です。彼の関与は、この建物を高級コンドミニアムから重要な建築作品へと昇華させます。ピアノは、Centre Pompidou、The Shard、Whitney Museum など、この半世紀で最も重要な建築のいくつかを手がけてきました。そして 565 Broome は、その同じ水準のヴィジョンを住まいへともたらしています。建築を理解する購入者にとって、ニューヨークでピアノ設計の住まいを所有することは稀有な選択肢です。私たちは、ここで契約を決める前に、ピアノの建築を見るために世界各地を旅した顧客とお仕事をしてきましたが、彼らは一様に、その設計品質が彼の最高の仕事と一貫していることを認めています。この建物には、大半の住宅プロジェクトが単に欠いている作家性があります。
ソーホーの文化的アイデンティティと街路の息づかい
565 Broome での暮らしは、ソーホーで暮らすことを意味し、多くの購入者にとってそれが決定的な要因となります。ソーホーの石畳の通り、鋳鉄建築、ギャラリー、そして独立系のブティックは、マンハッタンのどことも異なる街区の環境を生み出しています。芸術家のコミュニティとしての歴史、そして今なお続く創造的なエネルギーという街区の文化的 DNA は、自らの住所に自分が何者であるかを語らせたい購入者の心に響きます。ソーホーを歩く日々の体験こそ、購入において最も価値を置くものの一つだと、私たちは居住者から一貫して伺っています。この建物は、作り物ではない、真の個性を備えた街区へとあなたを導きます。
ソーホーの屋根越しに広がる、光に満ちたガラスの住まい
レンゾ・ピアノのガラスカーテンウォールの設計は、565 Broome のすべての住戸が自然光によって特徴づけられることを意味します。床から天井までの窓が内と外をシームレスに結びつけ、30階建てのタワーがソーホーの低層の街並みをはるかに超えて立ち上がるため、中層階の住戸でさえ格別な明るさと眺望を享受します。これらの住まいにおける光の質は、より小さな窓や重厚なファサードシステムを持つ建物で体験するものとは、はっきりと異なります。空間の中を光がどのように移ろうかに敏感な購入者にとって、そしてそれは想像以上に大きな層ですが、この建物は最初の内覧で一貫して彼らの心を掴みます。
歴史ある街区における、新築ならではの性能
565 Broome の実務的な利点の一つは、大半の住宅の選択肢が19世紀のロフトを転用したものであるこの街区において、新築建物のシステムを提供している点です。それは、現代的な HVAC、今日の遮音性能、新しい配管と電気設備、省エネ性能の高い窓、そして現行基準に合わせて設計された建物管理システムを意味します。ソーホーの趣を愛しながらも、築150年のロフト建築で暮らす設備面の現実に懸念を抱く購入者は、565 Broome を理想的な解決策と感じます。妥協することなく、この街区を手にできるのです。私たちはこれを、両方の良いところ取り、すなわちソーホーの真正さと、新築だけが備える性能との組み合わせと捉えています。
565 Broome SoHo に関する私たちの見解
565 Broome SoHo は、何よりもデザインの品質に突き動かされる顧客に、私たちがお話しする建物です。レンゾ・ピアノの関与は、これをマンハッタンでも最も建築的に意義深い住宅建築の一つにしており、その実現はその名に恥じないものです。ツインのガラスタワーは、ピアノの仕事とひと目でわかる、光に満ちてほとんど重さを感じさせない質感を備え、インテリアは彼のデザイン哲学が約束する透明性と光溢れる暮らしをもたらします。
Bizzi & Partners は、ピアノを起用し、彼のヴィジョンが求める水準でこのプロジェクトを実現したことで、称賛に値します。その成果は、建築的な遺産に彩られた街区の中で、堂々と佇む建物です。ソーホーの鋳鉄建築はデザイン品質に高い基準を設けていますが、565 Broome はまったく現代的な方向からそれに応えています。この建物は、歴史ある近隣を模倣しようとするのではなく、それ自身の条件において卓越することで、それらを引き立てています。
ソーホーという立地は、その価値提案の重要な一部です。ここは、ギャラリー、レストラン、独立系の小売、そしてより商業的な地区には再現できない街路の息づかいを備えた、真の文化的な深みを持つ街区です。ここの居住者は、自らの街区を能動的に使い、ソーホーがもたらす歩きやすく人間的なスケールの体験に価値を置く傾向にあります。Broome Street に位置する建物の立地は、ハドソン川のウォーターフロントと Hudson Square への良好なアクセスをも意味します。
率直な見解を申し上げるとすれば、ソーホーは、とりわけ街区が相当なショッピングや観光の人出を集める週末には、賑やかになり得ます。建物のガラスのファサードは美しいものですが、最大限のプライバシーを重視する購入者には異なる検討事項をもたらすかもしれません。そして、ピアノの設計は世界水準であるものの、アメニティの構成は、マンハッタンの最大級の開発が提供するものよりも絞り込まれています。しかし、建築的な卓越性、街区の個性、そして現代を代表する偉大な建築家の一人が設計した建物で暮らす体験に価値を置く購入者にとって、565 Broome SoHo はこれ以上ないほど素晴らしい存在です。ぜひご案内できることを楽しみにしております。
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海外購入者向けガイドを読む →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence S28A
565 BROOME Street #S28A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence N24B
565 BROOME Street #N24B, Manhattan, NY 10013
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1 BR
700–1,000 SF
$1.5M から
2ベッドルーム
2 BR
1,200–1,800 SF
$3M から
3ベッドルーム
3 BR
2,000–2,800 SF
$5.5M から
ペントハウス
4 BR
3,500+ SF
$12M から
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- フィットネスセンター
- 75フィートのスイミングプール
- スパ＆スチームルーム
- ヨガスタジオ
レジャー＆エンターテインメント
- レジデンツラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- キッズプレイルーム
- スクリーニングルーム
屋外空間
- 造園された中庭ガーデン
- ルーフトップテラス
- 一部の住戸のプライベートテラス
建物サービス
- 24時間対応のドアマン＆コンシェルジュ
- バレーパーキング
- プライベートストレージ
- 自転車置き場
- ペットグルーミングルーム
ヴィジョナリーたち
Bizzi & Partners
開発
ニューヨークおよび世界の主要市場にわたる高級住宅・商業プロジェクトのポートフォリオを有する、国際的な不動産開発会社。
Renzo Piano Building Workshop
設計
レンゾ・ピアノが率いるプリツカー賞受賞のイタリアの設計事務所。ロンドンの The Shard、Whitney Museum、Centre Pompidou で知られる。
ソーホー、ニューヨーク
マンハッタンでも最も象徴的な鋳鉄建築、世界水準のギャラリー、そして目的地となるショッピングの只中に、565 Broome Street はソーホーの中心で居住者を迎え入れます。街区の活気あふれる文化シーンと美食は、ダウンタウン・マンハッタンにおいて比類がありません。
買主が比較検討する対象
Buyers considering 565 Broome SoHo typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
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Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
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Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
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42 Crosby Street
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SoHo
よくあるご質問
565 Broome SoHo の建築的な意義はどこにありますか？
これはレンゾ・ピアノがニューヨークで初めて手がけた住宅プロジェクトです。ピアノは存命の建築家の中でも最も高く評価される一人であり、Whitney Museum、The Shard、Centre Pompidou を含む作品を残したプリツカー賞受賞者です。彼の関与は、565 Broome をマンハッタンでも最も建築的に意義深い住宅建築の一つにしています。結晶のようなカーテンウォールのファサードを持つツインのガラスタワーというその設計は、透明性、光、そして構造的な優美さというピアノの哲学の直接的な表現です。それは真の意味でのランドマークです。
565 Broome SoHo の設計はどのようなものですか？
この建物は、共有された基壇部で連結された30階建てのガラスタワー2棟で構成されています。ファサードは、洗練された構造グリッドの中に収められた床から天井までのガラスパネルを特徴とし、タワーに幽玄で光に満ちた質感を与えています。ピアノは、幾世代にもわたって芸術家を惹きつけてきたソーホー特有の光を捉えるよう、この建物を設計しました。インテリアは、オープンなレイアウト、高い天井、そして上質な仕上げを備えた、清廉で現代的なものです。一部の住戸にはプライベートな屋外テラスが含まれます。全体としてもたらされるのは、静謐な洗練と透明性の印象です。
565 Broome SoHo は誰が開発しましたか？
イタリアにルーツを持つ国際的な開発会社、Bizzi & Partners がこのプロジェクトを開発しました。ソーホーの住宅建築にレンゾ・ピアノを起用するという彼らの決断は、野心的でありながら見事に実行されました。Bizzi は、ピアノのヴィジョンと自然に調和する、デザインへの感性と国際的な視点をもたらしました。この建物は、開発会社と建築家の双方が知られる高い水準を保った開発過程を経て、2019年に竣工しました。このパートナーシップは、ソーホーでも最も重要な現代建築の一つを生み出しました。
居住者にとってソーホーの街区はどのようなものですか？
ソーホーは、マンハッタンでも最も個性的で人気の高い街区の一つであり続けています。この地区の鋳鉄建築、ギャラリーシーン、そして独立系のブティックは、より商業的に開発された街区にはない創造的なエネルギーを与えています。ダイニングの選択肢は、地元で愛される店から名高い名店まで多岐にわたります。石畳の通りと低層の街並みが、歩行者に優しい雰囲気を生み出しています。ここの居住者は、街区の文化的アイデンティティと歩きやすさに価値を置いていると、私たちは感じています。ソーホーは純粋な芸術家のロフトという起源から進化を遂げましたが、目の肥えた購入者を今なお惹きつける真正さを保ち続けています。
565 Broome SoHo からの眺めはどのようなものですか？
ソーホーは主として低層であるため、565 Broome の30階建てタワーは街区をはるかに超えて立ち上がり、あらゆる方角へ広がる眺望をもたらします。高層階からは、ハドソン川、ダウンタウンのスカイライン、ミッドタウンのランドマーク、そしてイースト川を越えてブルックリンまでのパノラマが望めます。中層階でさえ、ピアノの全面ガラスカーテンウォールの設計のおかげで、素晴らしい光と開放感を享受します。ガラスのファサードは、眺望と自然光が日々の暮らしを特徴づけることを確かなものにしています。ハドソン川に沈む夕日の眺めは、とりわけ壮観です。
565 Broome はソーホーの他の高級建築と比べてどうですか？
ソーホーの住宅市場は、歴史的に鋳鉄建築のロフト転用によって特徴づけられてきました。565 Broome は、それとは根本的に異なる何か、すなわち世界的に重要な建築家によって設計された、目的建築としての高級コンドミニアムを体現しています。転用ロフトが工業的な趣とゆったりとした空間を提供する一方で、565 Broome は現代的な建物システム、新築の仕上げ、そしてレンゾ・ピアノのデザインヴィジョンをもたらします。ソーホーに身を置きたいと願いながらも、新築の性能とデザインを好む購入者にとって、この建物は群を抜いて優れた選択肢です。
どのような購入者が 565 Broome SoHo に惹かれますか？
ここでの購入者像は、現代建築への深い理解を備えた、デザインに意識の高い方々に傾いています。私たちは、レンゾ・ピアノの名を知り、彼の仕事に価値を見出す国際的な購入者、とりわけヨーロッパやラテンアメリカからの方々を数多く目にします。ソーホーのギャラリーシーンと建物の美的品質に惹かれるアートコレクターもいます。そして、自らの住まいに感性を反映させたいと願う、クリエイティブ産業の専門家もいます。共通する糸は、審美眼です。565 Broome の購入者がここを選ぶのは、それがごく僅かな住宅建築しか到達し得ない水準のデザインの野心を体現しているからです。
565 Broome SoHo に屋外空間はありますか？
はい、一部の住戸にはプライベートな屋外テラスが備わっており、屋外空間が稀少なこの街区においてとりわけ貴重です。これらのテラスはピアノの設計に組み込まれており、後付けではなく、室内の居住空間の自然な延長のように感じられます。ソーホーの比較的開けたスカイラインと建物の高さを踏まえると、テラス付き住戸は、素晴らしい光と眺望を伴う高所での屋外生活をもたらします。プライベートな屋外空間に価値を置く購入者には、暮らしの意義ある向上を意味するテラス付き住戸を優先されることをお勧めします。
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565 Broome Street, New York, NY 10013
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。