概要
116 University Placeは、グリニッチ・ヴィレッジで最も控えめな住宅提供の一つです。Morris Adjmi Architectsが手がけた、わずか5邸のフルフロア・レジデンスからなるブティック・コンドミニアムです。2018年に竣工したこの6階建ての建物は、地域が誇る建築的遺産と現代の職人技を融合させ、ヴィレッジの歴史的な街並みに呼応しながらも、紛れもなく新しい存在感を放つコーベル積みレンガのファサードを特徴としています。
各レジデンスはワンフロアを丸ごと占め、タウンハウスのような空間的なゆとりとプライバシーを、コンドミニアムの利便性とともに提供します。インテリアには、ニューヨークの住宅プロジェクトでは稀にしか見られない英国の名門キャビネットメーカー、Smallbone of Devizesのキッチンを採用。カラカッタ大理石のカウンタートップとバックスプラッシュが、すべての面をギャラリーのような洗練へと高めています。
華やかさよりも希少性を重んじる目の肥えた購入者にとって、116 University Placeはマンハッタンでますます稀となっているもの、すなわち本物の希少性を提供します。建物全体でわずか5邸のみ。居住者は、より大規模な開発では決して再現できない親密さと所有の実感を享受できます。
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
コンドミニアム
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Placeは、真のラグジュアリーが設備の数ではなく、希少性と職人技によって測られることを理解する購入者を惹きつけます。
比類なき特別性
建物全体でわずか5邸のみの116 University Placeは、グリニッチ・ヴィレッジの新築物件ではほぼ見出すことのできない水準のプライバシーと特別性を提供します。1フロア1邸のため、共用廊下がなく、完全な空間的自律性が保たれます。
Smallboneのキッチン ― ニューヨークにおける稀少性
Smallbone of Devizesのキッチンは、世界最高峰の邸宅の証です。この水準の英国製オーダーメイド・キャビネットをマンハッタンのコンドミニアムで見出すことは例外的であり、慣例よりも職人技を重んじるデベロッパーの姿勢を物語っています。
Morris Adjmiによる文脈を読み解いたデザイン
Morris Adjmiのコーベル積みレンガのファサードは、単に装飾するのではなく、ヴィレッジの建築的遺産と対話します。ここでの購入は、マンハッタンで最も建築的に繊細な地域の一つにおいて、優雅に歳を重ね、その存在意義を保ち続ける建物への投資を意味します。
グリニッチ・ヴィレッジの歩ける利便性
ユニオンスクエアの交通ハブ、グリーンマーケット、レストランシーンからほど近い116 University Placeは、交通の便に劣る地域のペントハウス・タワーでは再現できない日常の利便性を提供します。これこそが、最も洗練された形の真のヴィレッジ・ライフです。
116 University Placeに関する私たちの見解
116 University Placeは、自らを売り込むような建物ではありません。そしてそれこそが、この物件の魅力の大きな一部です。フルフロア・レジデンスがわずか5邸のみのこの建物は、大半のマンハッタンの購入者のレーダーの下で静かに存在しており、それはまさに居住者が望むあり方です。本物の特別性を備えたグリニッチ・ヴィレッジのアドレスをお探しのお客様に対し、当社が一貫して最初にご推薦する物件の一つです。
Smallboneのキッチンとカラカッタ大理石の仕上げは、インテリアを確固たるウルトラ・ラグジュアリーの領域に位置づけ、Morris Adjmiの建築は、この建物がヴィレッジの街並みに意義深く貢献することを約束します。目新しさのために立地を犠牲にする多くのブティック開発とは異なり、116 University Placeはその両方を実現しています。ユニオンスクエアまで徒歩1分という近さは、格別の利便性です。
投資の観点からは、この建物の極めて高い希少性が所有者に強く有利に働きます。116 University Placeの再販在庫はその性質上まれであり、グリニッチ・ヴィレッジの色あせない人気が長期的な資産価値の安定した基盤を提供します。華やかさよりも慎重さと品質を優先する購入者にとって、この建物は真剣に検討する価値があります。
海外購入者を歓迎いたします
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海外購入者向けガイドを読む →About 116 University Place
レジデンス・コレクション
フルフロア・レジデンス
2,400-2,800 SF
プレミアム・フルフロア
2,800-3,200 SF
ペントハウス
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Smallbone of Devizesのキッチン
各レジデンスには、手作業で仕上げられたSmallboneのキッチンを備えています。伝説的な英国キャビネットメーカーによるオーダーメイドのデザインに、カラカッタ大理石と最高峰のビルトイン家電を組み合わせました。
フルフロアのプライバシー
1フロア1邸のみのため、各住戸は専用のエレベーター・ランディングを備え、共用壁や廊下のないタウンハウスのような空間的自由を享受できます。
グリニッチ・ヴィレッジのアドレス
ユニバーシティ・プレイスの12丁目と13丁目の間に位置し、居住者はユニオンスクエア、世界的水準のダイニング、そしてヴィレッジの豊かな文化からほど近い場所にあります。
キッチン＆バス
- Smallbone of Devizesのキャビネット
- カラカッタ大理石のカウンタートップとバックスプラッシュ
- Sub-ZeroとWolfのビルトイン家電
- バスルームの床暖房
内装仕上げ
- ワイドプランクのヨーロピアン・ホワイトオーク・フローリング
- 10フィートを超える天井高
- 大型の観音開き窓（ケースメント窓）
- 全室にわたるカスタム造作
建物サービス
- 専用キー式エレベーターアクセス
- 24時間対応のバーチャル・ドアマン・システム
- セキュアな宅配ルーム
- 駐輪スペース
空調＆設備
- 各住戸個別のセントラル空調システム
- 住戸内のMiele製洗濯乾燥機
- マルチゾーン空調コントロール
- 省エネルギー設計の建物設備
プライベート屋外スペース
- 共用ルーフトップ・テラス
- ペントハウス専用テラス
- 緑豊かな共用エリア
- 屋外でのおもてなしの選択肢
テクノロジー
- スマートホーム連携対応の事前配線
- 高速光ファイバー接続
- Lutron照明コントロールシステム
- USBおよびビルトイン充電ステーション
セキュリティ
- 24時間365日のバーチャル・ドアマン
- 専用キー式エレベーター
- ビデオインターホンシステム
- フォブキーによるセキュアな入館
収納
- 専用ストレージ利用可能
- セキュアな駐輪ルーム
- 冷蔵設備付き宅配ルーム
- 全レジデンスにウォークインクローゼット
ヴィジョナリーたち
Morris Adjmi
建築家
グリニッチ・ヴィレッジ ― マンハッタンの文化の鼓動
116 University Placeは、グリニッチ・ヴィレッジの伝説的な文化遺産と現代マンハッタンの利便性が交わる場所に位置しています。ユニオンスクエアのグリーンマーケットからほど近く、市内でも有数の名店、ギャラリー、ブティックに囲まれたこのアドレスは、新しい開発ではめったに叶わない本物のヴィレッジ・ライフスタイルを提供します。
ダイニング＆ナイトライフ
グリニッチ・ヴィレッジは、こぢんまりとしたイタリアン・トラットリアからミシュラン星付きの名店まで、マンハッタンでも屈指の密度で評判の高いレストランが集まる地域です。
公園＆緑地
ユニオンスクエア・パークは、象徴的なグリーンマーケット、季節のイベント、開放的な緑地とともに地域の中心を成し、玄関先からわずか数歩の日常のアメニティとなっています。
ショッピング＆カルチャー
ヴィレッジの独立系書店からブロードウェイ沿いの旗艦店まで、この立地は市内のどこにも引けを取らないショッピングと文化体験を提供します。
交通
ユニオンスクエアはマンハッタンで最も接続性の高い交通ハブの一つで、4/5/6、N/Q/R/W、L系統の地下鉄を利用でき、市内のほぼあらゆる場所へ数分で到達できます。
買主が比較検討する対象
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
よくあるご質問
116 University Placeには何邸のレジデンスがありますか？
116 University Placeは、6階建てにわずか5邸のフルフロア・レジデンスのみで構成され、グリニッチ・ヴィレッジで最も特別なブティック・コンドミニアムの一つとなっています。各住戸はワンフロアを丸ごと占め、専用のエレベーター・ランディングを備えています。
116 University Placeは誰が設計しましたか？
本建物は、地域の個性を尊重する文脈的なデザインで知られるMorris Adjmi Architectsが設計しました。コーベル積みレンガのファサードは、グリニッチ・ヴィレッジの歴史的な建築言語を反映しつつ、明確に現代的な感性を取り入れています。
Smallbone of Devizesのキッチンとは何ですか？
Smallbone of Devizesは1976年に創業した英国の名門キャビネットメーカーで、手作業によるオーダーメイドのキッチンデザインで名高い存在です。116 University Placeでは、各レジデンスにカスタムのSmallboneキッチンを備えており、これはニューヨーク市の住宅開発においては稀な特色です。
グリニッチ・ヴィレッジはどのような地域ですか？
グリニッチ・ヴィレッジは、並木道、歴史的なタウンハウス、活気ある文化シーン、そして世界的水準のダイニングで称賛される、マンハッタンで最も人気の高い地域の一つです。116 University Placeはユニオンスクエアからほど近く、ヴィレッジの魅力とともに比類なき利便性を提供します。
116 University Placeに屋外スペースはありますか？
本建物には全居住者が利用できる共用ルーフトップ・テラスがあり、ペントハウスのレジデンスにはグリニッチ・ヴィレッジのスカイラインとその先を一望する専用テラスが含まれています。
116 University Placeの価格帯はどのくらいですか？
116 University Placeのレジデンスは約675万ドルから設定されています。価格は、わずか5邸という建物の並外れた希少性に加え、Smallboneのキッチンや全室のカラカッタ大理石を含むオーダーメイドの仕上げを反映しています。
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116 University Place, New York, NY 10003
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。