140 Jane Street Leroy Street Studioが再定義するウェストヴィレッジのウォーターフロント・リビング
概要
140 Jane Streetは、ウェストヴィレッジで最も期待される超高級コンドミニアムです。Leroy Street Studioが手がける全14邸・11階建てのこの建物は、ダウンタウン・マンハッタンにおけるウォーターフロント・リビングの意味を再定義しています。現在建設中で2026年の引き渡しを予定しており、ウェストヴィレッジ史上最高額となる8,750万ドルのペントハウスによって、すでに世界的な注目を集めています。
ジェーン・ストリートがハドソン川と出会う石畳の一角に位置するこの建物は、真に前例のないものを提供します。それは、居住者を各階へ直接お連れするカーエレベーターを備えた専用ポルトコシェールです。通常はアップタウンの最も格式高いタワーにのみ用意されるこのレベルの到着体験は、これまでウェストヴィレッジには存在しませんでした。
わずか14邸で総販売見込み額 約4億ドルという140 Jane Streetは、ダウンタウン・マンハッタン史上でも最も高い戸あたり価格帯のひとつを体現しています。ウォーターフロントへの直接アクセス、車両による専用アプローチ、そしてニューヨークで最も尊敬される設計事務所のひとつによる建築を備えた、一世代に一度のウェストヴィレッジの機会をお求めの購入者にとって、これこそが決定的なアドレスです。
140 Jane Streetの概要
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
コンドミニアム
West Village
140 Jane Streetが購入者に選ばれる理由
140 Jane Streetは、ウェストヴィレッジ・リビングの頂点をお求めの購入者を惹きつけます。それは、他のいかなるダウンタウンの建物にも並ぶことのできないサービスとプライバシーを備えた、一世代に一度のウォーターフロント・アドレスです。
ウェストヴィレッジ・ウォーターフロントの稀少性
ウェストヴィレッジのウォーターフロントにおける新築は、事実上皆無です。140 Jane Streetは、ハドソン川沿いに残された最後の石畳の敷地のひとつを占めており、再現不可能で、時とともに一層その魅力を増していく立地を提供します。
ポルトコシェールとカーエレベーター
ウェストヴィレッジで、カーエレベーター付きの専用ポルトコシェールを備える建物は他にありません。プライバシーへの配慮と天候に左右されない車両アクセスを必要とする購入者にとって、この唯一無二のアメニティは、ダウンタウン・リビングにおける長年の妥協を解消します。
記録的な価格ポジショニング
8,750万ドルのペントハウスは、140 Jane Streetをウェストヴィレッジで最も格式高いアドレスとして確立します。ここで購入することは、地区全体の価格上限を定めた購入者たちと肩を並べて投資することを意味し、長期的価値への力強い証となります。
Leroy Street Studioの系譜
Leroy Street Studioのウェストヴィレッジに根ざした深い歴史と、文脈と素材性を重んじた設計への献身は、140 Jane Streetが単に際立つだけでなく、マンハッタンで最も建築的に見識の高い地区のひとつで、時の試練に耐えることを約束します。
140 Jane Streetについての私たちの見解
140 Jane Streetは、地区の高級価格の上限を根本から塗り替える、稀有な新築開発です。8,750万ドルのペントハウスは単なる見出しではありません。それは、ウェストヴィレッジがこれまでBillionaires' Rowやアッパー・イースト・サイドの最も格式高いコーオプ（法人株式型住居）にのみ許されていた価格帯に到達したことを示しています。私たちのクライアントにとって、この建物はダウンタウン・マンハッタンの絶対的な頂点で所有する機会を意味します。
140 Jane Streetを真に特別なものにしているのは、立地とインフラの融合です。石畳のハドソン川ウォーターフロントという立地はかけがえがなく、カーエレベーター付きのポルトコシェールは、ウェストヴィレッジでの暮らしにおいて最も根強く残る不便、すなわち車両アクセスを解決します。Leroy Street Studioの建築と組み合わさることで、ダウンタウンの文脈の中でアップタウンのサービスを提供する建物が実現しています。
私たちは、最も資力の確かなクライアントに早期の検討をお勧めしています。わずか14邸、総販売見込み額約4億ドルという規模ゆえに、建設の各節目がスケジュールを裏付けるにつれて在庫は速やかに吸収されるでしょう。ウェストヴィレッジはこれほどの水準の開発をかつて見たことがなく、私たちのキャリアの中で再び目にすることはないと考えています。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →140 Jane Streetについて
140 Jane Streetは、一世代に一度と言える、ウェストヴィレッジに登場する最も重要な新築開発です。Leroy Street Studioが設計し、Aurora Capital Associatesが開発するこの全14邸・11階建てのコンドミニアムは、ハドソン川に面したジェーン・ストリートの石畳の一角を占めています。あまりに稀少で垂涎の的となる立地ゆえに、本建物の8,750万ドルのペントハウスは、そのデビューと同時にウェストヴィレッジの記録を打ち立てました。
140 Jane Streetを他のあらゆるダウンタウンの高級物件と一線を画すものにしているのは、到着体験です。専用のカーエレベーターを備えた専用ポルトコシェールは、ウェストヴィレッジで初めてのものであり、居住者が一度も外に出ることなく、建物内へ直接車で乗り入れ、各階へと上がることを可能にします。これまで一部のアップタウンのタワーでのみ利用可能だったこのレベルのプライバシーと利便性は、プライバシーへの配慮を求める購入者にとっての判断基準を根本から変えるものです。
ウォーターフロントの立地は、その魅力を劇的に高めます。ジェーン・ストリートの石畳がハドソン川と出会う場所に位置することで、居住者は遮るもののない水辺の眺望、Hudson River Parkへの直接アクセス、そしてヴィレッジ内陸の街区では再現不可能な開放感を享受します。Leroy Street Studioの建築は、この並外れた文脈に敬意を払いながら、マンハッタンのどこにも劣らない最上級の住戸を実現します。
わずか14邸で総販売見込み額 約4億ドルという140 Jane Streetは、稀少な領域で展開されています。世界水準の建物のサービスとプライバシーを備えたウェストヴィレッジのウォーターフロント・アドレスをお求めのクライアントにとって、これは誇張なく一世代に一度の機会です。建設が2026年の引き渡しへ向けて進むにつれ、力強い成約ペースを見込んでいます。
ニューヨーク市の高級コンドミニアムをご覧いただくか、超高級開発についてはBillionaires' Rowをご覧ください。海外の購入者の方は、海外購入者向けニューヨーク市ガイドをご参照ください。
レジデンス・コレクション
フルフロア住戸
3,500-5,000平方フィート（325-465㎡）
$15M - $25M
プレミアム・デュプレックス
5,000-7,500平方フィート（465-697㎡）
$25M - $50M
ペントハウス
7,500+平方フィート（697+㎡）
$50M - $87.5M
レジデンス価格 $15,000,000〜
世界水準のアメニティ
専用ポルトコシェールとカーエレベーター
ウェストヴィレッジ初。居住者とその車両を住戸階へ直接運ぶカーエレベーターを備えた専用ポルトコシェール。人目や天候を気にせず到着できる、究極のアプローチです。
石畳のハドソン川ウォーターフロント
ジェーン・ストリートがハドソン川と出会う、最後に残された石畳の一角に位置する140 Jane Streetは、歴史的に本物でありながら息をのむほど美しいウォーターフロントの立地を提供します。
Leroy Street Studioによる建築
ウェストヴィレッジで最も称賛される事務所のひとつ、Leroy Street Studioによる設計。この建築は、地区の歴史的な佇まいと違和感なく調和しながら、まぎれもなく21世紀の高級感をもたらします。
到着と駐車
- 専用ポルトコシェールのエントランス
- 住戸階へのカーエレベーター
- 係員常駐の到着ロビー
- セキュアな専用駐車場
キッチンとバスルーム
- カスタムキャビネットを備えたシェフズキッチン
- 欧州製プレミアム・ビルトイン家電
- スパにインスパイアされたプライマリーバスルーム
- バスルーム全面の輻射式床暖房
インテリアの仕上げ
- 川の眺望を望む床から天井までの窓
- 11フィート（約3.4m）を超える天井高
- 幅広のハードウッドフローリング
- カスタムの造作とパネリング
建物サービス
- 24時間常駐のロビーとコンシェルジュ
- 常勤のビルマネージャー
- 居住者専用ラウンジ
- 温度管理されたワインストレージ
健康とウェルネス
- 最新鋭のフィットネスセンター
- トリートメント＆スパルーム
- ヨガ・瞑想スタジオ
- コールドプランジとサウナスイート
屋外スペース
- 造園されたルーフトップテラス
- 一部住戸の専用バルコニー
- ハドソン川ウォーターフロントへのアクセス
- 屋外エンターテイニングエリア
テクノロジーとセキュリティ
- 生体認証エントリーシステム
- スマートホーム対応の事前配線
- 24時間セキュリティモニタリング
- 専用キー式エレベーターアクセス
子どもと家族
- 子ども用プレイルーム
- ベビーカー置き場
- ファミリー向けの共用エリア
- Hudson River Parkの遊び場に近接
ヴィジョナリーたち
Marc Turkel & Team
建築家：Leroy Street Studio
ウェストヴィレッジ：マンハッタンで最も垂涎の的となる住宅街
140 Jane Streetは、石畳の街路がハドソン川と出会うウェストヴィレッジの西端に位置します。ここはマンハッタンで最も求められる住宅地区であり、並木道、ランドマークとなるタウンハウス、そして比類なきダイニングと文化のシーンが、他のどの地区にも真似のできない日々の暮らしの質を生み出しています。
ウォーターフロントと公園
Hudson River Parkへの直接アクセス。マンハッタンの岸辺沿いに広がる550エーカー（約223ヘクタール）のウォーターフロント公園で、ランニングコース、スポーツ施設、庭園を備えています。
ダイニングとナイトライフ
ウェストヴィレッジには、親密な地元の名店から世界的に知られるファインダイニングの名所まで、マンハッタンで最も称賛されるレストランのいくつかが集まっています。
ショッピングと文化
ブリーカー・ストリートのブティックからミートパッキング・ディストリクトのギャラリーまで、ウェストヴィレッジはまぎれもなくマンハッタンらしいショッピングと文化の体験を提供します。
交通
村のような静けさにもかかわらず、ウェストヴィレッジは徒歩圏内に複数の地下鉄路線があり、優れた交通アクセスを備えています。
買主が比較検討する対象
140 Jane Streetをご検討の方は、通常こちらの建物も比較されています
よくあるご質問
140 Jane Streetの完成予定はいつですか？
140 Jane Streetは現在建設中で、2026年の引き渡しを予定しています。販売はすでに活発に進行しており、早期購入者は、一世代に一度と言えるウェストヴィレッジで最も重要な新築開発において住戸を確保する機会を得られます。
140 Jane Streetの記録的なペントハウスとはどのようなものですか？
140 Jane Streetのペントハウスは複数階にまたがり、室内の居住空間は約8,000平方フィート（約743㎡）、3つの方角にわたる専用屋外テラスは3,000平方フィート（約279㎡）を超えます。間取りには、ハドソン川に直接開かれた二層吹き抜けの天井を持つグレートルーム、ダウンタウンとウォーターフロントのパノラマを望む専用ルーフトップ階、そして専用のエンターテイニングフロアが含まれます。8,750万ドルというその価格は、ウェストヴィレッジでこれまでに提示された価格の中でも屈指の高さであり、単なる面積ではなく、歴史的に保護された地区における川に直接面した複数階のペントハウスという稀少性に基づいて設定されています。
140 Jane Streetのポルトコシェールとカーエレベーターとは何ですか？
140 Jane Streetは、居住者と車両を住戸階へ直接運ぶカーエレベーターを備えた専用ポルトコシェールを有しています。これを極めて稀少なものにしているのはその立地です。ウェストヴィレッジは、ニューヨーク市で最も規制の厳しいランドマーク保存区域のひとつであるグリニッチ・ヴィレッジ歴史地区（Greenwich Village Historic District）に含まれます。この地域で専用の車寄せガレージと車両用エレベーターの認可を得ることは、現行のゾーニング（用途地域規制）およびランドマーク規則の下ではほぼ不可能です。プライバシーを重視する購入者、とりわけ警備を伴う方や社会的知名度の高い方にとって、これは将来のいかなるウェストヴィレッジ開発でも再現できない、事実上かけがえのない資産です。
140 Jane Streetを設計したのは誰ですか？
140 Jane Streetは、ウェストヴィレッジに深く根ざした、高い評価を受けるニューヨークの建築事務所Leroy Street Studioによって設計されました。その設計は、石畳のウォーターフロントの立地と違和感なく調和しながら、まぎれもなくモダンな超高級リビングのビジョンをもたらします。
ウェストヴィレッジのウォーターフロントの立地はどのようなものですか？
140 Jane Streetは、ハドソン川に面したジェーン・ストリートの石畳の一角に位置し、ウォーターフロントの直接的な眺望とHudson River Parkへの即時アクセスを提供します。この立地は、並木道、ブティックショッピング、世界水準のダイニングといったウェストヴィレッジの歴史的な魅力と、ハドソン川の開けた空とウォーターフロントの静けさを兼ね備えています。
140 Jane Streetの総販売見込み額はいくらですか？
本建物の総販売見込み額は、14邸で約4億ドルであり、ダウンタウン・マンハッタン史上でも最も高い戸あたり平均のひとつを反映しています。この価格は、ウェストヴィレッジのウォーターフロントという立地、専用ポルトコシェール、カーエレベーター、そしてLeroy Street Studioの設計による卓越した品質を反映しています。
140 Jane Streetのプライベート空室情報
140 Jane Streetの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
140 Jane Street, New York, NY 10014
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。